Сколько труб в стояке?

  • автор:

Содержание

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____ — РП/12

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по замене трубопроводов ГВС, ХВС, бестраншейной замене трубопроводов канализации, замене канализационных труб в подвале, установке узла ГВС многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Морской проспект, 11, в соответствии с утвержденной сметной документацией и в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора собственными силами. Привлечение субподрядных организаций допускается только с предварительного письменного согласия Заказчика.

1.3. Заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Обеспечение и выполнение работ Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своем оборудовании и из своих материалов.

2.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененное правами третьих лиц.

2.3. Все приобретенные Подрядчиком и используемое оборудование должно иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, а также соответствовать проектно-сметной документации к настоящему Договору.

2.4. Доставку, приемку, разгрузку и складирование материалов и оборудования осуществляет Подрядчик.

2.5. Ответственность за сохранность всех поставленных для исполнения настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая возможный период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки), несет Подрядчик.

2.6. Риск случайной гибели и/или повреждения материалов, оборудования, а равно и результата выполненных работ до приемки Заказчиком несет Подрядчик.

2.7. Право собственности, а также риски случайной гибели и/или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приемки работ и подписания Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2)

2.8. Подрядчик несет полную ответственность за недостатки выполненных работ, вызванные несогласованными с Заказчиком, отступлениями от сметы или нарушением требований стандартов, строительных норм и правил, а так же технической, пожарной и иной безопасности.

2.9. Любые возможные изменения, отклонения от проектно-сметной документации должны быть согласованы в письменном виде обеими сторонами, в ином случае такие изменения считаются несогласованными с Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1.Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов. При этом не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

3.1.2. Требовать от Подрядчика безвозмездного устранения всех недостатков произведенных им работ или любых отклонений от проектно-сметной документации, не согласованных с Заказчиком.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ путем подписания Акта приемки выполненных работ, а при обнаружении отступлений от настоящего Договора и иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику и предоставить мотивированный отказ от подписания Акта приемки выполненных работ.

3.2.3. Передать Подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, на основании которой производятся работы по настоящему Договору.

3.2.4. Передать объект для ремонта Подрядчику согласно Акту передачи в ремонт.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. По согласованию с Заказчиком досрочно выполнить работы, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2. Получить своевременную оплату счетов в соответствии с настоящим Договором.

3.4. Подрядчик обязан:

3.4.1. В установленные Договором сроки качественно выполнить работы в полном соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности и сдать их Заказчику по акту о приемке выполненных работ (форма КС-2).

3.4.2. Обеспечить при производстве работ выполнение требований по технике безопасности и пожарной безопасности.

3.4.3. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ в части, неурегулированной проектно-сметной документацией.

3.4.4. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ, немедленно поставить в известность Заказчика. В противном случае, любые обстоятельства признаются необоснованными.

3.4.5. Исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки. Исправление и/или устранение недостатков, выявленных при приемке работ или дальнейшей эксплуатации, Подрядчик производит собственными силами, за счет собственных средств и материалов.

3.4.6. Вести Журнал производства работ.

3.4.7. В ходе производства работ по настоящему Договору Подрядчик обязан на объекте капитального ремонта обеспечить для работников соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил, проинструктировать работников об обязательном соблюдении правил и норм поведения (в том числе внешний вид, недопустимость нецензурной брани и т.д.).

3.4.8. До начала приемки работ Заказчиком Подрядчик обязан очистить территорию объекта капитального ремонта, а также прилегающую территорию от строительного и бытового мусора, образовавшегося в результате проведения Подрядчиком работ по данному договору.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

4.1. Подрядчик обязан сдать работы в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2. По факту выполнения работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику следующие документы, подписанные со своей стороны: Акты формы КС-2 и формы КС-3, с учетом выполненных объемов и Акт приемки объекта в эксплуатацию, дата подписания которого, будет означать начало течения гарантийного срока.

4.3. Работа считается выполненной после подписания Заказчиком Актов формы КС-2 и КС-3.

4.4. В случае если при приемке работ Заказчик обнаружит отступления и/или недостатки Заказчик обязан заявить о выявленных нарушениях Подрядчику, а Подрядчик обязан в 14-ти дневный срок устранить за счет собственных средств все нарушения. В случае, если для устранения нарушений требуется больший срок, то срок устанавливается соглашением сторон, но в любом случае он не должен превышать одного месяца.

4.5. При отсутствии замечаний к выполненным работам со стороны Заказчика, последний подписывает Акт о приемке выполненных работ в течение 3 (трех) рабочих дней со дня извещения Подрядчиком.

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме КС-3 с расшифровкой физических объемов по актам КС-2 и на основании счетов-фактур.

5.3. Оплата работ производится в течение 15-ти банковских дней с момента подписания Сторонами Актов о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3).

5.4. Стоимость работ включает в себя компенсацию всех затрат, издержек и вознаграждение Подрядчика.

5.5. Общая стоимость работ является фиксированной и не подлежит изменению за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.6. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика согласно п. 5.3. настоящего Договора.

6. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Окончание выполнения работ: в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору Подрядчиком, Заказчик имеет право взыскать с Подрядчика штраф в размере 0.1 % от общей стоимости Договора за каждый день просрочки.

7.3. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от настоящего Договора и/или соответствующего Приложения, приведшими к ухудшению результата работы или иными недостатками, а также выявленного скрытого брака Заказчик вправе по своему усмотрению потребовать от Подрядчика:

7.3.1. безвозмездного устранения недостатков за счет собственных средств и собственными силами Подрядчика

7.3.2. соразмерного уменьшения установленной стоимости Договора.

7.4. Если отступления в работе от условий настоящего Договора и/или соответствующего Приложения или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются существенными и/или неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения части Договора, по которому произошли отступления и потребовать возмещения причиненных убытков.

7.5. В случае нанесения имуществу Заказчика во время выполнения работ ущерба, расходы по его возмещению несет Подрядчик.

7.6. Ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное возникновением обстоятельств непреодолимой силы.

7.7. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 7.6. настоящего Договора, срок исполнения обязательств продлевается на период соразмерный сроку действия наступивших обстоятельств и разумному сроку для устранения его последствий.

7.8. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

8. ГАРАНТИИ

8.1. Гарантия качества работ составляет 3 (три) года.

8.2. Начало течения срок гарантии исчисляется в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора.

8.3. В случае поставки материалов и/или оборудования Подрядчиком гарантийный срок определяется паспортами и/или сертификатами соответствующих заводов-изготовителей.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.2. Вся проектно-сметная документация, Приложения, приемо-сдаточные документы являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, при невозможности разрешения – в Арбитражном суде Новосибирской области.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения:

1. Локальный сметный расчет — Замена трубопроводов ГВС;

2. Локальный сметный расчет — Замена трубопроводов ХВС;

3. Локальный сметный расчет — Бестраншейная замена трубопровода канализации;

4. Локальный сметный расчет — Замена канализационных труб в подвале № 3,4;

5. Локальный сметный расчет — Установка узла горячего водоснабжения.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Скажите пожалуйста через сколько лет по закону меняются трубы холодного и горячего водоснабжения (стояк)

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОТТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ,

РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

ВСН 58-88 (р).

Приложение N 3

МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта

Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных — 30 лет газовых черных — 15 лет для горячей воды — от 10 до 30 лет.

Если со сроками все более или менее понятно, то с вопросом «за чей счет?» возникают ожесточенные споры.

Следует особо подчеркнуть, что законодатель для отнесения домового оборудования к общему имуществу не указал других условий, кроме выполнения основного и единственного принципа п. 1 ст. 36 ЖК РФ — «для обслуживания более одного помещения в данном доме»!

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Далее, в развитие указанной нормы ЖК РФ, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в много­квартирном доме, утвержденными ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ», определено, что «в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков»

Подпунктом «д» пункта 2 Правил определено, что «в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).».

В соответствии с пунктом 20 Правил » Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.».

Тем самым в случае, если по заявке собственника «акт состояния» не был оформлен, либо при несогласии с результатами обследования, отраженными в этом акте, собственник ОБЯЗАН обратиться в Государственную жилищную инспекцию с целью оформления предписания о проведении текущего/капитального ремонта.

Собственник вправе, также, обратиться в суд с иском » О возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома».

Нюанс: Формально, решение и о текущем, и о капитальном ремонте общего имущества дома принимает общее собрание собственников (ОСС) . Основание — Постановление Правительства 491.

Но есть одна ситуация, прописанная в Жилищном кодексе именно для того случая, когда создан — ТСЖ. В этом случае решения о заключении договоров (то есть, фактически — о проведении ремонта) и о их стоимости принимают органы управления ТСЖ — на практике это и означает, что такое решение принимает практически единолично именно председатель. Ну, тут понятно, что при таком единоличном решении вполне может быть желание завысить стоимость ремонта для последующих откатов. С ОСС на предмет откатов не договорится, а с председателем — вполне возможно. А ведь есть еще и многоквартирные дома, где в соответствии с ЖК РФ, избраны Советы дома и Председатели такого Совета. И у них есть полномочия определять цену и заключать от имени МКАД договора и представлять интересы собственников в суде.

Это несколько проясняет случай, если текут стояки во многих квартирах. А если только у Вас?

Идем дальше: В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее нужно читать договор управления домом, который заключали Вы (как собственник квартиры) с УК. Положения о проведении УК текущего ремонта в обязательном порядке там должны быть отражены.

Здесь в помощь собственнику — пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») :

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипи-коррозионных отложений.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, вынося решение по делу ВАС-6464/10, также защитил всех жителей многоквартирных домов — собственников жилых помещений в МКАД.

Он указал на то, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Итак, если лично в Вашей квартире трубы стояка «плачут» либо повреждены, свидетельством чему является вода, Вы направляете в УК заявку на ремонт, но если заявка не была исполнена — наличие воды не устранено, а УК обязана исполнить требования Постановления Госстроя России 170 от 27.09.03 — устранить причины, приводящие к появлению этого самого конденсата: это делается при обслуживании и текущем ремонте ОТ МКАД, — имеете право обжаловать отказ УК!

Если же выяснится, что требуется замена стояка:

Управляющая компания, скорее всего отнесет замену стояков х / в к капитальному ремонту и предложит собственникам произвести его за свой счет. Здесь, по моему мнению, важно не подменять понятия «оборудование систем водоснабжения», и замена уже существующих. Первое относится к капитальному ремонту, второе к текущему.

Если мы внимательно изучим Приложение №8 к указанному Постановлению, утверждающему ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОТЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, то в нем увидим, что к капитальному ремонту относится «полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб)».

А если изучим Приложение №7 к указанному Постановлению, утверждающее ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ, то в нем обнаружим пункт 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

«Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.».

Делаем окончательный вывод, что замена отдельных элементов стояка, относится на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ!

В частности, же в отношении внутреннего водопровода (стояка), в соответствии с п. 5.8.3. указанного выше Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда (то есть УК) должны обеспечивать текущий ремонт: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Следовательно, в зависимости от состояния Вашего стояка, Вы вправе по своему желанию, произвести его частичную замену за собственный счет, либо, при наличии его неисправностей, требующих капитального или текущего ремонта, выбрать следующий алгоритм действий при отказе управляющей компании осуществить ремонт в виде замены части стояка:

— Жалоба в Жилинспекцию, с требованием о принуждении УК к устранению недостатков предоставления жилищных услуг;

— Иск в суд по тем же основаниям, но еще и с требованиями о перерасчете, в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взыскания санкций в соответствии с частью 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей».

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме — Юридический ликбез

На один стояк приходится целая группа водозаборных приборов, включая умывальник с ванной или душевой кабинкой, унитаз и биде Если замена стояка происходит в многоквартирном доме, заранее следует предупредить соседей о времени проведения ремонтных работ.

С соседями, проживающими в квартирах, расположенных непосредственно над вашей сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории.

Ведь новые трубы будут проходить сквозь перекрытия.

Если же согласия получить не удастся, соединения труб придется выполнять в пределах вашего санузла: над полом и под потолком.

При этом в обязательном порядке следует обеспечить доступ к тем местам, где будет осуществляться стыковка труб, чтобы при возникновении протечки оперативно ее устранить.

Где указан нормативный срок службы стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать.

Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств.

Нормативы по замене стояков горячей и холодной воды в многоквартирном доме

Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет.

Важно Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.
Канализация Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к.

Стояки водоснабжения

Внимание Это объясняется тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и пострадавших от затопления соседей. В плановом режиме замену труб рекомендуется проводить и на этапе проведения капитального ремонта.

При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него при возникновении аварийной ситуации будет не просто.

Если вы мечтаете об установке нового джакузи или приобретении вспомогательной техники для санузла, то переноса вертикального трубопровода не избежать Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые.

И такой выбор полностью оправдывается рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами.

Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др.

средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными.

Как производится замена стояков водоснабжения в квартире: пошаговое руководство

Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к.

на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин.

Как она делается, см. видеоурок: Вода Стояк водоснабжения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис.

Однако в современных новостройках бюджетного уровня и коробках-монолитах под свободную планировку эта четкость часто нарушается: общих на квартиру запорных вентилей застройщики не ставят.

Это плохо во всех отношениях, а главное – по аварийности, поэтому вентили нужно поставить самому.

Как правильно: заменить стояки водоснабжения

В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится.

Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами.
Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно.

Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует.

Нет денег Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты.

Сроки замены стояков в многоквартирном доме

Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций.

Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой.

Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг. Далее возможны следующие варианты развития событий:

  1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
  2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом.

Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип

Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.

Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз.

Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся. Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных.

Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз.

Срок Службы Металлических Труб Водоснабжения: Нормативы | Мой колодец

Нет, это не пищеварительная система Чужого. Всего лишь внутренности старого водопровода

Сколько служат трубы из металла для водоснабжения? Сегодня нам предстоит порыться в поисках ответа на этот вопрос в нормативной документации и узнать, за счет чего сокращается ресурс трубопроводов. Приступим.

Огласите весь список

Для начала давайте вспомним, какие именно виды металлических труб применяются в системах холодного и горячего водоснабжения.

Собственно, в настоящее время их всего четыре:

  1. Черные стальные (водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75);
  2. Оцинкованные стальные, произведенные по тому же стандарту;
  3. Медные;
  4. Гофрированные нержавеющие.

Любопытно: еще несколько десятилетий назад магистрали холодного водоснабжения массово прокладывались чугунными трубами. Однако сейчас их практически полностью вытеснили напорные полиэтиленовые.

Чугунный водопровод, построенный больше двух веков назад, питает знаменитые фонтаны Петергофа

Черная сталь

Сталь ржавеет. Особенно быстро она ржавеет при длительном контакте с водой. Именно поэтому заложенный в нормативные документы ресурс стальных стояков и подводок, прямо скажем, не поражает длительностью.

Главный документ, устанавливающий нормативные сроки службы инженерных коммуникаций в жилом здании — ВСН (ведомственные строительные нормы) за номером 58-88, принятые в 1988 году. Они регламентируют сроки техобслуживания, реконструкции и ремонта зданий.

Документ регламентирует порядок ремонта и реконструкции зданий

В приложении №3 к документу приводятся следующие цифры:

Элемент инженерной системы Нормативный срок службы, лет
Стояк или подводка холодного водоснабжения из газовых труб 15
Стояк или подводка горячего водоснабжения из газовых труб в здании с закрытой системой теплоснабжения (без отбора горячей воды из системы отопления) 10
То же, в здании с открытой системой теплоснабжения (ГВС отбирается из контура отопления) 15
Полотенцесушители в системе ГВС 15

Деструктивные факторы

Какие факторы ограничивают срок службы ВГП труб без антикоррозионного покрытия:

Изображение Описание
Стальные стояки водоснабжения. Первый свищ, заставивший мокнуть потолок, появился в перекрытии Коррозия. Ржавление трубы ускоряют нарушенный внешний слой краски, частые отключения водоснабжения (в этом случае неокрашенная внутренняя поверхность трубы контактирует с обладающим высокой влажностью воздухом) и плохая вентиляция в санузле (читай — стабильно высокая влажность). Первые свищи появляются на продольных сварных швах (ВГП трубы ГОСТ 3262 — электросварные), на резьбах, где толщина стенок трубы минимальна, и в перекрытиях, где поверхность труб не вентилируется и (в случае стояков ХВС) непрерывно смачивается выпадающим на них конденсатом.
Известковые отложения и ржавчина почти полностью перекрыли просвет в водопроводной трубе Зарастание труб отложениями (прежде всего известковыми солями) и ржавчиной.Скорость зарастания прямо пропорциональна жесткости воды в регионе: там, где она по пути к потребителю размывает осадочные породы, просвет в водопроводе уменьшается гораздо быстрее. Сужение просвета приводит к падению напора воды на подключенных к водопроводу на сантехнических приборах.
Диаметр стальных стояков подбирается с поправкой на уменьшение пропускной способности трубы из-за отложений Диаметр трубопровода. Чем больше внутреннее сечение трубы, тем дольше она сохраняет приемлемую пропускную способность.
Чем больше толщина стенки, тем дольше труба сможет противостоять коррозии Толщина стенок. По ГОСТ 3262 производятся обыкновенные, усиленные и облегченные трубы.Понятно, что усиленные до появления первых сквозных свищей прослужат дольше.

Заметьте: заросшую отложениями стальную подводку часто удается прочистить стальным тросиком или струной. Еще более эффективное разрушение отложений обеспечивается химической промывкой системы водоснабжения: щелочная или кислотная среда растворяет известь и окислы железа.

Химическая промывка способна преобразить старый водопровод

Реальный срок службы

На памяти автора минимальный срок беспроблемной службы стального водопровода ХВС в новом здании составил всего 10 лет.

Дом строился и сдавался незадолго до распада Союза, в условиях жесткой экономии на стройматериалах и фактической неработоспособности советских норм и стандартов.

Облегченные ВГП трубы, закупленные из соображений экономии, быстро и массово начали течь на сварных соединениях и резьбах.

Кстати: несмотря на одинаковый нормативный срок службы, указанный для черных стальных труб в системах ХВС и ГВС, трубы на холодной воде выходят из строя куда быстрее.

Они интенсивно ржавеют благодаря выпадающему на их поверхности в жаркое время года конденсату и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде.

На фото — типичное состояние стояка холодного водоснабжения после 20 лет службы

Старейшие инженерные системы из черной стали служат уже более полувека.

Помимо большой толщины стенок труб, их долгожительству способствуют:

  • Низкий уровень влажности;
  • Отсутствие конденсата на трубах ХВС;
  • Периодическая покраска стояков и подводок;
  • Низкое содержание минеральных солей в воде.

Оцинкованная сталь

Благодаря антикоррозионному покрытию оцинковка должна оказаться более долговечной по сравнению с черной сталью. Насколько?

Нормативный срок службы

Данные о нем мы можем найти в том же ВСН 58-88:

Элемент инженерной системы Нормативный срок службы, лет
Стояк или подводка в системе холодного водоснабжения 30
Стояк или подводка ГВС в доме с закрытой системой теплоснабжения 20
То же, в доме с открытой системой теплоснабжения 30

Фото позволяет сравнить состояние черных труб и оцинковки после хранения в одинаковых условиях

Медь

Следующий металл в нашем списке — медь.

Медный водопровод: стильно и долговечно

Сколько способны прослужить эти металлические трубы для горячего водоснабжения? Каких-либо нормативных документов, устанавливающих конкретные сроки службы, не существует. Производители обещают туманные «50+» лет.

На практике же:

  • Старейшие медные водопроводы служат уже больше века и по прежнему находятся в идеальном состоянии;
  • Медь не деградирует со временем, не подвержена коррозии и боится лишь значительных механических воздействий: металл очень пластичен, а стенки труб имеют толщину всего лишь около миллиметра.

Гофрированная нержавеющая труба

Сколько прослужит гофрированная нержавейка на водоснабжении?

По мнению одного из ведущих производителей, компании Lavita — бесконечно долго. Lavita прямо указывает для своей продукции неограниченный срок службы.

Характеристики гофрированный труб Лавита. Обратите внимание на максимальное давление и срок службы

Впрочем: силиконовые уплотнители в пресс-фитингах через 30 лет все-таки придется поменять. Эта работа не представляет сложности: фитинг разбирается для замены уплотнителя парой разводных ключей за 30-60 секунд.

Каков реальный срок службы нержавейки на водоснабжении, пока нельзя сказать просто-напросто из-за ограниченного времени ее эксплуатации.

Заключение

Надеемся, что нам удалось удовлетворить любознательность читателя. Узнать больше о том, сколько способны прослужить трубы для водоснабжения — металлические и пластиковые — вам поможет видео в этой статье. Успехов!

Как происходит замена труб водоснабжения в квартире

Время чтения: 6 минут

Системы водоснабжения значительной части жилого фонда в России эксплуатируются дольше отведенного техническими нормами срока. Из-за их возраста и общей изношенности ежегодно происходят аварии.

Но если замена труб водоснабжения в квартире и во всем доме проводится вовремя, неприятностей можно избежать. В связи с этим жильцам многоквартирных домов нужно знать, кто несет ответственность за ремонт инженерных сетей.

Кто содержит и обслуживает водопроводы в МКД

В каждом многоквартирном доме функционирует несколько инженерных систем: электросеть, водо-, газо-, теплоснабжение. У каждой из них свои особенности обслуживания.

Перечислим, что подразумевается под содержанием и текущим ремонтом сетей водоснабжения здания:

  • промывка и проверка режима работы;
  • ремонт и частичная замена стояков холодного и горячего водоснабжения;
  • выборочная замена элементов общедомовой сети;
  • частичная замена кранов, задвижек и прочей запорной арматуры в местах общего пользования.

Подробнее о том, что входит в содержание и обслуживание многоквартирных домов и кто за это ответствен.

Нормативное регулирование

Процедуру ремонта инженерных сетей регулируют следующие законодательные акты:

Срок службы труб водоснабжения

На законодательном уровне не установлен срок службы водопроводных труб в многоквартирном доме. В документации, подтверждающей качество продукции, производители указывают 20-25 лет. Примерно такой же срок устанавливается и в технической литературе.

Однако нужно учитывать, что продолжительность периода эксплуатации водопровода сильно зависит от следующих факторов:

  • качество материала. Зачастую именно на этом и экономят производители. Реальный срок службы изделий составляет 5-10 лет, после чего железо ржавеет;
  • способ изготовления труб. Цельнотянутые прослужат дольше сварных;
  • качество воды.

Установить необходимость замены труб могут лишь специалисты на основании экспертизы образцов изделия.

На практике до оценки дело доходит редко. Чаще действует простое правило: если трубы начинают протекать, а на ремонт уход много времени и усилий, значит, пришло время их менять.

Прорывы и аварии изношенного водопровода

Обычно поломки и аварии происходят вследствие изношенности, а не физических дефектов системы, поскольку довольно сложно нанести механическое повреждение, которое нарушит целостность металлической трубы.

К основным причинам, по которым трубы приходят в негодность, относится:

  • повышенная влажность среды и, как следствие, окисление;
  • известкование из-за жесткости воды.

Чтобы поддерживать водопровод в рабочем состоянии, нужно периодически чинить его и заменять элементы, вышедшие из строя. Если делать это вовремя, в установленные законодательством периоды, то аварии из-за изнашиваемости труб можно предотвратить.

О том, как действовать в аварийных ситуациях, читайте в статье «Куда звонить, если прорвало трубу в квартире».

Капремонт системы водоснабжения

Капитальный ремонт – это замена всех элементов инженерной сети, которая производится по окончании установленного срока эксплуатации. Капремонт выполняется таким же образом, как и текущий, но результатом является полное обновление системы.

Согласно техническому регламенту, предусмотрены следующие сроки эксплуатации:

  • система центрального отопления – 25 лет;
  • стояки водоснабжения – 15 и 30 лет (не оцинкованные и оцинкованные трубы соответственно);
  • система электроснабжения – 20 лет;
  • канализация – 40 и 60 лет (чугунные и керамические трубы соответственно).

По истечении указанных сроков должна проводиться полная замена всех элементов перечисленных систем.

Больше информации в материале «Капитальный ремонт многоквартирных домов».

Досрочная замена стояка

Бывают ситуации, когда до запланированного ремонта еще далеко, а состояние водопровода уже не позволяет им нормально пользоваться из-за частых поломок. В этом случае возникает вопрос, как заменить стояки и прочее оборудование досрочно.

Возможность сделать это установлена законодательно, для чего нужно пройти несколько этапов.

В первую очередь необходимо обратиться в УК с письменным заявлением о замене элемента коммуникаций. В тексте следует обосновать, почему это нужно сделать внепланово. Заявление составляется в произвольной форме.

На основании этой заявки УК или ТСЖ обратится в органы исполнительной власти, которые организуют проведение экспертизы.

Экспертная оценка и составление акта

Поскольку невооруженным глазом невозможно оценить состояние труб, потребуется экспертиза. Оценкой занимается комиссия, состоящая из нескольких специалистов в сфере строительства.

После осмотра коммуникаций, проведения исследований и замеров, составляется акт, в котором содержится:

  • сведения о состоянии труб и их пригодности к дальнейшей эксплуатации;
  • указание о необходимости замены стояка, если такая потребность существует;
  • примерная смета на замену труб.

Аналогичный порядок действий с вызовом экспертов и обследованием помещения комиссией применяется и в случаях, когда из-за неудовлетворительного состояния водопровода была затоплена квартира.

Замена труб в установленные сроки

После получения вывода экспертизы о необходимости замены труб силами УК и за счет ее средств проводятся соответствующие работы. Выполняют их специалисты УК или ТСЖ. Если таковых нет в штате, привлекается бригада ремонтников.

Процесс замены состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор материалов.
  2. Демонтаж старых труб.
  3. Установка нового трубопровода.

Всю систему водоснабжения можно условно поделить на три зоны, поломки внутри которых оплачиваются за счет разных субъектов:

  • за пределами дома;
  • общедомовая территория;
  • жилые помещения.

Поломки за пределами МКД

Сети, расположенные за пределами дома, обслуживают и ремонтируют поставщики ресурсов. Расходы на эти мероприятия уже включены в стоимость ресурса, оплачиваемую потребителями.

Внешней границей сетей является стена дома, а зона ответственности УК при наличии прибора общедомового учета заканчивается в месте его соединения с соответствующей инженерной системой.

Замена стояков в общедомовых помещениях

Замена стояков отопления и прочих элементов системы осуществляется за счет жилищно-эксплуатационной организации или ТСЖ, если они находятся в общедомовых помещениях, к которым, в частности, относятся:

  • лестницы, подвалы, колясочные и так далее;
  • крыша;
  • оборудование, которое обслуживает несколько жилых помещений и находится вне их пределов;
  • внутридомовые системы подачи холодной и горячей воды;
  • несущие конструкции, ограждения;
  • земельный участок, на котором находится строение;
  • прочие объекты в пределах участка, предназначенные для общего обслуживания жильцов.

Все оборудование, сети и узлы, которые отнесены к указанным выше пунктам или находятся в их границах, ремонтируются за счет жильцов дома, но дополнительная плата не взимается.

Поскольку каждый собственник помещения перечисляет плату за обслуживание сетей, такие работы, например, замена стояка холодной воды, должны проводиться из средств жилищно-эксплуатационной организации.

Читайте о том, как формируются тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Водопровод внутри квартиры

Трубы и прочее оборудование, установленное в жилом помещении, содержится и обслуживается за счет его владельца. Это связано с чем, что жилье и все, что в нем находится, является неприкосновенной собственностью человека. А раз так, он должен ее обслуживать и ремонтировать за свои деньги.

Если поломка системы в подъезде или доме произошла по вине собственника конкретного жилого помещения, то ее ремонт и устранение последствий будут осуществляться за счет виновного лица.

Самостоятельная замена труб

Пытаясь сэкономить деньги, жильцы нередко заменяют трубы, даже не выяснив, можно ли переносить стояки воды своими силами. Хотя периодическая замена водопровода в квартире и отдельных его элементов – вещь неизбежная, делать это без соответствующих навыков и подготовки нельзя.

Менять водопровод и канализацию нужно еще до ремонта квартиры или комнаты. Благодаря этому инженерные системы можно будет впоследствии скрыть под плиткой, гипсокартоном и другими отделочными материалами.

Если жилец решил проводить ремонт своими руками, стоит составить предварительный план работ. Желательно изобразить его в схематическом виде, отразив нужные габариты, указав проблемные места вроде поворотов и изгибов, обозначив новые разводки.

Перед началом работ рекомендуется уделить достаточно времени изучению разных вариантов замены труб. Несмотря на значительный объем информации в этой сфере часто можно столкнуться с противоречивыми сведениями.

Ориентировочная стоимость работ

Если человек задумал поменять старые металлические трубы на полимерные, его непременно заинтересует цена замены труб водоснабжения и канализации на пластиковые. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно принимать во внимание множество факторов:

  • объем планируемых работ: метраж, количество изгибов, разводок и точек подключения;
  • стоимость материалов на рынке;
  • будет ли ремонт осуществляться своими силами или владелец привлечет подрядчиков и так далее.

Приводим таблицу, в которой указана примерная стоимость работ в случае найма сторонних исполнителей:

Вид работЕдиница измеренияРасценки, рублей
Монтаж магистрального водопровода м/п 200
Монтаж водопровода точка 600
Установка емкости под воду шт. от 1500
Установка фильтра грубой очистки шт. 300
Установка фильтра тонкой очистки шт. 500
Установка фильтра химической очистки воды шт. от 1500
Установка водомера ХВС, ГВС шт. 800
Обвязка скважины шт. 4500
Монтаж глубинного насоса шт. от 3500
Установка магнитного преобразователя воды шт. 500
Установка редуктора давления шт. 500
Монтаж водяной станции шт. от 3500
Замена стояка от Ø25 до Ø40 шт. 1500-4000

Выводы

Коммуникации каждого МКД можно условно разделить на три зоны обслуживания, за которые отвечает поставщик ресурсов, УК/ТСЖ или сам человек. Если своевременно проводить ремонт и замену узлов, не дожидаясь поломки, аварийных ситуаций можно избежать.

Заметив возможное повреждение водопровода или иной коммуникационной сети, нужно уведомить об этом компетентные службы. Если проявить безразличие, поломка в пределах ответственности других лиц отрицательно отразится на работе системы в целом.

Как поменять краны в стояке бесплатно!

Хочу всем рассказать как что краны в тояке (те которыми вы можете перекрыть воду в квартире) УСТАНАВЛИВАЮТСЯ БЕСПЛАТНО!!!

А дело было так… Перекрыли мы с мужем воду для смены смесителя и кран больше не открылся! И вот мы звоним в ДЭЗ и говорим что мол так и так, но краны в стояке хотим поменять. На что нам добрая тетя и говорит: «В течении 30 минут придет сантехник!» Ну мы и наивные думали придет и все сделает! Ха! Пришел и правда минут через 30 и говорит «Вам надо в 9 утра звонить (мы в 10 позвонили), и только в будни (мы в пятницу вызвали) и поменять 1 кран стоит 1000 руб (а нам 2 крана с горячей и холодной), но если хотите то завтра вот вам номер сантехника хорошего и он вам поменят, но стоить будет не 1000 руб, а 1300 руб за кран.» Мы в ауте! Сказали ему до свидания, а сами в интернет! Нашла я заявление заполнила с нашими данными и отправила мужа в диспетчерскую! На следующий день пришел недовольный сантехник и БЕСПЛАТНО заменил краны!

А менять бесплатно должны на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно ст.2., п.5: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

PS Образец заявления я дам все желающим в личку или на почту!

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *