Расторгли или расторгнули?

  • автор:

Гражданский Кодекс РКСтатья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.
2. Одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора в случаях:
1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре (статья 374 настоящего Кодекса);
2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве;
3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.
3. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, когда договор заключен без указания срока,если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон.
4. В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон.
Сноска. Статья 404 в редакции Закона РК от 02.03.1998 N 211; с изменением, внесенным Законом РК от 07.03.2014 № 177-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Просмотров 243

Иногда столь взвешенный и серьезный шаг, как покупка квартиры, может обернуться для сторон серьезными проблемами, которые заставят их пожалеть о заключении договора. Но реально ли все исправить? И на каких основаниях продавец и покупатель вправе отменить действие обременительной сделки?

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Право и порядок расторжения договора установлены в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 450, документ, свидетельствующий о заключении сделки, может быть отменен по соглашению сторон или по решению суда.

Наиболее простой и быстрый вариант расторжения — по соглашению. Однако возможен он в редких случаях: когда продавец с покупателем пришли к обоюдному мнению и намерены подписать договор, прекращающий юридическую силу заключенной ранее сделки.

В одностороннем порядке отменить действие договора можно только через суд. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться к органу правосудия с иском о расторжении, и обосновать правомерность своей просьбы.

В случае удовлетворительного решения суда сделка будет разорвана, а истец сможет добиться устранения нарушения собственных законных прав и интересов.

До регистрации

Сделка купли-продажи недвижимости совершается в 2 этапа:

  1. Подписание договора.
  2. Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

И, если отмена договора будет производиться до регистрации квартиры (после подписания), на осуществление процедуры у сторон уйдет значительно меньше времени и сил.

Вероятность наступления благоприятных последствий для сторон в таком случае повышается — им гарантированно возмещаются необоснованно понесенные затраты.

В ходе судебных тяжб при этом сокращается перечень рассматриваемых вопросов и, соответственно, доказательств, приводимых истцом в поддержку правомерности расторжения договора.

После регистрации

Уже оконченная регистрация перехода права собственности на объект сделки создает некоторые препятствия для расторжения купли-продажи, ну или делает процесс гораздо трудозатратнее.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Дело в том, что после регистрации юридический статус сторон меняется: покупатель уже вовсе не покупатель, а — полноценный владелец жилья. В то время как продавец утрачивает всякое право на распоряжение недвижимостью, так как, по сути, произвел добровольную передачу имущества в собственность другому лицу.

Действие договора при этом формально прекращается ввиду погашения обязательств по сделке.

Но ст. 425 ГК РФ установлено очень важное обстоятельство: даже окончание действия договора не лишает его стороны ответственности за неисполнение прописанных в нем обязательств.

На практике это означает, что существенное нарушение ключевых пунктов подписанного документа, правомерные претензии от другой стороны могут стать веским основанием для его расторжения впоследствии. А в результате аннулирования сделки неправомерным становится и сам факт смены собственника недвижимости.

К совершенно противоположному результату может привести желание бывшего покупателя и продавца разорвать сделку по обоюдному желанию, то есть по соглашению.

Без указания последствий отмены в соответствующем документе либо прописывания их отдельным пунктом в договоре купли-продажи прежний собственник по умолчанию проданное имущество не получает. То же касается и уплаченных покупателем средств.

В этом кроется подводный камень добровольного аннулирования договора. И, чтобы избежать его, сторонам необходимо должное внимание уделить подробностям соглашения и не забыть отметить их в документе.

Основания и условия для расторжения сделки

Гражданским законодательством установлены следующие основания для аннулирования договора:

  1. Обоюдное желание сторон.
  2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  3. Существенное изменение обстоятельств.
  4. Недействительность сделки.

И каждое из них прямо влияет на особенности осуществления процедуры.

Соглашение об отмене

Стороны вправе без каких-либо веских причин сообща отменить сделку.

Для этого им потребуется:

  1. Составить соглашение о расторжении.
  2. Указать в нем последствия отмены (если они не были прописаны отдельным пунктом в договоре купли-продажи).
  3. Переоформить право собственности на квартиру обратно (в случае, когда регистрация уже была произведена).

Соглашение об аннулировании сделки заключается в той же форме, что и сам договор — в простой письменной либо нотариальной.

Неисполнение обязательств

Категоричный отказ продавца и покупателя выполнять условия договора купли-продажи влечет за собой расторжение сделки.

Со стороны продавца это может быть:

  • Нежелание выселяться из проданной квартиры или сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
  • Уклонение от передачи имущества.
  • Сокрытие или намеренное искажение таких обстоятельств, как наличие обременений, других правообладателей недвижимости и пр.
  • Неявка на процедуру госрегистрации (без уважительных причин).
  • Передача квартиры ненадлежащего качества (не соответствующей заявленным в договоре характеристикам).

Ненадлежащее исполнение обязательств покупателя выражается в следующем:

  • Неуплата или существенное нарушение порядка передачи утвержденной суммы.
  • Отказ принять жилплощадь, полностью соответствующую заранее известным (и отмеченным в договоре) характеристикам.

Расторжение производится, как правило, в судебном порядке по требованию обманутой стороны.

Существенное изменение обстоятельств

Ст. 451 ГК РФ устанавливается возможность расторжения договора ввиду значительного изменения обстоятельств, существовавших в момент заключения сделки.

Наличие данного основания определяется по таким признакам:

  • Непредвиденность изменений — стороны не могли ожидать подобного поворота событий).
  • Непреодолимость — продавец и покупатель были не в состоянии повлиять на смену обстоятельств при адекватной ситуации осмотрительности.
  • Последствия заключения договора при измененных условиях влекут за собой существенные убытки для одной или обеих сторон.
  • В договоре нет отдельного указания о несении заинтересованной стороной ответственности на случай значительных изменений.

При расторжении сделки по данному основанию судья по принципу справедливости распределяет между сторонами расходы, понесенные в результате исполнения договора.

Недействительность сделки

Отменить действие договора можно также путем признания его недействительным, то есть противоречащим актуальным законодательным нормам.

Основания недействительности сделки:

  1. Подписание неправомочным лицом — несовершеннолетним (за исключением эмансипированного), недееспособным собственником, представителем, не имеющим достаточных полномочий (без доверенности, документов, подтверждающих статус законного представителя).
  2. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего/недееспособного собственника.
  3. Заключение сделки в простой письменной форме, в то время как по закону требуется нотариальная (в случае продажи доли квартиры).
  4. Осуществление давления на продавца и/или покупателя, принуждение его к подписанию договора (шантаж, угрозы, насилие в отношении его самого или близких).
  5. Установление факта временного нарушения сознания в момент отчуждения имущества (в результате алкогольного опьянения, действия наркотических средств, психотропных препаратов, в состоянии аффекта).

Признать недействительность документа заинтересованное лицо вправе через суд или даже без разбирательства, если данное обстоятельство не требует доказывания при участии третьих лиц (есть документ, прямо подтверждающий незаконность сделки).

В течение какого времени можно расторгнуть договор

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Четких временных границ для аннулирования договора купли-продажи по обоюдному согласию законодательством не установлено. Отмечено лишь то, что ответа на официальное уведомление о расторжении инициатор должен ждать в течение месяца. И только в случае отказа или молчания адресата он вправе обратиться за урегулированием спора в суд.

К предъявлению судебных исков применяется специально установленный срок давности, в пределах которого суд обязан рассматривать полученные от граждан заявления.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации

Единой инструкции к отмене договора купли-продажи не существует. В качестве ориентира можно взять примерный план действий расторжения сделки по соглашению сторон и через суд.

Внесудебный порядок

Заручившись поддержкой противоположной стороны договора, инициатору процесса необходимо:

  1. Составить план соглашения, обсудить его с продавцом/покупателем по аннулируемой сделке.
  2. Организовать время и место подписания (если договор купли-продажи был заверен нотариально, заключение соглашения об отмене также требует участия нотариуса).
  3. Поставить подписи на двух экземплярах соглашения (по одному для каждой из сторон).
  4. Посетить отделение Росреестра или МФЦ для переоформления права собственности на жилплощадь обратно (если в результате купли-продажи уже была произведена регистрация).
  5. Вернуть в полном объеме (насколько это стало возможным) уплаченные по договору средства и освободить занятую покупателем квартиру либо исполнить иные обязательства согласно последнему подписанному договору.

Для содействия при возврате денег и имущества стороны вправе обратиться за помощью к посреднику, который проконтролирует безопасность сделки и обеспечит исполнение условий нового договора.

Через суд

Процесс расторжения через решение суда требует от истца следующих действий:

  1. Подача письменного предложения расторгнуть договор купли-продажи заказным письмом или через курьера (чтобы в результате отправитель смог получить уведомление о вручении или доставке).
  2. Составление иска о расторжении договора (после получения отказа от оппонента или по истечении 30 дней с момента получения им письма).
  3. Подача заявления и пакета прилагаемых к нему документов в районный суд по месту жительства ответчика.
  4. Ожидание уведомления о принятии дела к производству.
  5. Явка на заседание суда в назначенный срок либо заблаговременная подача в судебную инстанцию ходатайства о рассмотрении спора в свое отсутствие (неявка без предупреждения грозит прекращением судопроизводства).
  6. Участие в слушании (подтверждение своей позиции, разъяснение недостающих сведений и пр.).
  7. Ожидание решения суда (как правило, принимается и озвучивается сразу после окончания разбирательства, однако при наличии невыясненных ключевых вопросов заседание может быть перенесено на другой день).
  8. Получение выписки из судебного постановления через несколько дней после принятия окончательного решения (при личном визите или на указанный почтовый/электронный адрес).
  9. Обращение в орган госрегистрации для переоформления прав собственности либо к судебным приставам с целью принуждения ответчика к исполнению решения суда (если добровольное урегулирование вопроса невозможно).

Решение суда может быть оспорено истцом, ответчиком или другим заинтересованным лицом в течение месяца после принятия в порядке апелляции (по второй инстанции). Далее по иерархии следует кассационная жалоба и заявление в Верховный суд РФ.

Документы и стоимость

Перечень необходимых бумаг и расходы в процессе расторжения через суд и по соглашению представлены в таблице.

По соглашению

В судебном порядке

Пакет документов

Договор купли-продажи;
Удостоверения личности (если заключается при участии нотариуса или представителей);
Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя.

Договор купли-продажи;
Удостоверение личности;
Доверенность или документ, устанавливающий статус законного представителя;
Письмо с отказом ответчика на подходящее истцу внесудебное урегулирование спора;
Документы и материалы, свидетельствующие о наличии правомерных оснований для принудительного расторжения договора;
Квитанция об оплате госпошлины;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на спорный объект недвижимости.

Госпошлина

2000 рублей — за регистрацию обратного перехода права собственности на квартиру.

За подачу искового заявления:
при цене иска (по договору) от 200 тыс. рублей до 1 млн. — 5 200 + 1% от суммы превышающей 200 тыс.;
свыше 1 млн. — 13 200 + 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн., но не более 60 тыс. рублей.
За регистрацию — 2 000 рублей.

Госпошлина за обращение в суд оплачивается до подачи документов истцом, за госрегистрацию права собственности на квартиру — заинтересованным лицом либо делится между сторонами сделки поровну.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение об отмене юридической значимости купли-продажи составляется в свободной форме и содержит только важную для сторон информацию.

Обязательными являются следующие сведения:

  1. ФИО, адрес, паспортные данные сторон.
  2. Реквизиты аннулируемого договора.
  3. Основные характеристики квартиры.
  4. Обязательства сторон.
  5. Правовые последствия расторжения.
  6. Дата заключения.
  7. Подписи продавца и покупателя.

Соглашение составляется в количестве равном числу сторон.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

К составлению иска применяются требования Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 131 в исковом заявлении указывается:

  1. Полное наименование судебной инстанции.
  2. Место жительства, ФИО истца, ответчика, их представителей.
  3. Суть нарушения.
  4. Обстоятельства, подтверждающие позицию заявителя.
  5. Цена иска.
  6. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
  7. Перечень прилагаемых документов.

Срок исковой давности

Законодательство устанавливает ограничение относительно срока расторжения договора купли-продажи — срок исковой давности.

Он составляет 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих законных прав и интересов, но не более, чем 10 лет с момента заключения договора.

По истечении указанного периода в возбуждении судопроизводства истцу может быть отказано, но только в случае, если ответчик либо другое вовлеченное в процесс лицо укажет на окончание срока.

Судебная практика

Решения по делам о расторжении сделок купли-продажи принимаются судьей на основании всестороннего анализа сложившейся ситуации, показаний свидетелей, выступлений истца и ответчика, а также самостоятельно истребованных доказательств.

Пример из судебной практики:

В районный суд обратился истец — недавний покупатель квартиры — с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с произошедшей вскоре после заключения сделки непредвиденной ситуацией, кардинально меняющей состояние жилплощади.

Суть происшествия заключалась в следующем: ввиду непредвиденного стечения обстоятельств в подъезде, где была расположена купленная квартира, произошел обвал. Инцидент повлек за собой значительные повреждения помещения, в результате чего использовать его в дальнейшем не представлялось возможным.

Суд исследовал материалы дела и вынес решение об удовлетворении исковых требований.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры? Законные основания этому, безусловно, есть. Однако на практике добиться аннулирования сделки крайне проблематично, начиная от поиска значимой доказательной базы, заканчивая исполнением уже вынесенного решения суда.

Чтобы не допустить ошибок либо своевременно их исправить, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Сделать это можно, практически не отрываясь от привычных дел — через форму обратной связи на сайте либо по указанным номерам телефонов.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Как закрыть банковскую карту (расторгнуть договор)?

Некоторые клиенты банка — физические лица (потребители), использующие банковские карты, полагают, что по истечении срока действия карты договорные отношения с банком автоматически расторгаются или что если не пользоваться банковской картой, то и платить за нее не придется. Это ошибочное мнение, которое может повлечь неприятные последствия:

  • банк может потребовать уплатить комиссию за годовое обслуживание карты, а при наличии на счете карты денежных средств списать сумму комиссии со счета;
  • после списания суммы комиссии может возникнуть кредитная задолженность перед банком, на которую будут начисляться проценты, если карта кредитная или с установленным лимитом овердрафта. Как следствие — просроченная задолженность, испорченная кредитная история и денежные потери.

Договор на выпуск и обслуживание банковской карты имеет две составляющие: открытие и обслуживание банковского счета и выпуск пластиковой карты, которая является лишь инструментом доступа к банковскому счету. У карт может заканчиваться срок действия, они могут перевыпускаться с новыми реквизитами, карт в рамках одного договора вообще может быть несколько, при этом счет всегда один и реквизиты его не меняются. Счет не закрывается автоматически, если что-то произойдет с картой.

Обратите внимание!

Банки могут выдавать клиентам банковские карты к потребительским кредитам, мотивируя это тем, что через карту удобнее погашать кредит. Из-за этого клиенты могут считать, что достаточно погасить кредит и карта автоматически прекратит свое действие. Это не так. В данном случае на выпуск и обслуживание карты заключается отдельный договор, который необходимо отдельно расторгнуть.

Избежать возможных негативных последствий просто. Необходимо лишь должным образом расторгнуть заключенный ранее с банком договор на выпуск и обслуживание карты.

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Погасите сумму задолженности по карте либо снимите со счета собственные денежные средства

Если на счете карты есть ваши собственные денежные средства, можно снять их или перевести на иной счет, чтобы остаток на счете был равен нулю. Этого можно не делать заранее, но тогда деньги могут быть возвращены вам только после фактического закрытия счета.

Обратите внимание!

По общим правилам остаток денежных средств должен быть выдан с банковского счета клиенту до истечения семи дней после получения банком заявления о расторжении договора банковского счета, если в заявлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора (п. 1 ст. 859 ГК РФ; п. 8.3 Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И). Однако на практике, как правило, срок возврата остатка денежных средств увеличен до 45 дней. Это связано с особенностями, указанными в шаге 3.

Шаг 2. Обратитесь в отделение банка и сообщите о намерении расторгнуть договор

При обращении в банк потребуется подписать соответствующее заявление и сдать банковскую карту для последующего уничтожения. Заявление оформляется по форме банка, в нем должно быть указано, что вы просите закрыть счет. Как правило, возврат карты в банк не является жестким требованием, но в любом случае она будет заблокирована банком в этот же день.

Примечание. При сдаче карты работнику банка попросите разрезать карту в вашем присутствии.

Шаг 3. Дождитесь фактического закрытия счета банковской карты и расторжения договора

Период между подачей заявления и закрытием счета может достигать 45 дней. Конкретный срок закреплен в договоре. Столь длительный период связан с требованиями международных платежных систем и техническими особенностями расчетов по банковским картам.

Примечание. По нашему мнению, при расторжении договора на выпуск и обслуживание банковской карты клиент вправе претендовать на возврат части комиссии за годовое обслуживание карты — за неиспользованный срок (ст. 32 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). Для возврата части комиссии при подаче в банк заявления о расторжении договора на выпуск и обслуживание карты следует подать также заявление о возврате части комиссии, составленное в свободной форме.

Изменение и расторжение договора пожертвования

Пожертвование — это договор в публичных интересах. Политика государства, оформленная в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации) направлена на обеспечение максимальной стабильности данного вида правоотношений. Договор пожертвования допустимо расторгать в случае, когда благоприобретатель нарушает правила о целевом использовании переданных ему благ.

Пожертвование — это сделка. Более того, это разновидность договора дарения. Однако основания отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) к нему неприменимы, о чем сделано прямое указание в ст. 582 ГК РФ.

К сведению Общие правила об изменении/расторжении сделок гл. 29 подр. 2 ч. 1 ГК РФ трудноприменимы к пожертвованию. Они являются общими и касаются всех гражданско-правовых сделок, львиная доля которых являются возмездными.

Общий принцип, который проистекает из гл. 29, таков: сторона, инициирующая изменение/расторжение в полюбовном или судебном порядке, обязана доказать свой интерес — тот факт, что договор «как есть» наносит или с большой вероятностью нанесет ущерб ее интересам.

В безвозмездной сделке благодетель изначально не претендует на какое-либо встречное возмещение. Поэтому доказывать свой интерес и/или ущерб на основании общих норм ГК РФ ему очень проблематично.

Если жертвователь передумал и ищет юридический повод вернуть переданное, шанс у него появляется в случае доказывания (одно из двух):

  • нецелевого использования;
  • недействительности договора по основаниям 2 гл. 9 подр. 4 ГК РФ.

Юридические следствия изменения/расторжения пожертвования проистекают из ст. 453 ГК РФ.

Дополнительно При внесении изменений (по соглашению контрагентов или в судебном порядке) договор действует в измененном виде. При расторжении — все обязательства и правоотношения прекращаются; переданное имущество/деньги подлежат возврату жертвователю.

Если причиной изменения/расторжения сделки о пожертвовании стало ее нарушение одним из контрагентов, другой (обычно жертвователь) вправе затребовать возмещения причиненного ущерба.

Понятие пожертвования

Толкование категории «пожертвование» по ГК РФ близко к его бытовому пониманию. Это дар: передача денег/имущества в пользу организации или отдельного человека, совершенная по собственному желанию, без принуждения и расчета на ответное предоставление.

В юридической плоскости определение категории «пожертвование» и ее отмежевание от аналогичного понятия «дар» имеет значение для:

  • выбора правовых норм, которые следует применять к правоотношениям сторон;
  • установления правового режима переданного имущества;
  • налогообложения.

Пожертвование должно соответствовать двум ключевым признакам: безвозмездность и общеполезная цель (ст. 582 ГК РФ).

К сведению Пожертвование от подарка отличает его социальная полезность и обеспечение публичного интереса. Дарение производится в пользу одаряемого с целью удовлетворения его частного эгоистичного интереса.

Не исключена ситуация, в которой частный и публичный интерес совпадают. Статья 582 ГК РФ допускает возможность пожертвования в пользу физического лица — тяжелобольного, нуждающегося в дорогостоящем лечении, выдающегося деятеля культуры для реализации его творческого потенциала.

Отличительный признак пожертвования — его ограниченный предмет. Жертвователь может передать одаряемому новое благо, но не может освободить его от уже существующей обязанности. Согласно ч. 1 ст. 582 ГК РФ, пожертвовать можно вещь или право.

Под вещами ст. 128 ГК РФ подразумевает имущество, деньги (наличные и безналичные), ценные бумаги, результаты исполненных работ и оказанных услуг, интеллектуальную собственность, нематериальные блага.

Имущественные права — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, использованием и распоряжением вещами, а также с материальными требованиями. Пожертвовать среди прочего, можно: права на авторский гонорар (ст. 1286 ГК РФ), права долевика по инвестиционному договору с застройщиком (ст. 6 ФЗ №39), право требования долга (ст. 391 ГК РФ).

Произвести пожертвование можно в пользу ограниченного круга юрлиц, перечень которых оговорен ч. 1 ст. 582 ГК РФ. Это физлица, а также воспитательные, учебные, научные и медучреждения, благотворительные организации, библиотеки, музеи и другие подобные заведения.

Судебная практика дает основания утверждать, что такие организации должны:

  • быть некоммерческими — не иметь целью получение прибыли;
  • реализовывать хотя бы один вид общеполезной уставной деятельности.

Они могут пребывать в государственной или частной собственности.

Важно Жертвуемое имущество как предмет договора должно находиться в собственности благотворителя, быть обороноспособным (ст. 129 ГК РФ), не быть обремененным способом, препятствующим пожертвованию (ипотека, залог, арест).

Договорным сторонам стоит оценить жертвуемое имущество и указать согласованную стоимость в договоре. Это особенно актуально для юрлиц, поскольку позволяет обосновать приходную сумму, правильность бухучета и исключить возможные претензии со стороны ФНС.

Договор пожертвования

Рассматриваемый вид сделки подлежит изменению и расторжению на общих основаниях, оговоренных гл. 29 подр. 2 ч. 1 ГК РФ. Он может быть отмен по причинам, изложенным в ст. 582 ГК РФ. Предписания об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) на него не распространяются.

По ст. 450 ГК РФ, изменение положений либо расторжение договора пожертвования возможно по соглашению сторон. Оно оформляется так же, как оформлен основной договор (как правило, простая письменная форма).

Согласно ч. 2 двусторонняя сделка может подвергнуться изменению/расторжению по вердикту суда в случае существенного нарушения ее условий любой из договорных сторон. Однако возможность ее применения к пожертвованию спорна. Причина кроется в разъяснении категории «существенное нарушение», содержащемся в этой статье.

Внимание Существенным признается нарушение, вследствие допущения которого, контрагенту нанесен вред, и он в значительной степени лишен того, на что рассчитывал при заключении договора.

Пожертвование безвозмездно, а благодетель не вправе рассчитывать на встречное предоставление. Формально, что бы ни делал выгодоприобретатель с пожертвованием (использовал ненадлежащим образом, продал, выкинул), это не может нанести ущерб благодетелю.

Не исключено, что жертвователь и конечный пользователь благом — одно лицо (например, пациент пожертвовал медицинскую аппаратуру медучреждению, в котором лечится). При этом обосновать свой интерес при заявлении иска в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ ему будет легче. Но это частный случай.

Часть 4 ст. 450 ГК РФ указывает на право договорных сторон предусмотреть возможность изменения/расторжения их соглашения в одностороннем порядке. Договорная практика знает прецеденты, когда выгодоприобретатели соглашаются на подобные условия относительно пожертвований.

Одаряемый ничего не теряет:

  • жертвователь может и не воспользоваться названной правомочностью;
  • если изменение/расторжение и произойдет, то правовые следствия оно будет иметь только на будущее: обязать одаряемого заплатить за пользование ранее пожертвованным имуществом или компенсировать его износ невозможно;
  • благоприобретателю выгодней пользоваться имуществом какое-то время, чем не пользоваться им вовсе.

Дополнительно Порядок одностороннего изменения/расторжения договора оговорен ст. 450.1 ГК РФ. Сделка считается измененной/расторгнутой с момента, когда управомоченная сторона официально уведомила контрагента об этом факте.

В случае, когда после заключения договора пожертвования обстановка изменилась, заинтересованная сторона вправе настаивать на его изменении/расторжении в порядке ст. 451 ГК РФ. Сделать это можно по взаимному согласию — путем подписания соглашения — либо в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

При этом ГК требует доказать, что:

  1. Обстоятельства изменились настолько, что, зная о них, сторона не заключала бы договор либо заключала его на иных условиях;
  2. При надлежащей предусмотрительности смену обстоятельств предвидеть было невозможно;
  3. Выполнение обязательств без изменения условий договора нарушит соотношение выгод сторон;
  4. Из сути правоотношений не проистекает, что риск изменения обстоятельств лежит на заинтересованном в изменении/расторжении контрагенте.

Очевидно, что наличие пункта 3 существенно усложняет задачу жертвователю, стремящемуся обосновать необходимость изменения/расторжения договора.

Пожертвование — относительно новый институт ГК РФ. Не все вопросы, возникающие при его реализации, урегулированы достаточно подробно. Остается открытым вопрос о том, может ли одаряемый отказаться от приема пожертвования либо от исполнения консенсуального договора пожертвования (пожертвования на будущее).

Формально такого запрета нет. Пожертвование подпадает под действие гл. 32 ГК РФ, посвященной дарению. Пункт 6 ст. 582 ГК РФ установил исключительный перечень статей этой главы, которые на пожертвование не распространяются. При этом ст. 573 ГК РФ о праве одаряемого отказать в принятии подарка в данный перечень не входит. Таким образом, благоприобретатель вправе отказаться от пожертвования вплоть до момента его фактического приема-передачи.

Важно Возможность физического лица отказаться от пожертвования не вызывает сомнений. Статья 582 ГК РФ разрешает жертвовать в пользу гражданина только с условием о целевом социально полезном применении дара. Невозможно заставить человека заниматься общественно полезной деятельностью.

Но даже гипотетическая возможность специализированной организации (например, благотворительного фонда, бюджетного образовательного или медучреждения) отказаться от денежного пожертвования или исправного имущества подходящего для выполнения уставных целей весьма сомнительна. При этом ограничение такого права проистекает не из норм ГК РФ, а из учредительной документации.

Очевидно, что благоприобретатель вправе отказаться принимать пожертвование ненадлежащего качества. Например, относительно медучреждения — неисправную аппаратуру или просроченные лекарства. На пожертвование распространяется ст. 580 ГК РФ — благоприобретатель вправе взыскать с жертвователя компенсацию вреда, причиненного пожертвованным имуществом ненадлежащего качества, если:

  • изъяны возникли до передачи дара выгодоприобретателю;
  • недостатки были скрытыми и не проявлялись при обычном осмотре;
  • жертвователь знал об этих проблемах, но не предупредил выгодоприобретателя.

В отличие от дарения, пожертвование не может быть отменено в связи с совершением выгодоприобретателем — физлицом или представителем/сотрудником одаряемого юрлица посягательства на жизнь/здоровье жертвователя либо его близких (в силу п. 6 ст. 582 ГК РФ положения ст. 578 ГК РФ на пожертвование не распространяются). Причина в том, что договор пожертвования выгоден не столько одаряемому, сколько обществу в целом.

Внимание Ненадлежащее поведение одаряемого не должно препятствовать реализации социально значимой деятельности.

Специальным основанием отмены пожертвования по ст. 582 ГК РФ является нецелевое использование переданных прав, средств, имущества. Если одаряемый — физлицо, основание для отмены может быть только договорным. Когда выгодоприобретатель — юрлицо, основания для отмены могут быть договорными и недоговоренными (несоответствие способа использования пожертвования уставным целям, смена способа использования без согласования с жертвователем).

Чем четче и конкретней в договоре пожертвования выписаны способы, методы и строки использования пожертвования, тем легче уличить в нарушении сделки недобросовестного выгодоприобретателя.

Порядок разрешения споров

Гражданские правоотношения предусматривают два универсальных способа разрешения конфликтов — договорной и судебный. В некоторых случаях актуален также административный порядок. Выбор процедуры зависит от цели заинтересованного лица и в некоторой степени ограничен законом.

По ст. 452 ГК РФ, требование об изменении/расторжении двусторонней сделки может заявляться в суд при условии, что заинтересованное лицо предварительно обращалось к контрагенту с соответствующем предложением. При этом истец (одно из двух):

  • получил письменный отказ;
  • не дождался никакого ответа в установленный им разумный срок либо (при его отсутствии) — в течение месяца.

Дополнительно Претензии заинтересованного лица (как правило, жертвователя к одаряемому) должны быть обоснованы, сформулированы письменно и с применением обычных реквизитов подобного рода документов.

Требования следует вносить контрагенту таким образом, чтобы получить возможность доказать факт обращения. Наиболее надежный способ — занести документ в канцелярию наручно, один экземпляр оставить, на втором запросить отметку о получении. Она включает угловой штамп организации, дату, подпись принявшего документ лица с расшифровкой, номер во входной корреспонденции.

  • Если это невозможно, обращение можно отправить с курьером или почтовым отправлением: ценным с описью или рекомендованным с уведомлением о вручении.
  • Если конфликт не удалось разрешить полюбовно, можно обращаться с иском. Выбор судебной инстанции определяется по принципу подведомственности и территориальности.
  • Если хотя бы одна из сторон договора — физлицо, дело подсудно судам общей юрисдикции и подлежит рассмотрению по правилам ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если обе стороны — юрлица, иск подлежит рассмотрению арбитражным судом по правилам АПК РФ (Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суть заявляемых требований зависит от ситуации и интересов истца. Чаще всего это изменение либо расторжение ранее заключенного договора пожертвования. Изменение может быть обосновано существенной сменой обстоятельств, расторжение — нецелевым использованием пожертвования либо самовольным (без согласования с жертвователем) изменением способа использования пожертвования.

Однако в ракурсе ГК РФ могут быть и другие требования, например:

  • обязать заключить договор (это возможно в силу ст. 445);
  • разрешить преддоговорной спор путем установления в судебном порядке условий заключаемого договора (ст. 446);
  • признать договор недействительным (ст. 431.1);
  • признать его незаключенным и применить предписания гл. 60 о неосновательном обогащении;
  • возместить моральный вред (ст. 151).

Если выгодоприобретатель — юрлицо использует пожертвование ненадлежащим образом (например, взимая плату) или вовсе его не использует, а жертвователь желает призвать его к порядку, но не изымать пожертвование, актуален административный способ — жалоба. Бюджетные образовательные, спортивно-оздоровительные и медучреждения подконтрольны соответствующим ведомствам, благотворительные организации подотчетны регистрирующему органу (ст. 19 ФЗ №135). Им и следует жаловаться в письменном виде.

Важно Административный порядок может быть использован жалобщиком, у которого не приняли имущественное пожертвование. Причем письменного отказа на руки, скорее всего, получить не удастся. Он будет либо устным, либо завуалированным — путем затягивания времени и создания искусственных трудностей.

Например, прием в качестве пожертвования нового оборудования может создать для администрации медучреждения массу «неудобств». Нужно выделить и оборудовать помещение, отправить на курсы повышения квалификации персонал, закупать расходные материалы в будущем. Кроме того, наличие оборудования, которого нет в аналогичных учреждениях, может увеличить поток пациентов (работы прибавится, а зарплата — нет). Жалоба в подобных случаях может возыметь даже больший эффект, чем иск.

Пример ООО обратилось с иском к отделению организации «Российский Красный Крест» об отмене пожертвования и взыскании задолженности и процентов за пользование чужими средствами.

Установлено: 01.03.13 между ж/д предприятием (ООО) и организацией Красного Креста заключен договор пожертвования. Согласно п. 1, благотворитель передает 56100 руб. для оказания медпомощи инвалидам и пенсионерам ж/д предприятия. Срок реализации программы — 8 месяцев. По п. 2, ответчик обязался использовать пожертвование в соответствии с п. 1 договора; по п. 4 — предоставить описательный и финансовый отчет. Согласно п. 8, остаток средств (если будет) подлежит возврату истцу. К договору приложен список пенсионеров и инвалидов ж/д предприятия.

По состоянию на 15.01.14 ответчик благотворительную программу не выполнил, отчеты не подготовил. ООО заявило претензию. Ответчик сообщил, что договор не содержит указания на срок его выполнения, поэтому нарушения сроков нет.

В решении арбитражный суд сослался на ст. 582 ГК РФ о понятии пожертвования. Указал, что по ст. 65 АПК РФ участник судопроизводства обязан доказать факты, на которые ссылается.

Выплата ООО в пользу ответчика 56100 руб. подтверждена платежным поручением №165. Частичное выполнение ответчиком обязательств по оказанию медпомощи инвалидам на сумму 22 тыс. руб. подтверждается представленными расходными кассовыми ордерами. Отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязательств на 34100 руб. Ввиду обстоятельств дела судья удовлетворяет требования ООО об отмене пожертвования в сумме 34100 руб. и о взыскании с ответчика данной суммы.

ООО также просило взыскать с ответчика 1272 руб. процентов за пользование чужими средствами от суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Согласно ст. 395 ГК РФ, использование чужих денежных средств вследствие уклонения от возврата облагается процентами согласно учетной ставке. Суд удовлетворил требование о взыскании с ответчика 1272 руб.

Как и любая сделка, договор пожертвования может быть расторгнут. В него могут быть внесены изменения. Это возможно по согласованию сторон либо в судебном порядке.

Специальным основанием прекращения правоотношений пожертвования является его отмена в связи с нецелевым использованием одаряемым полученного имущества или средств, либо в связи со сменой назначения имущества без согласования с жертвователем.

Обоснование отмены пожертвования может базироваться на невыполнении:

  • условий договора, которым предусмотрены способ и строки использования имущества;
  • локальных предписаний одаряемого (устав, положение о порядке использования пожертвований);
  • нормативных предписаний.

Изменение договора пожертвования имеет следствием сохранение его действия со внесенными сторонами или судом новеллами; отмена или расторжения — возвращение жертвователю неиспользованной части средств или неизрасходованного имущества.

Консультация юриста

Вопрос Под давлением заведующей детсадом сделала пожертвование в пользу дошкольного учреждения в размере 2700 руб. Мы переехали. В результате ребенок отходил в сад всего 2 месяца. Какова перспектива вернуть деньги? Ответ Увы, перспективы никакой. Пожертвование безвозмездно и не предполагает встречного предоставления. Пожертвование не может считаться платой за детсад и не привязано к факту его посещения ребенком жертвователя. Вопрос Моя мать пожертвовала иеговистам квартиру. Договор заверен нотариально, зарегистрирован в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она пенсионерка и другого жилья у нее нет. Сделка поставила ее в крайне тяжелое материальное положение. Как отменить пожертвование? Ответ Отменить пожертвование по описанным обстоятельствам невозможно. Однако можно найти основания для признания договора недействительным в силу введения вашей матери в заблуждение или ее невозможности понимать суть происходящего при заключении договора. Дело сложное, следует обратиться за помощью к юристу. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

С какой даты договор считается расторгнутым?

Как определяется момент расторжения договора?

Дата расторжения договора и последний день действия договора

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

Как определяется момент расторжения договора?

Порядку расторжения договора, а также вопросам вычисления дня, с которого ранее подписанный документ признается прекращенным, посвящены ст. 450–453 ГК РФ. Обозначенные нормы указывают, что конкретная дата прекращения обязанностей по договору должна определяться в зависимости от того, в каком порядке происходит расторжение сделки. Перечень оснований для разрыва контракта приводится в нормах ГК РФ:

  • Односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ), если таковой предусмотрен в самом документе или допускается в силу закона. Например, согласно п. 2 ст. 467 ГК РФ продавец по соглашению о поставке получает право на односторонний отказ от сделки в том случае, если в тексте соглашения не определен ассортимент товаров либо порядок его определения, но из существа сделки вытекает, что товар должен быть поставлен в определенном ассортименте.
  • Односторонний отказ от контракта, в случае если контрагент не имеет необходимых лицензий или прав на исполнение взятых на себя обязательств (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).
  • Расторжение контракта ввиду существенного изменения условий, о которых стороны не знали и не могли знать при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК РФ), по соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Расторжение контракта при наличии обоюдного согласия на него обеих сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  • Расторжение договора на основании судебного решения по требованию одной из сторон. Например, заявление такого требования допускается при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны контрагента, исходя из требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Дата расторжения договора и последний день действия договора

Общее правило определения последнего дня действия договора, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, гласит, что договор, прекращаемый по обоюдной воле сторон, является расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения, если стороны не определят иное. Таким образом, формально в данной ситуации последним днем действия договора будет либо специально указанный сторонами день, либо день подписания соглашения о расторжении сделки. Однако из данного правила могут быть исключения. В ст. 452 ГК РФ говорится, что форма документа о прекращении сделки должна быть аналогична основному договору. При несоблюдении обозначенного требования соглашение о разрыве договора ввиду требований ст. 163 ГК РФ ничтожно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Следовательно, в случае наличия обязанности осуществить госрегистрацию соглашения (перехода прав по нему) либо нотариально заверить его согласно ст. 163 и 164 ГК РФ, оно будет считаться расторгнутым с момента визирования факта расторжения госрегистратором или нотариусом.

Особенности судебного расторжения сделки

В случае если решение о расторжении сделки принято судом, то, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, договор считается расторгнутым после того, как решение вступит в силу. При этом обозначенная норма не допускает диспозитивности, следовательно, суд не вправе определить иную дату расторжения сделки, даже если на этом настаивает одна из сторон.

Стоит помнить, что на судебное разбирательство может потребоваться значительное время. Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).

Ст. 154 ГПК РФ определяет, что суду дается 2-месячный срок на рассмотрение гражданского дела. А само решение, исходя из положений ст. 209 и 321 ГПК РФ, вступит в силу лишь через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Соответственно, добросовестный предприниматель всё это время будет обязан выполнять условия договора, несмотря на наличие существенных нарушений со стороны своего контрагента.

Подпишитесь на рассылку

Однако пп. 4 и 5 ст. 453 ГК РФ оставляют за добросовестной стороной право:

  • на взыскание убытков, которые причинены расторжением сделки;
  • на получение компенсации согласно ст. 1102 ГК РФ за исполненную часть сделки.

Госрегистрация расторгнутого судом соглашения

Поскольку нормы ГК РФ прямо не указывают, необходима ли государственная регистрация расторгнутого судом договора, переход прав собственности по которому подлежит госрегистрации, то на практике следует руководствоваться положениями п. 52 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ «О некоторых…» № 10/22, который указывает, что судебное решение по таким делам является лишь основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Следовательно, датой расторжения договора, подлежащего регистрации в Росреестре, будет считаться именно дата внесения соответствующих изменений, а не вынесения судебного решения.

В отличие от госрегистрации судебное решение о расторжении нотариальной сделки является основным документом, и дополнительного визирования факта расторжения соглашения в этом случае у нотариуса не требуется, исходя из положений п. 1 ст. 163 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, 16 АПК РФ.

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

Скачать форму уведомления о расторжении договора

В случае одностороннего отказа от сделки, если таковой возможен в силу договора или закона согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, сделка будет считаться расторгнутой с момента получения одной стороной уведомления об отказе от ее исполнения, направленного другой стороной, если только в самом договоре стороны не изложат данный вопрос иначе. Следовательно, дата получения такого уведомления (при отправке заказного письма — дата его принятия от сотрудника почты) и будет являться днем расторжения сделки.

Что касается отказа от сделки при отсутствии прав у контрагента на ее исполнение, то у пострадавшей стороны имеются 2 варианта в зависимости от наличия или отсутствия убытков:

  • Отказ путем направления уведомления. Соответственно, датой расторжения соглашения будет дата получения такого письма.
  • Расторжение сделки в судебном порядке с одновременным взысканием компенсации причиненных убытков, право на которую предоставлено п. 3 ст. 450.1 ГК РФ. Датой расторжения такого договора будет обретение юридической силы решения суда (государственная регистрация расторжения сделки).

***

Подводя итог, отметим, что дата прекращения договора определяется нормами ГК РФ в зависимости от того, в какой форме была заключена сделка, а также от того, каким образом происходит ее расторжение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *