В квартире устроили притон

  • автор:

У соседей просто притон, а прикрыть его у нас не выходит

Все началось с того, что нашу соседку сверху — старушку «божий одуванчик» — забрала жить к себе ее дочь. Запущенную квартиру с изношенной электропроводкой и дырявой сантехникой сдали в тот же день.

Реклама

Поселилась в ней молодая девушка. И жизнь нашего тихого подъезда на 20 квартир круто изменилась. Из квартиры круглосуточно раздавались шум, крики и визги. Постоянно хлопала входная дверь. В коридор выставлялись горы пустых бутылок.

Часто гости веселой квартиры от избытка чувств разбивали их тут же об стену. В довершении всего там завели огромную собаку, которая большую часть времени сидела на лестничной площадке у квартиры.

Поначалу мы думали, что это так развлекается со своими друзьями наша юная соседка. Но оказалось, что она сдавала квартиру в аренду по часам, выполняя при этом роль администратора и кастелянши.

Просветил нас, кстати, участковый милиционер, которого мы забросали жалобами. В ответ на мое «не может быть!», он ответил: «Вы с Луны свалились? Вы где живете? В Москве!». С тех пор участковый стал регулярно навещать эту квартиру и брать с них деньги. А меня поблагодарил за сигнал.

Когда по ночам у кого-нибудь из соседей не выдерживали нервы, и он вызывал милицию, приезжающий наряд вел себя так же: брал с разбушевавшихся отдыхающих деньги, а нам говорил «спасибо».

Переломить ситуацию удалось только когда в почтовых ящиках стали появляться шприцы с кровью. Это помогло в диалоге с милицией и теми соседями, которых до сих пор происходящее в этой квартире особо не беспокоило. Девица съехала из квартиры, пару недель она пустовала, а затем здесь поселилась женщина средних лет.

Но, как оказалось, назначение квартиры не слишком-то изменилось: ее по-прежнему продолжают сдавать по часам. Просто «перепрофилировали» из «многофункционального» притона в пересылочный пункт. Сама я таких слов не знала, это мне тоже милиция объяснила.

Нынешних клиентов мы не боимся, у них своя конкретная цель, и мы им не интересны. Правда, собираются они около подъезда, тусуются тут всю ночь, а в холодное время и внутри, очереди ждут. Но ведут себя тихо и в подъезде не колются.

Но теперь мы боимся за саму квартиру: у них постоянно забивается канализация, и несколько раз нас уже заливали. Зачем-то передвинули на кухне плиту, и может воспламениться стена.

И нет никакого доступа в эту квартиру, хотя бы, чтобы прочистить канализацию. Я обратилась в управу, что в этой квартире дырявая сантехника, все льется. Оттуда приходили, оставили им записку, что взломаем дверь и починим, что там у вас не в порядке. Но, похоже, вопрос с управой хозяева квартиры решили так же, как и с участковым милиционером. А мы ждем, что в любой момент может быть залив или пожар.

Я пыталась выйти на хозяйку – ничего не получается. Владелец и единственный прописанный в квартире человек – наша старая соседка. Ее дочь и сын тут не прописаны. Ни адреса, ни телефона их найти невозможно. Получается замкнутый круг.

А недавно разговаривали с людьми, у которых такое же соседство. Так они говорят, скандалить бесполезно, единственный путь – договариваться.

Потому, что сейчас те, кто поумнее, открывая притон в жилом фонде, согласует это с жителями и властями. У них соседи не только свою квартиру привели в порядок – весь подъезд вымыли, выкрасили, не шумят, естественно. Еще с одним соседом скооперировались – тот на своей машине развозит проституток. И когда их хотели закрыть – жители возражали.

Быть материалистом легко и приятно. Особенно когда живешь в нормальном доме с нормальными соседями. Но иногда количество проблем на несколько десятков квадратных метров оказывается столь велико, что невольно возникают мысли о каком-то мистическом вмешательстве. Про дом, который сами жильцы называют проклятым, мы писали уже несколько раз. Пожар (один человек погиб, трое — в реанимации), мародерство, жизнь в полуразрушенном здании, потоп (в морозы на чердаке, закрытом крышей лишь наполовину, лопаются трубы и квартиры заливает вода), короткие замыкания — всего этого достаточно, чтобы сбежать из злополучного жилья, куда глаза глядят. Те, у кого была возможность, так и сделали.

А оставшиеся (то есть те, кому пойти просто некуда) вскоре обнаружили, что ко всем неприятностям добавилась еще одна — в однокомнатной квартире расположилась то ли слишком беспокойная община, то ли обычный притон. Слово — жильцам дома.

В квартире № 8 в нашего дома проживает и прописана женщина по имени Лариса. Собственником квартиры является её сестра Елена, но она здесь никогда не жила. А Лариса в этой однокомнатной квартире организовала что-то вроде хостела: в 16-метровой комнате стоят двухэтажные кровати, кухня тоже переделана в жилое помещение, и все эти койко-места сдаются приезжим за небольшие деньги. На них женщина и живет вместе с 7-летней дочкой. Причем живут они в этой же комнате.

Все постояльцы — мужчины, причем далеко не образцового поведения, и покоя от них нет всему подъезду. Было время, когда мы полицию вызывали через день. В окно летят окурки и бутылки, под окнами мы регулярно находим тару от «Боярышника» и других подобных напитков. Пьют они и в квартире, и на лестнице, там же справляют нужду, дерутся. Ладно, если бы дрались только между собой, но во время одной из драк кто-то из жильцов этой квартиры сломал руку соседу-подростку. Полиция, конечно, приехала, и дебошира оштрафовали на 500 рублей, но на этом все и закончилось.

Дом у нас с печным отоплением, а дров у Ларисы никогда нет — зимой она собирает выброшенные доски на помойке, а ее квартиранты рубят их прямо в квартире, прежде чем печку затопить. У нас дом старый, аварийный, стены внутри пустые, представляете, какие звуки раздаются, такое впечатление, что он рухнет прямо сейчас! В июле квартиру за долги дважды отключал от электроснабжения. Дважды — потому что после первого отключения жильцы самовольно подключились, пришлось опять электриков из управляющей компании вызывать.

Квартира № 8. Фотографии сделаны жителями дома

Но самое ненормальное в том, что в этой квартире, с этими людьми живет и 7-летняя дочка Ларисы, спит на этих нарах в компании алкоголиков. Зимой девочку забирали родственники, а летом она опять оказалась здесь. Ребенок целый день на улице, голодная, почему-то в зимних сапогах в июле. Соседи дали ей поесть, а она им рассказывала, что у них дома нет света и мама готовит в печке. На самом деле, в наших печках готовить невозможно, они для этого совершенно не приспособлены. Соседи ее спросили: «Почему ты так говоришь?» А девочка ответила, что ей мама велела. То есть она учит ребенка побираться и врать! Мы писали коллективное заявление в органы опеки и попечительства. А когда решили узнать его судьбу, нам ответили, что Лариса написала встречное заявление с просьбой оставить ее в покое, потому что у нее все хорошо.

Вообще, это ее любимый ответ на все наши претензии: «У меня все хорошо, меня ничего не беспокоит!» Мы, конечно, за нее очень рады, но вот у нас из-за этого притона не все хорошо. Сейчас, летом, стало немного потише — один из жильцов Ларисы пристроил всю «общину» на подработку — помидоры продавать. Сейчас их днем нет дома, да и особенно не погуляешь — надо на работу ходить. Но это сезонное занятие, и мы с ужасом ждем, что закончится торговля и опять начнутся пьянки, драки и у нас над головой станут рубить дрова. Да и вообще страшно. В нашем доме уже сгорел один подъезд, и мы боимся, что пожар может повториться. После нашего заявления квартиру Ларисы проверили сотрудники МЧС, нашли многочисленные нарушения пожарной безопасности, например, там нары стоят слишком близко к отоплению, оштрафовали, но там ведь все осталось по-прежнему.

Мы много раз беседовали с родными Ларисы — это, кстати, очень приличная семья. И они признали, что ничего не могут с ней сделать. Сестра так и говорит: «Мы не знаем, что с ней!» Сейчас родственники собрались лишить женщину родительских прав, девочку они снова забрали себе и написали заявление в суд.

Те самые окна, из которых летят бутылки и окурки

Мы куда только ни обращались — к участковому, в администрацию, в органы опеки, прокуратуру, МЧС, УФМС. Из шести инстанций отреагировали только две! Один раз был штраф от МЧС и еще на 500 рублей их оштрафовала миграционная служба за нарушение паспортного режима. А участковый так и говорит: «Я могу провести только профилактическую беседу!» Естественно, в этой квартире ничего не изменится, Лариса же понимает, что ей никто ничего не сделает. Адвокат посоветовал подавать в суд на саму Ларису и требовать компенсации морального ущерба, а также жаловаться в прокуратуру на бездействие полиции. Очевидно, придется так и сделать, просто не остается ничего другого.

Конечно, вся история имеет вполне материалистическое объяснение. Точнее, та ее часть, которая касается пожара, мародерства, потопа, замыканий и даже появления в квартире Ларисы развеселой общины. А вот объяснить без оглядки мистику, почему добросовестные квартиросъемщики оказались совершенно беззащитными перед женщиной, считающей, что у нее все хорошо, и ее маргинальными квартирантами, пожалуй, не удастся. Впрочем, среди наших читателей наверняка найдутся те, кому и это понятно. Такие люди почему-то всегда находятся. Но понятно это ровно до того момента, когда человек понимает, что дрова над его головой рубят уже давно, а он ничего не может с этим поделать.

Что делать, если соседней квартире организован притон?

«Соседи, живущие этажом выше, устроили у себя в квартире притон алкоголиков и мешают по ночам всему подъезду отдыхать. На многочисленные вызовы полиции и заявления не реагируют. Можно ли их выселить и где найти образец коллективной жалобы (думаю написать в мэрию)?»

Евгения Бузницкая.

Систематические нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, являются согласно действующему законодательству РФ частными случаями нарушения пределов осуществления жилищных прав (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) и могут повлечь применение к нарушителям различного рода мер воздействия.

Такими мерами могут быть как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 7.21. КоАП РФ порчу жилых помещений, ст. 6.4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений), так и выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (в соответствии со ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение (согласно ст. 293 ГК РФ).

При этом необходимо принимать во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

В целом, предусмотренный российским законодательством выселения граждан, нарушающих нормы о пользовании жилыми помещениями, сводится к следующему.

Если лицо является нанимателем жилого помещения (или членом его семьи) по договору социального найма, то при совершении перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ нарушений (например, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением) к нему возможно применение мер по выселению в порядке ст. 91 ЖК РФ.
При этом наймодатель (государственный орган или орган местного самоуправления0, которому стало известно об указанных нарушениях обязан до обращения в суд предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.

Право на обращение в суд предоставлено наймодателю и иным заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.

Необходимо отметить, что при рассмотрении исков о выселении судами исследуются, в частности, вопросы о том, имели ли место обращения в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы с жалобами на незаконные действия ответчика; было ли направлено ответчику со стороны наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В отношении собственника жилого помещения, нарушающего пределы осуществления прав на жилое помещение, возможно лишение права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичным торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Необходимо подчеркнуть, что право заявления иска о прекращении права собственности предоставлено исключительно органу местного самоуправления.

Как и в случае с выселением по договору социального найма, обращению в суд должно предшествовать соответствующее предупреждение собственника от лица органа местного самоуправления.

В судебной практике случаи выселения соседей, нарушающих общественный порядок, правила содержания домашних животных, и т.п., являются единичными. (Так, например, уникальным для российской судебной практики является дело по иску мэрии г. Первоуральска о выселении собственника двухкомнатной квартиры В. Зотова, донимавшего своих соседей громкой музыкой. Известно также дело о выселении жительницы г. Юбилейного, проживавшей с 20-ю собаками в квартире по договору социального найма.)

Как показывает анализ современной судебной практики, под нарушением прав и интересов соседей судами, как правило, понимаются лишь нарушения, объектом которых является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами, и т.п. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.

В отношении требований к коллективной жалобе необходимо отметить, что согласно ст. 2 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

В ст. 7 названного Федерального закона установлено, что письменное обращение должно содержать:
— указание либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилии, имени, отчества соответствующего должностного лица, либо должности соответствующего лица,
— указание фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) гражданина, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ;
— изложение сути предложения, заявления или жалобы;
— личную подпись и дату.

В случае необходимости в подтверждение доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.
Полагаем, что при оставлении коллективного обращения (жалобы) следует учитывать вышеприведенные требования Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» к письменным обращениям.

«Сил нет уже это терпеть, представляете, все бомжи с района живут у нас!», — размахивает руками Галина, жительница многоэтажного дома в Уфе по улице Достоевского.

Вот уже несколько месяцев в их доме живет сосед-алкоголик, совсем недавно освободившийся из мест лишения свободы. Его друзья – бездомные. В квартире нет окон, мебели и света, но товарищам это не мешает. Целыми днями здесь шум и пьяные песни.

Защиты от такого соседа нет. Трезвый он тихий, но как выпьет – его не узнать.

— Звонить в полицию без толку, — разводит руками соседка. – Ну, придет участковый, прогонит его друзей, так ведь на следующий день они уже к обеду соберутся вновь.

Так как же решить эту «неразрешимую» проблему? Можно ли угомонить слишком шумных соседей? Разбиралась «Комсомолка».

СОСЕДИ-АЛКОГОЛИКИ? ИДЕМ В МЭРИЮ

— Полиция таких людей уже не пугает, нужно обращаться сразу же в администрацию городского округа, — рассказывает адвокат Роман Петров. — Жилищный кодекс содержит положение, согласно которому гражданин может быть выселен из квартиры на основании того, что он устроил там притон.

Стоит отметить, что алкоголика получится выселить из квартиры, даже если он является собственником.

В части 1 ст.91 Жилищного кодекса РФ указано, что соседа можно выселить из жилого помещения, если он регулярно нарушает права соседей, их законные интересы или бесхозяйственно использует жилое помещение (допускает его разрушение). Соседям нужно подать иск в суд, собрать свидетельские показания.

Суд в таком процессе обычно принимает сторону истца, и проблема выселения соседей-алкоголиков будет решена.

АНТИСАНИТАРИЯ? В САНЭПИДЕМСТАНЦИЮ

Залежи мусора, плесень, запах канализации и, что вполне логично, крысы. Что делать, если ваш подъезд превратился в помойку?

Для начала следует подать жалобу в санэпидемстанцию. Завление в обязательном порядке должно включать доказательства того, что соседи нарушают условия санитарного содержания жилья. Это фото и видеофиксация.

Большим плюсом будет приложение более ранних обращений в полицию и в обслуживающую организацию.

— В жалобе нужно описать ситуацию. Документ должен содержать ФИО, адрес, контактные данные заявителя, указание на адрес интересующей квартиры, и, по возможности, на данные проживающего там лица, — отмечает адвокат.

Выселить разводящего тараканов, грязь и бактерии соседа можно, если: 1. Есть доказательства того, что он нарушает права соседей систематически, то есть гадюшник стал «нормой жизни», 2. Если сосед не выполняет предписания санэпидемстанции и других контролирующих органов, 3. Если сосед уже был предупреждён о необходимости устранить нарушения в конкретный срок, но не сделал этого

Все окна в квартире выбиты, решеток нет. Так и стоит уже несколько месяцевФото: Кирилл ПЕНКИН

СЛИШКОМ ШУМНО? ВЫЗЫВАЙТЕ ПОЛИЦИЮ

Законы России гарантируют гражданам право на проживание в тишине и покое. Но если соседи громко слушают музыку днем, наказать их вряд ли получится — они не нарушают никаких норм и предписаний. Другое дело, когда соседи громко слушают музыку ночью или если шум от них доносится постоянно.

— Сначала стоит попробовать решить вопрос мирным путем, может быть, соседи просто засиделись. Если миром вопрос решить не получается, напомните соседям о том, что за нарушение закона о тишине им грозит штраф и вызовите полицию, — говорит адвокат.

НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ? ОБРАЩАЕМСЯ В ПРОКУРАТУРУ

Все указанные выше структуры обязаны среагировать на жалобу. Если этого не происходит и органы бездействуют, следует обратиться в прокуратуру.

К жалобе следует приложить начальное обращение в соответствующую структуру и полученный ответ, если он был.

В течение 15 дней ведомство проведет проверку и вынесет решение. Результат прокурорской проверки может быть разный, но, как правило, дело принимает новый оборот, и службы, которые не провели должным образом свою работу, вынуждены будут приступить к ней с новым рвением.

Соседи-нарушители попадают под жесткий контроль и несут наказание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *