Доверенность на дарение земельного участка, образец

  • автор:

Дарение, мена и рента земельных участков

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя. Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Можно рассмотреть два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

— обмен одного земельного участка на другой;

— обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

Отношения ренты введены сравнительно недавно. Особенности заключения договоров ренты земельных участков в настоящее время земельным законодательством не установлены. В настоящее время в связи с низкой ликвидностью земельных участков рента по поводу земельных участков не имеет такого распространения, как, например, рента по поводу квартир.

Рентные отношения регулируются главой 33 ГК РФ, в которой также учтены некоторые особенности обременения рентой недвижимого имущества (в том числе земли).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Рента может быть бессрочной (постоянная рента) или выплачиваться в течение жизни получателя (пожизненная рента); вариантом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты можно рассматривать как комплексный договор, включающий в себя основное условие по выплате собственно ренты за отчуждаемое имущество (в частности, за земельный участок), а также условие о форме передачи (платной или бесплатной) вещи получателем ренты в собственность плательщика ренты; соответственно, ко второму условию применяются правила о купле-продаже или о договоре дарения (ст. 585 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст. 597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.

Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п. 1 ст. 604 ГК РФ).

Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 839;

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Год документа: 2019

Группа документа: Договоры с недвижимостью

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

дарения

  • 1.1 Супругу
  • 1.2 Несовершеннолетнему ребенку
  • 1.3 Доли земли
  • 1.4 Законодательство
  • 1.5 Кому запрещено дарить?
  • 2 Правила составления договора дарения
    • 2.1 Подготовка дарственной
    • 2.2 Куда обращаться?
    • 2.3 Какие документы нужны?
    • 2.4 Стоимость и сроки
    • 2.5 Регистрация дарения земельного участка
  • 3 Особенности налогообложения при дарении
  • 4 Последствия дарения земли
  • 5 Можно ли оспорить и как?
  • 6 Советы экспертов по поводу дарения земли
  • 7 Видео
  • Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

    Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкими родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию, как можно оспорить договор.

    Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

    Особенности дарения

    Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

    • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
    • тот, кто дарит, называется дарителем.

    Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

    • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
    • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
    • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
    • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

    Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

    Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

    Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

    Супругу

    Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

    Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

    Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

    • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
    • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
    • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

    Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

    Доли земли

    Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

    Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

    Законодательство

    Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

    Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

    Для ознакомления понадобятся статьи:

    • 32 глава ГК России полностью;
    • 3-я глава 14-я статья.

    Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

    Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

    Кому запрещено дарить?

    Одаривать других запрещено:

    • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
    • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
    • юридическим лицам;
    • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
    • госслужащим.

    Правила составления договора дарения

    Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

    Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

    Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

    Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

    1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
    2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
    3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

    Куда обращаться?

    Договор дарения:

    • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
    • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

    Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

    • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
    • составить договор и подписать его.

    А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

    Какие документы нужны?

    Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

    В самой дарственной как типовом договоре указываются:

    • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
    • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
    • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
    • условия передачи и получения права собственности;
    • права и обязанности граждан друг перед другом;
    • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

    Стоимость и сроки

    Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

    Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

    Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

    Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.

    Порядок перехода права собственности такой:

    1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
    2. Оплачивается пошлина.
    3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

    Полный пакет уточняйте в Росреестре.

    Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

    Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

    Особенности налогообложения при дарении

    Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

    Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

    К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

    Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

    Последствия дарения земли

    Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.

    Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

    Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:

    По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация
    Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство
    Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц

    Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

    О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

    Можно ли оспорить и как?

    Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

    Оспорить договор можно только через суд.

    Недействительной признают сделку:

    • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
    • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
    • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
    • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
    • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

    В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

    Советы экспертов по поводу дарения земли

    1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

    2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

    3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

    4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

    5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

    Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

    Видео

    Скачать договор

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Договор дарения на земельный участок с домом
    Договор дарения на земельный участок
  • Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

    Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
    настоящей доверенностью уполномочиваю
    Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

    — подарить _____________ (фамилия, имя, отчество одаряемого), ______________ года рождения, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ________, заключить и подписать договор дарения, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области указанный договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации,
    для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях Ленинградской области, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации Приозерского района Ленинградской области, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по Приозерскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, районной ИФНС, Госземкадастре, КУМИ, муниципальных образованиях и других учреждениях по вышеуказанным вопросам, расписываться за меня, подавать и получать необходимые справки и другие документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости, внесение исправлений технических ошибок в документах, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
    Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.
    Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

    Договор дарения земельного участка (образец)

    Договор

    дарения земельного участка

    _____________________________ «___» ___________ 20__ г.

    (место заключения договора)

    ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Даритель», в лице

    _______________________________ (если договор заключается лицом,

    уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

    место жительства, паспортные данные), действующего на основании

    доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.

    гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем

    «Одаряемый», в лице __________________________ (если договор заключается

    лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного

    гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на

    основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор

    (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель

    __________________________________ (категория земель) с кадастровым N

    ______________________________________________, расположенный по адресу:

    ________________________________________________ (субъект Российской

    Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

    использования в целях ____________________________________ (разрешенное

    использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

    Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

    общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения

    настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании

    _____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

    Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),

    с расположенными на нем _________________________________________________

    ________________________ (указать здания, строения, сооружения, их

    характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов

    недвижимости — отразить это обстоятельство в договоре).

    1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________

    _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно

    прилагаемому к Договору акту.

    1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого

    имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и

    прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости

    оценки зданий, строений, сооружений.

    2. Споры по предмету договора

    2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

    сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

    земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

    или иные споры:

    а) ________________________________________________________________;

    б) ________________________________________________________________;

    в) _______________________________________________________________).

    3. Обременения участка

    3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

    сервитутами:

    3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен

    сервитут) сроком на ____________________________________________________;

    3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с ______________ (договоренностью смежных

    землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

    3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

    распространяются следующие права третьих лиц:

    3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

    договора об ипотеке земельного участка);

    3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

    в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

    аренды земельного участка);

    3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

    ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

    Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

    органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора

    безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

    органа государственной власти или органа местного самоуправления).

    3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

    этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

    Участка.

    3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

    Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

    законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    4. Ограничения в использовании участка

    4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

    условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

    охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

    _______________________________ (акт исполнительного органа

    государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

    на срок ______ (либо бессрочно);

    4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

    условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

    мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

    сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

    миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт

    исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо

    бессрочно);

    4.1.3. ___________________________________________________ (иные

    ограничения в использовании Участка).

    4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

    определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

    установленном законодательством Российской Федерации.

    5. Права и обязанности сторон

    5.1. Даритель имеет право:

    5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом

    Одаряемого от принятия дара.

    5.2. Даритель обязан:

    5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

    в соответствии с целевым назначением;

    5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

    свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

    прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

    Даритель не мог не знать.

    5.3. Одаряемый имеет право:

    5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта

    приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в

    письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

    (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия

    дара также должен быть нотариально удостоверен).

    5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

    (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

    Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

    заключения Договора Даритель не мог не знать.

    5.4. Одаряемый обязан:

    5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,

    вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

    5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

    разрешенным использованием.

    5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

    установленные законодательством Российской Федерации.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

    выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

    силы, в соответствии с законодательством РФ.

    7. Разрешение споров

    7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

    соглашению между Дарителем и Одаряемым.

    7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

    возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

    законодательством Российской Федерации.

    8. Заключительные положения

    8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

    желанию сторон).

    8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

    учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один — у Дарителя,

    один — у Одаряемого.

    8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с

    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

    ним» в ________________________ (наименование учреждения юстиции по

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________

    (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

    8.5. К Договору прилагаются:

    — кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,

    осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

    кадастра;

    — акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим

    комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

    — сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

    расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае

    включения названных объектов недвижимости в предмет договора);

    — требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

    если предмет договора заложен по договору об ипотеке);

    — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

    ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;

    — доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени

    при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора

    уполномоченными лицами).

    9. Адреса и реквизиты сторон

    9.1. Даритель ______________________________________________________

    9.2. Одаряемый _____________________________________________________

    10. Подписи сторон

    Даритель

    ___________________ (Ф.И.О.)

    ___________________ (подпись)

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

    Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

    Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

    Дарение дома с землей

    Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

    Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

    Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

    Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

    Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.

    Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

    Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

    • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
    • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
    • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
    • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
    • технический паспорт, выданный БТИ;
    • домовая книга;
    • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
    • государственный акт на право обладания участком;
    • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
    • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

    Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.

    Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

    Как составить договор дарения?

    Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

    Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

    Потребуется заполнить такие пункты:

    • предмет договора;
    • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
    • существующие обременения участков (если есть);
    • как будут решаться споры в случае их возникновения;
    • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
    • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

    Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

    При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

    В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.

    Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно .

    В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.

    В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.

    Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.

    Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

    Что из документов могут потребовать дополнительно?

    В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

    • заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
    • дарственная;
    • квитанция об уплате пошлин;
    • акт приема-передачи имущества;
    • документы с описанием предметов сделки;
    • документы, удостоверяющие личности сторон;
    • доверенность (если имеется).

    Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

    При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.

    Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

    Заявление на дарение земельного участка

    Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

    Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

    Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

    Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

    Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

    Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.

    Акт приема-передачи

    При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

    Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

    Зачем может понадобиться доверенность?

    Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

    При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

    Сделки с участием несовершеннолетних

    В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.

    Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.

    Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.

    Когда все документы подготовлены и сданы в Госреестр, будет сделана пометка о передаче имущества. Только после этого одаряемый получит на руки свидетельство о праве на дом и землю.

    Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.

    Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *