Кто должен оплачивать госпошлину при покупке квартиры?

  • автор:

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

  • получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
  • удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
  • регистрации права собственности в Росреестрее
  • внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от покупателя

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

  • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.
    Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.
    Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

  • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
  • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Всегда рада разъяснить. Автор

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

9 602 просмотров

Заключение сделки купли-продажи квартиры — это не только оплата стоимости по договору с одной стороны и получение средств — с другой. Финансовая часть процесса включает также расчеты с уполномоченными органами и должностными лицами, услуги которых в соответствии с налоговым законодательством облагаются государственной пошлиной.

Что такое госпошлина

Понятие государственной пошлины установлено ст. 333.16 Налогового кодекса РФ. Согласно данному предписанию, это — денежный сбор, взимаемый органами госорганами и уполномоченными службами за исполнение юридически значимых действий.

Размеры и особенности совершения необходимых платежей установлены гл. 25.3 вышеупомянутого кодекса. Любое отступление должностного лица или органа от законодательных положений является серьезным нарушением и может быть обжаловано в судебном или ином установленном для этого порядке.

За что взимается при покупке, продаже квартиры

Купля-продажа квартиры производится с обязательным участием Федеральной службы государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии (Росреестра).

Договор может оформляться и через уполномоченного посредника — МФЦ, но в любом случае ответственным за совершение юридически значимого действия будет Росреестр. Подробнее: Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

В отделении органа производится регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Без этого приобретатель не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом и переоформить его на свое имя. За регистрацию купли-продажи Росреестр и взимает госпошлину.

Кроме оформления права собственности на купленную жилплощадь новому владельцу может потребоваться документальное подтверждение этого обстоятельства — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее получение облагается пошлиной также.

Сторонам договора также следует знать, что в определенных случаях в расходы по его оформлению может быть включена госпошлина за совершение нотариальных действий, а именно:

  1. Удостоверение договора.
  2. Принятие средств на депозит нотариуса для обеспечения безопасности расчетов между продавцом и покупателем.
  3. Выдача доверенностей на совершение сделки от имени владельца и/или приобретателя жилплощади.
  4. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.

Участие нотариуса в большинстве случаев не является обязательным — стороны прибегают к его услугам по личной инициативе, например, при желании обеспечить сделке дополнительные гарантии.

Необходимым условием действительности договора купли-продажи нотариальное удостоверение становится в ситуациях, когда:

  • оформляется отчуждение (продажа) доли недвижимости или целого объекта по частям (в деле фигурируют несколько покупателей);
  • как минимум одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Размер госпошлины при покупке, продаже квартиры

Величина денежного сбора за предоставление государственных услуг четко оговорена в Налоговом кодексе РФ. Конкретная сумма пошлины будет зависеть от типа совершаемых юридически значимых действий и некоторых дополнительных факторов.

За совершение нотариальных действий

Расценки на данный тип услуг прописаны в ст. 333.24 НК РФ (относительно обязательных нотариальных действий) и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате (когда получение нотариальных услуг — личная инициатива заявителей).

Исходя из перечисленных законодательных положений, затраты на оформление сделки у нотариуса могут быть следующими:

  • удостоверение договора купли-продажи — 0,5 % от указанной стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей (если происходит продажа доли жилплощади или участником сделки является несовершеннолетний);
  • принятие денежных средств на депозит — 1 500 рублей;
  • выдача доверенности — 200 рублей.

За удостоверение договора купли-продажи по желанию сторон (когда нотариальное удостоверение — не обязательно) с заинтересованных лиц взимается плата, согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Сторонам договора, состоящим друг с другом в близких родственных или супружеских отношениях (супруги, родители, дети, внуки), нужно будет оплатить:

  • 3 000 руб. + 0,2 % от стоимости квартиры, если она дешевле 10 млн. руб.;
  • 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (не больше 50 000).

Если продавец и покупатель не связаны семейными узами, нотариальный тариф для них будет несколько выше:

Любые перечисленные действия, совершаемые вне стен нотариальной конторы, обойдутся заявителям в 1,5 раза дороже.

Плата за услуги правового и технического характера

Клиентов нотариальной конторы будет ожидать неприятный сюрприз в виде дополнительных издержек, и, чтобы избежать конфликта с нотариусом, рекомендуется заранее узнать — что такое УПТХ и сколько стоит этот тип услуг при оформлении сделки купли-продажи.

УПТХ — услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусами в дополнение к нотариальному действию. Они включают в себя:

  • правовой анализ документов, проектов договоров и данных, полученных от заявителей;
  • консультирование по актуальному законодательству;
  • изготовление документов;
  • хранение бумаг и денежных средств;
  • иные технические услуги.

Плата за них устанавливается ежегодной нотариальной палатой каждого субъекта РФ, поэтому в разных регионах затраты при оформлении будут отличаться.

Для Москвы на 2020 год актуальными будут такие расценки:

  1. Участие в сделках купли-продажи долей недвижимого имущества (когда нотариальное удостоверение обязательно) — 6 000 рублей.
  2. Заверение договора купли-продажи квартиры по желанию сторон — 8 000 рублей.
  3. Принятие денежных средств для обеспечения выполнения обязательств по сделке — 1 000 рублей.
  4. Выдача доверенности — 1 300 рублей.

С тарифами за УПТХ в других субъектах Российской Федерации можно ознакомиться на официальном портале территориальной нотариальной палаты.

За регистрацию перехода права собственности

Государственная регистрация нового владельца недвижимости, проводимая в отделении Росреестра, обойдется заявителю в 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если же ему понадобится справка о праве собственности из ЕГРН, расходы в счет госпошлины увеличатся на 400 рублей за бумажный вариант выписки либо на 250 за электронный. Расширенная справка об объекте недвижимости будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.

Кто оплачивает госпошлину при покупке, продаже квартиры: продавец или покупатель

Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей. В данном случае — на покупателя и продавца.

Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.

Пример. За удостоверением договора купли-продажи квартиры обратились один покупатель и два продавца. Весь объем расходов, включая госпошлину и УПТХ, был разделен на три части. Однако один из покупателей был наделен льготой и, в соответствии с налоговым законодательством, был полностью освобожден от уплаты госпошлины. Продавец и второй покупатель льготами не обладали, а потому каждый из них оплатил квитанцию на 1/3 от общей величины госпошлины и услуг правового и технического характера.

Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности, ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).

Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца. Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.

Как оплатить госпошлину при регистрации сделки

Сбор за предоставление государственной услуги граждане и юридические лица могут оплатить несколькими способами:

  1. В кассу ближайшего отделения банка.
  2. Через платежный терминал.
  3. В личном кабинете на портале Госуслуги.
  4. Через онлайн-приложение своего банка.

Прежде, чем приступить к выполнению наиболее подходящего варианта, плательщику необходимо посетить орган регистрации и запросить реквизиты для внесения госпошлины.

Согласно ст. 333.18 НК РФ, пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость заинтересованное лицо обязано уплатить до подачи соответствующего заявления. Причем квитанцию об оплате он предъявлять после не обязан — Росреестр уполномочен на самостоятельное установление данного факта.

Несколько отличаются особенности внесения сбора за осуществление нотариальных услуг:

  • оплатить госпошлину необходимо до совершения нотариального действия (можно уже после подачи заявления и некоторых документов);
  • квитанция об оплате входит в пакет необходимых для удостоверения сделки бумаг (плательщику важно ее сохранить и своевременно предъявить нотариусу).

В случае подачи заявления о регистрации в электронной форме (например, через портал Госуслуги) обязательный платеж производится также после заполнения заявки, но до ее принятия к рассмотрению.

Сам процесс оплаты не таит в себе особых сложностей и легко выполняется с помощью сотрудников банка либо по подсказкам электронных средств для внесения платы — терминала, личного онлайн-кабинета или приложения. При осуществлении последних двух способов важно удостовериться в наличии активного аккаунта на портале или приложения онлайн-банка, привязанного к открытому счету в данном учреждении.

Особенности уплаты госпошлины

Тарифы и порядок погашения государственной пошлины может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки: типа жилья, формы исполнения обязательств по договору и правового статуса продавца.

На первичном рынке

Приобретение жилья на первичном рынке подразумевает взаимодействие юридического и физического лица в формате продавец–покупатель. Собственником жилья выступает застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый владелец квартиры в новостройке.

Тарифы на оплату госпошлины за совершение юридически значимых действий для юрлиц в разы выше, чем для физических. Но покупателя из числа обычных граждан это волновать не должно — больше, чем предписано законом, он не оплатит. Если только не «хитро» составленный договор купли-продажи, в котором все расходы по оформлению должен будет взять на себя покупатель.

На вторичном рынке

В сделках купли-продажи жилья на вторичном рынке наблюдается максимальное равноправие сторон: и продавец, и покупатель — обычные люди, как правило, не сотрудничающие с внушительным штатом юридически подкованных специалистов.

И, вероятно, им будет проще договориться о порядке уплаты госпошлины, размер которой в точности соответствует указанным выше тарифам.

В ипотеку

Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:

  • удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
  • регистрация обременения — 1 000 рублей;
  • внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.

Налог

Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.

Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.

Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан Налоговым кодексом предусмотрены льготы.

Тип льгот

Кому положены

Общие льготы

Ветераны, инвалиды ВОВ, военнопленные, узники фашистских лагерей

При совершении нотариальных действий

  • Инвалиды I— III группы — на 50 %;
  • лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • владельцы квартир в домах, находящихся в аварийном состоянии или подлежащих сносу.

За госрегистрацию

См. общие

На налог

Собственники, получившие проданную квартиру не менее 3 лет назад в результате дарения близкими родственниками, приватизации, наследования, по договору пожизненого содержания с иждивением.
Продавцы, завладевшие квартирой не менее 5 лет назад по основаниям, не указанным выше.

Помимо указанных в таблице, существует персональная льгота для покупателей жилья. Она называется — «налоговый вычет».

Налоговый вычет представляет собой процент от стоимости квартиры, который приобретатель может вернуть:

  • единовременным платежем по истечении отчетного налогового периода;
  • освобождением от уплаты подоходного налога в рамках установленной суммы (с заработной платы или иных доходов покупателя какое-то время не будет удерживаться налог).

Сумма вычета исчисляется в процентах — 13 % от стоимости затрат. Но максимальная исходная величина не должна превышать 2 млн. Иными словами, покупателю будет зачислено не более 260 тыс. рублей.

Размер вычета будет выше, если жилье приобретается в ипотеку. В таком случае 13 % удерживается от суммы до 3 млн. рублей, то есть после покупки квартиры 3 млн. и выше новый плательщику будет возвращено 390 тыс. рублей.

Внимание! Покупатель не вправе получить обратно сумму, превышающую уже уплаченный им налог. Если величина отчислений в ФНС на конец отчетного периода будет меньше вычета, его остаток будет перенесен на следующий налоговый период. Пример. Стоимость жилплощади по договору купли-продажи составляла 3 млн. рублей и приобретатель оформил получение налогового вычета в размере 260 тыс. рублей. Его годовой доход на момент оформления не превышал 600 тыс. рублей, соответственно, на подоходный налог приходилось 78 тыс. При сохранении такого же уровня финансовых поступлений получать налоговый вычет за покупку квартиры он будет в течение как минимум 3 лет.

Налоговый вычет не предоставляется:

  • В части стоимости квартиры, оплаченной работодателем покупателя либо полученной им в рамках использования материнского капитала — сумма средств, не являющаяся личной собственностью покупателя, до выделения 13 % будет вычтена из суммы расходов на приобретение жилплощади.
  • При совершении сделки между взаимозависимыми лицами — супругами, родителями, детьми, опекунами, попечителями, братьями, сестрами.

Как воспользоваться льготами

Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.

Это могут быть:

  1. Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
  2. Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
  3. Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  4. Прочие документы.

Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:

  • Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
  • Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
  • Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.

За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.

Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.

Какова госпошлина при покупке, продаже квартиры? И сколько сил и времени сторонам сделки потребуется, чтобы выяснить все нюансы определения величины расходов в своем случае? Однозначный ответ дать не так просто.

Чего нельзя сказать о процессе расчета пошлины и льгот юристами нашего сайта — они в течение 5 минут отреагируют на ваш запрос и оперативно подготовят актуальную информацию. Для получения консультации вам достаточно будет связаться с ними посредством электронной формы либо по телефону, указанному выше.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Льготы на оплату госпошлины за регистрацию права собственности

Дмитрий Алексеевич, согласно льготы установленные для физических лиц нескольких категорий, а именно:

Статья 333.35 НК РФ. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:

9) физические лица — авторы культурных ценностей — за право вывоза (временного вывоза) ими культурных ценностей;

11) физические лица — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния;

12) физические лица — участники и инвалиды Великой Отечественной войны — по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния;

14) физическое лицо — гражданин Российской Федерации, являющийся единственным автором программы для ЭВМ, базы данных, топологии интегральной микросхемы и правообладателем на нее, испрашивающим свидетельство о регистрации на свое имя, в случае, если такое физическое лицо является ветераном Великой Отечественной войны, инвалидом, учащимся (воспитанником) образовательных учреждений (независимо от их форм собственности), — за совершение действий, предусмотренных подпунктами 1 — 3, 5 и 6 пункта 1 статьи 333.30 настоящего Кодекса.

15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

О праве инвалида 1-ой и 2-ой группы, в законе к сожалению отсутствует…

Льготы по уплате государственной пошлины

Согласно статье 56 части первой Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) льготами по налогам и сборам признаются предоставляемые отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками и плательщиками сборов, включая возможность не уплачивать налог или сбор либо уплачивать их в меньшем размере. Основания предоставления льгот, порядок и условия их применения не могут носить индивидуального характера.

Ранее мы уже упоминали, что главой 25.3 НК РФ по уплате государственной пошлины установлен целый ряд льгот, предоставляемых отдельным категориям физических лиц и организаций, а также при обращении в суды, за совершением нотариальных действий, при государственной регистрации актов гражданского состояния.

Поскольку государственная пошлина отнесена к федеральным налогам и сборам, льготы по ней могут устанавливаться и отменяться только Налоговым кодексом Российской федерации.

Итак, от уплаты государственной пошлины освобождаются:

Кому предоставлена льгота Юридически значимые действия, за выполнение которых представляются льготы
(статья 333.35 НК РФ)
· Федеральные органы государственной власти · Государственные внебюджетные фонды РФ · Бюджетные учреждения и организации, полностью финансируемые из федерального бюджета · Редакции средств массовой информации (за исключением средств массовой информации рекламного и эротического характера) · Общероссийские общественные объединения · Религиозные объединения · Политические партии За право использования наименований «Россия», «Российская Федерация» и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях указанных организаций или объединений (подпункт 1 пункта 1)
· Суды общей юрисдикции · Арбитражные суды · Мировые судьи · При направлении (подаче) запросов в Конституционный Суд Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1) · При направлении (подаче) заявлений в конституционные (уставные) суды субъектов Российской Федерации (подпункт 3 пункта 1)
Органы государственной власти субъекта РФ При направлении (подаче) заявлений в конституционные (уставные) суды субъектов Российской Федерации (подпункт 3 пункта 1)
· Федеральный орган исполнительной власти · Орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления При государственной регистрации выпусков (дополнительных выпусков) государственных или муниципальных ценных бумаг (подпункт 4 пункта 1)
Центральный банк РФ При государственной регистрации выпусков (дополнительных выпусков) эмиссионных ценных бумаг, эмиссия которых осуществляется банком в целях реализации единой государственной денежно-кредитной политики в соответствии с законодательством РФ (подпункт 5 пункта 1)
Организации · При государственной регистрации выпусков (дополнительных выпусков) эмиссионных ценных бумаг, эмиссия которых осуществляется ими в целях реструктуризации долговых обязательств перед бюджетами всех уровней (в период действия договора о реструктуризации таких обязательств), в случае, если такие ценные бумаги переданы и (или) обременены в пользу уполномоченного органа исполнительной власти на основании договора о погашении задолженности по платежам в бюджеты всех уровней (подпункт 6 пункта 1). · При государственной регистрации выпусков (дополнительных выпусков) эмиссионных ценных бумаг, выпускаемых в обращение при увеличении уставного капитала на величину переоценки основных фондов, производимой по решению Правительства Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1)
· Государственные и муниципальные музеи · Архивы · Библиотеки · Иные государственные и муниципальные хранилища культурных ценностей За право временного вывоза культурных ценностей, находящихся в их фондах на постоянном хранении (подпункт 8 пункта 1)
Физические лица – авторы культурных ценностей За право вывоза (временного вывоза) ими культурных ценностей (подпункт 9 пункта 1)
· Органы государственной власти · Органы местного самоуправления За проставление апостиля, а также за государственную регистрацию организаций и за государственную регистрацию изменений учредительных документов организаций (подпункт 10 пункта 1)
· Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы (подпункт 11 пункта 1). · Участники и инвалиды Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1) Основанием для предоставления льгот является удостоверение установленного образца (пункт 2 статьи 333.35). По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде РФ, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния
· Гражданин РФ, являющийся единственным автором программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральной микросхемы и правообладателем на нее, испрашивающим свидетельство о регистрации на свое имя, в случае, если такое физическое лицо является ветераном Великой Отечественной войны (подпункт 13 пункта 1) · Гражданин РФ, являющийся единственным автором программы для ЭВМ, базы данных, топологии интегральной микросхемы и правообладателем на нее, испрашивающим свидетельство о регистрации на свое имя, в случае, если такое физическое лицо является инвалидом, учащимся (воспитанником) образовательных учреждений (независимо от их форм собственности) (подпункт 14 пункта 1) · Коллектив авторов, правообладателей, каждый член которого является инвалидом, участником либо инвалидом Великой Отечественной войны (подпункт 14 пункта 1) Льготы предоставляются по ходатайству перечисленных физических лиц на основании копий соответствующих документов: — удостоверение ветерана Великой Отечественной войны (участника войны); — справки медико-социальной экспертизы; — документа, выданного образовательным учреждением (пункт 2 статьи 333.35). · За внесение дополнений, исправлений и уточнений (далее — изменения) по инициативе заявителя в материалы заявки на регистрацию до публикации соответствующих сведений в официальном бюллетене · За выдачу свидетельства о регистрации, связанную с внесением по инициативе заявителя изменений в материалы заявки · За регистрацию договора о полной передаче исключительных (имущественных) прав на программу для ЭВМ, базу данных и топологию интегральной микросхемы · За регистрацию договора о частичной передаче исключительных (имущественных) прав на программу для ЭВМ, базу данных и топологию интегральной микросхемы

Помимо льгот, перечисленных в вышеприведенной таблице, согласно пункту 3 статьи 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается при осуществлении следующих юридически значимых действий:

· за выдачу приглашения на въезд в Российскую Федерацию иностранного гражданина или лица без гражданства для его обучения в государственном или муниципальном образовательном учреждении;

· за продление срока действия разрешения на временное пребывание в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства, прибывших в Российскую Федерацию в целях осуществления благотворительной деятельности или доставки гуманитарной помощи либо по обстоятельствам, связанным с необходимостью экстренного лечения, тяжелой болезнью или со смертью близкого родственника;

· за вывоз культурных ценностей, истребованных из чужого незаконного владения и возвращаемых собственнику;

· за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

· за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

· за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;

· за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона. Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102-ФЗ) погашение записи об ипотеке является одним из действий, которые связаны с государственной регистрацией ипотеки. Также на основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона №102-ФЗ после государственной регистрации ипотеки на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем могут быть внесены изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке. При обращении залогодателя о выдаче повторного свидетельства после внесения изменений, согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ должна взиматься государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства. Если же изменения в государственную запись об ипотеке внесены в силу закона, государственная пошлина не уплачивается.

· за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон №122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ, за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

· за выдачу паспорта гражданина Российской Федерации детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Кому предоставлена льгота Юридически значимые действия, за выполнение которых предоставляются льготы
(статья 333.36 НК РФ)
Истцы · По искам о взыскании заработной платы (денежного содержания) и иным требованиям, вытекающим из трудовых правоотношений, а также по искам о взыскании пособий (подпункт 1 пункта 1) · По искам о взыскании алиментов (подпункт 2 пункта 1) · По искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца (подпункт 3 пункта 1) · По искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного преступлением (подпункт 4 пункта 1) · По искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного в результате уголовного преследования, в том числе по вопросам восстановления прав и свобод (подпункт 10 пункта 1) · При рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка (подпункт 15 пункта 1) · По искам неимущественного характера, связанным с защитой прав и законных интересов инвалидов (подпункт 17 пункта 1)
Организации и физические лица · За выдачу им документов в связи с уголовными делами и делами о взыскании алиментов (подпункт 5 пункта 1) · При подаче в суд: заявлений об отсрочке (рассрочке) исполнения решений, об изменении способа или порядка исполнения решений, о повороте исполнения решения, восстановлении пропущенных сроков, пересмотре решения, определения или постановления суда по вновь открывшимся обстоятельствам, о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение; жалоб на действия судебного пристава-исполнителя, а также жалоб на постановления по делам об административных правонарушениях, вынесенных уполномоченными на то органами; частных жалоб на определения суда, в том числе об обеспечении иска или о замене одного вида обеспечения другим, о прекращении или приостановлении дела, об отказе в сложении или уменьшении размера штрафа, наложенного судом суд (подпункт 7 пункта 1)
Стороны При подаче апелляционных, кассационных жалоб по искам о расторжении брака (подпункт 6 пункта 1)
Физические лица · При подаче кассационных жалоб по уголовным делам, в которых оспаривается правильность взыскания имущественного вреда, причиненного преступлением (подпункт 8 пункта 1) · При подаче в суд заявлений об усыновлении и (или) удочерении ребенка (подпункт 14 пункта 1)
Прокуроры По заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (подпункт 9 пункта 1)
Реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий При обращении по вопросам, возникающим в связи с применением законодательства о реабилитации жертв политических репрессий, за исключением споров между этими лицами и их наследниками (подпункт 11 пункта 1)
Вынужденные переселенцы и беженцы При подаче жалоб на отказ в регистрации ходатайства о признании их вынужденными переселенцами или беженцами (подпункт 12 пункта 1)
Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы) Иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы) Органы местного самоуправления Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) По искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей (подпункт 13 пункта 1)
Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации При подаче ходатайства о проверке вступившего в законную силу решения, приговора, определения или постановления суда либо постановления судьи (подпункт 16 пункта 1)
Заявители По делам о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и (или) принудительном психиатрическом освидетельствовании (подпункт 18 пункта 1)
Государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы При обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов (подпункт 19 пункта 1)

От уплаты государственной пошлины помимо лиц, перечисленных в вышеприведенной таблице, при обращении в суды общей юрисдикции и при обращении к мировым судьям на основании пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождаются следующие лица:

· общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков (подпункт 1 пункта 2);

· ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, при обращении за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах (подпункт 3 пункта 2);

· истцы:

ü инвалиды I и II группы (подпункт 2 пункта 2);

ü по искам, связанным с нарушением прав потребителей (подпункт 4 пункта 2);

ü пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, которые осуществляют пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу (подпункт 5 пункта 2).

Данные лица освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера в том случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то государственная пошлина данными лицами уплачивается, размер ее определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 333.36 НК РФ:

1. определяется сумма государственной пошлины согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

2. полученная сумма уменьшается на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Пример 1.

Инвалид II группы обратился в суд общей юрисдикции с исковым заявлением имущественного характера. Сумма иска составляет 1 050 600 рублей.

Сумма государственной пошлины от цены иска, превышающей 1 000 000 рублей, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Данным пунктом установлено, что при цене иска свыше 500 000 рублей сумма госпошлины равна 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей.

Сумма госпошлины с 1 050 600 рублей составит:

6 600 рублей + (1 050 600 – 500 000) х 0,5% = 6 600 + 2 753 = 9 353 рублей.

Сумма госпошлины с 1 000 000 рублей составляет:

6 600 рублей + (1 000 000 — 500 000 рублей) х 0,5% = 6 600 + 2 500 = 9 100 рублей.

Таким образом, инвалид II группы, подавший исковое заявление в суд общей юрисдикции, должен заплатить государственную пошлину в сумме 253 рубля (9 353 – 9 100).

Окончание примера.

Кому предоставлена льгота Юридически значимые действия, за выполнение которых предоставляются льготы
(статья 333.37 НК РФ)
· Прокуроры · Государственные органы · Органы местного самоуправления · Иные органы При обращении в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1 пункта 1)
Истцы По искам, связанным с нарушением прав и законных интересов ребенка (подпункт 2 пункта 1)
· Общественные организации инвалидов, выступающие в роли истцов и ответчиков (подпункт 1 пункта 2) · Истцы – инвалиды I и II группы (подпункт 2 пункта 2) При подаче в арбитражные суды исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера при условии, что цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, сумма государственной пошлины рассчитывается в следующем порядке: определяется сумма госпошлины от цены иска и уменьшается на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 рублей (пункт 3).

Пример 2.

Инвалид I группы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением имущественного характера. Сумма иска составляет 1 700 000 рублей.

Сумма государственной пошлины от цены иска, превышающей 1 000 000 рублей, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.31 НК РФ и составляет 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей.

Сумма госпошлины с 1 700 000 рублей составит:

16 500 рублей + (700 000 рублей х 0,5%) = 16 500 + 3 500 = 20 000 рублей.

Сумма госпошлины с 1 000 000 рублей составляет:

11 500 рублей + (500 000 рублей х 1%) = 11 500 + 5 000 = 16 500 рублей.

Таким образом, инвалид I группы, подавший исковое заявление в арбитражный суд, должен заплатить 3 500 рублей (20 000 – 16 500).

Окончание примера.

Кому предоставлена льгота Юридически значимые действия, за выполнение которых предоставляются льготы
(статья 333.38 НК РФ)
· Органы государственной власти · Органы местного самоуправления При обращении за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом (пункт 1)
Инвалиды I и II группы На 50 процентов по всем видам нотариальных действий (пункт 2)
Общественные организации инвалидов По всем видам нотариальных действий (пункт 4)
Физические лица · За удостоверение завещаний имущества в пользу РФ, субъектов РФ и (или) муниципальных образований (пункт 3) · За выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества (пункт 5)
Физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий За удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья (пункт 12)
Наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы) За выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм (пункт 6)
Финансовые и налоговые органы За выдачу им свидетельств о праве на наследство РФ, субъектов РФ или муниципальных образований (пункт 7)
· Школы – интернаты (пункт 8) · Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования (пункт 9) За совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких школах
Воинские части, организации Вооруженных Сил РФ, других войск За совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба (пункт 10)
Лица, получившие ранения при защите СССР, РФ и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах РФ За свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот (пункт 11)
Наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил РФ, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы За выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию (пункт 13)
Кому предоставлена льгота Юридически значимые действия, за выполнение которых предоставляются льготы
(статья 333.39 НК РФ)
Физические лица · За выдачу свидетельств при исправлении и (или) изменении записей актов о рождении в связи с усыновлением (удочерением). · За внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния и выдачу свидетельств в связи с ошибками, допущенными при государственной регистрации актов гражданского состояния по вине работников, производящих государственную регистрацию актов гражданского состояния. · За выдачу справок о регистрации актов гражданского состояния для представления в уполномоченные органы по вопросам назначения либо перерасчета пенсий и (или) пособий. · За выдачу свидетельств о смерти при исправлении и изменении записей актов о смерти необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных лиц на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий, а также за выдачу повторных свидетельств о смерти лиц указанной категории. · За выдачу извещений об отсутствии записей актов гражданского состояния для восстановления утраченных записей актов гражданского состояния в установленном порядке (пункт 1)
Органы управления образованием, опеки и попечительства и комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав За выдачу повторных свидетельств о рождении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также повторных свидетельств о смерти их родителей (пункт 2)

Более подробно с вопросами, касающимися порядка уплаты и размеров государственной пошлины, Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Государственная пошлина».

Просмотров 213

Прием, проверка, обработка документов госслужащими при купле-продаже квартиры – платная процедура. Размер госпошлины регламентируется законодательством. Перечисляемые средства поступают в бюджет.

Что такое госпошлина?

Пошлина взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в госорганы за выполнением юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ). Размер платежей регламентирует гл. 25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд.

За что взимается госпошлина при продаже/покупке жилья?

Отчуждение квартиры и смена собственника – процедура, включающая следующие этапы:

  • переговоры сторон, проверка юридической чистоты жилья, сбор документов;
  • подготовка предварительного и основного договоров, их последовательное подписание;
  • обращение в Росреестр с основным ДКП – в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в госорганах (в противном случае новый владелец не сможет распоряжаться приобретенной недвижимостью);
  • прием жилья по передаточному акту и расчет между покупателем и продавцом;
  • оплата налогов.

Выполнение регистратором таких юридически значимых действий, как проверка сделки на соответствие законодательным нормам, регистрация ДКП и перехода прав собственности становится основанием для взимания со всех участников государственной пошлины.

В дополнение к ней придется оплатить:

  • услуги риэлтора, юриста (если это необходимо);
  • налоги (если квартира находилась в собственности менее 5 или 3 лет – взимается 13% от стоимости жилья за вычетом 1 млн. руб.);
  • открытие аккредитивного счета или аренду ячейки (если стороны решат обезопасить процедуру расчетов между собой);
  • рассылку с помощью ценных (заказных) писем совладельцам помещения уведомлений о продаже своей части долевой собственности – они имеют право на преимущественный выкуп;
  • оформление доверенности.

Весомым пунктом трат становится нотариальный тариф. В обязательном порядке к нотариусу нужно обратиться для заверения ДКП, если квартира принадлежит несовершеннолетнему/недееспособному, либо доли продают не все участники долевой собственности. Для обеспечения безопасности сделки можно воспользоваться нотариальными услугами по собственному желанию (но в этом случае тариф будет выше). Сумма также зависит от степени родства между продавцом/покупателем.

Нотариальный тариф

Лица, являющиеся близкими родственниками

Лица, не являющиеся близкими родственниками

Менее 1 млн.

0.2% от цены квартиры + 3 000

3 000 + 0.4% от суммы сделки

1…10 млн.

0.2% от цены квартиры + 3 000

7 000 + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.

Свыше 10 млн.

23 000 + 0.1% от приведенной в ДКП суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимальный размер нотариального тарифа – 50 000)

25 000 + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн. (максимальная цифра – 100 000)

Размер госпошлины при покупке/продаже квартиры

В случае, если один из участников сделки не может самостоятельно принять участие в оплате государственной пошлины, эту функцию берет на себя его доверенное лицо.

При наличии льготников, освобождаемых от пошлины, ее размер уменьшается. Участники, не имеющие льгот, оплачивают оставшуюся часть.

Сколько стоит оформление жилья, приобретенного на вторичном рынке?

За внесение договора купли-продажи в реестры обе стороны сделки платят по 1 000 руб. Отдельно покупатель уже самостоятельно оплачивает 2 000 руб. – эта сумма взимается за государственную регистрацию, после которой собственником квартиры признается новый владелец.

При электронной регистрации размер госпошлины составляет 1 400 руб.

Юридические лица платят больше – регистрация ДКП обойдется в 11 000, а перехода прав собственности – в 22 000 руб.

Приобретение доли в квартире

Если покупателей несколько (жилье приобретается в долевую собственность), то каждый из них берет на себя свою часть трат – сумма пошлины делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая именно доля жилого объекта будет принадлежать каждому). Размеры выплат в госбюджет остаются прежними – 2 000 для физических и 22 000 руб. – для юридических лиц.

Пример. При условии, что участники долевой собственности – физические лица, они заплатят по 1 000 при оформлении недвижимости на двоих, по 666,67 – на троих, по 500 руб. – на четверых.

Оформление жилья в ипотеку

Если жилье приобретается в ипотеку, то Налоговый кодекс тоже предусматривает налогообложение. За регистрацию ДКП придется заплатить 1 000/4 000, если покупателем является соответственно физическое или юридическое лицо. Основанием для взимания пошлины становится передача ипотечного соглашения в Росреестр.

Если в уже зарегистрированный договор требуется внести изменения, то сумма составит 2 000. Расторжение соглашения также потребует оплаты госпошлины – 200/600 руб. для физических лиц/организаций.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Если квартира приобретается по договору долевого участия в строящемся доме, то регистрация обойдется в 350 руб. (в случае с юридическими лицами сумма увеличивается до 6 000). Размер госпошлины при внесении корректировок в ДДУ – 350 руб.

Госпошлина за получение выписок из реестра

При оформлении прав собственности выписка из ЕГРН выдается бесплатно. Все последующие обращения потребуют оплаты госпошлины. Ее размер зависит от того, обращается за сведениями юридическое или физическое лицо. Также имеют значение:

  • вариант оформления (в электронном виде или на бумаге);
  • вид сведений.

Внести необходимую сумму нужно до подачи запроса (при личном обращении в регистрирующий орган) или после этого (если запрос сведений осуществляется через интернет-сервисы).

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту По ФЗ №218 за получение выписки из ЕГРН придется заплатить 400 руб. (бумажный вариант) или 250 руб. (в электронном виде). Расширенная выписка стоит дороже (соответственно – 750/300 руб.). Если необходимо получить информацию о недееспособности, размер госпошлины составит 950/400 руб., а об истории перехода прав собственности – 400/250 руб. При получении сведений о правоустанавливающих документах нужно заплатить в казну 600/400 руб.

Кто оплачивает госпошлину?

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов. Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.

Где взять бланк квитанции?

На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины.

Если оплачивать услуги будет законный представитель, то потребуется оформить на его имя доверенность на представление интересов.

Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г. предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим. Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.

Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет. Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.

Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он. Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом.

Реквизиты

Один из важных реквизитов платежки – код бюджетной классификации (КБК). При заполнении квитанции стоит учесть, что у МФЦ и Росреестра цифры отличаются.

Организация

Росреестр

МФЦ

КБК

Количество рабочих дней на оформление

Узнать остальные реквизиты можно, на сайте Росреестра в разделе регистрации недвижимости (нужно выбрать свой регион). Информация периодически изменяется, но все обновления сразу появляются на сайте – ошибки при оплате становятся только следствием невнимательности заявителя.

Где оплатить?

Заплатить можно:

  • в кассе ближайшего банка (если там принимают подобные платежи – уточнить можно по телефону);
  • через банкомат;
  • на портале госуслуг;
  • с использованием электронных платежных систем или терминала.

В случае переплаты для получения разницы придется подать заявление, приложив к нему платежный документ (при частичном возврате достаточно копии, при полном потребуется оригинал). Вся сумма возвращается, если плательщик заплатил, но так и не подал заявления в Росреестр. Срок действия квитанции не ограничен законом (платежный документ считается бессрочным).

Как оплатить?

Оплата в кассе банка или МФЦ не вызывает затруднений – заявителю следует предъявить кассиру паспорт и реквизиты на оплату, внести необходимую сумму и получить квитанцию.

Чтобы заплатить через интернет-банкинг нужно:

  • зайти в свой личный кабинет;
  • найти раздел с пошлинами и бюджетными платежами;
  • ввести в строку поиска Росреестр и выбрать «регистрацию прав»;
  • заполнить реквизиты, свои данные и сумму;
  • указать карту, с которой будут списаны средства и подтвердить платеж;
  • распечатать платежный документ.

При оплате через терминал, необходимо:

  • вызвать меню, коснувшись монитора;
  • найти нужную услугу;
  • ввести данные;
  • согласиться с оплатой;
  • внести купюры (сдачу терминал не выдает);
  • распечатать чек.

Помимо квитанций госпошлины необходимо заранее подготовить необходимый для регистрации пакет документов:

  • паспорт;
  • ДКП;
  • доверенность (если процедура выполняется через представителя).

Заявление оформляется по месту его подачи (в территориальном органе Росреестра или в МФЦ).

Если квартира приобретается юридическим лицом, то учредительные документы предоставлять не требуется – Росреестр самостоятельно запрашивает необходимую информацию.

Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан – от уплаты пошлины освобождаются:

  • лица, принимавшие участие в ВОВ – ветераны, инвалиды, военнопленные, узники мест принудительного содержания (гетто, концлагерей);
  • физические лица (жители Москвы) при регистрации прав собственности на помещения, полученные вследствие проведения программы реновации жилищного фонда (право закреплено Федеральным законом N 352-ФЗ от 27.11. 17 г.);
  • малоимущие (физические лица, признанные таковыми в соответствии с ЖК РФ).

В зависимости от того, к какой категории льготников относится физическое лицо, требуется предоставить: удостоверение, справку МСЭ, постановление комиссии о необходимости улучшения жилищных условий, подтверждение от органов соцзащиты о присвоении статуса малоимущего.

Несмотря на то, что процедура оплаты госпошлины кажется предельно простой, в процессе ее проведения может возникнуть множество сопутствующих вопросов. Что делать, если деньги заплачены, а подтверждение внесения денежной суммы отсутствует, как поступить, если Росреестр вернул из-за этого документы? С любыми возникшими проблемами помогут разобраться юристы сайта. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *