Мусоропровод в доме

  • автор:

Содержание

Мусоропровод в новостройке: как закрыть функционирующий и открыть заваренный

Жильцы многоквартирных домов во все времена делились на две категории – те, кто считает мусоропровод необходимостью и обязательным удобством, и те, кто против их наличия.

Ведутся отчаянные споры о санитарной гигиене данных конструкций. А в последние годы в связи с принятием закона о раздельном сборе мусора проблема вышла на новый уровень. Исходя из этого, остается открытым вопросом – правомерно ли заваривание мусоропроводов и что делать, если жильцы с этим несогласны?

Законодательные нормы

В соответствии со сводом правил СНиП 31-01-2003, который регламентирует нормы строительства многоквартирных домов, в жилых зданиях выше пяти этажей должны быть обустроены мусоропроводы. Но сама норма не является обязательной к исполнению и может применяться или не применяться по согласию с органами местной власти. При принятии решения немаловажную роль играет налаженная в населенном пункте система сбора и утилизации мусора.

В дополнении к СНиПу действует Приказ Росстандарта №831 от 17.04.2019, где указывается, что установка мусоропроводов является добровольной, а его отсутствие не может расцениваться, как нарушение технических норм МКД.

Законность и причины закрытия

Основываясь на необязательности правил, управляющие компании инициируют закрытие мусоропроводов. Их действия продиктованы сразу несколькими важными аргументами:

  1. Санитарно-эпидемиологическая гигиена. Не секрет, что мусор является отличной средой для паразитов. При регулярной уборке этого можно избежать, но с персоналом довольно часто возникают проблемы.
  2. Необходимость раздельного сбора мусора. При наличии мусоропровода жильцы не соблюдают правила разделения и сбрасывают все вместе.

К тому же контейнеры под мусоропроводами сложнее вывозить. Их требуется предварительно выкатить из организованного для сбора места, а потом поставить обратно. Все эти сложности в совокупности серьезно осложняют мусоросборку. И именно поэтому УК стали инициировать закрытие мусоропроводов.

Что касается законности действий по завариванию люков мусоропровода, то здесь нет однозначного ответа. Управляющая компания не может самолично осуществить задуманное. Для принятия кардинальных мер ей необходимо согласовать свои действия с местными властями и получить разрешение на проведение таких действий. В идеале выданное администрацией разрешение обязано быть подтверждено на собрании собственников жилья, но так бывает далеко не всегда.

Можно ли открыть заваренный мусоропровод

Заваренный мусоропровод чаще всего становится для жильцов полной неожиданностью.

Управляющие компании редко оповещают собственников квартир о предстоящем изменении. Между тем справиться с самоуправством УК можно, но только при поддержке большинства.

При возникновении проблемы рекомендуется организовать общее собрание собственников квартир всего МКД и вынести вопрос на обсуждение. Если большинство жильцов поддержит мнение о необходимости дальнейшего эксплуатирования мусоропровода, то ЖЭУ обязано будет прислушаться и открыть доступ.

На практике такие вопросы решаются годами и зачастую не имеют положительного решения. Связано это с тем, что всегда существует часть собственников, которые против наличия мусоропровода.

И наоборот: можно ли добиться закрытия уже функционирующего мусоропровода

Практически во всех регионах РФ время от времени слышатся отголоски громких скандалов о требовании закрыть действующие мусоропроводы. В каждом МКД есть активисты, которые борются с этим рассадником антисанитарии и неприятного запаха.

Добиться закрытия мусоропровода сегодня немного проще, чем открытия. Инициаторы заваривания люков могут апеллировать не только к нарушению санитарных норм, но и к закону о раздельном сборе мусора.

Однако для получения положительного результата потребуется подготовить протокол собрания собственников квартир, в котором большинство проголосует за такое изменение.

Почти печальный вывод

Споры о необходимости мусоропроводов ведутся не первый год и еще долго не утихнут. К сожалению, и местные власти не особенно способствуют созданию доброжелательной атмосферы. Во многих регионах люди наблюдают картину, когда разделенный по правилам мусор сваливают в одну машину и везут на общую свалку. Возникает резонный вопрос, зачем мучиться и отказываться от мусоропроводов, если ничего стратегически не меняется.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Заварен мусоропровод

Цитата

NsNord пишет:
Я проживаю в доме 2 по ул. Ильча, кв. 10. УК Двина допускает грубые нарушения законодательства и других нормативных актов при содержании мусоропровода. Не проводится очистка, мойка и дезинфекция ствола мусоропровода. На первом этаже крышка клапана не закрывается др конца из-за чего в подъезде стоит жуткий запах и антисанитария, нарушается санитарно-эпидемиологическое благополучие жителей подъезда. На мое обращение отправленное через этот портал от 16.11.16 ГЖИ не ответила

Ответ государственной жилищной инспекции Архангельской области:
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации. В связи с этим оснований для проведения внеплановой проверки по Вашему обращению у инспекции не имеется.

На основании изложенного в целях проведения проверки по Вашему обращению Вам необходимо обратиться лично в Инспекцию, либо путем направления письменного обращения посредством почтовой связи (почтовый адрес: 163072, г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38 корп.1), либо направить обращение в электронной форме с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (например, через Государственную информационную систему ЖКХ по адресу или портал ЖКХ Архангельской области).
Вместе с тем разъясняем, что основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила).
Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров.
В соответствии с пунктом 6, 7 данных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, лица оказывающие услуги, обязаны снизить размер (произвести перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
При этом собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда — к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В соответствии с пунктом 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации. При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

  • в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
  • в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

  • вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
  • истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
  • закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
  • управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.

Установка и реконструкция систем мусороудаления
Проблемы и пути решения

Summary:

Установка и реконструкция систем мусороудаления

Описание:

Настоящая публикация продолжает серию статей, посвященных проблемам оснащения жилых зданий системами мусороудаления. В статье речь пойдет об особенностях различных конструкций данных систем, а также о проблемах, возникающих при их реконструкции. Последнее обстоятельство в настоящее время приобрело особую актуальность в свете реализации программы капитального ремонта зданий. В статье анализируются наиболее характерные проблемы (выбор наиболее совершенных, с точки зрения конструкции, систем, правильная их эксплуатация и т. д.) и рассматриваются пути их решения.

Ключевые слова: мусороудаление, Системы мусороудаления

А. В. Самойлов, генеральный директор ООО «ПРАНА»

Настоящая публикация продолжает серию статей, посвященных проблемам оснащения жилых зданий системами мусороудаления. В статье речь пойдет об особенностях различных конструкций данных систем, а также о проблемах, возникающих при их реконструкции. Последнее обстоятельство в настоящее время приобрело особую актуальность в свете реализации программы капитального ремонта зданий. В статье анализируются наиболее характерные проблемы (выбор наиболее совершенных, с точки зрения конструкции, систем, правильная их эксплуатация и т. д.) и рассматриваются пути их решения.

В настоящее время среди специалистов ведется дискуссия о том, необходима ли вообще установка систем мусороудаления во вновь возводимых и реконструируемых зданиях. Опыт эксплуатации систем еще со времен повсеместного применения асбестоцементных стволов показал, что в ряде случаев уже смонтированная система жильцами не используется, загрузочные клапаны мусоропроводов заделываются и мусор выносится в мешках непосредственно в контейнеры. Специалисты справедливо отмечают, что если конструкция мусоропровода не позволяет содержать его в нормальном санитарном состоянии (что неизбежно при использовании асбестоцементных труб) или служба эксплуатации не обслуживает систему мусороудаления на должном уровне, то лучше обходиться без мусоропровода. Исходя из этого и предполагая, что в том или ином вновь возводимом жилом здании из-за невозможности обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических требований мусоропровод эксплуатироваться все равно не будет, зачастую заказчики решают поставить более дешевую систему только для того, чтобы пройти стадию экспертизы проекта и сдать здание в эксплуатацию. Загрузочные клапаны в этом случае попросту завариваются еще во время строительства и остаются в таком состоянии после ввода здания в эксплуатацию. Жильцы нового дома, как правило, мирятся с отсутствием мусоропровода, привыкая к этому еще во время ремонта в своих квартирах, когда согласно нормам мусоропровод закрывается для предотвращения сброса строительного мусора.

Иная ситуация наблюдается в случае капитального ремонта жилого здания. Жильцы, привыкшие на протяжении многих лет пользоваться мусоропроводом (пусть даже не отвечающем всем санитарно-гигиеническим требованиям), вряд ли откажутся от его использования после завершения ремонта.

Капитальный ремонт предусматривает создание более комфортных условий проживания в эксплуатируемых жилых зданиях. По официальным данным, в 2008 году в Москве капитальный ремонт был проведен в 1 600 жилых зданиях. При этом в большей части зданий были выполнены работы по программе выборочного капитального ремонта (ВКР), которая включает в себя замену систем водоснабжения, отопления, канализации и, в некоторых случаях, электроснабжения и лифтового оборудования. При этом мусоропроводы вместо замены на нормальную систему мусороудаления всего лишь немного подновлялись, и лишь в 10 % ремонтируемых зданий был проведен комплексный капитальный ремонт (ККР), включающий и замену старого мусоропровода на систему мусороудаления.

Исходя из состояния зданий, отремонтированных по программе выборочного капитального ремонта, можно заключить следующее. Обычно в подъезде менялась облицовка, красились стены и мусоропровод, а изношенные загрузочные клапаны заменялись другими, с примерно такими же характеристиками. Конечно, мусоропровод приобретал более эстетичный вид (который, однако, как показывает практика, держится недолго), но не решались основные проблемы, связанные с чистотой внутренней поверхности ствола и отсутствием запаха от него.

В результате, несмотря на то что на ремонт здания затрачивались весьма значительные средства, при сохранении старого мусоропровода все равно в подъезде появлялись неприятные запахи и приемлемый уровень комфорта не достигался. При этом следует учесть, что стоимость мусоропровода составляет очень незначительную долю стоимости здания. Данный вопрос неоднократно обсуждался среди специалистов. В настоящее время в Москве все жилые здания проходят по программе комплексного капитального ремонта и в проектах обязательно присутствует раздел «Системы мусороудаления», к которому прикладываются детализированный чертеж системы и смета расходов.

В ходе реализации программы ремонта обнаружились новые проблемы. В частности, несмотря на то что в проект закладывается полная замена изношенной системы мусороудаления, на практике это выполняется не всегда. Если техническое обследование показывает, что, например, износ системы составляет 25 %, ствол мусоропровода не пробит и только половина загрузочных клапанов заржавели и перекосились, то меняются только загрузочные клапаны.

Секвестирование бюджета потребовало не только сократить число ремонтируемых зданий, но и расставить приоритеты в ремонте. Так, из запланированного объема было решено оставить ремонт систем отопления и канализации и утепление фасадов, а ремонт мусоропроводов перенести на последующий период. Более правильным представляется подход, реализованный в одном из российских городов. Там изначально было запланировано отремонтировать 900 зданий, однако, учитывая реальное число хорошо зарекомендовавших себя подрядных организаций, материальные и временные возможности, отремонтировали всего около 250 зданий, но в полном объеме и на высоком уровне.

Зарубежный опыт и раздельный сбор мусора

В южных странах, например, в Турции, мусоропровод вообще не используют из-за климатических особенностей. В действительности при использовании хороших систем мусороудаления и их правильной эксплуатации вполне возможно наладить их нормальную работу и в условиях жаркого климата.

В Европе, где, как правило, люди стараются жить в малоэтажных зданиях, мусоропроводы также не распространены. Зарубежных специалистов в большей степени интересует проблема раздельного сбора мусора, которая довольно успешно решается в первую очередь благодаря менталитету европейских граждан, отличающемуся повышенной дисциплинированностью. В то же время в нашей стране устойчиво бытует мнение об ином менталитете русских людей, которые ни за что не захотят усложнять себе жизнь разделением мусора. Опросы, однако, показывают, что до 75 % москвичей готовы участвовать в разделении выбрасываемых бытовых отходов при создании соответствующих условий. А если к этому добавить определенную материальную заинтересованность, то проблема вполне может быть решена.

Разработана конструкция, обеспечивающая не только разделение, но и первичную переработку бытовых отходов непосредственно в подъезде. Вместо мусора из подъезда будет вывозиться вторичное сырье в пакетированном виде. В настоящее время завершается монтаж такой конструкции в одном из новых зданий в Москве.

Конструктивные решения

Если говорить о технической стороне вопроса, то здесь достаточно проблем выявила проверка технических решений, закладываемых в современные проекты систем мусороудаления. На данный момент все еще широко распространены стволы мусоропроводов, выполненные из асбестоцемента. Это, конечно, наиболее экономичный вариант. Однако хорошо известны присущие ему множественные недостатки: он имеет шершавую поверхность, гигроскопичен и, следовательно, хорошо накапливает на своих стенках разнообразный мусор. Кроме того, это благоприятная среда для появления бытовых насекомых и грызунов. Как отмечалось, такие стволы зачастую оставляют в ремонтируемых зданиях, однако во многих регионах России их продолжают применять и в новостройках. Асбестоцементный ствол, прослуживший 20 и более лет, невозможно как следует промыть. Исследования выявляют ситуации, которые пока не находят приемлемого объяснения: проба спустя месяц после дезинфекции дает большее количество бактерий, чем проба до прочистки. В Москве, Московской области и ряде других регионов асбестоцементные стволы мусоропроводов не применяются уже около 10 лет, и для этого потребовались немалые усилия со стороны многих заинтересованных специалистов. В настоящее время пришло понимание того, что ствол должен быть из стали, либо нержавеющей, либо, по одной из новых технологий, оцинкованной со специальным полимерным покрытием.

В настоящее время существует довольно большое количество производителей систем мусороудаления. Все они выпускают системы, существенно различающиеся по своим конструктивным элементам. Рассмотрим основные их них.

Ствол мусоропровода

Доминирующая конструкция ствола – трехслойный ствол типа «сэндвич». Распространенные условные аббревиатуры – НСП или НСТ. Такой ствол состоит из внутренней и наружной стальных поверхностей, пространство между которыми заполнено звукоизолирующим и огнестойким материалом.

Все эти стволы прежде всего различаются по методу изготовления стальных поверхностей. В одном случае применяют листовую сталь, которая сворачивается в трубу и сваривается одним вертикальным герметичным швом, что обеспечивает гладкую внутреннюю поверхность. Во втором случае ствол мусоропровода изготавливается из стальной спиральной ленты по технологиям, применяемым для изготовления воздуховодов. Такие стволы отличаются большей технологичностью и низкой себестоимостью, но сложнее поддерживаются в чистоте в период эксплуатации. Канавки в месте шва плохо поддаются промывке, со временем забиваются грязью и способствуют перемещению по стволу бытовых грызунов и насекомых.

Различаются стволы по методам центровки наружной и внутренней поверхностей. Точнее, в одних конструкциях концентричность поверхностей соблюдается с помощью различных запорных колец, а в других не соблюдается вообще. Результат второго варианта – эллипсность внутренней поверхности, что исключает ее полноценную очистку и промывку, а также разнотолщинность стенок (при заложенной средней толщине 25 мм получается, например, 10 мм с одной стороны и 40 мм с другой), что резко ухудшает звукоизолирующие свойства ствола.

Различна и толщина звукоизолирующего слоя. Три основные варианта: 10, 25, 40 мм.

Рисунок 1.

Секция ствола мусоропровода с мусороприемным клапаном

Шиберное устройство

В системе мусороудаления обязательно использование шиберных устройств. Их основное назначение – перекрывание ствола мусоропровода при вывозе мусора, работах в мусорокамере (например, ее дезинфекции), а также автоматическое огнеотсечение – исключение тяги и предупреждение попадания в ствол и на этажи дыма при возникновении в мусоросборной камере возгорания. Наиболее распространены два варианта конструкции шибера. В первом варианте имеют место плотные створки, которые в рабочем состоянии открыты, а при вывозе мусора закрываются при помощи специального рычага. При возгорании они автоматически захлопываются. Такая конструкция наиболее проста и безопасна. Основным элементом второго варианта является маятниковая чаша весом примерно 20 кг. В рабочем состоянии системы мусороудаления она поднимается и крепится на стенке на защелку. При возгорании маятник, опускаясь вниз, перекрывает ствол мусоропровода, но не плотно. А самое неприятное – не может быть исключено его самопроизвольное срывание при выходе из строя защелки. Это уже просто опасно для обслуживающего персонала. Поэтому во избежание травм такую конструкцию спустя некоторое время чаще всего просто демонтируют.

Механизм прочистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода

Распространены две условные аббревиатуры – СПСП и ЗУМ.

Наряду с гладкостенным стальным стволом именно это устройство позволяет содержать подъезд жилого дома в санитарно благополучном состоянии, а следовательно, соблюдать требования Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Основные требования к конструкции этого механизма изложены в Инструкции по проведению очистки, мойки и дезинфекции систем мусороудаления жилых, административных и общественных зданий, утвержденной Постановлением Главного государственного санитарного врача по городу Москве от 03.04.2002 г. № 1 «Об очистке, мойке и дезинфекции мусоропроводов».

Там сказано, что электродвигатель и токоведущие части не должны располагаться в пространстве ствола мусоропровода. У одних производителей все электрохозяйство находится в герметичном шкафу, у других – прямо в середине ствола. Все, что процессе эксплуатации мусоропровода поднимается вверх и выходит через систему вентиляции (пыль, жировые испарения), оседает на электродвигателе, и он, если его эксплуатируют, скоро выходит из строя.

Инструкция категорически не допускает контакт обслуживающего персонала с пространством ствола, требует орошения внутренней поверхности горячей водой под давлением посредством кольцевого душа и многое другое. Подавляющее большинство производителей все эти требования попросту игнорируют.

Рисунок 2.

Механизм прочистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода с автоматикой пожаротушения

Загрузочный клапан

С выбором загрузочного клапана связаны две проблемы. Первая – обеспечение его герметичности. В соответствии со всеми нормами ковш клапана должен иметь плотное прилегание к стволу, но на практике оказывается, что это требование почти не соблюдается, например, клапан не оснащен герметичными прокладками. Реже загрузочный клапан снабжается обычной резиной или магнитной резиной, аналогичной той, которая используется для уплотнения дверей холодильников. Последний вариант зарекомендовал себя наилучшим образом, поскольку позволяет обеспечить полную герметичность загрузочных клапанов.

Второй момент касается размеров ковша загрузочного клапана. С одной стороны, для жильцов предпочтительнее использовать ковш, позволяющий за один раз выбросить больший объем мусора, а с другой, согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», внутренние размеры ковша (по диагонали) должны исключать загрузку в ствол предметов размером более 0,9 внутреннего диаметра ствола. Суть требования заключается в том, что больший по длине предмет может встать враспор мусоропровода и перекрыть путь другому мусору, создавая засор. В настоящее время, по крайней мере, половина выпускаемых загрузочных клапанов этому требованию не отвечает, легко превышая в открытом положении по диагонали и 1,2 диаметра ствола.

Выбор системы мусороудаления

Рассмотрим, как должен происходить выбор системы мусороудаления – будь это новостройка или капитально ремонтируемое здание.

Во-первых, должна существовать система «фильтров», не пропускающая на строительные объекты системы, не способные обеспечить содержание подъездов в нормальном санитарном состоянии.

В какой-то степени такая система в стране существует. Есть упомянутые выше СП 31-108-2002, Инструкция Главного санитарного врача, нормативные требования по противопожарной безопасности, санитарные и прочие нормы и правила.

Следовательно, органы, выдающие соответствующие сертификаты и заключения, должны строго этими документами руководствоваться. Однако все существующие на сегодня производители систем, в том числе и те, кто выпускает оборудование с вышеуказанными изъянами, такие сертификаты имеют.

Далее. На каждый объект, будь то новостройка или капитально ремонтируемое здание, разрабатывается проект, включающий раздел «Система мусороудаления». Именно проектирующая организация, по крайней мере, в теории, определяет, какая именно система должна быть применена. С точки зрения здравого смысла, проектировщик должен не только проверить наличие соответствующих сертификатов, но и разобраться, будет ли закладываемая в проект система эффективной. На практике редко какой проектировщик оказывается способным объяснить, чем одна система отличается от другой, а уж о таких документах, как Инструкция Главного санитарного врача, проектировщики чаще всего вообще не знают.

В результате, примерно 70 % проектов капитального ремонта московских домов типовых серий предполагают применение витых стволов с травмоопасным шибером и электродвигателем очистного устройства, расположенным непосредственно в стволе.

А в случаях, когда привязку типовых решений, разработанных головными институтами, осуществляют частные мастерские, можно встретить совсем странные результаты. В проект на капремонт 16-этажного здания может быть заложена спецификация системы мусороудаления на 9 этажей. Может быть заложен ствол одного производителя, а очистное устройство – другого, при этом они абсолютно не совместимы, даже просто по посадочным размерам!

Все эти проекты успешно проходят государственную экспертизу.

Наконец, последний, определяющий этап – генподрядчик решает, какой мусоропровод установить. На этом этапе все упрощается до предела.

Генподрядчику нужно:

1. Установить мусоропровод и сдать его эксплуатирующей организации. Для этого надо предъявить набор соответствующих сертификатов и продемонстрировать, что очистное устройство работает, то есть щеточный узел при нажатии пусковой кнопки перемещается вверх-вниз, и, как максимум, мусороприемные клапаны при пуске воды не протекают.

2. Самое главное – потратить на все это как можно меньше денег.

В большинстве случаев генподрядчика не интересует не только то, как именно устроена система, чем она лучше или хуже других, но и то, какая систем заложена в проекте.

Разумеется, существует немало исключений. Есть подрядчики, самым внимательным образом выбирающие конкретную конструкцию, есть такие, кто соблюдает требования проекта, а при желании заменить предусмотренную конструкцию производят пересогласование в проектном институте.

Но основная тенденция просматривается очень четко – никого качество, работоспособность и экологическая эффективность систем мусороудаления не интересует.

Наша страна уже почти два десятилетия живет в условиях рыночной экономики. Главный двигатель такой экономики – конкуренция. Однако нормальная конкуренция предполагает снижение цен при одновременном повышении качества. Так вот на рынке систем мусороудаления конкуренция идет по-другому – снижение цены за счет снижения качества. Воздействие такой конкуренции на условия нашего проживания очевидно.

Не останавливают генподрядчика и нормы Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, согласно которым жильцы вправе в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию предъявить претензии к качеству жилья, в том числе системы мусороудаления, и потребовать устранения недостатков. Позиция генподрядчика проста: квартира покупалась у инвестора, если ему придется удовлетворить требования о замене мусоропровода, то он и будет нести соответствующие расходы, ведь подрядчиком представлены все необходимые сертификаты качества.

Все вышеперечисленное в равной степени относится как к новому строительству, так и к капитальному ремонту. Но есть и различия. Если в новостройках, как упоминалось в начале статьи, эксплуатирующая организация нередко вообще не собирается эксплуатировать мусоропровод, то при капремонте на это рассчитывать не приходится.

По идее, именно в этом случае соответствующие ДЭЗ или управляющие компании, участвующие во всех стадиях ремонта, должны особенно внимательно относиться к качеству мусоропровода. На практике это происходит весьма не часто.

Причин такого положения дел может быть всего две.

1. Эксплуатирующая организация рассматривает замену старого асбестоцементного мусоропровода на новую систему мусороудаления всего лишь как замену «трубы» и не собирается его полноценно обслуживать – прежде всего, пользоваться механизмом прочистки, промывки и дезинфекции. В этом случае, если «труба» нормальная, то выигрыш у жильцов, конечно, будет, но небольшой.

2. У тех должностных лиц, которые должны выбирать систему, не хватает либо компетенции, либо желания вникать в особенности различных конструкций. И цепочка таких лиц протягивается по вертикали от техника ДЭЗ до аппарата Департамента капитального ремонта Правительства Москвы.

Таким образом, можно констатировать, что для того, чтобы капитальный ремонт многоэтажных жилых домов принес жильцам ощутимый, с точки зрения как комфорта, так и санитарных условий, эффект, необходимо:

1. Заменить старый мусоропровод на современную систему мусороудаления.

2. Правильно выбрать конструкцию системы мусороудаления.

3. Обеспечить эксплуатацию системы мусороудаления в соответствии с Инструкцией по проведению очистки, мойки и дезинфекции систем мусороудаления жилых, административных и общественных зданий.

Замена систем мусороудаления

Что же представляет собой процесс замены старого мусоропровода на систему мусороудаления?

Особых технических трудностей при этом, как правило, не возникает.

Нужно демонтировать старый асбестоцементный ствол, расширить отверстия в межэтажных перекрытиях до диаметра 500 мм (диаметр стволов большинства производителей составляет 432–465 мм) и произвести монтаж новой системы. В зависимости от наличия и квалификации персонала генподрядчик, производящий капремонт, осуществляет монтаж своими силами или привлекает для этого непосредственного производителя систем.

Процесс этот происходит весьма быстро – бригада из двух монтажников устанавливает ствол в 20-этажном здании всего за один рабочий день.

Сложности, вызванные бесконечным многообразием конструкций действующего жилого фонда, конечно, возникают.

Встречается повышенный объем работ в мусороприемной камере, когда старый шибер обложен кирпичом или залит бетоном.

Старый мусоропровод может быть фактически висящим в лифтовой шахте, тогда приходится монтировать дополнительные промежуточные опор-ные конструкции.

Бывают и безнадежные ситуации, когда старый мусоропровод замурован в стене, например, в случае расположения мусороприемных клапанов на кухне. Если при этом имеется достаточно пространства на лестничной площадке, то систему установить возможно, но затраты при этом существенно возрастают – нужно пробивать новые отверстия в межэтажных перекрытиях. А если площадка тесна, то установка системы невозможна в принципе.

В подавляющем же большинстве жилых домов установка новой системы мусороудаления возможна и необходима.

Эксплуатация систем мусороудаления

Весь процесс эксплуатации систем мусороудаления самым подробным образом описан в неоднократно упомянутой Инструкции Главного санитарного врача.

Главное заключается в том, что один раз в месяц специалист службы эксплуатации должен привести в действие механизм прочистки, «прогнать» по стволу щеточный узел, удаляя с внутренних стенок мусоропровода мусор, промыть ствол горячей водой, заправить соответствующую емкость дезинфицирующим раствором и оросить этим раствором внутреннее пространство мусоропровода.

Ничего сложного. Но лишь отдельные управляющие компании, в основном в жилье элитного класса, это выполняют.

Добиться повсеместного соблюдения Инструкции, а следовательно, и соблюдения требований Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. – прямая задача органов Роспотребнадзора. Вот когда все службы эксплуатации будут выполнять свои обязанности, тогда на рынке систем мусороудаления начнется настоящая рыночная конкуренция – кому захочется принять в эксплуатацию систему, которая не сможет работать!

Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы будет действовать еще пять лет. Есть время учесть допущенные ошибки и обеспечить огромному количеству москвичей нормальные с экологической точки зрения условия проживания. 

В южных странах, например, в Турции, мусоропровод вообще не используют из-за климатических особенностей. В действительности при использовании хороших систем мусороудаления и их правильной эксплуатации вполне возможно наладить их нормальную работу и в условиях жаркого климата.

В Европе, где, как правило, люди стараются жить в малоэтажных зданиях, мусоропроводы также не распространены. Зарубежных специалистов в большей степени интересует проблема раздельного сбора мусора, которая довольно успешно решается в первую очередь благодаря менталитету европейских граждан, отличающемуся повышенной дисциплинированностью. В то же время в нашей стране устойчиво бытует мнение об ином менталитете русских людей, которые ни за что не захотят усложнять себе жизнь разделением мусора. Опросы, однако, показывают, что до 75 % москвичей готовы участвовать в разделении выбрасываемых бытовых отходов при создании соответствующих условий. А если к этому добавить определенную материальную заинтересованность, то проблема вполне может быть решена.

Разработана конструкция, обеспечивающая не только разделение, но и первичную переработку бытовых отходов непосредственно в подъезде. Вместо мусора из подъезда будет вывозиться вторичное сырье в пакетированном виде. В настоящее время завершается монтаж такой конструкции в одном из новых зданий в Москве.

Следим за чистотой: кто в ответе за мусоропровод

Обслуживание мусоропроводов

Жители домов, в которых есть мусоропроводы, иногда жалуются на неприятный запах в подъезде. Причина здесь одна: управляющая компания не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию ствола мусоропровода и приёмной камеры. Образовавшийся налёт становится не только источником зловония, но и питательной средой для опасных бактерий. Жители могут просто не знать, что мусоропровод и все элементы его конструкции должны быть очищены, вымыты и продезинфицированы, более того, все эти процедуры должны проводиться с определённой периодичностью.

В соответствии с нормативами мусороприёмные камеры (то, куда мы кидаем мусор) и сменные мусоросборники (это контейнеры) должны освобождать от отходов и мыть каждый день. Загрузочные клапаны (то, что мы привыкли называть просто крышкой мусоропровода) тщательно убираются раз в неделю. Один раз в месяц обязаны мыть ствол мусоропровода и его нижнюю часть, которая выходит в специальное помещение, а кроме того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции. Для устранения засоров графика нет — это делается по мере необходимости.

В целом перечень основных работ выглядит следующим образом:

— удаление мусора из мусороприёмных камер;

— мойка и дезинфекция различных мусоросборочных ёмкостей.

Мусор должен собираться в специальные контейнеры ёмкостью 400 и 800 литров, в переносные мусоросборники ёмкостью 80–100 литров или же в специальные бункеры.

Профилактический осмотр мусоропровода следует производить пару раз в месяц.

Как решить проблему

Все работы по содержанию и ремонту общего домового имущества выполняет управляющая компания, независимо от формы её собственности: ГБУ (государственное бюджетное учреждение) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). В любом случае сначала о проблеме необходимо сообщить в свою жилищную организацию.

Если вы не знаете, кто отвечает за ваш дом, обратитесь к порталу «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/). Информация об управляющей организации (телефон, график работы, местонахождение, часы приёма жителей, адрес электронной почты и телефон вашей диспетчерской службы) опубликована в разделе «Узнать о доме». Чтобы получить все данные, нужно просто указать свой адрес.

Если ваше обращение в управляющей компании проигнорировали, нужно действовать дальше. Заявление о нарушениях можно отправить:

— на портал «Наш город» (https://gorod.mos.ru/);

— в электронную приёмную Мосжилинспекции на официальный сайт http://mgi.mos.ru/;

— в Мосжилинспецию на почтовый адрес: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 19, строение 1.

По вашему запросу аварийно-диспетчерская служба должна будет незамедлительно произвести ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов или же в краткие сроки обеспечить надлежащее качество содержания мусоропроводов.

О нормативах

Нормативы по содержанию мусоропроводов в многоэтажных домах прописаны в Постановлении российского Правительства «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Как правило, большая часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ или оказанием услуг по качественному содержанию так называемого общего имущества в многоквартирном доме.

Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от правильной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *