Замена крана на стояке

  • автор:

Содержание

За чей счет должны меняться краны в стояке?

Здравствуйте, Марина!

Замена входных кранов производится за счет УК (Управляющая компания). Это общее имущество. Вне зависимости от того, кто и на что их менял ранее.Основание: пункт 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом разборка этих „городушек“ — производится за Ваш счет, поясню, Вы должны предоставить доступ к общему имуществу (чисто по житейски, если у Вас нету возможности попросить мужчину, то доплатите слесарю УК на месте, он все разберет сам).

С уважением, Э. Демидов

Если вы хотите поменять краны от застройщика, которые текут через месяц, то непременно зададитесь вопросом — кто должен это сделать?

УК настаивает на замене за ваш счет, требует деньги за отключение стояка. Как узнать на чьем балансе (обслуживании) находится запорный кран в квартире. Кто должен менять краны? Где это прописано?

Ответ на вопрос содержится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491):

«…В состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

…В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ НА ОТВОДАХ ВНУТРИКВАРТИРНОЙ РАЗВОДКИ ОТ СТОЯКОВ, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

…Собственники помещений вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО СОВЕРШАТЬ ДЕЙСТВИЯ по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте д(1) пункта 11 настоящих Правил, ИЛИ ПРИВЛЕКАТЬ ИНЫХ ЛИЦ для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

…Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений ПУТЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

…Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация,с которой собственники новостройки заключили договор управления, обслуживания и ремонта дома, действующий в данное время) в пределах оказания данных услуг, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ)».

Выбор и установка вентиля для водопровода

При строительстве любого водопровода используется запорная арматура, позволяющая перекрыть поток жидкости. Вентиль для воды рекомендуется устанавливать как на общий стояк, вводящий воду в квартиру, так и на отдельные сантехнические устройства. Как правильно подобрать и установить вентиль своими силами, читайте далее.

Водопроводный вентиль для ограничения водоснабжения

Как выбрать вентиль для воды

При выборе вентиля на водопровод рекомендуется обратить внимание на:

  • вид устройства;
  • материал, из которого изготовлен вентиль;
  • способ крепления.

Разновидности водопроводных вентилей

Выпускаются следующие виды вентилей для воды:

  • клапанные;
  • шаровые.

Принцип работы клапанного вентиля заключается в перекрытии воды при помощи прокладки, установленной на штоке.

Принцип работы клапанного вентиля

Основными достоинствами клапанного вентиля являются:

  • наличие возможности управления потоком воды;
  • возможность проведения ремонта своими руками.

К недостаткам клапанных вентилей относятся:

  • недолговечность устройства. Прокладка, выполняющая роль запора, соприкасается не только с водой, но и металлическим корпусом вентиля, что приводит к увеличению естественного износа;
  • сложность использования устройства. Для полного перекрытия потока необходимо сделать несколько оборотов управляющим маховиком.

Шаровые вентиля перекрывают воду благодаря запорному механизму, изготовленному в виде шара. При повороте управляющего рычага отверстие в шаре переворачивается перпендикулярно потоку жидкости.

Принцип работы вентиля с запорным шаром

К преимуществам шаровых вентилей относятся:

  • простота устройства, которая гарантирует длительный период использования;
  • полная герметичность в перекрытом положении;
  • простота использования. Для полного перекрытия воды необходимо повернуть ручку управления на 90º.

Недостатками шаровых кранов являются:

  • невозможность ограничения потока (исключительно полное перекрытие);
  • невозможность проведения текущего ремонта. Если устройство перестало выполнять свои функции, то потребуется полная замена.

Для полного перекрытия потока воды целесообразнее устанавливать шаровые вентиля. Если требуется регулировка потока воды, то лучше вмонтировать клапанный вентиль.

По конструкции водяной вентиль может быть:

  • проходным. Проходной вентиль пропускает воду в определенном направлении и служит для перекрытия потока. Устанавливается исключительно на ровный участок водопровода;

Вентиль прямого прохождения воды

  • прямоточным. Разновидность проходного вентиля с меньшим гидравлическим сопротивлением;

Проходной вентиль с меньшим сопротивлением

  • угловым. Вентиль устанавливается на угловое соединение труб. Входящий поток перпендикулярен выходящему потоку.

Вентиль для установки на изгибе труб

Выбор материала вентиля

Вентиль перекрытия воды может быть изготовлен:

  • из латуни. Материал отличается небольшим весом, малыми габаритными размерами и долговечностью. Основной недостаток – высокая стоимость. Латунный вентиль может быть установлен как на холодную воду, так и на горячую;
  • из бронзы. Стоимость бронзового вентиля выше, чем латунного, а характеристики устройств практически идентичны;
  • из нержавеющей стали. Относительно дешевые устройства больше подвержены оседанию накипи. Поэтому для горячей воды практически не используются;
  • из пластика. Пластиковые вентили также отличаются долговечностью и невысокой стоимостью. Пластик практически не подвержен коррозии и оседанию накипи.

На металлические трубопроводы устанавливаются латунные или бронзовые вентили, а также устройства из нержавеющей стали. Пластиковые вентили устанавливаются исключительно на пластиковые водопроводы.

Подбор способа крепления вентиля

По способу крепления водопроводные вентили подразделяются на:

  • резьбовые. Монтаж производится при помощи резьбы и фиксирующей контргайки, которая имеется на водопроводной трубе и самом устройстве. Резьбовой вентиль надо подбирать по виды резьбы (внутренняя, наружная), ее диаметру и шагу. Установка возможна как на металлический, так и на пластиковый водопровод;

Вентиль для водопровода с внутренней резьбой

  • фланцевые. Крепятся при помощи специальных устройств (фланцев), расположенных на краях вентиля и водопроводных труб, и соединенных между собой крепежными болтами. Устройства устанавливаются преимущественно на металлические водопроводные системы;

Вентиля, фиксируемые при помощи специальных элементов

  • приварные. Монтируются методом сварки. Приварные вентили могут быть установлены на металлические и пластиковые трубопроводы.

Водопроводный вентиль, устанавливаемый методом сварки

Резьбовые и фланцевые вентили можно снять для проведения ремонта и установить заново. Приварной вентиль установить второй раз не получится.

Как установить вентиль на трубу

Способ установки зависит от выбранного вида вентиля.

Монтаж резьбового вентиля

Установка резьбового вентиля водоснабжения производится по следующей схеме:

  1. если резьбы на трубах нет, то ее можно нарезать при помощи специального оборудования. Для этого используется плашка нужного размера. Нарезка резьбы производится при вращении плашки по трубе. Для удобства можно применять плашкодержатель;

Нарезка резьбы плашкой и плашкодержателем

  1. на концы труб надеваются контргайки, являющиеся фиксаторами вентиля;
  2. резьба герметизируется. В качестве герметика можно использовать ФУМ-ленту, льняную нить ил специальную нить Тангит Унилок;

Уплотнение резьбового соединения для устранения протечек

  1. вентиль накручивается на уплотненную резьбу и фиксируется контргайками.

Крепление вентиля к трубам

Процесс замены резьбового крана на водопроводной трубе представлен на видео:

  • часть 1;

  • часть 2.

Монтаж фланцевого вентиля

Установить вентиль на водопроводную трубу при помощи фланцев можно по следующей схеме:

  1. на концы труб методом дуговой сварки крепятся фланцы;
  2. между фланцами на трубах и фланцами на кране устанавливаются резиновые прокладки, позволяющие достичь герметичности соединения;
  3. фланцы скрепляются между собой болтами.

Технология обустройства фланцевого соединения

После установки вентиля любым способом рекомендуется проверить герметичность соединений. Для этого вода подается в систему постепенно.

Таким образом, выбрать вентиль для водопровода и установить его, зная простые инструкции, можно своими силами. Для этого не требуется специальных навыков и большого набора инструментов.

Как выбрать качественный шаровый кран

Когда возникает необходимость в ремонте или замене трубопроводов горячей или холодной воды в загородном доме (квартире), перед владельцем жилища возникает непростой вопрос: как выбрать шаровый кран среди огромного разнообразия запорного оборудования? Устройство имеет важное значение — от качества шарового крана зависит эффективность и безопасность работы инженерных коммуникаций, включая систему подачи воды.

Поэтому данная деталь системы трубопроводов первым стоит на точке ввода воды в здание. В случае аварии или протечки трубы именно от качества крана зависит, затопит ли жилище и удастся ли избежать больших материальных затрат. В нашей статье мы рассмотрим, как выбрать шаровый кран для воды и на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Что такое шаровый кран и зачем он нужен

Это отдельный вид трубопроводной арматуры, основной элемент которой напоминает сферу. Оборудование используется для перекрытия или возобновления потока воды, без возможности его регулирования. Его универсальность позволяет использование как для частных домов, так и для промышленности, например, транспортировка энергоресурсов (нефть, газ и т.д.).

Данное оборудование пришло на замену клиновидным задвижкам, которые показали свою неэффективность. Перед покупкой узла нужно знать, какой шаровый кран выбрать для водопровода. Основным преимуществом механизма является простая и надежная конструкция. Очень важно в процессе изготовления получить идеально гладкую поверхность затвора, для чего производители прибегают за помощью к алмазной полировке и хромированию. После качественной обработки шарового затвора предотвращается вероятность налипания инородных частиц и заклинивания элементов устройства, что в целом увеличивает надежность и срок эксплуатации оборудования.

Конструктивные особенности шаровых кранов

В центре корпуса между PTFE уплотнениями (седло) размещается затвор в виде сферы, закрепленный на вращающем шпинделе для возможности передачи усилия от ручки. Износостойкая и герметичная конструкция устройства, быстрое закрытие/открытие прохода путем поворачивания затвора на 90° обеспечивают долговечное и эффективное использование запорного элемента.

Принцип действия механизма заключается в следующем: в исходном положении отверстие располагается под прямым углом к оси крана, тем самым перекрывая подачу воды в водоводе. При открывании затвора, входное отверстие находится в одной оси с трубой, обеспечивая свободный проход жидкости через запорное устройство.

Востребованность шаровых кранов на рынке сантехнического оборудования привела к появлению огромного ассортимента продукции и для большинства пользователей постает дилемма: какой шаровый кран лучше выбрать? На самом деле, правильно подобрать изделие непросто, ввиду представленности кранов низкой пробы и сомнительного происхождения. Поэтому важно изучить технические и физические параметры, определяющие функциональность, работоспособность оборудования и системы трубопроводов в целом.

Критерии или как выбрать шаровый кран на горячую воду

Как выбрать шаровый кран для квартиры? В этом случае подойдут муфтовые устройства с резьбовым типом присоединения. На одну квартиру приходится покупать в среднем 5-6 изделий для обвязки насосов, котлов коллекторов и других инженерных коммуникаций. Высокий спрос на продукцию порождает появление большого количества кранов сомнительного качества, которые прослужат максимум один-два сезона. Какой выход?

Для подтверждения страны происхождения и производителя оборудования попросите у продавца предоставить сертификат качества и гарантийный талон. Официальные дилеры именитых брендов, которым покупатели доверяют, могут документально подтвердить оригинальность продукции и развеять все сомнения относительно ее добротности.

Основные критерии надежных шаровых кранов для квартиры

1. Материал корпуса

Это один из главных критериев выбора. В идеальном варианте добротные краны делают из латуни марки CW617N, высокая цена которой влияет на конечную стоимость готового изделия. Основным компонентом латуни является медь. Для уменьшения себестоимости некоторые производители используют в технологической цепочке сплавы силумина и алюминиево-цинковые соединения.

Шаровые краны из силумина отличаются повышенной хрупкостью в сравнение с латунными изделиями, поэтому, отвечая на вопрос «какие краны лучше для водопровода горячей воды», силуминовые — однозначно нет! Они быстро выйдут из строя при высоких температурах и давлении в системе. Изделия из силумина чаще всего используются в авто промышленности, а также серийном выпуске отопительного и климатического оборудования.

При температуре воды в трубе до 150 °C и давлении в системе до 40 бар можно использовать латунные краны. Если в трубопроводе протекает вода температурой 200 °C, при этом давление достигает до 160 бар, можно инсталлировать стальное изделие. Самым оптимальным решением для монтажа центрального отопления и подачи холодной воды являются чугунные краны.

2. Вес и цвет изделия

Масса латунного крана значительно превышает аналогичные характеристики алюминиевых устройств. Вес устройства должен соответствовать заявленным в паспорте характеристикам и не должен кардинально отличаться от аналогов по массе. Говоря простым языком, выбирайте среди приборов с одинаковой маркировкой тот, который тяжелей. Хотя многие производители идут на хитрость, комплектуя устройство массивной ручкой, что в итоге сказывается на общей массе механизма.

Силуминовые шаровые краны имеют ярко выраженный серебристый оттенок, который не изменяется при окислении. Узнать кран из латуни можно простым проверенным способом — удалить острым предметом верхний слой никеля, после чего можно наблюдать характерную желтизну поверхности.

3. Шаровый затвор

Очень важно, чтобы шаровый сферический затвор имел идеальный зеркальный блеск. Фирменные надежные затворы изготовляются из латуни, покрытие отполировано и нанесено хромовое напыление. В отличие от никеля, хром не боится механических воздействий и закипания основных деталей.

Механизм плохого качества легко узнать по характерному матовому покрытию с мутным оттенком. Также можно взять магнит и проверить притягивание крана, если оно имеет место быть, значит устройство выполнено из электротехнической стали, которая не подходит по эксплуатационным характеристикам к использованию в системах подачи воды — затвор будет быстро ржаветь и выходить из строя при контакте с горячей водой. Латунь магнитом не притягивается.

Смотрите производство качественных латунных затворов Valtec

Тип соединения или как выбрать шаровый кран по диаметру трубы

Тип соединения — немаловажный критерий для выбора нужной модели устройства, определяющий особенности эксплуатации и монтажа трубопроводов. Выбрав неправильно кран по типу присоединения, вы не сможете установить его другим способом.

Способы соединения:

  1. Сварной. Качественно изготовленный шаровый кран будет отличаться высокой герметичностью. В силу сложности ремонта или замены оборудование обычно устанавливают на магистралях с небольшим износом арматуры и минимальной регулировкой потока транспортируемой жидкости.
  2. Фланцевый. Легко устанавливается и быстро заменяется при выходе со строя. Данный тип используется на кранах с Ду 15-800 мм. Герметичность достигается за счет установки резиновой или паронитовой прокладки между фланцами, а также плотного прижатия болтовым соединением. Недостаток фланцевого соединения — чаще возникают протечки из-за ослабления болтового крепления.
  3. Резьбовой. Шаровые краны с резьбовым типом соединения обычно инсталлируются на трубопроводы с небольшим давлением и невысокой температурой транспортируемой рабочей среды. Могут использоваться в системах водоснабжения или газопроводах диаметром 8-100 мм в жилых помещениях.

Шаровые краны классифицируются по диаметру отверстия:

  1. Полнопроходные (пропускная способность 90-99%) — отверстие в затворе по размерам практически совпадает с диаметром трубы. Монтируются на трубопроводы, обслуживающие внутридомовые коммуникации.
  2. Стандартнопроходные (пропускная способность 70-90%) — диаметр отверстия в затворе немного меньше размеров трубы. Устанавливаются на инженерных сетях, где допускаются потери давления потока.
  3. Неполнопроходные (пропускная способность 40-70%) — диаметр прохода затвора существенно меньше диаметрального размера трубопровода. Устанавливаются для специального ограничения потока энергоресурсов.

Какие краны лучше ставить на стояки ХВС и ГВС

Раньше в нашей статье уже было описано, какой кран лучше шаровый или вентильный. С помощью вторых можно не только перекрывать, но и регулировать направление потока энергоносителей на стояках. Естественно, на квартирные стояки ХВС и ГВС лучше ставить надежные краны! Лучше потратиться на качественные устройства, чем делать ремонт себе и соседям.

Интересное решение: на узлах подачи воды в квартиру можно поставить шаровые краны с электроприводом и датчиками протечки, чтобы защитить жилище от затопления в период вашего отсутствия.

Основные признаки надежного шарового крана:

  • Маркировка — включает некоторые данные о запорной арматуре (торговая марка производителя, диаметр, присоединительные размеры и номинальное давление в системе, на которое рассчитано изделие). Маркировка должна быть отчетливо видна, в противном случае — это может быть подделка. Известно, что у кранов Bugatti существуют подделки. Некоторые заводы-изготовители наносят дату производства и тип материала (обычно это специальная латунь CW617N).
  • Качество — основной показатель эффективности и долговечности крана. Шаровой затвор должен полностью закрывать/открывать проходное отверстие. Поверхность шара не должна иметь видимых механических повреждений, а быть зеркальной (состояние сферы можно посмотреть, полностью закрыв кран). Также визуально должна быть заметна прокладка из тефлона (PTFE). Между ручкой и штоком должен полностью отсутствовать люфт. Гайка самозажимная должна надежно прижимать рукоять крана. Обязательно приложите магнит: если он притягивается к устройству, значит кран не латунный, а стальной и долго не прослужит в агрессивных условиях. Например, в некоторых китайских кранах шар сделан из чёрного металла с покрытием. Такие детали в процессе эксплуатации с водой ржавеют и заклинивают.
  • Имя бренда — на рынке отопительного оборудования и сантехники Украины представлено огромное количество брендов, поэтому многие покупатели путаются.

Среди надежных производителей фланцевых шаровых кранов пальму первенства держат: LD, Interval, Zetkama, Ayvaz, Genebre, Breeze.

Отличным решением среди муфтовых являются: Genebre, Valtec, Giacomini, Bugatti.

Традиционно положительные отзывы среди пользователей заслуживают приварочные краны: LD, Interval, Breeze, Genebre.

Среди комбинированных — распространены Breeze и LD.

Рекомендуем покупать продукцию только проверенных производителей, так как это обезопасит от возможных протечек и затоплений вас и ваших соседей.

Остались сомнения в выборе шарового крана? — Мы поможем подобрать! Закажите обратный звонок или свяжитесь с нашими менеджерами через раздел Контакты.

За потоп ответит управдом

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она — собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, «ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция — судебная коллегия по гражданским делам облсуда — с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое — в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль — замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *