Договор технического надзора

  • автор:

Типовой и стандартный договор проведения технадзора и экспертизы

  • О компании
    • Сертификаты и свидетельства
    • Наши партнеры
    • Наше оборудование
    • Типовые договора
    • Наши объекты на карте России
    • Рекомендательные письма
  • Услуги
    • Экспертиза
      • Негосударственная строительная экспертиза
      • Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций
      • Экспертиза объектов недвижимости
      • Экспертиза строительных работ
      • Экспертиза аварийного жилья
      • Строительная экспертиза зданий и сооружений
      • Экспертиза документации
      • Экспертиза промышленной безопасности
      • Судебная экспертиза
      • Строительная экспертиза домов
      • Экспертиза сварных швов
      • Строительная экспертиза коттеджа
      • Экспертиза нежилых помещений
      • Экспертиза котельной
      • Экспертиза проектной документации
      • Экспертиза систем отопления
      • Экспертиза реконструкции
      • Экспертиза бетона
      • Экспертиза мостов
      • Строительная экспертиза трещин
      • Экспертиза стяжки пола
      • Экспертиза систем водоотвода
      • Экспертиза строительных работ
      • Экспертиза электропроводки
      • Экспертиза кирпичной кладки
      • Экспертиза конструкций здания
      • Экспертиза металлоконструкций
      • Экспертиза полов
      • Экспертиза фундамента
      • Экспертиза систем вентиляции
      • Дорожная экспертиза
      • Экспертиза незавершенного строительства
      • Техническая экспертиза недвижимости
      • Экспертиза лестниц
      • Экспертиза недвижимости перед покупкой
      • Экспертиза после пожара
      • Экспертиза окон
      • Экспертиза фасадов
      • Экспертиза стен
      • Экспертиза дымовых труб
      • Экспертиза дома для суда
      • Экспертиза балкона
      • Судебная экспертиза электропроводки
      • Экспертиза канализации
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза деревянных домов
      • Экспертиза кровли
      • Экспертиза ремонта
      • Экспертиза качества строительных работ
      • Экспертиза капитальности зданий
      • Экспертиза систем водоснабжения
    • Технадзор
      • Технадзор при ремонте
      • Технадзор за строительством дома
      • Технадзор монтажных работ
      • Технадзор при капитальном строительстве
      • Технадзор за строительством промышленных сооружений
      • Технадзор при реставрации
      • Технадзор в проектировании
      • Технадзор при строительстве магистральных трубопроводов
      • Технадзор за строительством дома из газоблоков
      • Технадзор за строительством домов из кирпича
      • Технадзор при реставрации
      • Архитектурный надзор
      • Технадзор за строительством каркасного дома
      • Технадзор за капитальным ремонтом
      • Технадзор за строительством домов из бруса
      • Технадзор за строительством дома из пеноблока
      • Технадзор за строительством деревянного дома
      • Технадзор за ремонтом квартир
    • Обследование
      • Обследование зданий и сооружений
      • Лазерное сканирование 3d
      • Мониторинг зданий и сооружений
      • Георадарное обследование
      • Тепловизионное обследование
      • Обследование подвалов
      • Инструментальное обследование зданий
      • Обследование перекрытий
      • Визуальное обследование зданий
      • Обследование очистных сооружений
      • Инженерно-техническое обследование зданий
    • Строительный контроль
    • Проектирование
    • Перепланировка
      • Согласование перепланировки
      • Экспертиза перепланировки
    • Строительство
      • Строительный мониторинг
      • Строительный мониторинг
      • Инженерно-техническое сопровождение строительства
      • Полезно знать
      • Гарантийные сроки
      • Технологии
      • Прозрачность работы компании
      • Служба технического надзора
      • Отделка помещений
      • Материалы
      • Дизайн интерьеров
      • Инженерные сети
      • Ландшафтный дизайн
      • Реконструкция коттеджей
      • Проектирование коттеджей
      • Строительные бригады
      • Проекты одноквартих домов
      • Технология строительства
      • Помощь в выборе участка
    • Финансово-технический аудит
    • Технический заказчик
    • Другие услуги
      • Лаборатория неразрушающего контроля
      • Устные консультации
      • Подготовка сметной документации
      • Юридическая поддержка
  • Реализованные проекты
    • Заказчики
    • Технадзор
    • Строительная экспертиза
    • Коттеджные поселки
    • Наши объекты на карте РФ
  • Полезная информация
    • Преимущества строительной экспертизы
  • Цены
  • Контакты

Договор на выполнение функций технического надзора

Договор

на выполнение функций технического надзора

г. Елабуга _____ _________ 2011г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и

ППТ «Алабуга», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора.

Адрес месторасположения объекта: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город Елабуга», территория ОЭЗ «Алабуга».

Во исполнение функций технического надзора Исполнитель:

1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства и монтажа производственного оборудования в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного кодекса, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе:

— контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;

— контроль за качеством применяемых строительных материалов;

— контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

— вести контроль за соблюдением правил техники безопасности при проведении Генеральным подрядчиком строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда;

— определяет соответствие используемых технологий производства строительно-монтажных работ установленным в РФ нормативам;

— обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

— контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков;

— входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

Отвлечься на Знакомства или Получить полный текст

— освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

— входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;

— операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций строительно-монтажных работ;

— освидетельствование выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ;

— освидетельствование ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения согласно проектной документации.

1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

— осуществляет получение разрешения на строительство;

— извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках поэтапных проверок и завершения строительно-монтажных работ.

— осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

— извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.

1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, получает в Инспекции государственного строительного надзора по доверенности Заказчика, заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по доверенности Заказчика.

1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

1.4. Оказание услуг Исполнителем производится в соответствии со свидетельством № 000.-С-014 выданным 09.02.2011г. СРО РНПО «Содружество строителей РТ» о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в т. ч. работам по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком).

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель имеет право:

2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).

2.1.3. Передавать строительной подрядной организации проектную документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

Отвлечься на Знакомства или Получить полный текст

2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.

2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.

2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

2.1.8.Участвовать в сдаче объекта в эксплуатацию.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Выполнять функции технического надзора лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.

2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.

2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы подрядчиков до получения от Заказчика необходимых указаний.

2.2.5. Контролировать наличие и правильность ведения исполнительной технической документации в рамках строительства.

2.2.6. Контролировать исполнение строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного надзора.

2.2.7. Проверять наличие документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов.

2.2.8. При необходимости после письменного согласования Заказчика проводить строительную экспертизу с привлечением специализированной организации за счет Заказчика.

2.2.9. Координировать работы подрядчиков и проверять выполнение подрядчиками существующих норм.

2.2.10. Контролировать соблюдение бюджета строительства объекта.

2.2.11. Участвовать в комплексном опробовании оборудования (вхолостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных строительных и монтажных организаций;

2.2.12. Принимать возможные меры к своевременному оповещению Заказчика в части необходимости подготовки претензий к подрядным организациям, поставщикам и другим организациям за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств либо причинение вреда;

2.2.13. Утверждать, по согласованию с подрядной организацией и Заказчиком единичных расценок на работы, потребность в которых возникает в ходе строительства, если расценки на эти работы не утверждены в рабочем порядке;

2.2.14. Вести контроль за своевременную и надлежащую поставку генеральным подрядчиком технологического, энергетического и общезаводского оборудования и аппаратуры, а также за поставкой материалов, поставка которых возложена на Заказчика;

2.2.15. Осуществлять проверки предоставляемой подрядчиком исполнительной документации на соответствие СНИП, ГОСТ, иным техническим регламентам и законодательству РФ.

2.2.16. При поставке недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, не соответствующих проектной документации и нормативным актам информировать об этом Заказчика.

2.2.17. Принимать участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, при необходимости в приемке выполненных работ, проверке актов приемки выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3) на соответствие выполненным объемам работ, сметам, качеству и получение исполнительной документации по выполненным работам.

2.2.18. Осуществлять контроль наличия, правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ и т. д.), в том числе исполнительных схем, а также своевременность фиксации на отдельном комплекте чертежей данных об изменениях, внесенных в процессе строительства.

2.2.19. Контролировать подготовку подрядной организацией исполнительной документации и обеспечивать получение в Инспекции государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по доверенности Заказчика;

2.2.20. Получить разрешения на выполнение строительно-монтажных работ,

2.2.21. Вести все геодезические измерения во время строительства зданий и сооружений, инженерных сетей, транспортной инфраструктуры; выполнять контроль геодезических съемок и по их результатам нанесение всех изменений на исполнительный генеральный план;

2.2.22. Подписывать и выдавать рабочую проектную документацию в производство работ Подрядчику после согласования и утверждения Заказчиком.

2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническим актами.

3. Права и обязанности заказчика

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета, по выбору Заказчика, ходе и качестве ведения строительных работ.

3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ, уведомив Исполнителя за 5 дней.

3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

3.1.5. Поручать Исполнителю оказание дополнительных услуг в рамках настоящего договора, а так же отказываться от ранее заказанных услуг. В каждом таком случае стороны подписывают Дополнительное Соглашение к настоящему Договору, в котором Стороны указывают наименование данной услуги (задачи), сроки начала и окончания ее реализации, а так же с учетом увеличения либо уменьшения объема услуг согласуют увеличение либо уменьшение стоимости услуг и увеличение либо уменьшение срока, требуемого на реализацию.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.

3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.

3.2.3. Передать Исполнителю по акту имеющиеся у Заказчика оригиналы и/или копии документов, относящихся к предмету настоящего договора, в т. ч. проектную документацию (4 экземпляра) и положительное заключение ведомственной Государственной экспертизы в одном экземпляре. Исполнитель информирован, что передаваемая документация на оборудование производственной линии будет включать в себя только раздел технология, копии российских сертификатов и чертежей/ сборочных чертежей;

3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

4. Оплата услуг и возмещение расходов

4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 — 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 1,2 % от стоимости выполненного на каждом этапе объема работ (без учета НДС 18%) в соответствии с проектно-сметной документацией. В стоимость выполненных работ входит стоимость монтажа технологического оборудования (без учета стоимости оборудования), стоимость вспомогательного оборудования (без учета стоимости оборудования криогенной установки). В стоимость выполненных работ не входят расходы на оплату счетов от контролирующих и надзорных органов, и органов власти, которые должны быть оплачены непосредственно Заказчиком.

4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя после подписания Сторонами акта о приемки выполненных Работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных Работ и затрат по форме КС-3, с учетом НДС-18%.

4.3. Дополнительные расходы Исполнителя, возникшие при строительстве объекта, оплачиваются Заказчиком путем подписания в соответствии дополнительным соглашением.

4.4. Заказчик обязан рассмотреть акты КС-2, КС-3, представленные Исполнителем, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения. В случае, если у Заказчика отсутствуют обоснованные возражения по содержанию актов, он обязан подписать и возвратить их Исполнителю не позднее 5 (пяти) рабочих дней или в тот же срок предоставить мотивированные возражения.

При наличии замечаний по актам, Исполнитель обязан устранить такие замечания в кратчайшее время и повторно направить Заказчику на подписание два экземпляра актов в порядке, предусмотренном в настоящем пункте Договора.

5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

5.1. Изменение Календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

— изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

— одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

— при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

— в иных случаях, предусмотренных Договором подряда.

5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.

5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания Сторонами.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.3. Исполнитель в полном объеме несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством, за приемку в эксплуатацию объектов, построенных с нарушением требований нормативных документов и проектной документации.

6.4. Исполнитель должен заранее изучить место строительства объекта, получить любую информацию у Заказчика, чтобы быть ознакомленным относительно данного вопроса и выполнить свои обязательства по настоящему Договору надлежащим образом.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.

7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в Арбитражном суде Республики Татарстан в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прекращение действия договора

8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора в случае если Заказчик систематически препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей.

В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора.

8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

8.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, Исполнитель должен передать Заказчику все результаты работ, выполненных на момент расторжения Договора, включая информацию, документы и иные объекты.

9. Прочие условия

9.1. Подписывая Соглашение о Конфиденциальности, Исполнитель обязуется не разглашать третьим лицам любую конфиденциальную информацию, предоставленную Заказчиком. Исполнитель также обязуется, не осуществлять фото-, видео — и аудио — съемку устанавливаемого оборудования производственной линии.

9.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта указанного в п.1.2. Договора.

9.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.4. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

  • качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
  • применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • соблюдение сроков и объема строительства;
  • соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

  • Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
  • Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
  • Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
  • Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
  • Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

  • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
  • Контроль соблюдения технологий строительства.
  • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
  • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
  • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
  • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
  • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

  1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
  2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
  3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
  4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

  • объемы, сроки и технологии строительства;
  • количество специалистов в рабочей группе;
  • сумма сметы;
  • частота контрольных мероприятий;
  • стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
  • транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Основные функции технического надзора за строительством

Обеспечивать технический надзор за всеми работами, проводимыми на объекте строительства, в течение всего периода строительства;

Осуществлять контроль за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации, журналов производства работ и вносить в них, при необходимости свои замечания;

Давать свои заключения и рекомендации при возникновении необходимости в изменении объема работ, их характера, качества и вида, выполнение дополнительных работ;

Осуществлять контроль за исполнением предписаний авторского надзора, государственных органов, служб, инспекций Заказчика;

Контролировать своевременное устранение генеральным подрядчиком недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке работ;

Участвовать в приемке законченных этапов работ;

Участвовать в приемке и составлении актов скрытых работ;

Предоставлять Заказчику результат оказанных услуг в письменном виде;

Передавать генеральному подрядчику утвержденную и зарегистрированнуютехническую документацию;

Вносить в исполнительную документацию обязательные для генерального подрядчика требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций;

Своевременность сроков строительства, правильность соблюдения технологии в соответствии с планом и графиком производственных работ;

Соблюдение стоимости, утвержденной в договоре подряда и сметной документации;

Использование утвержденных в проектной документации строительных материалов;

Контроль за качеством строительных и монтажных работ, в соответствии с правилами, регламентами и технологическими картами;

Достоверное документальное подтверждение качества стройматериалов, выполняемых услуг;

Технический надзор в строительстве имеет широкий спектр применения в жилом фонде, на объектах общественных зданий и коммерческой недвижимости, торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, бизнес-центров, медицинских учреждений. Технический надзор за строительством применяется как при новом строительстве, так и при реконструкции зданий и сооружений, модернизации инженерных сетей.

Технический надзор за строительством выполняет специальная рабочая группа нашей компании. Все сотрудники рабочей группы имеют внушительный опыт работы на различных объектах, специальную подготовку. Для каждого вида выполняемой строительной или монтажной работы назначается соответствующий специалист

Функции технадзора в строительстве

Основные функции технического надзора определяются теми задачами, которые на него возлагает Заказчик (инвестор) строительства. К ним относятся:

  • соблюдение нормативных требований и принятых проектных решений;
  • соответствие договорной (сметной) стоимости строительства;
  • обеспечение качества строительства.

При осуществлении своей деятельности, технический надзор за строительством руководствуется проектными решениями,
стандартами и требованиями действующих нормативно-правовых документов, заданием Заказчика.

Соблюдение проектных решений и обеспечение качества строительства

Функции технадзора в строительстве начинаются с проверки проектно-сметной документации, разработанной проектными организациями. Если на этом этапе обнаруживаются какие-либо отступления от действующих норм или ошибки в принятых проектных решениях, несоответствие рабочих чертежей материалам стадии «Проект», по требованию технадзора в установленном порядке в проектную документацию вносятся необходимые изменения.

До начала строительства представители технадзора проверяют наличие у подрядных организаций общего и специальных журналов работ, подготовленных ими проектов производства работ, наличие необходимых разрешений местных органов.

В ходе выполнения строительно-монтажных работ сотрудники технического надзора осуществляют постоянный контроль за соответствием рабочей документации, соблюдением технологии производства работ. При этом учитываются требования нормативных документов по выполнению монтажных, общестроительных и специальных видов работ.

Большое значение для обеспечения качества строительства имеет контроль качества выполняемых подрядными организациями геодезических работ.

В функции технадзора входит контроль качества применяемых конструкций, материалов, изделий и оборудования. Проверяется наличие сертификатов качества на строительные материалы, при необходимости осуществляются лабораторные испытания образцов, применяются неразрушающие методы контроля и диагностики. Работники технадзора постоянно контролируют соблюдение правил складирования строительных материалов и изделий, условия их хранения.

В компетенцию технического надзора входит контроль за качественным и своевременным выполнением подрядными организациями указаний и требований органов государственного архитектурно-строительного контроля, работников авторского и технического надзора. Эти требования заносятся в общий и специальные журналы работ, журнал авторского надзора, содержатся в предписаниях надзорных органов.

Обеспечение сроков и стоимости строительства

Одна из основных функций технадзора в строительстве заключается в контроле договорных сроков выполнения строительно-монтажных работ подрядными организациями. Это обеспечивает своевременное окончание всех строительных, монтажных и пуско-наладочных работ на объекте строительства, ввод этого объекта в эксплуатацию в заранее определенный срок. При этом непрерывно контролируется соблюдение технологии выполнения отдельных видов работ, сроки необходимых технологических перерывов между отдельными видами работ, последовательное завершение отдельных этапов строительства.

При выявлении отставания от графика производства работ, представители технадзора дают предписание подрядной строительной организации об устранении отставания и информируют об этом Заказчика.

Выполнению договорных сроков строительства способствует промежуточная приемка отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, которая осуществляется с участием представителей проектных и подрядных организаций.

В процессе строительства объекта технадзор строительства регулярно отслеживает предъявляемые к оплате объемы строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, их соответствие проектно-сметной документации, что позволяет обеспечить строгий контроль и соблюдение бюджета строительства.

Приемка здания в эксплуатацию

На заключительном этапе строительства основной функцией технадзора является приемка от подрядных строительных и монтажных организаций исполнительной, производственной документации, проверка правильности её оформления и комплектности.

На объектах промышленного назначения технический надзор за строительством контролирует ход пуско-наладочных работ, работоспособность технологического оборудования с выпуском пробной партии готовой продукции.

Представители технического надзора принимают участие в работе государственной приемочной комиссии или рабочей комиссии, оформляют дефектную ведомость по итогам работы комиссии и контролируют устранение выявленных дефектов и недоделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *