Раздел квартиры между супругами услуги адвоката

  • автор:

Раздел квартиры между супругами

Квартиру, приобретенную в браке, супруги имеют право разделить в самом браке и после его прекращения. Семейный кодекс устанавливает, что каждому из супругов должна причитаться ровно половина недвижимого имущества, впрочем, и движимого тоже. Раздел может быть осуществлен как добровольно, так и в судебном порядке. Чаще всего, имущество делят уже после расторжения брака.

Раздел квартиры после развода

Вопрос о том, как разделить квартиру после развода, сейчас волнует многих. К сожалению, браки, на сегодняшний момент, не отличаются надежностью и долговечностью. Если бывшие муж и жена адекватны, то они могут обратиться к нотариусу и заключить соответствующее соглашение.

Чтобы это сделать потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документы на квартиру.

Если же супруги не могут договориться, то механизм раздела остается только один – путем подачи иска в суд.

Иск подается по месту нахождения имущества. Давностный срок – 3 года. Важно: данный срок начинает течь с того момента, как сторона поняла, что ее права нарушаются. Пошлина уплачивается исходя из стоимости квартиры.

Суд не обязательно должен разделить квартиру пополам. Иногда судебные органы отступают от принципа равенства долей, если их об этом просят. Основания могут быть разными. Типичное: соблюдение интересов ребенка, остающегося проживать в квартире. Если говорить о том, как разделить квартиру при разводе, то ничего нового, в принципе, сказать нельзя. Механизмы одинаковы.

Юридическая помощь по разделу имущества супругов

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Судебный стаж — 18 лет по разделу имущества супругов!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Раздел квартиры в браке

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Некоторые особенности раздела квартиры

Осуществить фактический раздел квартиры на практике почти нереально. Все стопориться на том, что нельзя оборудовать отдельные входы в каждую из частей квартиры, сложно организовать коммуникации: отдельные ванные комнаты, туалеты и т.п. Поэтому, в большинстве случаев, квартиру можно разделить только по долям, а не по частям. Но проблему это не решает. Доли – понятие очень условное. Каждый из дольщиков может свободно перемещаться по всей квартире, размещать свои личные вещи, где захочет и когда захочет. Поэтому многим интересно, как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, когда отношений нет, или они накалены.

Один из вариантов – установить порядок пользования имуществом. Например, бывший муж может выбрать для проживания меньшую комнату, а жена с ребенком – большую туалетом, ванной и кухней, увы, придется пользоваться поочередно или вместе, но это меньшее из зол. Зато, жена не сможет ходить по комнате мужа, а муж – по комнате жены. Определить порядок пользования квартирой можно, заключив соглашение или обратившись в суд. Если установленный порядок не исполняется, то можно привлечь к контролю за его исполнением судебных приставов.

Как разделить однокомнатную квартиру?

Если с двухкомнатной квартирой все стало на свои места, то вопрос о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе, у многих вызывает недоумение. Определить какой-либо порядок пользования, в данном случае, очень сложно.

Можно продать квартиру, а деньги поделить. Но выход ли это из положения? На вырученные деньги приобрести жилье будет довольно сложно. Представляется, что более-менее приемлемый вариант тут один: кто-то из супругов выкупает долю квартиры у другого, становясь собственником квартиры целиком. Тут надо оценивать ситуацию, исходя из характеристик каждого супруга. Например, если у мужа есть другое жилье, то предпочтительнее, чтобы он оставил квартиру жене с ребенком. Но это уже вопросы нравственности, а не юриспруденции.

Что в итоге?

Рассматривая варианты раздела квартиры, можно запутаться и упустить важные нюансы. Лучше всего, обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах раздела недвижимости. Он, с холодной головой, оценит сложившуюся ситуацию. Разберет все подводные камни. Предложит сторонам наилучший вариант выхода из ситуации. Если между сторонами возникнет спор, то юрист успешно представит интересы одной из сторон в суде. Таким образом, любой вопрос раздела недвижимости лучше решать при поддержке квалифицированного юриста.

По закону. В делах по разделу имущества супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сколько стоит раздел имущества при разводе

6 884 просмотров

Когда семейной паре пришлось столкнуться с разделом совместного имущества, остро встает вопрос – а в какую сумму выльется та или иная процедура? Некоторые пары продолжают споры и склоки, пытаясь все поделить, но не обращаются к юристам либо в суд, ошибочно думая, что «овчинка не стоит выделки». Конечно, делить в суде пылесос или кухонный комбайн действительно не стоит, но если совместная собственность состоит не только из бытовых приборов или мебели, то обращение к адвокату за помощью и впоследствии в суд вполне обоснованы.

Во сколько обойдется добровольный раздел имущества

Наиболее простой и наименее затратный способ раздела – составление добровольного соглашения. Такой раздел возможен в тех случаях, когда бывшие супруги сохранили более-менее нормальные отношения и в состоянии прийти к консенсусу. В таком случае им не придется тратиться на судебные издержки, но некоторую сумму заплатить все-таки придется.

Дело в том, что нотариальное удостоверение добровольного соглашения не бесплатно, придется оплатить услуги нотариуса, также некоторую сумму необходимо будет уплатить тому же нотариусу или адвокату за составление самого текста соглашения. Оплата услуг адвоката будет зависеть от региона, некоторых других моментов, но, в любом случае сумма будет незначительной.

Что касается удостоверения добровольного соглашения в нотариальной конторе, то часть денег придется заплатить по установленному нотариальному тарифу (в процентах от суммы соглашения), часть – лично нотариусу в соответствии с его расценками.

При удостоверении добровольного соглашения нотариальный тариф составит:

  • при сумме соглашения до одного миллиона рублей – полпроцента от суммы договора, но не менее 300 рублей;
  • если сумма договора будет от 1 до 10 млн. руб. – фиксированная часть в размере 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости делимого имущества свыше одного миллиона рублей;
  • если же стоимость имущества, участвующего в разделе превысит 10 миллионов, то нотариальный тариф составит 32 тысячи рублей плюс 0,15% от стоимости совместной собственности свыше 10 млн.

Если супруги обратятся к нотариусу за помощью в составлении соглашения, то дополнительно придется уплатить за услуги технического характера, размер оплаты составит от 3 до 5 тысяч рублей.

Расходы при разделе имущества через суд (судебные издержки)

Что делать, если супруги не смогли прийти к единому решению по разделу совместного имущества? Решать проблему в суде. В этом случае нужно быть готовыми к значительно более высоким расходам, которые сложатся из трех различных групп:

  1. Уплата госпошлины, которая обязательна при подаче исков имущественного характера.
  2. Услуги адвоката.
  3. Расходы на независимую оценку делимого имущества.

Если второй и третий пункты не обязательны (истец или ответчик могут обойтись без помощи юриста и оценка стоимости совместной собственности не требуется), то расходы по первому пункту придется понести в любом случае.

Госпошлина

Законом установлены минимальный и максимальный размер госпошлины при подаче искового заявления в суд. Она не может быть ниже 400 рублей + 4% от стоимости делимого имущества (в случае раздела при стоимости всей совместной собственности ниже 20 тыс.руб.) и выше 60 тыс. рублей, даже если стоимость совместного имущества составит десятки или сотни миллионов.

Платить госпошлину необходимо при подаче каждого иска, даже если они рассматриваются в одном судебном производстве, например, при разводе и одновременном разделе имущества.

Например, Наталья подает в суд иск о разводе и разделе совместной собственности. За подачу иска о разводе она должна будет оплатить госпошлину в размере 650 рублей, плюс дополнительно за раздел совместной собственности в зависимости от стоимости иска.

Формула расчета госпошлины в соответствии с ценой иска:

  • при стоимости иска ниже 20 т.р. заявителю придется заплатить 400 рублей;
  • если цена иска находится в границах от 20 до 100 т.р. госпошлина будет состоять из фиксированной суммы в размере 800 р. + 3% от цены иска свыше 20 т.р.;
  • при стоимости иска от 100 до 200 т.р. фиксированная сумма увеличивается до 3200 рублей + 2% от стоимости свыше ста тысяч;
  • цена иска от 200 т.р. до 1 млн. повлечет за собой уплату госпошлины в размере 5200 рублей + 1% от суммы свыше 200 т.р.;
  • стоимость делимого имущества свыше 1 млн. рублей потребует уплаты госпошлины в размере 13,2 т.р .+ 0,5% от разницы между полной стоимостью и суммой в один миллион.

Максимальный размер госпошлины не может быть выше шестидесяти тысяч рублей, как бы высока цена совместной собственности ни была.

Необходимо знать несколько основных условий при подаче иска о разделе совместного имущества.

  1. Пока не будет оплачена госпошлина, суд иск к рассмотрению не примет.
  2. Если истец находится в тяжелом материальном положении, он может попросить суд отсрочить платеж или назначить выплату госпошлины с рассрочкой платежей. Для этого необходимо представить суду подтверждение бедственного материального положения истца.
  3. В тех случаях, когда истец оплатил госпошлину, но впоследствии забрал свое исковое заявление, сумма уплаченной госпошлины судом не возвращается.

Услуги адвоката

Судебные тяжбы по разделу совместной собственности зачастую имеют много различных нюансов, разобраться в которых простому гражданину достаточно сложно и без помощи профессионала в некоторых ситуациях не обойтись.

Составление искового заявления, множество законодательных актов, участие в судебных заседаниях, подготовка различных ходатайств и заявлений, обжалование вердикта суда – все это требует специальных юридических знаний.

Зачастую, сэкономив на услугах юриста, граждане теряют намного больше из-за неграмотного ведения дела или каких-либо неправильных действий.

Стоимость юридических услуг будет зависеть от сложности процедуры по разделу, стоимости делимого имущества, действий адвоката, которые он будет предпринимать.

Во время предварительной консультации будущий доверитель и юрист знакомятся друг с другом, адвокат рассматривает, на сколько перспективно дело в суде, оговаривает с клиентом перечень услуг, которые он готов предоставить и их стоимость. Эта консультация бесплатна. Если клиент после консультации решает прибегнуть к помощи адвоката, то все последующие шаги юриста по делу подлежат оплате.

Адвокаты представляют следующий перечень услуг:

  • предварительная консультация в офисе;
  • подготовка всевозможных документов, необходимых для дела (судебные иски, встречные исковые заявления, возражения);
  • составления ходатайств в суд;
  • представление интересов доверителя, как с участием, так и без участия клиента в судебном заседании;
  • составление апелляций и кассационных жалоб;
  • помощь в сборе необходимых документов, справок.

В каждом регионе стоимость того или иного действия адвоката разная, например, для Москвы цены будут следующими (минимальные цены):

  1. Устная консультация – от одной тысячи рублей.
  2. Письменный ответ на вопрос клиента – от трех тысяч рублей.
  3. Составление искового заявления и помощь в подготовке документов – от пяти тысяч.
  4. Представительство доверителя в одном судебном заседании – от пяти тысяч.
  5. Если судебных заседаний предстоит несколько, но все они в суде одной инстанции, то стоимость вырастет втрое и составит примерно 15 т.р.
  6. Ведение дела от его начала (предварительная консультация и составление иска) до завершения (обжалование вердикта или исполнение решения суда) будет стоить в районе 35-40 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге цены отличаются в меньшую сторону, но не намного.

В регионах цены могут отличаться от столичных в разы, например в любом областном центре Южного Федерального округа стоимость услуг адвоката составит:

  1. Устная консультация – от 300 рублей.
  2. Письменная – от 500.
  3. Помощь в подготовке документов (составление иска и сопутствующие действия) – от одной тысячи рублей.
  4. Представительство в одном судебном заседании – от 1000.
  5. Комплексное сопровождение дела – от пятнадцати тысяч рублей.

На Дальнем Востоке цены, наоборот, выше столичных. При разделе совместной собственности через суд истцу понадобится заплатить:

  1. За устную консультацию – от двух тысяч рублей. За консультацию в письменной форме – от пяти тысяч.
  2. За составление иска и подготовку документов – от десяти тысяч рублей.
  3. Представительство в одном судебном слушании будет стоить от семи тысяч рублей, в нескольких заседаниях суда одной инстанции – от 20 т.р.
  4. За комплексное ведение дела по разделу совместного имущества придется заплатить от пятидесяти тысяч рублей.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то часть или все судебные издержки будут присуждены проигравшей стороне. Обычно, если требования истца удовлетворены в полном объеме, то и судебные издержки в полном объеме присуждаются ответчику, если частично, то суд делит все расходы истца поровну между истцом и ответчиком.

Например, Ольга К. подала иск в суд с требованием разделить совместную с бывшим мужем собственность на сумму 1 миллион поровну между ею и ответчиком. Параллельно с этими требованиями она просила суд возложить затраты на адвоката в размере 20 тысяч рублей также на ответчика, к иску был приложен договор на оказание услуг.

Суд вынес определение об удовлетворении требований истицы в полном объеме и о выплате ответчиком истице средств, затраченных ею на оплату услуг адвоката тоже в полном объеме.

Независимая оценка

Если бывшие супруги не достигли согласия о стоимости делимого имущества, то потребуется проведение независимой оценки. При этом необходимо помнить, что такая оценка не потребуется, если бывшие супруги делят денежные вклады, при разделе суд учитывает их номинальную стоимость.

Всю остальную совместную собственность при отсутствии консенсуса по ее стоимости придется оценивать.

Разные виды собственности оценивается по-разному.

Оценка жилых помещений. Учитываются:

  • местонахождение квартиры или дома;
  • техническое состояние спорного жилья;
  • площадь, планировка, наличие удобств, материал, из которого построен дом и его этажность;
  • инфраструктура того района, где находится жилое помещение.

Земельного участка. Учитываются:

  • назначение земельного надела (земли сельхозназначения, предназначенные для ИЖС, садово-огородный участок);
  • где располагается земля;
  • есть ли коммуникации;
  • насколько удобен подъезд, состояние дорог, ведущих к участку.

Транспортного средства. Учитываются:

  • комплектация и год выпуска;
  • условия, в которых автомобиль эксплуатировался, его пробег;
  • износ автомобиля, имеющиеся дефекты, неисправности, участие в ДТП.

Совместного бизнеса. Самый сложный и дорогостоящий вид оценки. Учитывается:

  • доходность и ликвидность бизнеса;
  • наличие долговых обязательств;
  • стоимость активов;
  • наличие и стоимость товара или продукции;
  • необходимость крупных вложений или модернизации.

Мебели, бытовой техники. Учитывается:

  • время изготовления каждой вещи (ее возраст);
  • степень износа;
  • общее состояние (неисправности, ремонтировалась ли вешь ранее и т.п.);
  • средняя стоимость аналогичных вещей, бывших в употреблении, на рынке.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценки зависит от объекта, который необходимо оценить и от количества объектов, подлежащих оценке. Каждый независимый оценщик устанавливает тарифы самостоятельно, причем стоимость оценки в столицах будет значительно выше, чем в регионах.

В Москве, в зависимости от объекта оценки тарифы будут следующими:

  1. Оценка загородного дома будет стоить от пятнадцати тысяч рублей.
  2. За оценку квартиры в черте города придется заплатить от пяти тысяч рублей.
  3. Стоимость оценки земельного участка составит от восьми тысяч.
  4. Транспортное средство организация оценит за восемь тысяч рублей.
  5. Мебель и бытовую технику – за 500 рублей и выше.
  6. Оценка бизнеса будет зависеть от его масштаба, в каждом случае цена оговаривается отдельно.

Юристы не советуют проводить независимую оценку на этапе подачи искового заявления. Если ответчик в судебном заседании оспорит результаты оценки, то суд назначит повторную экспертизу, которую тоже придется оплачивать, за проведение же первой оценочной экспертизы деньги никто возвращать не будет. В результате – впустую потраченные средства.

Оптимальным вариантом в такой ситуации будет следующее: истец указывает в иске покупную цену спорного имущества либо его рыночную стоимость на время подачи иска. Если ответчик будет не согласен с указанной в иске стоимостью, он вправе ходатайствовать о проведении экспертизы. Расходы на такую экспертизу суд обычно распределяет между истцом и ответчиком пропорционально. То есть, в какой части исковые требования истца удовлетворены, такую часть расходов на оценку и понесет ответчик.

Как сэкономить на услугах юриста

Перед многими гражданами, решившими отстаивать свои интересы по разделу имущества в суде, встает дилемма: с одной стороны, без опытного юриста не обойтись (сэкономив на услугах адвоката можно потерять намного больше), с другой стороны, не у всех имеется нужная сумма, которую придется заплатить за юридическую помощь.

Сэкономить можно, например, истец может сам:

  • собрать документы или их часть;
  • найти необходимые доказательства;
  • принять участие в заседании самостоятельно, без привлечения адвоката, если иск составлен грамотно и есть все доказательства по делу, то истец вполне справится сам;
  • нанять для помощи юриста, не имеющего статуса адвоката,услуги таких юристов несколько дешевле.

Как правильно выбрать юриста

Немалую роль в положительном исходе судебного дела имеет правильный выбор адвоката. Здесь тоже есть несколько правил:

  1. Лучше обратится к адвокату, имеющему узкую специализацию, который имеет более глубокие знания по вопросам раздела совместной собственности. Квалификация юриста, который знает все стороны юриспруденции и по всем направлениям вызывает некоторые сомнения – невозможно объять необъятное.
  2. Стоит насторожиться, если адвокат демпингует, то есть априори назначает цену значительно ниже, чем у остальных юристов. Скорей всего, такой юрист либо плохо разбирается в семейных спорах либо у него нет опыта в подобных делах.
  3. Если адвокат уже на предварительной консультации заявляет вам, что в суде у него «все схвачено» – бегите от такого юриста как можно дальше. Если заявляет, что ваше дело – заплатить, а остальное все он сделает сам и вам вообще не нужно вникать в подробности его работы, то заключения договора об оказании услуг таким адвокатом тоже лучше избежать.

Итак, вам предстоит развод и раздел совместного имущества. Что необходимо помнить в такой ситуации:

  1. Самым оптимальным и менее затратным станет раздел в соответствии с добровольным соглашением о разделе.
  2. Если предстоит раздел в суде, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к опытному юристу.
  3. При разделе в суде предстоит затратить определенное количество денежных средств, но в случае положительного решения суда затраченные средства будут возвращены либо частично, либо в полном объеме.
  4. Ни в коем случае не нужно экономить на услугах адвоката, по крайней мере, при составлении искового заявления, необходимо помнить, что скупой платит дважды.
    Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Развод. Раздел квартиры супругами (консультация адвоката в Кемерово)

    Вопрос о разделе квартиры между супругами в бракоразводных процессах возникает очень часто.

    Для начала простые истины, которые нужно знать при разделе совместно нажитого имущества. (Более подробно эти вопросы будут освящены ниже):

    1. ДОЛИ . Квартира купленная в браке независимо от того на кого она оформлена, является совместной собственностью обоих супругов и только их собственностью. Дети имеют права на доли в квартире только в двух случаях: 1. Если они прямо указаны в договоре на квартиру; 2. Если квартира была приобретена за счет средств материнского капитала.

    2. МОМЕНТ РАЗДЕЛА. Раздел квартиры между супругами в браке так же возможен, как и раздел квартиры между бывшими супругами — после развода.

    3. МЕСТО РАЗДЕЛА. Квартира может быть разделена во внесудебном порядке, а если стороны не смогли договориться, то – в суде.

    4. Судебная практика раздела квартиры сводится к тому, что в 90% случаев суды делят квартиры поровну. Исключения составляют особые исключительные случаи, которые предусмотрены законом и которые подлежат доказыванию в суде в каждой конкретной ситуации.

    5. Определить доли в квартире, как правило, не сложно, однако большие трудности возникают в том, как потом в натуре разделить данную квартиру.

    6. Исходя из судебной практики, можно сказать, что суды указывают о разделе квартиры на доли и не излагают кто будет фактчиески пользоваться квартирой. Это право всегда остается на усмотрение супругов. В редких случаях квартира передается кому-то одному, а другому присуждается компенсация.

    7. Стоимость раздела квартиры составляет, порядка 10-15т.р. Это государственная пошлина( либо в суд, либо нотариусу), без учета дополнительных расходов на адвоката.

    1. Определение долей. Берем простой вариант: квартира куплена в браке на одного из супругов без использования средств материнского капитала. Такое жилье будет делиться на двоих в равных долях – по 1⁄2 доли каждому. Дети не имеют никакого права на имущество приобретенное супругами на свои средства. В судебной практике встречаются случаи, когда родители не могут уступить друг другу долю в квартире и для того, чтобы хоть как то выйти из положения, уступают свою долю не второму супругу, а ребенку. При этом еще раз скажем, что это не обязанность родителей, а их добрая воля.

    Вместе с тем, законом предусмотрены случаи (не связанные с разедлом совместно нажитого имущества супругов) когда детям будут причитаться доли.

    Итак, теперь по порядку и более подробно (развод и раздел квартиры).

    1. Как делится квартира. Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

    А) При использовании материнского сертификата и покупке квартиры без привлечения заемных средств, дети сразу указываются в договоре купли-продажи в качестве покупателей (собственников). Таким образом, в квартире сразу будет указано, что собственниками квартиры являются не только родители, но и дети

    Б)Если квартира куплена в ипотеку и оформляется только на супругов (или одного супруга), то они при покупке квартиры дают нотариальное обязательство о том, что обязуются после выплаты кредита и снятия обременения с квартиры, зарегистрировать на детей доли в квартире. При этом размер долей которые должны быть оформлены на детей не могут быть меньше стоимости материнского капитала. То есть если квартира стоит 800т.р., а материнский капитал составил 400 тысяч рублей, то на детей должно быть оформлено не менее 1⁄2 доли в квартире из расчета что 400 это 1⁄2 от 800.

    2. Когда можно делить квартиру. Раздел квартиры между супругами в браке может быть произведен с таким же успехом как и после развода — между бывшими супругами. В любой момент совместной жизни в браке супруги вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Причем, они могут делать неограниченное количество раз, но только в отношении того имущества, которое до этого между ними не делилось.

    3. Где оформляется раздел имущества?

    А) Когда межу супругами достигнуто соглашение о разделе и они делят имущество добровольно: Если квартира на момент ее раздела оформлена на одного из супругов, то для ее раздела супругам потребуется составить простое письменное соглашение (лучше обратиться к адвокату- стоимость составления порядка 3т.р.). Далее с этим соглашением и нужно обратиться в МФЦ и сдать его на регистрацию. Госпошлина примерно 2000 рублей. На этом все.

    Б) Если квартира на момента раздела оформлена на обоих супругов, то соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заключается только у нотариуса. Пошлина составит около 0,5% от стоимости имущества. Далее это соглашение так же сдается в росреестр на регистрацию.

    В) Когда между супругами нет согласия, раздел будет производится в суде. Гражданское дело возбуждается по исковому заявлению одного из супругов. Госпошлина при этом так же будет зависеть от стоимости имущества. Точные размеры пошлины можете посчитать сами исходя из ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Срок рассмотрения дела по закону 2 месяца. Однако на практике до момента переоформления квартиры пройдет не менее полугода.

    4. Если стороны не смогли договориться и все-таки пошли в суд. То нужно понимать, что в решении суда в конечном итоге будет указано: «признать за каждым из супругов по 1⁄2 доли в квартире». И казалось бы, что конфликт исчерпан, но нет! Следующий вопрос который возникает как в натуре делить квартиру. Учитывая современные реалии с которыми мы постоянно сталкиваемся в бракоразводных процессах, а так же учитывая имущественное положение Россиян, у супругов как правило, нет денежных средств, чтобы просто взять и отдать второму супругу его долю за квартиру, а квартиру например оставить себе. Вот в таких случаях нужно понимать следующее:

    Суд не может лишить доли ни одного из супругов

    Суд не может заставить продать квартиру

    Разумный выход при отсутствии денег с обоих сторон – один: договориться о продаже и разделе денег. В противном случае если вы решили отдать свою долю второму супругу и взыскать с него стоимость (это сделать можно), то взысканные деньги вы будете получать годами. Максимальное удержание может составлять 50% заработной платы. То есть при долге например 1млн. рублей и зарплате второго супруга 20 000 рублей, с него будет удерживаться по 10 000 (50%) на протяжении 100 месяцев (8 с половиной лет). Поэтому сторонам все-таки нужно стремиться к мирному решению конфликта при разделе уже определенных судом долей.

    5. Можно ли разделить квартиру купленную по договору инвестирования но не зарегистрированную в Росреестре? Можно ли разделить построенный но незарегистрированный дом?

    Конечно да. Купленная по договору инвестирования квартира или построенный в браке дом подлежат разделу на таких же условиях как указано выше, и не содержат никаких исключений. В решении суда так же будет указано о разделе такой квартиры и изложены характеристики такого объекта недвижимости.

    Если Вам нужна дополнительная информация, читайте наши другие статьи на эту тему, записывайтесь на консультацию к адвокату в нашу контору — которая специализируется на семейных разводах и всем, что с ними связано. Телефон адвокатской конторы указан на сайте.

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    1 516 просмотров

    Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

    Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

    При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

    Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

    Как делится муниципальная квартира при разводе

    Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

    Размен

    Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально. Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами. Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

    Приватизация

    Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант. Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями. Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

    Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

    Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей. По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость. В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

    Совместное проживание

    Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

    Как разделить муниципальную квартиру после развода

    Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

    При размене квартиры

    Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

    1. Подобрать новое муниципальное жилье.
    2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
    3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
    4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
    5. В течение 10 дней ждать решения.
    6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

    Особенности подбора недвижимости

    Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

    • Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

    Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

    • Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
    • Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

    Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

    • Заявление о размере.
    • Решение о выделении недвижимости.
    • Договор социальной аренды.
    • Ордер на получение квартиры.
    • При наличии детей – согласие из органов опеки.
    • Согласие от сожителей на размен.
    • Соглашение об обмене между сторонами.

    Возможные проблемы

    При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

    • Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
    • Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
    • Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

    Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

    Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

    При приватизации

    Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

    1. Внести все платежи за недвижимость.
    2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
    3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
    4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
    5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

    Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

    • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
    • Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
    • Факт оплаты всей суммы.

    Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

    Раздел недвижимости при наличии детей

    Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

    Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

    Судебное разбирательство

    Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

    Порядок действий

    1. Составить исковое заявление в суд.
    2. Направить его в суд по месту регистрации.
    3. Оплатить государственную пошлину.
    4. Дождаться решения.
    5. Действовать в соответствии с решением.

    Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

    Документы

    • Подтверждение факта оплаты квартиры.
    • Паспортные данные истца и ответчика.
    • Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
    • Свидетельство о расторжении брака.
    • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

    Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

    Расходы

    Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

    Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей. Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины. По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

    В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

    Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Как делится неприватизированная квартира при разводе?

    Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

    Права на муниципальную квартиру при разводе

    Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

    Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

    После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

    На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

    Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

    • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
    • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

    Приватизация и последующий раздел квартиры

    Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

    1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
    2. Сбор документов.
    3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
    4. Заключение договора о передаче права собственности.

    Документы необходимые для приватизации:

    Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

    • технический и кадастровый паспорта;
    • выписки из домовой книги и ЕГРН;
    • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
    • лицевой счет по ЖКХ;
    • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
    • разрешение от органов опеки (если есть дети);
    • паспорта участников.

    Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

    Обмен и раздел квартиры

    Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

    • Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
    • Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
    • Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
    • Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

    Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

    Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Как это выглядит:

    1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
    2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
    3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

    Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

    Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

    Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

    1. оформление соглашения;
    2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

    В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

    Во втором случае процедура строится так:

    1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
    2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

    Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

    • исковое заявление;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

    Образец искового заявления

    Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

    • наименование управляющей компании;
    • ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
    • номер лицевого счета;
    • прошение о разделении;
    • номер договора соцнайма;
    • ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
    • дата обращения и подпись заявителя.

    Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

    Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

    Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

    Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

    Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

    Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *