Сделка совершенная в простой письменной форме

  • автор:

Последствия несоблюдения формы сделок

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст.163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями (ч.1 ст.777 ГК). Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной. .

Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч.2 ст.312 ГК), договора поручительства (ст.342 ГК), внешнеэкономической сделки (п.3 ст.163 ГК). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1 ст.622 ГК).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст.164 ГК).

Порядок нотариального удостоверения сделок установлен Законом Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. «О нотариате и нотариальной деятельности». .

Согласно п.2 ст.164 ГК «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

  • 1) указанных в законодательных актах;
  • 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась».

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

доверенность, выдаваемая в порядке передоверия за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.186 и п.2 ст.188 ГК;

договор ренты (ст.555 ГК);

завещание (п.1 ст.1044 ГК);

договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.320 ГК);

сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст.360 и п.2 ст.362 ГК);

брачный договор (ст.13 КоБС);

договор суррогатного материнства (ст.53 КоБС);

доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом собственником данного транспортного средства (п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством»);

договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, заключаемые застройщиком при строительстве многоквартирного дома на долевых началах (п.6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396).

По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы. Если стороны договорились заключить договор в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Для некоторых сделок Гражданский кодекс предусматривает еще одну стадию их совершения — государственную регистрацию. Государственная регистрация сделки — юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами. Этот перечень объектов, подлежащих государственной регистрации, уточнен в п.3 ст.9 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» .

В соответствии с названным пунктом государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.8 данного Закона, в том числе договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке; доверительного управления недвижимым имуществом; аренды и субаренды земельного участка; раздела недвижимого имущества, являющего общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества; слияние двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно ГК государственной регистрации подлежат:

сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов;

договор об ипотеке (п.3 ст.320 ГК);

уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п.2 ст.360 ГК);

переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п.1 ст.522 ГК);

договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст.529 ГК);

договор продажи предприятия (п.3 ст.531 ГК);

договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст.545 ГК);

договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст.555 ГК);

договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст.580 ГК);

договор аренды предприятия (п.2 ст.629 ГК);

при строительстве многоквартирного жилого дома на долевых началах договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком только в нотариальной форме и не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную документацию (п.6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396). .

Государственную регистрацию сделок, предметом которых является недвижимое имущество, осуществляют соответственно регистраторы — работники Научно-производственного государственного предприятия «Национальное кадастровое агентство» Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, территориальные организации в организационно-правовой форме республиканского унитарного предприятия.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации в ГК установлены противоречиво. Согласно п.1 ст.166 ГК такая сделка ничтожна. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.166 ГК), а права и обязанности

сторон возникают с момента регистрации сделки. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.166 ГК). В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п.4 ст.166 ГК).

Эти правила неприменимы, если имеется предусмотренное законодательными актами ограничение (запрет) на совершение такой сделки или стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки (ч.2 п.29 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 октября 2005 г. № 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок»).

С целью предупреждения «отмывания» незаконно полученных денежных средств и других экономических правонарушений, защиты экономических интересов государства Законом Республики Беларусь от 4 января 2003 г. «О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств» введено декларирование физическими лицами денежных средств при совершении крупных сделок.

Декларации об источниках денежных средств представляются до совершения (регистрации или нотариального удостоверения) сделки на сумму, превышающую 2 тыс. базовых величин, а при совершении сделок с акциями, долями (вкладами) в уставных фондах хозяйственных товариществ и обществ, паями в производственных и потребительских кооперативах, объектами, не завершенными строительством, их частями (долями), предприятиями как имущественными комплексами — на сумму, превышающую 15 тыс. базовых величин (ч.2 ст.7 и абз.7 п.1 ст.5 Закона от 4 января 2003 г.). .

Декларация об источниках денежных средств не представляется при осуществлении сделки, связанной со строительством, реконструкцией или приобретением жилого помещения (жилых помещений), и некоторых других сделок, перечисленных в ст.7 Закона от 4 января 2003 г.

Разбираем Проект Закона «Об изменении кодексов»

О проекте Закона Республики Беларусь «Об изменении кодексов»: обзор основных изменений к подразделу 4 «Сделки и представительство» и главе 11 «Исчисление сроков» подраздела 5 «Сроки. Исковая давность» раздела I «Общие положения» Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ).

I. Поскольку ГК РБ дополняется главой 9-1 «Решения собраний», название подраздела 4 раздела I ГК РБ излагается в новой редакции: «ПОДРАЗДЕЛ 4 СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО».

II. Комментарий к главе 9 ГК РБ «Сделки».

1. Глава 9 ГК РБ дополняется статьей 158-1 «Согласие на совершение сделки».

Национальным законодательством предусмотрен ряд ситуаций, при которых необходимо получение согласия на совершение различного рода сделок (в частности, совершение сделок гражданами, ограниченными судом в дееспособности, или несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; по распоряжению имуществом подопечных; по распоряжению недвижимым имуществом унитарного предприятия, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения и др.). Ввиду этого необходимость регламентации общих правил о согласии была предложена в рамках подготовки проекта Закона Республики Беларусь «Об изменении кодексов» (далее – проект Закона), поддержана заинтересованными государственными органами (организациями) и включена в проект Закона.

Статьей 158-1 ГК РБ предполагается установить два вида согласия на совершение сделки – предварительное и последующее согласие (одобрение).

Так, в случае, если согласие на совершение сделки дается до ее совершения, в нем должны быть определены предмет и иные условия сделки, на совершение которой дается согласие, требуемые в соответствии с законодательством. В случае же, если согласие на совершение сделки (одобрение) дается после совершения сделки, в нем должна быть указана сделка, которая одобряется (пункт 2 статьи 158-1 ГК РБ).

Поскольку действующим законодательством не регламентирован единый механизм отмены согласий, в ряде случае граждане вынуждены отменять свое согласие в судебном порядке, что может негативно повлиять на возможность реализации ими своих прав ввиду длительности судебного разбирательства. Пунктом 3 статьи 158-1 ГК РБ предлагается определить, что лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его до совершения сделки, для осуществления которой оно выдавалось, если иное не предусмотрено в согласии. Лицо, давшее согласие на совершение сделки и впоследствии отменившее его, обязано известить о его отмене лицо, получившее согласие, и иных, известных ему участников такой сделки.

Пунктом 4 статьи 158-1 ГК РБ закрепляется соотношение общих и специальных норм – правила статьи 158-1 ГК РБ будут применяться, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Аналогичная норма по своему содержанию предусмотрена также в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) (статья 157.1).

2. Действующей редакцией пункта 3 статьи 163 ГК РБ установлено правило о недействительности внешнеэкономической сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы внешнеэкономической сделки.

Поскольку вышеуказанная норма ГК РБ не соответствует требованиям современного бизнеса, неоправданно ставит стороны внешнеэкономических сделок в неравное положение по сравнению со сторонами иных сделок, а также в целях гармонизации с гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 162 ГК РФ утратил силу с 1 сентября 2013 года), пункт 3 из статьи 163 ГК РБ предлагается исключить.

3. Предлагается дополнить статью 164 ГК РБ пунктом 3, предусматривающим правило о том, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РБ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Предлагаемое дополнение статьи 164 ГК РБ вытекает из иных корректировок ГК РБ, предусмотренных проектом Закона, в частности:

  • пункт 1 статьи 165 ГК РБ излагается в новой редакции, предусматривающей правило о том, что в случаях, если законодательными актами предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее государственной регистрации;
  • из статьи 166 ГК РБ исключается пункт 1, предусматривающий правило о том, что несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной.

Аналогичная норма по своему содержанию предусмотрена также в ГК РФ (пункт 3 статьи 163).

4. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РБ несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной.

Согласно пункту 3 статьи 403 ГК РБ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами. То есть фактически при несоблюдении данных условий договор считается незаключенным.

В целях взаимного согласования положений пункта 1 статьи 166 ГК РБ и пункта 3 статьи 403 ГК РБ предлагается статью 165 ГК РБ изложить в новой редакции, предусмотрев, что:

  • в случаях, если законодательными актами предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее государственной регистрации;
  • сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, а также ее прекращение, подлежит государственной регистрации.

Из статьи 166 ГК РБ пункт 1 исключается.

Аналогичные по своему содержанию подходы закреплены также в ГК РФ (статьи 164 и 165).

5. Предлагается дополнить ГК РБ статьей 166-1 «Юридически значимые сообщения», устанавливающей специальное правовое регулирование юридически значимых сообщений – заявлений, уведомлений, извещений, требований или иных юридически значимых сообщений, с которыми законодательство или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица.

В ряде случаев гражданские права и обязанности возникают, изменяются или прекращаются в связи с соответствующими заявлениями, уведомлениями, извещениями, требованиями и иными юридически значимыми сообщениями. Такие сообщения используются в договорной, корпоративной и судебной практике. Вместе с тем, общего правила о том, когда лицо считается надлежащим образом уведомленным, а права – возникшими, законодательством не определено, что на практике порождает различное толкование об определении момента возникновения, изменения или прекращения соответствующих прав у лица.

Пунктом 1 статьи 166-1 ГК РБ предлагается определить, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми законодательство или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, при условии, что такие юридически значимые сообщения были направлены от имени лица, уполномоченного на их совершение. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено лицу (адресату) в виде почтового отправления или передано с помощью программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеуказанные правила будут применяться, если иное не предусмотрено законодательством или условиями сделки (пункт 2 статьи 166-1 ГК РБ).

Аналогичные по своему содержанию подходы закреплены также в ГК РФ (статья 165.1).

6. В соответствии с действующей редакцией пункта 3 статьи 167 ГК РБ требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в ГК РБ либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.

Предлагается изложить пункт 3 статьи 167 ГК РБ в новой редакции, определяющей лиц, которыми могут быть предъявлены требования о признании оспоримой сделки недействительной, а также ограничения признания оспоримой сделки недействительной.

К лицам, которыми могут быть предъявлены требования о признании оспоримой сделки недействительной, предлагается отнести стороны такой сделки, а также лиц, указанных в ГК РБ либо в ином законодательном акте, за исключением случая, когда сторона сделки не вправе оспаривать такую сделку.

Ограничения признания оспоримой сделки недействительной закреплены частями второй и третьей пункта 3 статьи 167 ГК РБ в редакции проекта Закона.

Так, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть вторая пункта 3 статьи 167 ГК РБ в редакции проекта Закона). В случаях, когда в соответствии с законодательством сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законодательством интересы таких третьих лиц (часть третья пункта 3 статьи 167 ГК РБ в редакции проекта Закона).

При этом, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (часть четвертая пункта 3 статьи 167 ГК РБ в редакции проекта Закона).

Предлагается также дополнить статью 167 ГК РБ пунктом 4 следующего содержания:

«4. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после совершения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.».

Указанное дополнение направлено на реализацию принципа «эстоппель» и принципа добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений (абзац восьмой части второй статьи 2 ГК РБ), а также недопущение (минимизацию) возникновения споров о признании сделок недействительными по инициативе недобросовестных лиц, которые избегают исполнения принятых на себя обязательств.

Аналогичные по своему содержанию подходы закреплены также в ГК РФ (статья 166).

7. Статья 175 ГК РБ, определяет, что если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Проектом Закона предлагается дополнить указанную статью ГК РБ словами «, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях».

Аналогичный по своему содержанию подход закреплен также в ГК РФ (пункт 1 статьи 174).

8. Пунктом 1 статьи 180 ГК РБ в действующей редакции установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.

Проектом Закона предлагается уточнить определение термина «обман», дополнив указанный пункт частью, определяющей, что обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям гражданского оборота.

Аналогичный по своему содержанию подход закреплен также в ГК РФ (часть вторая пункта 2 статьи 179).

III. Проектом Закона предлагается дополнить ГК РБ главой 9-1 «Решения собраний».

С учетом особенностей такого юридического акта как решение собрания ГК РБ дополняется главой 9-1 «Решения собраний».

Решения собраний являются обязательными в силу соответствующих норм законодательства для всех участников собрания, в том числе и для тех, кто не принимал участия в собрании или голосовал против принятого решения, и влекут возникновение, изменение или прекращение их гражданских прав и обязанностей. Кроме того, решения собраний часто порождает правовые последствия также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Проектом Закона предусмотрено дополнение части второй пункта 1 статьи 7 ГК РБ подпунктом, предусматривающим, что гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Соответственно, пунктом 2 статьи 182-1 ГК РБ предлагается определить, что правовые последствия порождает решение собрания, с которым законодательный акт связывает гражданско-правовые последствия.

К участникам гражданско-правового сообщества, для которых решение собрания порождает правовые последствия, пунктом 2 статьи 182-1 ГК РБ отнесены участники юридического лица, собственники, кредиторы при экономической несостоятельности (банкротстве), и другие лица.

При этом согласно пункту 1 статьи 182-1 ГК РБ правила, предусмотренные главой 9-1 ГК РБ, применяются, если законодательным актом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В частности, решения участников юридического лица, собственников и кредиторов при экономической несостоятельности (банкротстве) регламентированы законодательными актами, которые и будут иметь приоритет.

Статьей 182-2 ГК РБ предлагается регламентировать вопросы, связанные с недействительностью решения собрания, в частности предлагается определить, что:

  • решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований законодательного акта и (или) учредительного документа юридического лица, локального нормативного правового акта, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
  • решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения собрания, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда;
  • решение собрания вправе оспорить в суде лицо, имевшее право участвовать в данном собрании, но не принимавшее участия в собрании или голосовавшее против принятия оспариваемого решения собрания, а также иные лица, для которых решения собраний порождают правовые последствия;
  • участник собрания, голосовавший за принятие решения собрания или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании не соответствовало действительной воле в силу обмана, угрозы, насилия и др.;
  • решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением собрания, не могло повлиять на его принятие или решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица;
  • решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия;
  • сделки, а также иные юридически значимые действия, совершенные на основании решения собрания, признанного судом недействительным, могут быть признаны недействительными в судебном порядке, если из законодательного акта не вытекает, что недействительность решения собрания влечет автоматическую недействительность таких сделок, а также иных юридически значимых действий;
  • если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть доведено до всеобщего сведения тем же способом за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы.

Дополнение ГК РБ главой 9-1 «Решения собраний» направлено также на гармонизацию с гражданским законодательством Российской Федерации, Гражданский кодекс которой содержит главу 9.1 «Решения собраний».

IV. Комментарий к главе 10 ГК РБ «Представительство. Доверенность».

1. Поскольку на практике доверенностью уполномочиваются не только на совершение сделок, но и исполнения обязанностей по обязательствам, возникающим из таких сделок, а также совершение иных юридически значимых действий (в частности, подача заявлений, направление уведомлений, получение документов и т.п.), соответствующее дополнение предлагается внести в часть первую пункта 1 статьи 183 ГК РБ.

Кроме этого, часть первая пункта 1 статьи 183 ГК РБ дополняется положением о том, что полномочия могут возникать не только на основании доверенности, акта законодательства либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления, но также и в силу договора, в том числе договора между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, поскольку, как показывает практика, договор и решение собрания уполномоченных лиц (например, о создании юридического лица, собрания участников (учредителей, членов) организации) также могут порождать отношения представительства.

Проектом Закона предусматривается изложение пункта 3 статьи 183 ГК РБ в новой редакции в целях согласования со статьей 189-1 ГК РБ, а также гармонизации с гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 182 ГК РФ).

Предлагается установить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных статьями 185 и 189-1 ГК РБ.

Сделка, которая совершена с нарушением вышеуказанных правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

2. Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 186 ГК РБ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Аналогичный порядок в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1047 ГК РБ действует при удостоверении завещаний.

В соответствии с положениями Уголовно-исполнительного кодекса Республики Беларусь и Закона Республики Беларусь от 16 июня 2003 года «О порядке и условиях содержания лиц под стражей» нормы подпункта 3 пункта 3 статьи 186 ГК РБ и подпункта 5 пункта 1 статьи 1047 ГК РБ не распространяются на лечебно-трудовые профилактории.

Законодательством о нотариате предусмотрена возможность выезда нотариуса по просьбе заинтересованного лица для осуществления нотариальной деятельности вне нотариальной конторы, нотариального бюро при возмещении этим заинтересованным лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом.

В целях соблюдения реализации прав граждан, находящихся в лечебно-трудовых профилакториях, на выбор представителя, обеспечения общих условий по удостоверению доверенностей (завещаний) как для осужденных (лиц, содержащихся под стражей), так и для граждан, находящихся в лечебно-трудовых профилакториях, учитывая единую ведомственную подчиненность учреждений уголовно-исполнительной системы и лечебно-трудовых профилакториев предлагается предоставить начальникам лечебно-трудовых профилакториев право удостоверения доверенностей (завещаний) в порядке, аналогичном действующему в отношении начальников учреждений уголовно-исполнительной системы.

Принимая во внимание вышеизложенное, соответствующие корректировки вносятся в подпункт 3 пункта 3 статьи 186 ГК РБ и подпункт 5 пункта 1 статьи 1047 ГК РБ.

Корректировка части второй пункта 4 статьи 186 ГК РБ направлена на решение практических вопросов о возможности закрытия банками банковских счетов в случае снятия представителем всех находящихся на них денежных средств, а также оформления в банках доверенности с указанием более широкого круга полномочий представителя.

Так, предлагается установить, что доверенности на получение гражданами выплат в банках или небанковских кредитно-финансовых организациях, а также на распоряжение денежными средствами граждан, находящимися на их банковских счетах или размещенными в их банковские вклады (депозиты), получение сведений о банковских счетах и банковских вкладах (депозитах), закрытие банковских счетов и банковских вкладов (депозитов), на распоряжение имуществом, находящимся на хранении в банках или небанковских кредитно-финансовых организациях, могут быть удостоверены также банком или небанковской кредитно-финансовой организацией, в которых открыт банковский счет или размещен банковский вклад (депозит), а также с которыми заключен договор банковского хранения.

3. Из пункта 1 статьи 187 ГК РБ предлагается исключить первое предложение, устанавливающее ограничение в три года для максимального срока действия доверенности.

Аналогичное изменение было предусмотрено Федеральным законом от 7 мая 2013 года «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в настоящее время максимальный срок действия доверенности не ограничен статьей 186 ГК РФ.

Корректировка второго предложения пункта 1 статьи 187 ГК РБ направлена на согласование с пунктом 6 статьи 186 ГК РБ.

Так, пунктом 6 статьи 186 ГК РБ определено, что доверенность вступает в силу со дня ее совершения либо удостоверения, когда оно требуется, если более поздний срок вступления в силу не предусмотрен доверенностью. Согласно второму предложению пункта 1 статьи 187 ГК РБ если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

В целях согласования вышеуказанных структурных элементов ГК РБ во втором предложении пункта 1 статьи 187 ГК РБ слова «ее совершения» предлагается заменить словами «вступления в силу (пункт 6 статьи 186)».

4. Корректировка пункта 2 статьи 188 ГК РБ направлена на отмену нотариальной формы к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия от имени юридических лиц.

Существующие в настоящее время ограничения не дают в полной мере воспользоваться возможностями института доверенности, ограничивая тем самым инструменты оформления отношений в предпринимательской деятельности, поскольку необходимость нотариально удостоверять доверенности, выдаваемые в порядке передоверия от имени юридических лиц, существенно усложняет делегирование полномочий в рамках юридических лиц.

Так, предлагается определить, что доверенность, выдаваемая гражданами в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность, выдаваемая гражданами в порядке передоверия, на совершение действий, не требующих нотариальной формы удостоверения, может быть удостоверена в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 186 ГК РБ.

Аналогичный по своему содержанию подход закреплен также в ГК РФ (статья 187).

5. Предлагается дополнить ГК РБ статьей 189-1 «Безотзывная доверенность», представляющей собой инструмент защиты интересов представителя или лиц, от имени или в интересах которых действует представитель, поскольку она не может быть отозвана доверителем в любое время.

По смыслу части первой пункта 1 статьи 189-1 ГК РБ безотзывная доверенность выдается в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

Такая доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность). При этом безотзывная доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями.

Дополнение ГК РБ статьей 189-1 «Безотзывная доверенность» направлено на гармонизацию с ГК РФ (статья 188.1 «Безотзывная доверенность»), а также принимая во внимание предусмотренную возможность выдачи безотзывных доверенностей нормами Декрета Президента Республики Беларусь от 21 декабря 2017 г. № 8 «О развитии цифровой экономики» (далее – Декрет № 8).

Так, согласно пункту 7 Декрета № 8 при осуществлении любого из правомочий, предусмотренных в подпунктах 5.1 — 5.4 пункта 5 Декрета

№ 8, резидентам Парка высоких технологий, а также их участникам (акционерам) и иным третьим лицам, являющимся сторонами гражданско-правовых договоров с указанными лицами, предоставлено право выдавать безотзывные доверенности, т.е., в том числе при совершении сделок с ценными бумагами (например, договор конвертируемого займа, опционный договор и т.д.).

Ввиду дополнения ГК РБ статьей 189-1 «Безотзывная доверенность» соответствующие корректировки вносятся также во второе предложение пункта 1 статьи 188 ГК РБ и в пункт 2 статьи 189 ГК РБ.

V. Комментарий к главе 11 ГК РБ «Исчисление сроков».

Ввиду отсутствия в законодательстве Республики Беларусь определения такого термина как «учреждение связи», в пункте 2 статьи 195 ГК РБ слова «на почту, телеграф или в иное учреждение связи» предлагается заменить словами «оператору почтовой связи или оператору электросвязи».

Под оператором почтовой связи согласно абзацу девятнадцатому статьи 1 Закона Республики Беларусь от 15 декабря 2003 года «О почтовой связи» понимаются юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на оказание услуг почтовой связи, под оператором электросвязи – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги электросвязи на основании специального разрешения (лицензии) на деятельность в области связи (абзац пятнадцатый статьи 1 Закона Республики Беларусь от 19 июля 2005 года «Об электросвязи».

Аналогичное изменение вносится в часть первую пункта 1 статьи 225 ГК РБ в части замены слов «в организацию» словами «оператору почтовой».

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Комментарий к статье 161 Гражданского Кодекса РФ

1. В статье говорится о сделках, совершаемых между юридическими лицами и гражданами, т.е. о договорах. Однако правила статьи в силу указаний, содержащихся в ст. 156 ГК, должны применяться также к односторонним сделкам юридических лиц и граждан.

2. Для юридических лиц простая письменная форма сделки признается имеющей универсальное значение. Но из этого общего правила допускается два названных в ст. 161 исключения, учитывающих особенности отдельных сделок. Во-первых, некоторые сделки юридических лиц требуют нотариального удостоверения (см. ст. 163 и коммент. к ней). Во-вторых, допускается устная форма для сделок, названных в ст. 159 (см. коммент. к ней).

3. Для сделок между гражданами простая письменная форма установлена не в качестве общего правила, а только в отношении крупных по сумме сделок.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (СЗ РФ, 2000, N 26, ст. 2729) для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям.

Из этого общего правила допускаются те же два исключения, что и для сделок юридических лиц (см. п. 2 коммент. к данной статье).

4. Сумма сделок граждан, исходя из которой следует проводить разграничение между ее устной и письменной формами, должна определяться в возмездных договорах на основании цены встречного предоставления (ст. 423 и 424 ГК), а в безвозмездных сделках — исходя из цены передаваемого имущества или оказываемых услуг.

5. В ст. 161 нет указания о том, в какой форме должны совершаться сделки от имени участвующих в гражданских отношениях Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Поскольку к таким субъектам гражданского права в силу п. 2 ст. 124 ГК применяются нормы, определяющие участие в гражданских отношениях юридических лиц, в названных случаях следует руководствоваться нормами о форме сделки, установленными для юридических лиц.

Другой комментарий к статье 161 ГК РФ

1. Комментируемая статья закрепляет общие признаки сделок, требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки.

По субъектному признаку сделки, совершаемые юридическими лицами, должны иметь письменную форму. Таким образом, эта форма для них является нормой. Право отступать от нее им предоставлено только в случаях, указанных в законе (ст. 159 ГК), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК), когда права выбора между формами сделок у них просто не существует.

Для сделок, совершаемых между гражданами, устанавливается дополнительный признак: такие сделки должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ. Однако для отдельных сделок закон прямо предусматривает необходимость письменной формы независимо от суммы: доверенность (ст. 185 ГК), соглашение о неустойке (ст. 331 ГК), поручительство (ст. 362 ГК), задаток (ст. 380 ГК), некоторые случаи дарения (ст. 574 ГК), аренда на срок более 1 года (ст. 609 ГК) и др.

В сделках граждан для определения суммы, которая влияет на выбор формы сделки, во внимание принимается цена встречного предоставления (ст. ст. 423 и 424 ГК), а в безвозмездных сделках — цена передаваемого имущества или оказываемых услуг.

Требование обязательной письменной формы отпадает, если сделка исполняется при ее совершении (ст. 159 ГК). В этих случаях в устной форме могут заключаться как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, сфера бытового обслуживания), так и сделки граждан между собой независимо от суммы договора и, наконец, сделки между юридическими лицами. В то же время любая сделка с участием юридического лица независимо от формы ее совершения требует отражения этой сделки в документах бухгалтерского учета, а в некоторых случаях составления и других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т.п.), выдаваемых другой стороне в подтверждение сделки.

Не могут совершаться в устной форме сделки (даже исполняемые при их совершении), если для них установлена нотариальная форма либо если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

Простая письменная форма сделки

Гражданский Кодекс РФ (ст.160) предусматривает положения о том, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки.

Статья 161 ГК РФ определяет, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться:

  • 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст.159 ГК могут быть совершены устно.

Данная статья закрепляет общие признаки сделок, требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки.

По субъектному признаку сделки, совершаемые юридическими лицами, должны иметь письменную форму. Эта форма для них является, таким образом, нормой. Отступать от нее им предоставлено право только в случаях, указанных в законе (ст. 159), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163), когда права выбора между формами сделок у них просто не существует.

Для сделок, совершаемых между гражданами, устанавливается дополнительный признак: такие сделки должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, что в условиях инфляционной экономики видится вполне оправданным. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную сумму, вполне очевидна — необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Нельзя не обратить внимание на срок совершения сделки, поскольку периодически сумма минимального размера оплаты труда изменяется Федеральным законом.

В сделках граждан для определения суммы, которая влияет на выбор формы сделки, во внимание принимается цена встречного предоставления (ст. 423 и 424 ГК), а в безвозмездных сделках — цена передаваемого имущества или оказываемых услуг.

Требование обязательной письменной формы отпадает, если сделка исполняется при ее совершении (ст. 159). В этих случаях в устной форме могут заключаться как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, сфера бытового обслуживания), так и сделки граждан между собой независимо от суммы договора, и, наконец, сделки между юридическими лицами. В то же время, любая сделка с участием юридического лица, независимо от формы ее совершения, требует отражения этой сделки в документах бухгалтерского учета, а в некоторых случаях составления и других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т.п.), выдаваемых другой стороне в подтверждение сделки.

Не могут совершаться в устной форме сделки (даже исполняемые при их совершении), если для них установлена нотариальная форма либо если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы.

Во всех случаях сделка, совершенная в письменной форме, представляет собой один или несколько документов. Поэтому сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документе присутствуют обязательные реквизиты. Реквизиты (от лат. requisitum — необходимое) — это данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку. Реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, дате совершения сделки, подписи сторон и т.п. Реквизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также непосредственно предписаниями закона. В тех случаях, когда перечень необходимых реквизитов, подлежащих отражению в документе, определяется законодательством, как правило, отсутствие какого-либо реквизита приводит к недействительности документа, а через это — к недействительности сделки. Так, например, отсутствие в векселе наименования «вексель», включенного в текст документа, означает, что такой документ не имеет силы векселя, а сама сделка по выдаче подобного документа не может расцениваться как сделка по выдаче векселя.

Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, являются подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, или должным образом уполномоченных ими лиц. От имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица*(264). В тех случаях, когда в соответствии с законом юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя обязанности через своего участника (п. 1 ст. 72 ГК), документ, оформляющий сделку, подписывается участником.

Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие. физических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо — рукоприкладчик. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Если рукоприкладчик подписывает доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, то подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160 ГК).

Подпись, совершенная рукоприкладчиком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подписался. Поэтому подпись рукоприкладчика нельзя смешивать с аналогом собственноручной подписи лица, совершающего сделку.

Общие требования к письменной форме сделок и их реквизитам могут дополняться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон. Так, требования о скреплении подписей сторон печатями определяются соглашением участников сделки, а требования к бланкам ценных бумаг, предусмотренные с целью предотвращения их подделок, определяются в законодательстве. Дополнительные требования к письменной форме сделок могут быть самыми разнообразными — их перечень не замкнут.

В случаях, предусмотренных законом, стороны могут прибегать к определенным конклюдентным действиям при заключении сделки, требующей письменной формы (совершение действий, свидетельствующих о «принятии заказа к исполнению» — п. 3 ст. 438) либо при пролонгации договора (продолжение пользования арендованным имуществом при истечении договора аренды — ст. 621).

Сделки, совершенные в простой письменной форме

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Сделки, совершенные в простой письменной форме

Это форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Понятие простой письменной формы сделки, случаи, в которых требуется ее соблюдение

Сделка – действие, проявление свободной воли физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение определенных прав. В основе осуществления сделок лежит принцип свободной воли, правоспособности и равенства граждан.

Сделки могут быть заключены в разных формах. Письменная форма заключения сделки является наиболее распространенной при заключении односторонних, двусторонних и многосторонних соглашений.

Письменная сделка – форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Особенности заключения договоренности могут быть основаны на соглашении сторон договора и на нормах гражданского законодательства.

Письменные сделки требуется дополнительно заверять подписями сторон, печатями. В некоторых случаях требуется нотариальное подтверждение. Подписи на соглашении ставят участники данной сделки. Если нет возможности лично поставить подпись участника соглашения, это может сделать лицо, которое является представителем участника. Право заверить подписью соглашение может быть возложено на администрацию клиники, если один из участников соглашения находится на лечении в момент подписания сделки.

Согласно положениям права, письменно заключаются сделки в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма требуется в таких случаях:

  • Осуществляется подписание договора – одностороннего, двустороннего, многостороннего.
  • Сделки между физическими лицами, если сумма соглашения превышает 10 минимальных окладов.
  • Подписание соглашения осуществлено по соглашению сторон договора.
  • В ряде случаев такая форма необходима, согласно нормам закона, независимо от того, какая сумма договора. Если необходимость заключения письменной сделки закреплена нормами закона, иной способ заключения сделки делает ее недействительной.

Письменная форма заключения договора требуется, если сделка заключается между юридическими лицами или между юридическими и физическими лицами. Соглашение подписывается по форме, составленной законодательно для конкретного вида сделок.

Нотариальная форма требуется, если это указано в положениях закона. Главное отличие нотариальной сделки – наличие подписи нотариуса, которая подтверждает сделку.

Виды и особенности простой письменной сделки

Простая письменная сделка совершается между гражданами в случаях, предусмотренных нормами закона или по соглашению сторон. Если положения законодательства указывают на необходимость обязательного заключения сделки в письменной форме, то заключение в другой форме будет считаться недействительным.

Письменное соглашение требуется в таких случаях:

  • Соглашение подписывается между физическими и юридическими лицами.
  • Сделка и форма ее подписания определена участниками соглашения.
  • Если сделка подписывается между физическими лицами при условии, что сумма сделки превышает 10 минимальных окладов.

Законодательные нормы не дают четкого указания по поводу того, есть ли необходимость заключать внешнеэкономические сделки в простой письменной форме. Такое указание имеется в информационном письме Президиума ВАС РФ, но в

Гражданском кодексе прямого указания нет.

Согласно положениям законодательства, письменная сделка может быть заверена участниками договора, нотариусом (письменная нотариальная сделка). Подписи должны поставить все участники договора лично или их законные представители.

В отдельных случаях, подпись может быть поставлена за участника нотариусом – для этого должны быть веские основания.

Если стороны не соблюдают требование заключить простую письменную сделку, это лишает их права в споре ссылаться на доказательства, которые могли бы подтвердить простую письменную сделку.

Чеки не являются простыми письменными сделками.

Совершение простой письменной сделки устно, условия и случаи

Письменного соглашения требуют сделки, если данное требование указано в нормах права как обязательное. Если не указано на необходимость подписания соглашения в письменной форме, такая сделка может быть заключена устно. Иное может быть предусмотрено по соглашению сторон договора.

Если устное заключение сделки не противоречит нормам гражданского законодательства, сделка, по решению участников, заключается в устной форме. Сделка, которая по нормам закона, должна быть заключена письменно, в устной форме не может считаться действительной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *