Соглашение о расторжении договора теплоснабжения

  • автор:

Соглашение о расторжении договора займа

По этой ссылке можно бесплатно скачать «Соглашение о расторжении договора займа» в формате doc, размером 23,0 КБ

По договору займа заимодавец передает заемщику денежные средства или материальные ценности на определенных условиях. Обычно, кроме возврата ценностей через установленное в соглашении время, заемщик должен выплатить компенсацию в денежном или другом выражении. При таких условиях речь идет о кредитном договоре, заключаемом между банком и клиентом. Субъектами таких отношений могут быть коммерческие или некоммерческие организации и физические лица. Существует еще одна форма займа – государственный заем, когда в роли займодателя выступает государственная структура.

Обязательные условия при заключении договора займа – наличие предмета займа, передаваемого заемщику. Если этим предметом не являются деньги, в договоре должна быть оговорена стоимость предмета займа. Второе важнейшее условие договора – заемщик обязуется вернуть предмет займа в установленном порядке и в определенное время.

Случается, что стороны нарушают условия договора и между сторонами возникают разногласия о дальнейших действиях. В таком случае целесообразно расторгнуть договор займа.

Основанием для расторжения договора обычно становятся следующие причины:

  • окончание срока действия договора и выполнение сторонами принятых обязательств;
  • досрочное погашение займа;
  • нарушение сроков погашения займа;
  • невыполнение заемщиком обязательств по возвращению заемных ценностей;
  • нарушение целевых договорных условий займа.

При досрочном погашении займа, как правило, претензий у сторон не бывает.

Заемщик может неверно оценить свои возможности. С течением времени изменяются исходные социально-экономические условия – уменьшаются доходы, увеличиваются расходы, возникают непредвиденные семейные обстоятельства и т. п. В некоторых случаях заемщик заключает договор под влиянием рекламы или невнимательно изучает условия пользования заемными средствами. Действует человеческий фактор, который нужно учитывать, решаясь на заключение договора. Занимая деньги или материальные ценности, заемщик должен знать, что у кредитора всегда больше прав, чем обязанностей, и здраво оценивать свои возможности перед подписанием договора.

Договор займа может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при этом составляется письменное соглашение, в тексте которого должны быть указаны:

  • основания расторжения;
  • срок расторжения;
  • соглашение о невыполненных обязательствах сторон.

При составлении договора займа следует внимательно отнестись к внесению в него пункта о неустойке. Если заемщик не смог вернуть кредит, но по условиям договора он должен уплатить процент от суммы кредита в виде неустойки, то у кредитора может прибавиться проблем. Заимодавец, не получивший своих денег (имущества), обязан будет уплатить налог на прибыль с суммы неустойки, даже если фактически такого дохода не было. Чтобы отложить налогообложение неполученного дохода (при несвоевременном возврате долга), договор займа продлевается дополнительным соглашением.

Довольно часто после заключения договора или коммерческого контракта, стороны приходят к выводу, что такой договор/контракт более не соответствует их действительным намерением, или же отпала необходимость в его существовании и исполнении, или одна из сторон существенно нарушает его условия.

В таком случае сторонам требуется прекратить такой договор/контракт посредством его расторжения. Сразу следует отметить, что расторжение договора/контракта может происходить как в одностороннем порядке (т.е. по волеизъявлению только одной стороны) или же по обоюдному согласию обеих сторон.

Разработанный проект Соглашения о расторжении договора займа (далее «Соглашение») может быть использован в случае принятия обоюдного решения по расторжению ранее заключенного договора займа денежных средств. Предложенный шаблон дает возможность заключить Соглашение о прекращении договора займа денежных средств (передача в долг на беспроцентной или процентной основе денежных средств).

Предложенный шаблон Соглашения дает возможность: (1) зафиксировать наличие непогашенной задолженности одной стороны перед другой, а также установить обязательство по ее погашению; (2) определить срок, в течение которого договор будет продолжать действовать; (3) перечень каких-либо действий, которые требуется совершить одной или обеими сторонами перед непосредственным расторжением договора.

Как использовать документ

Для того, чтоб Соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами. На усмотрение сторон Соглашения, расторгаемый договор может быть расторгнут (1) в дату подписания сторонами самого Соглашения, или (2) в дату, отдельно согласованную сторонами, или (3) в течение срока, отдельно согласованного сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий проект Соглашения о расторжении договора займа разработан в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сложившейся практикой подготовки соглашений такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

591. Требуется ли государственная регистрация соглашения о расторжении договора, подлежащего государственной регистрации?

В соответствии со ст.452 ГК соглашение о расторжении договора заключается в той же форме, что и расторгаемый договор. Подчеркнем, что законодатель говорит только о форме договора. Государственная же регистрация договора, как известно, не является элементом его формы. Таким образом, на вопрос о регистрации соглашения о расторжении договоров, подлежащих регистрации (например, аренды сроком год и более), следует ответить так: соглашения о расторжении этих договоров не подлежат государственной регистрации.
Однако нам удалось обнаружить несколько дел, в которых суды занимали иную позицию и признавали необходимость государственной регистрации соглашений о расторжении договоров. Например, по одному из дел ФАС ПО указал следующее. В соответствии с п.3 ст.433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.452 ГК установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Нижестоящие судебные инстанции, приходя к выводу о необходимости государственной регистрации расторжения договора аренды, правомерно, по мнению окружного суда, сослались на п.22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2004 N135, в соответствии с которым государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделе III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разд. VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N219. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП (см. постановление ФАС ПО от 06.04.2006 NА57-8867/05-13).
В другом аналогичном деле тот же суд поддержал суд апелляционной инстанции, который признал соглашение о расторжении долгосрочной аренды недвижимого имущества незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации этого соглашения (суд первой инстанции по той же причине признал его недействительным). Суд апелляционной инстанции установил, что соглашение о расторжении договора аренды не прошло государственной регистрации, между тем, по мнению суда, в силу ст.131 ГК государственной регистрации подлежит как возникновение, так и прекращение прав на недвижимое имущество. Суд пришел к выводу о незаключенности соглашения о расторжении договора. Установив незаключенность соглашения о расторжении договора, суд апелляционной инстанции правомерно, по мнению окружного суда, отказал в иске о признании данного соглашения недействительным (см. постановление ФАС ПО от 07.07.2005 NА12-32171/04-С43).

Очевидно, что в рассмотренных делах суды смешали понятие государственной регистрации сделки и государственной регистрации прекращения права. Никого, к примеру, не смущает, что договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит регистрации, а переход права собственности на основании этого договора – подлежит. Точно так же и в случае с расторжением договора. Сама по себе сделка по расторжению договора (соглашение о расторжении) не подлежит регистрации, так как нет закона, предписывающего регистрировать подобные соглашения. Однако правовой эффект этого соглашения (прекращение права) должен быть отражен к ЕГРП в виде погашения записи о праве. Таким образом, судебную практику, в которой подчеркивается необходимость государственной регистрации соглашений о расторжении договоров, подлежащих государственной регистрации, следует признать незаконной.

Как расторгнуть договор аренды недвижимости

Согласно гражданскому законодательству вариантов для прекращения договора аренды несколько. Основаниями могут быть:

расторжение договора по соглашению сторон;

односторонний отказ от исполнения договора;

решение суда о расторжении договора по иску арендатора или арендодателя.

Расторжение договора по соглашению сторон

Самый простой и безболезненный способ прекращения договора. В этом случае стороны: арендатор и арендодатель полюбовно договариваются о завершении договорных отношений. Закрепляется это устно либо письменно, в зависимости от того, в какой форме был заключен договор. В последнем случае составляется соглашение о расторжении договора, в котором оговаривается, с какого времени основная сделка прекращает свое действие и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. Если самим составить документ затруднительно, всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Односторонний отказ от исполнения договора

По указанному основанию одна из сторон вправе расторгнуть договор аренды в случае, если такое условие предусмотрено в самом договоре. Предупредить другую сторону о своем намерении прекратить сделку досрочно в одностороннем порядке необходимо письменно не менее чем за один месяц, если иной срок не указан в договоре.

Если сделка заключена на неопределенный срок, т.е. не имеет конкретного срока, уведомлять об одностороннем отказе нужно за три месяца. В самом договоре может быть предусмотрено условие о другом сроке уведомления.

Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту также предоставляет нанимателю право отказаться от исполнения договора.

Расторжение по решению суда

С требованием расторгнуть договор в суд может обратиться с иском как арендатор, так и арендодатель в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Это уже крайняя мера, если стороны не сумели прийти к соглашению либо у них отсутствует основание для одностороннего отказа от исполнения договора.

По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено ему:

если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

По требованию нанимателя договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *