Капитальный ремонт в пятиэтажках

  • автор:

Эксперты – о том, почему ветхие дома нельзя реанимировать капремонтом

В Москве формируется проект программы реновации жилого фонда, на месте старых зданий построят новые современные жилые кварталы. В перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации попали 4,5 тысячи построек – преимущественно панельные и блочные пятиэтажки, построенные в 1957–1975 годы. Их состояние близко к аварийному — рассчитанный срок эксплуатации истек, в зданиях полностью изношены все коммуникации, разрушены плиты и арматура, балконы не подлежат восстановлению. Сетевое издание m24.ru опросило экспертов о том, может ли для программы существовать достойная альтернатива. Например, способен ли капитальный ремонт продлить срок жизни старых зданий.

Фото: m24.ru/Александр Авилов

Специалисты полагают, что реанимировать пятиэтажки невозможно: даже масштабные работы не улучшат условия жизни людей. Капремонт скорее станет источником неудобств: для замены коммуникаций необходимо будет ломать стены и вскрывать полы в квартирах, а после этого жителям придется делать ремонт за свой счет. Сложные работы могут отразиться и в платежках за коммунальные услуги.

Вывести бараки из современного города

«Дома этих серий, построенные в конце 1950-х – 1970-х годах, давно устарели морально. Они строились как временное жилье. По сути это барачная архитектура, а бараки приспособлены для временного проживания. Срок службы домов был рассчитан на 20–25 лет, они уже давно утратили прочность и красоту. Современный человек не может и не должен жить в таких домах, — считает президент Союза архитекторов России Николай Шумаков. — Любые проекты реконструкции или масштабного капремонта будут абсолютно неразумны и экономически нецелесообразны. И в итоге эти работы обойдутся гораздо дороже, чем снос и строительство новых кварталов».

Капремонт при всей его дороговизне и неудобстве позволит только «залатать дыры» в домах, и уж точно не улучшит качество жизни горожан, убеждены эксперты.

Заместитель руководителя Комиссии по развитию жилищно-коммунального хозяйства Общественной палаты города Москвы Валерий Семенов отметил, что ремонт сможет продлить жизнь домам максимум на 10 лет, а затем их все равно придется снести.

«Эти дома уже свое отжили, они полностью изношены. Поэтому в них нет смысла проводить капитальный ремонт. Это только доставит неудобства жителям. Например, для замены стояков, проложенных в стенах, нужно сносить стены в квартирах. Работы по полной замене скрытых систем возможны только при стопроцентном доступе во все квартиры. Жители, естественно, его не обеспечивают, – пояснил Валерий Семенов. – Система водоотвода в этих домах установлена одна на две квартиры. Поэтому при ее замене приходится ломать стену между соседями. Какое-то время они вынуждены жить без разделительной стенки между квартирами».

Также эксперт указал на то, что все дома этих серий были построены без технических подвалов, и инженерные системы были вмонтированы в полы первых этажей зданий. Для их замены полы необходимо вскрывать.

«Работы проводятся без отселения жильцов. Сделать все одновременно невозможно. Кто-то заболел, кто-то не пускает, у кого-то маленькие дети, – рассказал Валерий Семенов. – Также в этих домах уже происходит расслоение плит и арматуры. Балконы разрушены до того уровня, что их восстановить почти невозможно. Для безопасности самих жильцов балконы нужно срезать, но собственники также против таких изменений».

Капремонт – не только сложно, но и опасно

Эксперты отметили, что время работ могут возникнуть аварийные ситуации.

«В пятиэтажках необходимо устранять далеко не одну проблему – в домах промерзают все стены, сыплются швы и штукатурка, протекают трубы. В них все коммуникации изношены, системы не меняли с момента строительства, поэтому они требуют полной замены. Капитальный ремонт здесь не спасет. По сути, проложить заново все коммуникации (электричество, газ, канализацию, водопровод) – разрушить дом. В большинстве домов невозможно добраться до них без сноса фундамента, а это сразу создаст аварийную ситуацию, – предостерег Николай Шумаков. – Эффект от этих работ будет примерно такой же, как от побелки барачных стен. То есть внешне дом, возможно, и станет выглядеть лучше, но внутри все останется прежним. Поэтому такие отжившие дома нужно сносить и на их месте строить новое качественное жилье».

Высокая стоимость работ потребует серьезных финансовых вливаний, а в итоге дома останутся такими же несовременными и некачественными.

«Так как старые дома по своей структуре не энергоэффективны, они изначально не были рассчитаны на экономию тепла. Чтобы сделать их теплыми, комфортными, обеспечить нормальный напор горячей воды, необходимо вкладывать очень серьезные суммы. А в итоге мы бы получили такие же некачественные и несовременные дома», – поддержала специалистов исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Всё об обновлении жилищного фонда города Москвы – спецпроект m24.ru

Неоправданно дорогие работы

В процессе стоимость капремонта ветхого дома может существенно вырасти: рабочие могут столкнуться со скрытыми проблемами, не все собственники готовы открыть квартиры для работ. Подрядчику придется менять проектно-сметную документацию и придумывать варианты прокладки новых труб или коммуникаций только на общих территориях – увеличится размер коммунальных платежей. При этом тепло будет доходить до квартир не сразу.

«Итоговая стоимость капремонта в таких домах непредсказуема, она может вырасти в несколько раз. Даже когда рабочие приступают к ремонту в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, то все равно нет никаких гарантий, что работы будут идти строго по плану. Это связано с тем, что в таких домах есть скрытые работы. Например, при замене электропроводки приходится менять сами щитки», – пояснил Валерий Семенов.

Ради работ в пятиэтажках пришлось бы потратить больше половины средств общего фонда капитального ремонта. Ситуация в старых домах бы не улучшилась, а ремонт в более современных домах пришлось бы отложить.

«Стоимость капремонта зависит от двух факторов – степени износа дома и количества площадей общего имущества в расчете на одного собственника. Чем меньше квартир в доме и, соответственно, жильцов, тем дороже получается капремонт. Как правило, в пятиэтажках-хрущевках тех средств, которые собирают сами жители, недостаточно», — рассказала Светлана Разворотнева.

По ее словам, ветхий жилой фонд возможно ремонтировать только за счет перекрестного субсидирования, то есть за счет средств из общего фонда, которые были собраны в других домах.

«Деньги из общего фонда в первую очередь идут на ремонт самых нуждающихся зданий — то есть в нашем случае именно на ветхие дома. Капремонт в них «съел» бы значительную долю этого фонда и забрал бы деньги у построек более новых, которые нуждаются в точечном ремонте. То есть в этих более современных домах ремонт провели бы позже, – объяснила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». – Кроме того, объем капремонта в таких масштабах может повлечь за собой увеличение взносов жильцов на капремонт в случае, если будет нехватка средств в общем фонде».

Уже сейчас, отметил Валерий Семенов, программа капитального ремонта на ближайшие годы формируется без учета домов, попавших в проект реновации. Таким образом, в домах, где ремонт был запланирован в 2018–2019 годах, работы начнутся раньше.

Почему столице не подходит европейская модель обновления малоэтажек

Районы пятиэтажек — часть градостроительной среды многих городов Европы. Например, в Берлине пятиэтажки реконструируют и надстраивают мансардами. К ним пристраивают лифты, меняют и утепляют фасады, подъезды и входные группы.

В столице, как утверждают эксперты, такой подход применить невозможно. «Пятиэтажки в Германии были построены с расчетом на гораздо больший срок службы. Несущая способность наших домов уже полностью сошла на нет, как и все коммуникации. Поэтому любые реконструкции будут абсолютно неразумны и экономически нецелесообразны», – пояснил Николай Шумаков.

С ним согласен урбанист и социолог Петр Кудрявцев. «При всей уникальности подобные проекты реконструкции пятиэтажек для нас не очень подходят. Во-первых, качество домостроения в 1960–1970-х годах – да и сейчас – в Германии, Австрии, других странах Западной Европы выше. Но главный аргумент – в данном случае не работает экономика. Надстройка дополнительных этажей не только не делает проект доходным, но даже не покрывает базовые расходы. А в Европе подобные проекты всегда сопровождались строительством высотных объектов для уплотнения застройки», — рассказал он.

По мнению эксперта, никакая реконструкция ветхого жилого фонда не смогла бы улучшить условия жизни горожан, а для реализации проектов нужно было бы отселять жильцов.

«Теоретически в оставшихся пятиэтажках можно было бы пристроить лифт, оставить не более двух квартир на этаже (в случае, если это позволит конструктив), изменить планировку подъездов, заменить все коммуникации и поменять балконы. Это повысит стоимость жилья на 35–50 процентов, – предположил Петр Кудрявцев. – Но останутся потолки высотой 2,6 метра, а кардинально изменить планировку квартир все равно невозможно».

Исключение, подтверждающее правило – удачно надстроенная малоэтажка

В Москве есть один пример реконструкции дома с надстройкой. Это кирпичная четырехэтажка 1958 года в Савеловском районе на улице Мишина, которая превратилась в современный
девятиэтажный дом. Однако этот проект профинансировали сами жильцы, чтобы удешевить его, реконструкция проводилась без отселения. Департамент градостроительной политики города Москвы на протяжении трех лет занимался ее методическим сопровождением.

«Получен огромный опыт, единственный в России. Но есть все основания сделать вывод, что метод не нашел, и вряд ли в дальнейшем сможет найти, широкого применения. Он эффективен только при точечном использовании, как один из способов реновации, основанный исключительно на частной инициативе самих жильцов», – пояснил начальник управления ГКУ «Мосградцентр» Сергей Крюков.

Такой проект можно реализовать только в том случае, если нет градостроительных и технических ограничений. К тому же его должны поддержать две трети собственников квартир.

«Опыт в Москве показал, что это в первую очередь социальный эксперимент. Такой способ реновации жителям категорически нельзя навязывать. Собственники помещений должны быть сами мотивированы на реконструкцию без отселения, должны четко понимать, во имя чего им предстоит на протяжении нескольких лет жить в фактически строящемся доме», – подчеркнул Сергей Крюков.

Департамент получил от жильцов заявки на реконструкцию с надстройкой по 456 адресам. Они были обследованы, и реальная возможность реализовать проект нашлась только в 46 домах. Только в пяти из них собственники в итоге проголосовали за реконструкцию, два из них получили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Панельные пятиэтажки невозможно реконструировать без отселения жителей, которое сделает проект в разы дороже.

Если же говорить о градостроительных ограничениях, одно из важнейших – необходимость расширить земельный участок для дома. В большинстве случаев это невозможно, так как новая зона задевает красные линии подземных коммуникаций, улично-дорожной сети, метрополитена. Если в непосредственной близости стоят другие жилые дома, проект придется согласовать и с их жильцами.

История вопроса

7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.

16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.

22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все «хрущевки» в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.

20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался. В настоящее время разрабатываются поправки ко второму чтению, которые будут в полной мере учитывать интересы граждан.

Голосование по включению ветхих домов в проект программы реновации жилья открылось 14 мая и завершится 15 июня. Подробнее о том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.

Уже известно, что новые дома построят из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. В новостройках увеличится площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров и подвалов. Подробнее читайте в материале m24.ru.

17 мая Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях жителям домов, сносимых в рамках программы реновации жилфонда столицы. Документ содержит 12 дополнительных гарантий для участников программы.

Сюжет: Программа реновации жилья в Москве

Проект по капитальному ремонту хрущевок

Калькулятор расчета количества рулонов обоев

Параметры помещения Ширина помещения, м Длина помещения, м Периметр помещения, м Высота потолков, м Двери и окна Количство дверей, шт Высота двери, см Ширина двери, см Количество окон, шт Высота окна, см Ширина окна, см Назад Параметры обоев Длина рулона, м Ширина обоев, см Раппорт рисунка, см Сдвинутый рисунок Запас на выравнивание, см Назад Вычислить Вернуться назад

Федеральная программа капремонта или Как сменить старую «хрущевку» на новое жилье за 5 тысяч рублей

Дата размещения: 27 октября 2009

>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой — «Источник: ELport.ru»

Большинство жителей российских «хрущевок» уверены, что единственной надеждой на улучшение условий проживания для них является расселение. Для собственников квартир в панельных пятиэтажках первых серий эти ожидания не лишены смысла, однако повод для оптимизма есть не у всех. Полностью сносить «хрущевки» пока что никто не собирается. Более того, их начали ремонтировать в рамках Федеральной программы капремонта, проводимой Фондом реформирования ЖКХ. Многие собственники жилья не проявляют к ней должного интереса, поскольку считают, что дело ограничится очередной покраской стен и заменой козырьков над подъездами. Однако мнение это ошибочно. Сегодня у жителей «хрущевок» есть реальный шанс кардинально улучшить свои жилищные условия, никуда не переезжая. Причем заплатить за это придется. всего несколько тысяч рублей.

Федеральная программа капремонта

Что такое капремонт

Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ, регламентирующему программу капремонта, при необходимости может быть проведена полная реконструкция жилого здания, которая включает в себя ремонт всех внутридомовых инженерных систем, ремонт или замену лифтового оборудования; ремонт крыш и подвальных помещений, утепление и замену фасадов. Нужно отметить, что за рубежом подобная практика применяется уже довольно давно и вполне успешно.

Особенно масштабные проекты по модернизации целых кварталов старого панельного жилья (кстати, в основном тоже пятиэтажек) были реализованы на территории бывшей ГДР после объединения Германии. В результате удалось избежать сноса железобетонных «бараков» и превратить их в современные комфортабельные здания. Кстати, перечень ремонтных работ у немцев был почти такой же, что и предусмотрен законом 185-ФЗ: ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, электросети), ремонт или замена лифтов, крыш, фасадов, утепление и ремонт подвалов.

Фактически, после качественного капремонта от старого здания остаются только несущие конструкции. Так, сегодня повсеместно практикуется установка навесных вентилируемых фасадов, замена кровельного покрытия (а иногда и замена крыши: например, на двускатную черепичную), утепление чердаков, утепление и комплексная гидроизоляция подвалов, реставрация фундаментов. Трубопроводы и электропроводку при необходимости можно заменить полностью, т.е. обновить коммуникации на 100%.

Как правило, при этом используются современные эффективные материалы: например, металлопластиковые и полипропиленовые трубы взамен стальных. Таким образом, реконструированное здание практически ни в чем не уступает вновь построенному.

Возвращаясь к немецкому опыту, следует отметить, что особое внимание уделялось мерам по снижению энергопотребления и теплопотерь: расчетливые европейцы всегда делают ставку на экономию как средств самих граждан, так и бюджетных денег.

Так, по данным профессора Хаузера из университета г. Касселя, перерасход энергии на отопление зданий в Германии составлял 385 миллиардов кВт часов в год, что эквивалентно сжиганию 38,5 миллиардов литров сырой нефти и выбросу в атмосферу 92 миллионов тонн углекислого газа. Реконструкция (санация) зданий массовых серий (аналогичных нашим «хрущевкам») позволила значительно снизить этот показатель. «За период с 1991 по 2008 год в Восточной Германии санировано около 70% панельных домов серийной застройки, – констатирует Бернхард Шварц, руководитель проекта «Жилищное хозяйство в Восточной Европе». – В результате их годовое энергопотребление и теплопотери через наружные ограждающие конструкции снизились до уровня, характерного для новых жилых домов, которые строятся в Германии в наши дни».

Российская программа капремонта — Федеральная программа капремонта — также предполагает существенное снижение энергозатрат и потерь тепла в жилых зданиях. Поэтому, принимая в ней участие, собственники не только повысят комфорт своего проживания, но и получат возможность экономить на коммунальных платежах, в частности, за отопление. «Как показывает практика, добиться наилучшего эффекта позволяет комплексная реконструкция здания.

Поэтому, помимо утепления фасада, кровли и подвальных помещений, необходимо модернизировать отопительную систему, – говорит Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики ООО «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий. – Замена элеваторных узлов на автоматизированный тепловой пункт и балансировка системы по стоякам дает 20-25% экономию тепла. Еще на 15-20% потенциал энергосбережения увеличивают радиаторные терморегуляторы, устанавливаемые на всех батареях.

Таким образом, суммарная экономия достигает 35-45%. После перехода на приборный учет это дает такую же экономию средств на платежах за отопление».

Конечно, качество всех остальных работ также имеет огромное значение. Например, от теплоизоляционных свойств фасада во многом зависит энергоэффективность здания. Некоторые решения позволяют существенно улучшить этот показатель, причем без значительных затрат. Так, применение покрытия «Термо-Шилд» отечественного производства позволило повысить теплоизоляцию некоторых жилых зданий Екатеринбурга более чем в 1,5 раза.

Федеральная программа капремонта: От теории к практике

Что же нужно сделать, чтобы стать участником федеральной программы? Конечно, в каждом регионе действуют свои критерии отбора, однако есть одно общее условие: инициатива должна исходить от собственников. В первую очередь необходимо образовать ТСЖ или передать дом в ведение коммерческой управляющей компании. Затем на общем собрании принимается решении об участии в программе и финансировании собственниками своей доли (5%), после чего заявка, вместе с предварительной сметой, направляется в местную администрацию.

Составлению этих документов стоит уделить особое внимание, не полагаясь всецело на специалистов УК. «Многие управляющие компании не спешат внедрять энергосберегающие материалы и оборудование, которое не умеют обслуживать, ограничиваясь «латанием дыр» и заменой отдельных участков коммуникаций, – говорит Константин Хохлов («Данфосс»). – Однако модернизацией это назвать нельзя. Поэтому жильцам следует принимать в составлении сметы непосредственное участие, иначе в итоге они могут получить совсем не то, на что рассчитывали». Наконец, если техническая экспертиза выдаст положительное заключение, дом будет включен в адресную Федеральная программу капремонта .

Средняя стоимость капитального ремонта пятиэтажного жилого здания (4 подъезда, 80 квартир) составляет от 3 до 7 миллионов рублей. Собственникам же, согласно условиям программы, нужно заплатить только 5% от этой суммы, т.е. примерно от 2 до 6 тысяч на каждую квартиру. А учитывая то обстоятельство, что деньги можно вносить в течение года, получается и вовсе 150-500 рублей в месяц. Причем окупятся эти вложения в первый же после реконструкции отопительный сезон.

Кроме всего прочего, цена на жилье в отремонтированном доме сразу возрастет. «Отличное состояние внутридомовых коммуникаций, отделка подъезда и фасада здания – все эти факторы увеличивают стоимость квартиры в доме не менее чем на 15-20%», – отмечает риелтор Ольга Карпухина.

Нужно сказать, что многие собственники уже использовали предоставленную государством возможность Федеральной программы капремонта : работы по капитальному ремонту жилых зданий, в том числе и «хрущевок», активно ведутся почти на всей территории России. Так, например, весной этого года обновленное жилье получили обитатели панельной пятиэтажки на улице Восточной в Екатеринбурге. Дому уже больше 60 лет, причем последние двадцать он пребывал в весьма плачевном состоянии. И вот, наконец, долгожданное событие произошло. «Как раз весна, обновление — и нам такой подарок сделали. По нынешним временам это можно назвать сказкой», – считает пенсионерка Маргарита Подболова .

В число «счастливчиков» собственники этого дома попали во многом благодаря своей активности. «Для участия в программе мы выбрали те дома, жители которых завалили жалобами и нас, и городскую администрацию, и областную», – признается глава района Сергей Назаров. Причем расходов на кардинальные ремонтные работы жильцы практически не заметили: смета составила почти 3 миллиона рублей, из которых собственники заплатили всего 150 тысяч. Остальные средства были выделены из федерального бюджета.

Улучшили свои жилищные условия и жители 85-квартирного дома № 29 по улице Ленина в г. Белорецке. В числе прочих работ здесь была полностью модернизирована система отопления: взамен нескольких элеваторных узлов на вводе в здание установлен автоматизированный блочный тепловой пункт Danfoss, выполнена балансировка системы по стоякам, смонтированы терморегуляторы на каждом отопительном приборе. Результат не заставил себя ждать: экономия жильцов на коммунальных платежах в первую же зиму составила более 250 тысяч рублей, тогда как на переоборудование потребовалось 425 тысяч. Посчитать, что такое 5% от этой суммы — совсем не трудно.

Итак, чтобы получить новое жилье, вовсе не обязательно всю жизнь копить деньги, «влезать» в ипотечный кредит или участвовать в долевом строительстве. Участие в Федеральной программе капремонта позволяет обойтись чисто символическими затратами. Однако с решением следует поторопиться: Фонд содействия реформированию ЖКХ прекратит выделять средства на реконструкцию жилья 1 января 2012 года. Впоследствии делать ремонт придется за свой счет, а это уже совсем другие расходы.

Познакомьтесь с моделями. Выберите нужные ЗДЕСЬ

Комментарии к статье

Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.

Бизнес портал. Деловая сеть предпринимателей. Бизнес. Инновации. Технологии

Портал разработан ООО «Альтаиста»

Внимание! У нас появился новый сервис «Карта проезда от Яндекс»

Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.

Источник — вот этот сайт. вы найдете все необходимое. Тут ссылка, смотрите! Отсюда вы можете подчерпнуть только то, что вам необходимо. Держите и возрадуйтесь.

  • О фонде
    • Уставные документы
    • Управляющий совет
    • Попечительский совет
    • Руководство
    • Территориальные управления Фонда
    • Права и обязанности
    • Допуск к работам по строительному контролю
    • Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора
    • Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
      • Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
      • Отчетность
      • Контрольные мероприятия
  • Региональная программа капитального ремонта
    • Нормативные правовые акты города Москвы
    • Дом в Программе
    • Замена лифтового оборудования
      • Замена лифтов по региональной программе
      • Стандартные лифты, применяемые Фондом для установки
    • Начисление взносов на капремонт
    • Порядок оплаты взносов на капремонт для собственников нежилых помещений
    • Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт
    • Информационные материалы
    • Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт
    • Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
    • Архивные конкурентные процедуры Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
      • Нормативные документы
      • Перечни подрядных организаций по результатам предварительных отборов
      • Предварительный отбор подрядных организаций
      • Дополнительный предварительный отбор подрядных организаций
      • Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
        • Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту
        • Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту объектов культурного наследия
        • Конкурсы на выполнение работ по замене лифтов
      • Конкурсы на выполнение проектных работ и оценку соответствия лифтов техническому регламенту
        • Конкурсы на выполнение проектных работ
        • Конкурсы на выполнение оценки соответствия лифтов техническому регламенту
      • Конкурсный отбор российских кредитных организаций для открытия специальных счетов
      • Обжалование условий и результатов процедур
      • Реестр публикаций
  • Краткосрочный план капитального ремонта
    • Краткосрочный план реализации в 2015, 2016 и 2017 годы
    • График работ в 2015, 2016 и 2017 годах
    • Краткосрочный план реализации в 2018, 2019 и 2020 годы
    • ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ОТБОРЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД Г. МОСКВЫ, ДЛЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, И ЭЛЕКТРОННЫХ АУКЦИОНАХ НА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕ
    • Предложения собственникам о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы
    • Итоги работы комиссии по рассмотрению вопросов о включении дополнительных работ в краткосрочный план
    • Методические материалы по проведению общих собраний собственников
  • Специальный счет многоквартирного дома
    • Специальный счет многоквартирного дома
    • Перечень спецсчетов, владелец счета Регоператор
    • Перечень спецсчетов, владелец счета УК, ТСЖ, ЖСК
    • Оплата городом взноса на капремонт на спецсчет
    • Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
    • Рекомендации собственникам помещений
    • О банках, ведущих специальный счет
    • Перечень домов по итогам голосования на портале «Активный гражданин»
  • Законодательство
    • Нормативные правовые акты Российской Федерации
    • Нормативные правовые акты города Москвы
  • Закупка товаров, работ, услуг для обеспечения нужд фонда
    • Нормативные документы
    • План закупок товаров, работ, услуг
    • Конкурсы на закупку товаров, работ, услуг
    • Аукционы в электронной форме на закупку товаров, работ, услуг
    • Конкурсы по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов
      • Нормативные документы
      • Конкурсы по отбору российских кредитных организаций (РКО) для открытия счетов и размещение временно свободных средств в РКО, с которыми заключено генеральное депозитное соглашение
  • Вопрос-ответ
    • Вопрос-ответ
    • Примеры
  • Электронная приемная
  • Пресс-центр
    • Новости
    • СМИ о Фонде
    • Публикации в СМИ о региональной программе капремонта
    • Фотоотчет о выполнении работ по капитальному ремонту жилых домов в Москве
    • Разделы о капремонте на сайтах префектур и управ
    • Мнения экспертов
    • Контакты для СМИ
  • Работа в фонде
  • Противодействие коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Контакты
    • Контактная информация
    • Прием граждан
    • Мобильный стенд
  • Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
    • Нормативные документы
    • Предварительный отбор подрядных организаций
    • Реестр квалифицированных подрядных организаций
    • Электронные аукционы на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Можно ли не платить за кап ремонт в доме под снос?

Здравствуйте.

Нет нельзя. Их использовани указано в ниже приведенной статье.

ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *