Документы для соц ипотеки

  • автор:

Содержание

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

Статья обновлена: 16 марта 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога.Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Свидетельство о браке или разводе;

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  6. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано . Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по . Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

    Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Технический паспорт на квартиру;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

  • Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

  • Документ, подтверждающий право собственности;

    К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

    Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

    Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте .

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

  • Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
  • Какие документы могут быть дополнительными?
  • Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
  • Возможные нюансы по сбору документации.

Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже

Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:

  • Договора купли – продажи, дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
  • Паспорт собственника (продавца квартиры)
  • Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
  • Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
  • Оценка рыночной стоимости квартиры
  • Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку, технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения.

Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку

Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

  • Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
  • Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
  • Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)

На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя.

Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная. Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки. Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе. Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента.

Расчеты с продавцом по ипотеке

Для того, чтобы сделка прошла без каких – либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку. Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку. Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом:

  • После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
  • При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.
  • При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире.

Нюансы по предоставлению пакета документов

Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет, на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.

В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости. Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как взять социальную ипотеку

  1. Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
  2. При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
  5. с использованием только собственных денежных средств;
  6. с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
  7. В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
  8. Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
  9. Оформите право собственности.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

Как получить социальную ипотеку — основные этапы от задумки до квартиры

Социальная ипотека это спасательный круг для малоимущих слоев населения и как её получить — один из важнейших вопросов многих граждан Российской Федерации. Обзавестись жильем другим способом практически невозможно. Но для того, чтобы оформить ее, нужно учесть ряд специфических нюансов.

Что собой представляет социальная ипотека

Государство помогает некоторым семьям получить жилье по специальной программе

Социальная ипотека подразумевает под собой возможность улучшения жилищных условий для нуждающихся слоев населения, с помощью банковского займа при финансовой поддержке государства.

Процентная ставка по социальной программе значительно ниже обычной. Государство компенсирует банкам разницу. Размер компенсации достигает 40% от стоимости. Первоначальный взнос рассчитывается также по минимальному тарифу.

Основой ипотеки является закон о государственной социальной помощи. На его основе существуют конкретные программы для малоимущих граждан, которые смогут купить недвижимость стоимостью значительно ниже рыночной.

Нужно учитывать, что жилье, попадающее под программу, будет из класса эконом. Власти не вправе тратить бюджетные деньги на другие варианты недвижимости.

Получить ипотеку можно при следующих условиях:

  1. Иметь российское гражданство.
  2. Трудовой стаж.
  3. Постоянную прописку по месту жительства.
  4. Чистую кредитную историю.

Если все условия соблюдены, то следующий этап написание заявления в местные органы власти. Заявка рассматривается три дня.

Существует 2 способа получения государственной поддержки для приобретения жилья. В первом случае город предлагает малоимущим слоям строящееся жилье на льготных условиях. В 2-3 раза дешевле коммерческих предложений. Как следствие, уменьшается сумма кредита и снижаются требования банка к уровню дохода гражданина.

Во втором случае семья имеет право получить безвозмездную субсидию и, добавив к ней накопленные сбережения и банковский ипотечный кредит, купить жилье.

Кто может рассчитывать на государственную поддержку

Участниками государственной поддержки могут быть врачи, учителя, военные и др. работники бюджетной сферы

Ипотеку могут получить «малоимущие» слои населения. Под это определения попадают семьи, чей общий доход ниже прожиточного минимума с расчетом на каждого ее члена.

Существуют подпрограммы для молодых семей, матерей одиночек, трудящимся в бюджетной сфере и военнослужащим.

Также в категорию льготников по ипотеке попадают жители коммунальных квартир и собственники жилплощади, которая не отвечает нормам СанПиНа по квадратным метрам на одного человека.

Нормативами утверждено, что на одного человека должно приходиться не менее 18 кв.м. Отсутствие удобств или технической оснащенности в доме также дает право на участие в государственной программе.

Компенсация для молодых семей предусмотренная законом, достигает 30% от займа. А для семьи с ребенком 35%.

Как получить социальную ипотеку, куда надо обращаться в первую очередь

Для получения ипотеки сначала надо подать заявление в областную администрацию по месту жительства. Здесь гражданин получит информацию по конкретному случаю о возможном размере кредита, сроках ипотеки, суммы ежемесячного платежа, социальных выплатах.

Условия государственной программы для москвичей

Чтобы была выявлена конкретика по всем вопросам, вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

  • Копии паспортов всех членов семьи;
  • копии документов, которые подтверждают наличие детей в семье;
  • Свидетельство о браке и его копия;
  • Справка 2-НДФЛ для всех взрослых членов семьи;
  • СНИЛС и его копия;
  • Документ, подтверждающий отсутствие жилья в собственности у членов семьи;
  • Справка из регистрационной палаты о праве претендовать на социальную субсидию.

Весь пакет документов вместе с заявлением рассматривается в течение 3 недель. В итоге при удовлетворительном ответе гражданину выдается справка о том, что теперь он участник программы.

Рассмотрение банком заявления о предоставлении займа

Пока в органах власти идет рассмотрение документов, стоит обратиться в банк, сотрудничающий с властями по данной программе. Здесь узнается процентная ставка, особенности выплат, максимальные сроки и какие документы нужно собирать конкретно для банка.

Заявление скачать можно здесь

После удовлетворительного решения местных властей и выдачи сертификата на ипотеку, его нужно реализовать в течение двух лет. Вместе с нужными документами и заявлением сертификат относится в банк, где заявка рассматривается в среднем 10 дней. Срок рассмотрения зависит от банка и конкретного вида социальной ипотеки.

Необходимый перечень документов для оформления льготной ипотеки

Собрать нужные документы поможет ипотечный менеджер конкретного банка. Не следует заниматься этим самостоятельно.

Он поможет правильно заполнить требуемую банковскую анкету. Кроме нее потребуется паспорт (ксерокопии надо сделать всех страниц, даже пустых), СНИЛС, свидетельство о браке и о рождении детей.

Мужчина должен предоставить военный билет или прописное. Если он не достиг 27 лет, но не проходил службу нужно задокументированное обоснование отсрочки. Банк обязательно проверяет такую информацию.

Подача заявления и заключение договора купли-продажи

К моменту подачи заявления в банк жилье под социальную ипотеку должно быть уже подобрано. И составлен предварительный договор купли-продажи. Он считается предпосылкой для формирования основного договора.

В нем есть главные сведения об обеих сторонах сделки и предмете продажи. Но его функция заключается в наложении обязательств на покупателя и продавца и гарантирует, что сделка состоится.

По предварительному договору продавцу отдается задаток. Сумма задатка обговаривают лично продавец и покупатель.

Конечный договор купли-продажи составляется в банке. Так как ипотечный договор отличается от обычного соглашения, банк предоставляет свой личный бланк. Для уверенности все этапы процедуры стоит отдать под контроль юристу. Он должен изучить каждое слово, чтобы ничьи права не были ущемлены.

Описание договора купли-продажи:

  • Вначале указывается дата и место составления договора;
  • номер договора;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • подробное описание квартиры: адрес, площадь, этаж, число комнат, метраж и т.д.;
  • цена;
  • процедура передачи средств: когда, сколько и в какой форме;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • варианты разбирательств если возникнут споры;
  • дата сделки.

Стандартное число экземпляров договора два, но при ипотечной сделке их делают три. По одному договору каждому: покупателя, продавцу и банку.

В договоре расписывают стороны сделки и представитель банка.

Для исключения возникновения спорных моментов договор стоит изучить полностью, вчитываясь в каждую строчку.

Ипотечные программы для работников бюджетной сферы

Бюджетные работники относятся к особо нуждающимся слоям населения. Их заработная плата недостаточная высокая для того, чтобы легко купить собственное жилье. Поэтому социальная ипотека для них выход из сложившейся ситуации.

К данной категории относят учителей, врачей, молодых ученых, военнослужащих. В их случае социальная поддержка может быть следующих видов:

  1. Льготная ипотека.
  2. Покупка жилья по изначальной стоимости.
  3. Частичное возмещение от цены недвижимости из бюджетных средств.

Льготы для врачей

В случае медицинских работников им положено льготное ипотечное кредитование. Для того чтобы на него претендовать, нужно иметь средне-специальное и высшее медицинское образование, стаж работы от одного года и не быть старше 35 лет.

После заключения льготной ипотеки доктор должен проработать в данном регионе не менее 5 лет. Жилищные условия тоже идут в расчет. Они должны быть неудовлетворительного качества, либо квартира, в которой проживается семья, является съемной.

Льготы для учителей

Учителя, так же как и врачи ограничены возрастом. Заемщику старше 35 лет откажут в ипотеке. Отсутствие недвижимости в собственности. Обязательно российское гражданство и постоянная прописка в регионе, в котором работает преподаватель.

Стаж работы совпадает с врачебным – 1 год. Банк и государство должны быть уверены, что данный гражданин платежеспособный. Таковым он является, если ежемесячный взнос по ипотеке не превысит 45% от заработной платы. Желательно получить с работы рекомендательное письмо с характеристикой и отсутствием нарушений.

В первую очередь ипотеку выдают учителям из села или тем, кто переехал из города в деревню.

Почему банки отдают преимущество при предоставлении кредита работникам бюджетной

Несмотря на свои небольшие заработки, сотрудники бюджетной сферы всегда желанные гости в ипотечном отделе банков. Преимущества таких заемщиков в их официальном трудоустройстве и регулярных заработных выплатах. По этим показателям для банка минимизируются риски, и это дает им право предлагать бюджетникам льготные пакеты.

Плюсы для работников бюджетной сферы

Условия займов выгоднее. Предоставляется расширенный лимит кредитования, пониженные ставки, краткосрочное рассмотрение и решение по заявке, и сжатый пакет документов.

Минусы для работников бюджетной сферы

Если заемщик военный, он не сможет предоставить конфиденциальные данные, которые необходимые для составления договора. И пенсионные начисления банк не сможет отследить.

Невысокая заработная плата станет препятствием в получении кредита.

Если сотрудника уволят, то займ перестает быть льготным. Происходит перерасчет процентной ставки и сумма кредита может существенно увеличиться.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

По закону каждый человек имеет право на 18 кв.м. жилого пространства, все, что меньше считается нарушением. Еще один фактор это дети. Разнополые дети должны жить в разных комнатах. Стоит учитывать, что по данной ипотеке можно получить жилье только эконом-класса.

Три обозначенных фактора помогут рассчитать размеры возможной квартиры. Размер по законодательству строго учитывается. Таким образом, площадь квартиры зависит от количества членов семьи и их половая принадлежность. Все что сверх нормы ипотекой оплачиваться не будет.

Социальная ипотека это шанс улучшить жилищные условия малоимущим слоям населения. Если семья подходит под это определение, то следуя прописанным инструкциям, она может въехать в просторную квартиру отвечающую нормам СанПиНа. И, несмотря на скромный достаток, начать достойную жизнь благодаря социальным программам государства.

Видео о том, как получить ипотеку с господдержкой:

Ипотека со справкой по форме банка: как взять + список остальных документов и отзывы

В статье рассмотрим, в каких банках можно взять ипотеку со справкой по форме банка. Узнаем, как выглядит документ и какие данные в нем должны быть. Мы подготовили для вас требования банков к недвижимости и собрали отзывы.

Какие банки дают ипотеку без 2-НДФЛ?

Тинькофф Банк от 6% ставка в год Сбербанк от 6% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

ВТБ от 6% ставка в год

  • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,1%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Альфа-Банк от 8,9% ставка в год

  • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 13,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Открытие от 8,7% ставка в год Совкомбанк от 6% ставка в год Ипотека в СКБ-банке от 8,75% ставка в год Кредит Европа Банк от 6% ставка в год Ипотека в МТС Банке от 5,8% ставка в год

Кому выгодна ипотека со справкой по форме банка?

Многие банки предлагают оформить ипотеку по двум документам, в которые не входит справка о подтверждении занятости и дохода от работодателя — 2-НДФЛ.

Такое предложение подойдет вам, если вы:

  1. хотите получить ипотечный кредит в короткий срок и не располагаете временем для сбора всех необходимых документов;
  2. обладаете недостаточным уровнем дохода для оформления ипотеки;
  3. работаете без официального трудоустройства.

Но при получении такого кредита придется согласиться на менее выгодные условия покупки жилья.

Что это за справка и как она выглядит?

Справка выглядит как обычный бланк, в котором отражаются сведения о заемщике и работодателе. В ней прописывается ФИО, должность, доход, трудовой стаж. Относительно работодателя указывается наименование организации, ИНН, ОГРН, контактные данные.

Чтобы сделать справку, необходимо обратиться к своему работодателю, потому что на документе должны быть проставлены подписи главного бухгалтера и руководителя, а также печать организации.

Как подать онлайн-заявку в банк?

Для подачи онлайн-заявки зайдите на официальный сайт выбранного банка, найдите раздел с анкетой и заполните ее. В ней указываются данные из паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей, а также желаемые параметры ипотечного кредита.

Условия ипотеки со справкой по форме банка

При оформлении ипотеки без 2-НДФЛ условия кредитования менее выгодные, так как банк рискует, выдавая денежные средства на приобретение жилья.

Заключается это в следующем:

  1. Увеличение размера первоначального взноса.
  2. Повышенная процентная ставка.
  3. Ограничение кредитного лимита.
  4. Уменьшение срока кредитования.

К примеру, Сбербанк повышает процент по ипотеке до 10-11% годовых, а величину первого взноса — до 50%.

Требования к заемщику

Стандартный перечень требований банка следующий:

  1. Возраст — от 21 года.
  2. Трудовой стаж — от полугода на текущем месте.
  3. Российское гражданство.
  4. Прописка в регионе нахождения банка.
  5. Достаточный доход (точную сумму вам назовут в банке).

Большое внимание уделяется и кредитной истории. Если в прошлом были просрочки, в ипотеке могут отказать.

Требования к недвижимости

К жилью предъявляются следующие требования:

  • Отсутствие аварийного состояния.
  • Наличие бетонного, кирпичного или каменного фундамента.
  • Год постройки — не старше 90-х годов.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Отсутствие обременения, например, квартира не находится в залоге.
  • Наличие всех необходимых коммуникаций.

Выбранное жилье обязательно согласовывается с банком, который проверяет его на соответствие указанным критериям.

Какие ещё документы нужны?

Для подачи заявки на ипотеку необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Второй документ, который подтверждает личность, например, водительские права.
  3. Справка о доходе и занятости.
  4. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  5. Свидетельства о рождении ребенка.

Отзывы о получении ипотеки со справкой по форме банка

Виктория Данилова:

«Оформляла ипотеку со справкой по форме банка в ВТБ24. Одобрили без проблем, условия не слишком плохие, немного повысили ставку и размер первоначального взноса, но не критично».

Иван Салихов:

«Сейчас почти все банки выдают ипотеку без 2-НДФЛ. Я пробовал оформлять, одобрило несколько банков, но условия мне не понравились. Поэтому я привел в порядок свое материальное положение, устроился на работу, потом занялся оформлением ипотеки, предоставив 2-НДФЛ. Условия намного выгоднее получаются».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *