Дом жилой наследование

  • автор:

Содержание

Как оформить участок свекрови после ее смерти?

Единственным вариантом, доступным в сложившейся ситуации , является обращение в суд.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Когда наследник настолько запоздал с принятием, то он может написать соответствующее заявление в суд. Этот орган имеет право восстановления срока и назначения гражданина наследником. Это делается по судебному акту. Главная цель наследника в этой ситуации – доказать, что им пропущен срок по причине, признанной уважительной. В качестве этих причин могут выступать различные события в жизни:

  • болезнь;
  • командировка;
  • проживание в иностранном государстве;
  • заключение в колонию;
  • отсутствие данных о том, что наследодатель умер;
  • иные обстоятельства.
  • Поэтому для вас самое лучшее указать факт болезни, а если еще будут подтверждающие документы, то вообще отлично.

Как оформить земельный участок в собственность после смерти свекрови?

Светлана, добрый день.

Если наследство было принято дочерью и сыном со дня открытия наследства (07.01.2017), то сын может подарить Вам свою долю (2 сотки).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дом по наследству

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Информация Наследниками являются физические лица, которые по завещанию или в силу закона наследуют имущество наследодателя после его смерти.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

К сведению Существует категория лиц, которых призовут к наследованию в любом случае вместе с наследниками по завещанию или по закону, независимо от воли покойного завещателя и намерений остальных наследователей.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Важно Возможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда преимущественным правом на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и открытия наследства и не имеет другого жилья для проживания.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

Пример Гражданка Д. завещала частный дом в пользу одного из своих сыновей. После ее смерти, он обратился в нотариальную контору с завещанием и соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование завещанного ему дома. Заявление о принятии наследства по закону подал и муж покойной, являющийся пенсионером. В результате оформления документов оказалось, что у гражданки Д. есть еще две взрослых дочери, одна из которых инвалид с детства.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Внимание Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на него.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

К сведению Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока, если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Информация Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Внимание После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Порядок оформления документов при наследовании дома и участка

Наследование дома: виды наследования, оформление документов Подробности Создано 29.07.2014 06:49

Порядок оформления документов и сроки вступления в наследование, права наследования дома четко определены в законодательстве. Однако когда реально складывается ситуация, связанная с оформлением всех необходимых документов, гражданин, имеющий право на наследование, оказывается в ситуации психологического стресса, что может снизить эффективность его поведения. А грамотное четкое соблюдение норм законодательства в этом случае является обязательным требованием для вступления в наследство. Чтобы все действия, предусмотренные процедурой вступления в наследство, осуществлялись грамотно и в надлежащие сроки, следует разобраться в основных понятиях наследственного права и уяснить порядок наследования, предусмотренный законодательством.

Кто имеет право наследовать дом

Наследование представляет собой процедуру, в результате которой наследник получает вещи и иное имущество, которое находилось в собственности наследодателя на тот день, когда он ушел из жизни. Наследование дома возможно гражданами, которые в день, когда наследство открывается, являются живыми. Также наследником дома может быть и ребенок, который был зачат в то время, когда наследователь был живым, и родившийся живым, после того, как наследство было открыто.

Наследование по закону и по завещанию: особенности и отличие

Законодательство предусматривает только 2 варианта наследования дома и земельного участка. Переход имущества может быть осуществлен только по закону и по завещанию:

Наследование дома по завещанию

Наследодатель самостоятельно определяет, кому завещать дом или другое имущество. Такой принцип обеспечивает свободу наследодателя. Однако такая свобода не является неограниченной. В соответствии с законом, даже если наследодатель не включил в круг наследников своих родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга(и) или иждивенцев, такое завещание не будет иметь законной силы. Эти категории наследников должны получить не меньше 50% материальных благ, которые были в собственности наследователя.

Составить такой документ допускается только в случае, если его составляет дееспособный гражданин. В том случае, если гражданин признан недееспособным, даже частично, составленное им завещание не может рассматриваться в качестве законного документа.

Может возникнуть и такая ситуация, когда завещание было составлено в то время, когда наследодатель был полностью дееспособным, а впоследствии, когда его дееспособность была утрачена, решил изменить текст завещания. В этом случае действия наследодателя по изменению первоначального текста завещания признаются незаконными, а составленное заявление может быть оспорено. Для этого надо подать заявление в суд. Важный момент, который следует обязательно учитывать, — дееспособный гражданин в любое время имеет законное право изменить завещание, а может и отменить его.

Наследование дома по закону

Порядок наследования по завещанию и по закону имеет характерные отличия. Если при наследовании по завещанию обязательно учитывается волеизъявление наследодателя и его законные ограничения, то наследование дома без завещания, то есть по закону, учитывают в первую очередь интересами ближайших родственников. При наследовании по закону существует особый порядок, по которому родственники должны вступить в права наследования.

Такой вид наследования реализуется, если завещание:

  • составлено не было составлено или его отменил наследодатель,
  • охватывает только часть имущества,
  • признано в законном порядке недействительным,
  • нет возможности исполнить завещание,
  • не указан(ны) наследник(и), в обязательном порядке указанные в законе.

Наследование недостроенного дома: оформление вступления в наследство с «недостроем»

Чтобы оформить наследование недостроенного дома, необходимо провести все действия, которые позволят в законном порядке стать наследником земельного участка, на котором была проведена часть работ по возведению дома. А затем завершить строительство дома и оформить на него права собственности. Для оформления потребуются следующая документация:

  • описание строительного объекта,
  • проектная документация на дом, разрешение на строительство, оформленное официально,
  • документы, устанавливающие права собственности на участок, где строится дом — например, договор покупки участка.

Оформление прав собственности может в данном случае может быть только в отношении объекта недвижимости, то есть объект должен быть связанным с землей и должно быть доказано, что перенести его на другое место нельзя. Кроме того, необходимо, чтобы основные этапы, связанные со строительством дома были уже завершены.

Какие документы требуются для наследования дома

Наследование частного дома предполагает проведение следующих действий:

  • Обращение в нотариальную контору с заявлением должно состояться в течение 6 месяцев после того, как наследодатель ушел из жизни.
  • Требуется подготовить необходимые документы на наследование дома, то есть после подачи заявления с просьбой оформить наследство надо представить:
  1. свидетельство, удостоверяющее кончину наследодателя,
  2. документы о том, что претендент(ы) на наследство являются родственниками наследодателя, завещание (если оно есть в наличии),
  3. документы, доказывающие права наследодателя на дом,
  4. выписка на основании записи в домовой книги о том, что наследодатель проживал в этом доме,
  5. свидетельство о браке, в котором состоял наследодатель,
  6. кадастровый паспорт участка, где расположен дом,
  7. техпаспорт на дом, в котором указана стоимость дома,
  8. справку, свидетельствующую, что дело о наследовании открыто.
  • Через 6 месяцев надо получить свидетельство о наследстве на дом, которое подготовит нотариус.

Таким образом, чтобы вступить в наследство на дом необходимо обратиться к нотариусу в срок, составляющий 6 месяцев после установления факта кончины наследодателя. Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве на дом следует предоставить в регистрационный центр и получить свидетельство о том, что дом стал собственностью наследника.

Каждый человек на определенном этапе своей жизни сталкивается с потерей близких ему людей и после них остается имущество. Оформление наследства на дом и землю после смерти родителей имеет свои отличительные особенности.

Это связано с тем, что в рассматриваемом правоотношении присутствуют два субъекта – капитальное строение и участок на котором он расположен. По каждому из них потребуется предоставить нотариусу отдельный пакет документов.

В статье будут разъяснены все тонкости и нюансы наследования загородных строений. Представлены рекомендации по ускоренному решению данного вопроса.

Что должен знать наследник при оформлении дома после смерти родителей

Дадим определение основных понятий, которые встречаются при инициировании рассматриваемого процесса.

Наследство умершего человека (матери, отца) – это все недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее ему при жизни.

Недвижимость это – квартиры, земля, строения.

Все остальное – деньги, транспортные средства, ценные бумаги, продукты интеллектуального или авторского труда относятся ко второй группе.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследство принимают в двух вариантах:

  • по закону;
  • на основании завещания.

Поэтому наследство дома после смерти матери в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принимается как по обоим основаниям одновременно, так и по любому из них в отдельности.

Первое, что потребуется сделать, это получить в ЗАГСЕ справку подтверждающую смерть родителя и только потом заявить свои права на объект недвижимости.

Переход земельного участка от умершего гражданина к его наследникам на основании ст. 1118 ГК РФ, происходит, как и в случае с домовладением, на общих принципах, без ограничений или дополнительных разрешительных документов.

В течение шести месяцев после кончины родителей дети обязаны предъявить свои права на их собственность (ст. 1154 ГК РФ).

Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство

Для этого необходимо иметь правовые основания. Действующее законодательство определяет следующие способы: обратиться к нотариусу и написать заявление либо посредством направления иска в суд.

Оптимальным решением вопроса будет, конечно же, первый вариант. Во втором случае обращение в компетентный орган обычно необходимо, когда есть споры между наследниками, пропущен шестимесячный срок.

Еще одним способом оформления собственности, через суд, происходит, когда имущество принято фактически. Но об этом поговорим чуть позже.

На законных основаниях

Весь процесс инициируется на основании кровно-родственных связей к покойному. Все родственники поделены на 8 групп.

К первой очереди, имеющей преимущество перед остальными, относятся:

  • переживший супруг;
  • дети;
  • родители.

Именно они после смерти матери наряду с живым отцом будут призываться к наследованию в первую очередь (ст. 1141 ГК РФ).

Все остальные группы граждан, имеющие более дальнее родство, не могут в такой ситуации претендовать на собственность покойной, если живы ее дети или внуки.

При наличии двух детей, к примеру, сын и дочь, то все имущество умершего родителя делится между ними в равных долях.

В случае возникновения споров, закон допускает возможность проведения переговоров по этому вопросу.

Правопреемники могу сами между собой распределить наследственную массу, заключив письменное соглашение, которое заверяется в нотариальной конторе.

При наличии завещания

В тексте этого документа один из родителей может обозначить круг наследников, между которыми будет поделена его собственность.

По закону отец или мать могут обозначить в завещании лишь только личное имущество, полученные после смерти родственников, в дар или приобретенные до начала семейной жизни. Сюда же включена половина, совместно нажитого в браке, имущества (ст. 256 ГК РФ).

Важным аспектом составления завещания является его правомочность – оно должно быть удостоверено и оформлено надлежащим образом.

Родители обычно не составляют завещания на детей, если нет иных наследников или лиц, которые могут претендовать на их собственность.

Обычно это происходит, когда в домовладении проживают иные родственники. Либо родители вступили повторно в брак и не хотят, чтобы недвижимость досталась их второму супругу.

В соответствии с документом, недвижимость будет поделена между обозначенными в нем гражданами в долях, определенных умершим отцом или матерью. Если это конкретно не описано в тексте завещания, то строение и земля будет длиться в равных частях между правопреемниками.

Обратим внимание на важный нюанс: при наследовании по закону и завещанию необходимо учесть права так называемых обязательных наследников, если они существуют.

К этой категории относятся:

  1. Иждивенцы, находящиеся на попечении не менее года.
  2. Нетрудоспособный супруг и родители.
  3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ эти лица имеют право претендовать на 50% от доли, которая полагалась по закону. Поэтому вне зависимости от того, что указано в завещании, если есть «обязательные наследники», то дети будут делить имущество матери вместе с ними.

Фактическое принятие и суд

Под этим понятием подразумевается фактическое владение и управление имуществом родителя после его смерти (ст. 1153 ГК РФ).

Имеется в виду, что наследство дома после смерти отца переходит к детям проживавших с ним на одной жилой площади на основании определенных действий, которые они предприняли.

К таким поступкам относится:

  • охрана и ремонт домостроения;
  • оплата коммунальных и текущих платежей за дом и землю;
  • добровольная выплата долгов и кредитов.

Если умирает мать или отец, то дети как наследники первой очереди фактически принимают во владение строение и землю где они жили вместе с ними.

Однако распоряжаться этой собственностью: продавать, менять, дарить, граждане не смогут пока не переоформят объект в регистрационных органах.

При таком варианте потребуется направиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве. Либо можно подать иск в суд, который вынесет решение позволяющее наследовать это имущество. Этот документ фактически на законных основаниях заменяет нотариальное свидетельство.

Стоимость и сроки процедуры

Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.

Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.

Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.

При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.

Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.

Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.

Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.

Порядок действий и инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

На первый взгляд кажется, что это сложная и затратная процедура. Основные силы человек потратит на сбор документов на строение и землю, на котором оно расположено.

Весь процесс состоит из нескольких этапов, первый из которых – обращение к нотариусу. Затем следует сбор и предоставление ему ряда обязательных справок и свидетельств.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые из них придется получать в компетентных органах по прошествии определенного количества времени. Важно, чтобы они были правильно составлены и отражали реальную картину наследуемой недвижимости.

Немаловажно! Перед тем как начать оформление наследства на дом и земельный участок, следует понимать, на каких условиях досталась земля покойному родственнику. Она могла числиться на нем как частная собственность, либо как аренда с разными сроками пользования и владения.

Действие 1. Обращение к нотариусу

Оно происходит по месту регистрации покойного родителя или там где находиться большая часть его имущества.

В случае нахождения детей в другом городе, есть возможность направить свое заявление по почте в населенный пункт, где открывается наследственное дело, предварительно заверив его нотариально (ст. 1153 ГК РФ).

Потребуется предоставить перечень общих обязательных документов, указывающих на право наследования.

К ним относятся:

  • свидетельство о смерти родителя;
  • удостоверение личности покойного;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, указывающие на родство с умершим;
  • завещание если есть на руках или его заверенную копию.

Затем необходимо собственноручно написать заявление о праве на дом и землю. Кроме того нужно будет заплатить 300 рублей. С этого момента открывается наследственное дело.

За период в шесть месяцев осуществляется поиск всех правопреемников и устанавливается объем нажитой собственности, принадлежавшей умершему родителю. Если нотариусу точно известна данная информация, выдать свидетельство о наследстве можно раньше 6 месяцев.

Действие 2. Сбор документов

Прежде всего, требуется установить, на основании чего земля была передана покойному. Если из государственного владения, необходимо взять соответствующую справку в гос.архиве.

Если процесс передачи земли произошел на основании сделок, договоров дарения, мены, купли-продажи – потребуется кадастровый паспорт из БТИ.

Необходимые документы

На дом На землю
Техпаспорт Правоустанавливающие свидетельства
Справка об оценочной стоимости из БТИ Справка об отсутствии обременений
Справка о том, что на объект не наложен арест или он не является залогом. Кадастровую справку об оценочной стоимости
Правоустанавливающие свидетельства
Выписку из ЕГРН Справка о том, что отсутствуют задолженности перед государством.
Справка о том, что отсутствуют задолженность по коммунальным платежам

Технические и правоустанавливающие свидетельства предоставляются в оригиналах, но рекомендуется приложить их копии.

Не исключено, что нотариус может потребовать дополнительные документы к вышеперечисленным. Это возможно только при специфических случаях.

Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей

Первым делом должностное лицо тщательно проверяет подлинность всего пакета представленных справок, выписок, паспортов.

Только после этого можно говорить о наступлении завершающего этапа ведения дела, когда будет получено свидетельство о наследстве на дом и земельный участок правопреемниками умершего отца или матери.

Как говорилось выше, это происходит по истечении полугода или в исключительных случаях раньше. Перед его вручением нотариус выдаст реквизиты счета, куда потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от оценочной стоимости участка и строения.

Инвалиды, участники боевых действий имеют льготы при уплате пошлины. Как только свидетельство о наследовании на руках – наступает последняя стадия перехода недвижимости и земли к новому владельцу.

Действие 4. Регистрация права собственности

Это обязательная процедура, которая регулируется законом. Она подразумевает фиксацию перехода права собственности от умершего человека к его детям. Без этого этапа невозможно завершить весь процесс.

Для ее осуществления требуется обратиться в Регистрационную палату по месту жительства, где написать соответствующее заявление.

Вместе с ним, необходимо предоставить:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • гражданский паспорт.

Уполномоченное лицо в Регпалате принимает весь этот пакет и выдает квиток заявителю, по которому в обозначенный день он получит выписку из ЕГРН. После ее прохождения новый владелец имеет право в полном объеме распоряжаться землей и домостроением.

Что делать, если не успели, вовремя обратиться к нотариусу

Иногда граждане пропускают полугодовалый срок, в течение которого необходимо предъявить свои права на имущество умерших родственников. Этому могут способствовать различные причины.

Закон указывает, что если истек срок принятия собственности покойного, восстановить его можно только в судебном порядке.

Для этого потребуется составить исковое заявление и предоставить:

  1. Свидетельства, обозначающие родственные связи с умершим.
  2. Оригинал завещания при наличии.
  3. Письменные доказательства, указывающие на пропуск срока.

Важным моментом в этом вопросе будет характер препятствий, которые не позволили сыну или дочери приехать вовремя. Они должны иметь уважительный мотив, либо вследствие форс-мажора.

Учитывают и иные обстоятельства:

  • нахождение в длительной заграничной командировке;
  • тяжелая болезнь;
  • отбывание наказания в пенитенциарных учреждениях;
  • нахождение под следствием в СИЗО.

Обратите внимание! Наследники могут обратиться в суд и по иной причине – если их права нарушены нотариусом, либо третьими лицами. В это число входят аферисты на рынке недвижимости.

Рекомендации и советы: как быстро оформить в наследство дом и участок

Прежде всего, не следует затягивать проведение всей этой процедуры. Как только получена справка о смерти близких на руки, необходимо сразу же посетить нотариуса, где проживали родители.

Если сын или дочь находится в другом городе – немедленно направить заверенное заявление в нотариальную контору, где будет открыто дело.

Перечислим советы, которых следует придерживаться:

  1. При жизни мать или отец должны написать завещание, где четко обозначить долю каждого правопреемника.
  2. Документы, которые потребуются, должны быть в наличии. Если они утеряны, то немедленно заняться их восстановлением.
  3. Не должно быть обременений и долгов.
  4. При нехватке времени, нанять профессионального юриста, который выполнит все операции в течение 1-2 месяцев.
  5. Когда нет споров, круг правопреемников и объем имущественной массы известен, можно получить свидетельство в нотариальной конторе раньше 6 месяцев.

Важным фактором, влияющим на скорость оформления недвижимости является отсутствие споров между наследниками.

Нередко дети, проживающие с родителями и ухаживающими за ними до смерти, считают, что они должны получить всю недвижимость. В этом есть разумный мотив. Но не все так просто.

Еще раз отметим, чтобы избежать острых противоречий, матери и отцу лучше заранее определить в завещании конкретные доли детей в наследуемом имуществе.

Безусловно лучше никого не обидеть и все поделить поровну.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *