Неустойка по ДДУ юрист Москва

  • автор:

Содержание

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве и Московской области

Юридический центр RegPractic Порядок взыскания неустойки и штрафа по ДДУ с застройщика, выбор суда, расчёт процентов и приёмка квартиры, бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону ежедневно с 9 до 23 часов Юридические услуги дольщикам по взысканию неустойки по ДДУ Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов. Поможем рассчитать неустойку по ДДУ и выбрать «хороший» суд.

Ясно и понятно о взыскании неустойки по ДДУ

Определение размера неустойки по ДДУ для взыскания в суде

Определение размера неустойки по ДДУ не является сложным, если воспользоваться нашей интерактивной программой.

С 01.01.2016 года размер неустойки зависит от ключевой ставки, а ранее от ставки рефинансирования. Ключевая ставка постоянно меняется. Госпожа Набиуллина не даёт юристам и судьям расслабиться. В 2018 году ключевая ставка менялась четыре раза, в 2019 году два раза. Знать все даты изменения ставок необязательно, так как они все учтены в программе. Если внести в верхнее поле цену ДДУ, а в следующие поля даты, то можно сразу узнать размер неустойки с разбивкой по каждому периоду действия ставок Центрального банка. Скрыть

Расчёт по периодам бывает выгоднее, чем на дату исполнения обязательства. Судьи часто соглашаются с таким расчетом, поскольку он более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон. Также програма позволяет произвести расчёт непосредственно на дату исполнения обязательства. Программа может быть недоступна на версии сайта для мобильных устройств, для работы с ней желательно перейти на полную версию сайта.

Ниже выложен небольшой ролик — смотрите как просто узнать, сколько вам должен застройщик, используя наш калькулятор ДДУ

Что можно взыскать с застройщика сверх неустойки?

Взысканию подлежат следующие суммы:

  • штраф 50% от суммы присужденной неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • компенсацию расходов за юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ;
  • моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику;
  • возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на представление интересов истца в суде;
  • возмещение почтовых расходов по направлению досудебной претензии;
  • убытки по найму квартиры на период просрочки по договору долевого участия;
  • убытки в виде разницы между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.

Кроме того, если в квартире обнаружены дефекты, то можно потребовать уменьшения её стоимости на сумму выявленных недостатков. При этом на сумму недостатков начислется неустойка из расчёта один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214). Таким образом можно в одном иске заявить две неустойки. При этом они не накладываются друг на друга. Каждая из них имеет своим основанием отдельное самостоятельное нарушение. По этой теме подготовили целый обзор по устранению строительных недостатков.

Почему при взыскании неустойки по ДДУ не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры?

  • Во-первых. Дольщикам, которые не ждут подписания акта, а сразу обращаются в суд, застройщик старается передать квартиры быстрее и без недостатков. Почему так? Двигателем такого ускорения, является юридический департамент застройщика. Судебный юрист просит отдел заселения поставить такого истца на контроль в целях передачи ему квартиры, как можно скорее и без недостатков. Юристу ответчика это нужно, чтобы в суде продемонстрировать акт и сообщить суду, что квартира дольщику уже передана. Отсутствие недостатков в передаваемой по акту квартире важно для юриста ответчика по аналогичной причине. Юрист застройщика старается не для вас, он старается для себя, улучшая свою судебную статистику. Однако, решая свои задачи по улучшению показателей в суде, по факту судебный юрист застройщика способствует более быстрой передачи дольщику квартиры, а также отсутствию в ней недостатков.
  • Во-вторых. Судья, с точки зрения снижения законной неустойки, в числе прочего, оценивает момент подачи иска в суд. Если иск подан до подписания акта, следовательно, участник долевого строительства слабейшая сторона. Получается, что ответчик квартиру не передал и неустойку платить не хочет. Всё наоборот, если иск подан после подписания акта. По мнению суда, истец и квартиру получил и деньги с ответчика истребовать хочет. Всё это влияет на позицию суда по снижению неустойки, а чем меньше её снизит суд, тем лучше для истца.
  • В-третьих. Неустойка после подачи претензии будет несколько раз уточняться юристом в сторону увеличения. Взыскание неустойки по ДДУ будет осуществляться судом не на дату подачи иска или направления претензии, а на дату судебного заседания. Если акт будет подписан ранее, юрист уточнит неустойку на дату его подписания.
  • В-четвёртых. Никто точно не знает, окажутся ли у застройщика деньги в банках на момент получения в суде исполнительного листа. Поэтому лучше не рисковать, а взыскать неустойку за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее. Лучше получить деньги за часть просрочки, чем ничего, дожидаясь неизвестно зачем подписания акта.
  • В-пятых. Чем больше неустойка, тем больше в процентном отношении её порежет суд по 333 ГК РФ. По этой причине также дожидаться подписания акта нет никакой необходимости. Несмотря на дополнительные трудозатраты и расходы, так можно взыскать неустойку по ДДУ в большем размере, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки единовременно.

Не ждите подписания акта, чтобы подать иск. За меньший период в процентном отношении можно получить больше денег. Лучше синица в руках, чем журавль в небесах.

В какой суд лучше подавать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки по ДДУ. Логично, что лучше подавать иски в суды, где присуждают больше. Выбор суда ограничен правилами подсудности. Какие суды присуждают больше? Это подскажут наши юристы.

Нельзя произвольно выбрать любой суд, но его можно выбрать из возможных вариантов. Исковое заявление по взысканию неустойки может быть подано в следующие суды:

  • по адресу постоянной регистрации Истца;
  • по адресу временной регистрации Истца. В качестве примера. Застройщик из Краснодарского края. Истец сделал временную регистрацию в Москве. Взыскали 100% неустойки и 100% штрафа в Головинском суде. По ссылке можно посмотреть нашу судебную практику по этому делу.
  • по юридическому адресу застройщика;
  • по месту исполнения договора долевого участия. В качестве примера. Наши иски к ПАО «Группа Компаний ПИК» по ЖК «Грин Парк», иски к ООО «КОТАР» по ЖК «Видый берег» рассматривались нашими юристами в судах по месту нахождения соответствующих жилищных комплексов. Если суд по месту нахождения объекта долевого строительства более предпочтителен с точки зрения судебной практики, чем альтернативные варианты, то вполне можно рекомендовать такой способ. Для этого достаточно правильно обосновать в иске подсудность спора, сославшись на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года.

Если накопилась большая неустойка, целесообразно рассмотреть возможность подачи иска одновременно в разные суды, но за разные периоды просрочки. Правило, «чем больше неустойка, тем сильнее её снизит суд», никто не отменял. Следовательно, подавая иски в разные суды на меньшие суммы, можно в совокупности получить больше, чем подавая всё и сразу в один суд.

Если подаётесь в «хороший суд», но по временной регистрации истца или по адресу жилищного комплекса, следует более подробно обосновать в иске подсудность.

Судьи не очень любят рассматривать такие дела по существу. Это вполне понятно, никому не хочется делать «чужую» работу. Однако, если суд хорошо присуждает, дольщику нужно приложить определённые усилия, чтобы рассмотреться именно там. В исковом заявлении заголовок раздела с обоснованием подсудности данному суду желательно выделить жирным шрифтом, чтобы сразу бросался в глаза. Если этого не сделать или сделать неправильно, суд может возвратить иск или прекратить производство по делу. В таком случае, придётся обжаловать определение суда в апелляционной инстанции (подавать частную жалобу). Срок обжалования составляет пятнадцать дней, поэтому важно его не пропустить. Если всё сделать правильно, размер взысканной неустойки по ДДУ может сильно порадовать. Такая овчинка стоит выделки.

Что делать, если в ДДУ установлена договорная подсудность, которая дольщика не устраивает? Признавать в иске этот пункт в ДДУ недействительным, как противоречащий закону о защите прав потребителей. Такое явление в практике встречается довольно часто. Застройщики любят прописывать в договоре удобные им суды, однако это совсем не значит, что дольщики обязаны в них судиться. Скрыть

Узнайте у юриста насколько «хороший» суд перед подачей в него иска. Ошибка может дорого стоить. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Неустойка по ДДУ в Арбитражном суде

Преимущества обращения в Арбитражный суд:

  • в арбитражном суде снижают заявленные денежные требования по 333 ГК РФ в меньшем размере, чем в судах общей юрисдикции;
  • сохраняется возможность взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей.

Технология взыскания. Физическое лицо не может самостоятельно обратиться с иском в Арбитражный суд, т.к. дела по таким искам ему не подведомственны. Чтобы обойти такой запрет, участник долевого строительства может уступить любому юридическому лицу свое право требования неустойки и штрафа. Не обязательно уступать право требования денежных средств именно нам. Если у вас есть надежный знакомый: индивидуальный предприниматель или руководитель ООО, вы можете уступить неустойку лицам, которым доверяете. В свою очередь мы возьмем на себя все юридические вопросы по подготовке необходимых документов и представлению ваших интересов в суде.

Взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде возможно не по всем договорам долевого участия. В нашей практике встречались договоры, содержащие запрет на уступку без согласия застройщика. Поэтому нашим юристам нужно знать условия вашего договора — в одних случаях, такой запрет можно обойти, а в других нет. Ещё раз подчеркнём. При большом размере неустойки процедура взыскания через арбитражный суд является более выгодной, чем в судах общей юрисдикции. При этом отметим, что такой способ взыскания сам по себе не говорит о том, что сумма присуждённая арбитражным судом будет в любом случае больше суммы, которую можно было бы получить в суде общей юрисдикции. Причина в том, что за последние два года арбитражные суды стали значительно снижать неустойку и штраф. Пока не в такой мере, как в судах общей юрисдикции, но с каждым годом преимущество такого способа взыскания становиться всё менее очевидным. Поэтому лучше выбирать юристов, которые имеют практику взыскания двумя способами. Скрыть

Оплата госпошлины при взыскании неустойки по ДДУ

Если размер неустойки до одного миллиона рублей, то госпошлину платить не нужно. В иске сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если размер неустойки более миллиона рублей, следует уплатить 0,5% госпошлины от суммы превышающей один миллион (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК). Пример. 1 200 000 (размер неустойки) минус 1 000 000 равно 200 000 (сумма превышения). 200 000 умножить на 0,5% равно 1000.

Эту сумму нужно оплатить перед подачей иска. Оригинал документа, подтверждающего оплату госпошлины, приложить к исковому заявлению. Если в дальнейшем размер неустойки будет уточняться на дату судебного заседания (в сторону увеличения), то доплачивать госпошлину не нужно. Оплачивается госпошлина только с суммы неустойки или убытков по ДДУ (найм квартиры на период просрочки). С заявленного в иске морального вреда, компенсации расходов на юридические услуги или штрафа по ЗоЗПП, госпошлина не уплачивается. Скрыть Если неустойка по ДДУ до 1 000 000 рублей, то госпошлину платить не нужно.

Моральный вред в иске о взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в судах общей юрисдикции присуждают в интервале 5-15 тыс. рублей. Чтобы добиться большей суммы, нужно предоставить в суд доказательства причинения морального вреда.

При этом юристу нужно доказать причинно-следственную связь между действиями застройщика и моральным вредом. В иске обосновать требования морального вреда можно по-разному, например так. Непредоставлением квартиры в установленный договором срок мне был причинен моральный вред, выраженный в негативных эмоциональных переживаниях, обусловленных страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства. Перенесённый стресс крайне негативно отразился на моем здоровье и отношениях с коллегами по работе и близкими людьми. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым к иску медицинским заключением. Скрыть . Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

  • У нас высокие показатели по соотношению заявленной в иске неустойки к присуждённой судом сумме;
  • Наша судебная практика выложена на сайте в разделе судебная практика по ДДУ и в разделе уступка неустойки по ДДУ
  • По вашему выбору взыщем неустойку, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде;
  • Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому у нас вы получаете 100% от суммы взысканного штрафа;
  • Гибкая система оплаты. Включающая в себя различные схемы: «без предоплаты», «с предоплатой» и «с частичной предоплатой»; Если работаем по схеме «без предоплаты», вы ничем не рискуете. Если застройщик не заплатит – вы нам ничего не должны. Однако в этом случае увеличивается наша премия за риск.

Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по ДДУ

  • Бесплатная консультация по следующим вопросам:
    • платит ли застройщик по исполнительным листам?
    • на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
    • в какой суд лучше подать иск?
    • как сделать временную регистрацию в суде, где по статистически реже снижают неустойку (при необходимости)?
    • что можно взыскать помимо неустойки?
    • другое по теме взыскания неустойки в суде по договору долевого участия.

  • До заключения договора на юридические услуги по взысканию неустойки вышлем на вашу почту:
    • расчет неустойки по 214-ФЗ;
    • на согласование проект договора на оказание наших услуг по взысканию неустойки.
  • Подготовка и направление претензии застройщику не позднее двух дней после подписания договора на юридические услуги.
  • Подготовка и подача искового заявления в суд.
  • Подготовка отзыва на возражения застройщика.
  • Участие во всех судебных заседаниях.
  • В цену входит представление вас в суде при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
  • Отправка телеграмм / доставка повесток застройщику. У нас не откладывают дела без причин, т.к. мы сами развозим судебные повестки.
  • Заказ и получение решения суда.
  • Заказ и получение исполнительного листа.
  • Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.
  • Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;
  • Подача исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Документы, необходимые для отправки вам на почту нашего расчета неустойки:

  • договор, по которому покупали квартиру (договор долевого участия, уступки, ПДКП, другое). Возможно взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи;
  • все подписанные вами дополнительные соглашения к ДДУ;
  • передаточный акт (при наличии).

Полный пакет по работе с заказчиком по взысканию неустойки по 214-ФЗ

  • Устная консультация.
  • Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
  • Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
  • Подготовка претензии и искового заявления.
  • Ведение дела в суде.
  • Получение судебного решения и исполнительного листа.
  • Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Оплата юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ

В зависимости от размера оплаты возможны следующие варианты условий по договору на юридические услуги:

  • Оплата по факту, только после получения вами денег по исполнительному листу. Это означает, что наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа. Мы работаем до получения вами денег. Если застройщик вам не платит, то вы нам ничего не должны. Однако у такого способа есть и обратная сторона, в случае получения вами денег с застройщика, вы оплачиваете больше, чем по договору с предоплатой. Это является премией для юриста за риск, в случае банкротства застройщика. По такой схеме дольщик оплачивает оговорённый процент от суммы перечисленных застройщиком на банковский счёт дольщика денежных средств.
  • Предоплата. Самый выгодный способ для участника долевого строительства. Только фиксированная сумма, никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать юристу не потребуется.
  • Частичная предоплата. Компромиссный, сбалансированный вариант. Небольшая предоплата и небольшой процент с полученных с застройщика денег. Здесь, чем больше предоплата, тем меньше процент с полученных с ответчика денег и наоборот, чем меньше предоплата, тем больше процент.
  • Возможен выкуп неустойки, оплата сразу наличными.

Обстоятельства возникновения и прекращения права на взыскание неустойки по ДДУ

Право на взыскание неустойки возникает на следующий день, после даты, когда по условиям ДДУ квартира должна быть передана по акту.

Право на взыскание неустойки не зависит от направления застройщиком уведомления о переносе срока строительства на более позднюю дату. Однако зависит от факта подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства. Отказ от подписания дополнительного соглашения не может повлечь за собой отказ застройщика от исполнения условий договора долевого участия. Несмотря на явную очевидность темы многократно поднимаемой юристами на всевозможных форумах, из года в год обязательно находится дольщик, который его подпишет.

Подписание такого соглашения передвинет момент возникновения вашего права на взыскание неустойки по ДДУ на более позднюю дату. Следовательно, это уменьшит период просрочки, что отразится на размере полученных вами денег. Оптимальным вариантом в такой ситуации ответить застройщику, что участник долевого строительства не возражает против изменения сроков при условии выплаты неустойки за указанный период, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. В любом случае, отсутствие ответа на письмо застройщика лучше подписанного дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков.

Если вы прочитали настоящую статью после подписания дополнительного соглашения, еще не всё потеряно. Обратите внимание на две даты. Дату первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства и дату подписания ДС к ДДУ. Если дата подписания дополнительного соглашения позже даты исполнения обязательства по ДДУ, то за этот период можно взыскать неустойку по ДДУ. Изменение срока исполнения обязательства посредством заключения дополнительного соглашения уже после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства не отменяет и не устраняет наличие просрочки исполнения обязательства с момента, установленного первоначальным договором, до даты заключения дополнительного соглашения. Скрыть

Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков строительства является вашим добровольным отказом от неустойки за соответствующий период. Не дайте вас обмануть.

Почему невыгодно взыскивать неустойку в обществах по защите прав потребителей?

Если юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ предлагает общество защиты прав потребителей, следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В договоре на юридические услуги об этом не будет сказано ни слова. Однако когда вы недосчитаетесь половины суммы от полученного по решению суда штрафа, то вам скажут, что это написано в указанном законе, который вы должны были знать. Теоретически всё законно, а по факту обман дольщика. В Юридическом центре RegPractic мы не заключаем никакие договоры по взыскнию неустойки с застройщиков от имени обществ по защите прав потребителей. Это значит, что вы если вы работаете с нами, то получаете 100% от суммы взысканного штрафа без каких-либо удержаний. Скрыть Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в полном объёме, где мы взыскивали 100% неустойки и 100% штрафа можно в обзоре: наша судебная практика по ДДУ.

Рассчитать пени по части 2 ст. 6 ФЗ-214, руководствуясь следующей формулой: (Ключевая ставка: 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по ФЗ-214, можно на калькуляторе ДДУ, который безошибочно рассчитает неустойку по периодам действия ставок Центрального банка.

Взыскание неустойки через арбитражный суд хорошая альтернатива классическому взысканию неустойки в судах общей юрисдикции. Подробно об этом мы рассказали в нашем юридическом обзоре и привели примеры нашей судебной практики. Наши судебные решения по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд можно посмотреть здесь: уступка неустойки по ДДУ.

По ссылкам выложены весьма поезные статьи, которые могут помочь немного опустошить кошелёк застройщика и пополнить ваш. За ваши нарушенные права застройщик должен заплатить.

Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ

Как узнать наименование ответчика и его адрес?
Ответчик по договору долевого участия — это всегда застройщик, независимо от того, с кем у вас заключен договор. Организационно-правовую форму, адрес и наименование ответчика скопируйте в исковое заявление с выписки из ЕГРЮЛ. Для её получения нужно вставить ОГРН или ИНН ответчика в соответствующее поле официального сайта ФНС. В договоре уступки срок передачи квартиры указан более поздний, чем в ДДУ. Как это повлияет на исчисление неустойки? Никак не повлияет. Неустойка начисляется с даты указанной в ДДУ. Застройщик стороной договора уступки не является, кроме того:

  • в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора (участника долевого строительства) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
  • согласно с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи квартиры должен быть единым для участников долевого строительства.

Таким образом, срок передачи квартиры из договора уступки правового значения не имеет. Дело распределено судье, который выносит плохие решения по неустойкам. Как забрать иск и при этом не потерять право на повторную его подачу в другой суд? До принятия судом искового заявления к производству, дольщик, согласно п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК, может обратиться в суд с просьбой об отзыве иска. В таком случае, в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК дольщик может повторно подать иск по неустойке к тому же застройщику. Согласно ст. 133 ГПК, у суда пять дней на то, чтобы рассмотреть вопрос о принятии иска к производству. Дни имеются в виду календарные. Если суд ошибочно прекратит производство по делу, в связи с отказом дольщика от иска, нужно подать частную жалобу на определение суда. На приёмке квартиры обнаружены недостатки. Застройщик шантажирует, что в случае отказа от подписания передаточного акта, передадут квартиру по одностороннему акту. Что делать? Алгоритм действий следующий. Указать в дефектной ведомости на осмотре обнаруженные недостатки. Один экземпляр акта по недостаткам оставить себе, второй останется у лица показывающего квартиру. При этом нужно учесть следующее. В суде подвердить полномочия этого лица будет невозможно. Доверенность от застройщика с полномочиями по приёмке корреспонденции от его имени вам никто не даст. Скорее всего он даже не сотрудник застройщика, а сотруднк управляющей компании. В суде юрист ответчика скажет, что истец вообще на приёмку квариры не приходил. Поэтому делаем следующее. После осмотра направляем застройщику письмо. В нём указываем дату осмотра и перечень недостатков. Например: нет света и воды, ламинат вспучился, в потолке отверстие, балконное остекление не закреплено, провода из розеток торчат наружу и т.д. Просим сообщить вам дату и время повторного осмотра. Если застройщик направит вам односторонний акт, то мы будем признавать его в суде недействительным. Односторонний акт составляется при уклонении дольщика от приёмки квартиры (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Задача юриста, доказать что уклонения не было. Для этого и потребуются документы, доказывающие, что дольщик был на осмотре. При этом письмо застройщику нужно направить на его адрес из выписки ЕГРЮЛ. Выписку можно бесплатно скачать с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС). Направлять письмо нужно с описью вложения по форме 107. Уведомление о вручении заказывать на почте смысла не имеет, всё отслеживается по РПО с выданного почтой чека. Если у вас изменился адрес, относительно адреса указанного в ДДУ, сообщите в письме, что ответ на него и всю последующую корреспонденцию просите направлять по новому адресу. Скрыть Для чего нужно на приёмке квартиры фиксировать в акте осмотра строительные недостатки?

  • заставить через суд устранить недостатки застройщика;
  • уменьшить цену ДДУ на сумму восстановительных ремонтных работ;
  • взыскать неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков;
  • таким образом зафиксировать вашу заинтересованность в приёмке квартиры, чтобы в суде ответчик не представил вас лицом уклоняющимся от приёмки квартиры;
  • признать односторонний акт недействительным, в случае его составления застройщиком в будущем времени;
  • чтобы продолжал течь период просрочки для целей взыскания неустойки по ДДУ;
  • для продажи юристам своего права требования к застройщику на их устранение.

Список причин не является исчерпывающим. Хотите знать больше, позвоните нам и получите рекомендации, касательно вашей ситуации.

Бесплатная консультация юриста МГЮА по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Поможем определить суд, где больше всего можно получить денег с застройщика;
  • Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
  • Возможен выкуп неустойки;
  • Обращайтесь ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре судебная практика по ДДУ. Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.

Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ? В статье расчёт по ФЗ-214 изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ.

Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде недействительность одностороннего акта.

Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя? Налоговая практика в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.

Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту? В юридической статье про взыскание убытков по ДДУ проанализировали судебную практику.

Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда? Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика? В разделе «просрочка застройщика» можно посмотреть список «хороших» и «плохих» судов.

Снижает ли арбитражный суд неустойку и штраф по иску к застройщику? Выкладываем нашу судебную практику в арбитражном суде.

Какие риски при расторжении ДДУ? Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать сверх цены договора? Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется срок исковой давности по ДДУ?

О рисках при подаче иска после подписания передаточного акта. Выбираем время, когда лучше всего подать иск к застройщику?

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Дело в том, что с июля 2019 года резко изменилась судебная практика. И арбитраж, и суды общей юрисдикции повсеместно снижают заявленную истцом сумму на 2/3. Максимум, на который может рассчитывать дольщик, — 33,4% от совокупного размера неустойки и штрафа.

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Чтобы привести реальные расчеты неустойки, для начала коротко расскажем об истории вопроса. До 2018 года дольщики могли смело рассчитывать на Арбитражный суд. Его инстанции практически никогда не снижали неустойку. Так что был шанс получить ее в размере 100% плюс 50% штрафа. Для этого участник долевого строительства передавал право требования выплат юридической компании, которая действовала в его интересах.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Не забудьте вычесть отсюда расходы на юриста — и вместо ожидаемых 300 тысяч рублей получите всего 70-80 тысяч рублей.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Отказ в присуждении компенсации

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Значительное снижение неустойки

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

Создание новых ООО, вывод активов, смена реквизитов в документах, пустые счета — рядовому дольщику крайне сложно разобраться во всех хитростях, которые имеются в арсенале застройщиков. Многие не могут поверить, что компания может что-то строить, продавать, содержать офис — и при этом фактически быть банкротом. Тем не менее, такое случается сплошь и рядом. Вот почему участники долевого строительства часто опускают руки, отказываясь от мысли хоть что-нибудь получить в качестве компенсации.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

Если Вам обещают заплатить 70-80% компенсации, не торопитесь соглашаться. Столь заманчивое предложение может быть связано с двумя нюансами:

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

Преимущества моментального выкупа очевидны:

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Отметим, что сокрытие средств ответчиком — явление довольно частое. В нашей практике был случай, дело № А41-96504/2018, когда дольщику присудили компенсацию в размере 699 000 рублей, и он пытался взыскать ее целый год. За это время произошла инфляция, и что обернулось массой упущенных возможностей. При выкупе неустойки клиент бы получил примерно 117 000 рублей в тот же день и смог бы за год увеличить эту сумму за счет выгодного вложения.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).

Отметим, что продать неустойку по ДДУ можно не только до подписания акта приема-передачи, но и после. Если фактически квартира была передана позже указанной в договоре даты, и это зафиксировано в акте, то дольщик имеет законное основание требовать компенсацию за задержку. Срок давности в данном случае составляет 3 года, и в этот период собственник может передать свое право на выплату другому лицу или организации.

Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

Многолетний опыт, высокая квалификация, знание нюансов работы с судами Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга — все это позволяет нам выкупать долги девелоперов дороже, чем другие компании.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой .

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Взыскание неустойки по ДДУ стоимость в Москве и МО

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – это наш конек, мы специализируемся на этом уже более 10 лет. Поэтому в отличии от других юридических компаний мы не берем предоплату, нам важен именно результат.

За все время работы ни одного проигрышного дела, и только довольные клиенты.

Взыскание неустойки с застройщика Цена
Консультация Юриста 0 рублей.
Составление претензии застройщику 0 рублей.
Направление претензии застройщику 0 рублей.
Составление иска в СУД 0 рублей.
Направление иска в СУД 0 рублей.
Уточнение исковых требований 0 рублей.
Судебное заседание 0 рублей.
Запрос исполнительного листа 0 рублей.
Получение исполнительного листа 0 рублей.
Представление исполнительного листа в Банк или ССП 0 рублей.
  • Вы платите только за результат, после положительного решения суда в вашу пользу и перечисления денежных средств вам на счет, мы получаем свое вознаграждение.
  • Мы взыщем максимальную неустойку и таким образом наши услуги оплатит застройщик!
  • Вы можете спокойно заниматься своими делами в процессе взыскания неустойки так как мы все берем на себя.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов.

Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Рассчитать неустойку Вы можете на онлайн калькуляторе.

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов:

check-done Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Отзывы и Практика 5 /Всего отзывов — 30 Только честные отзывы Написать отзыв М

МДДУ

Комментарий Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «РОЖДЕСТВЕНО» денежных средств в пользу дольщика ЖК «МИР МИТИНО».
Решением Савеловского районного Суда г. Москвы иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 350 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя — 80 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб. Всего 435 000 руб. Галерея изображений24 января 2020 Г

Геннадий

Комментарий Приятно видеть на сайте таких людей, которые сумели получить неустойку с уникального Застройщика Апрелевка С2. А по ЖК Борисоглебское у вас получится? Желающие найдутся. Напишите gennadind@****.ru 19 января 2020 М Комментарий Сегодня получен исполнительный лист о взыскании с застройщика «Sezar Group» (ООО «КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ – РАССКАЗОВКА») денежных средств в пользу дольщика ЖК «Рассказово» в сумме 136 723 руб. 65 коп., из которых, неустойку в сумме 75 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей, нотариальные услуги в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в сумме 223 руб. 65 коп., юридические услуги 15 000 рублей Галерея изображений

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *