Договор с СНТ

  • автор:

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2020 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Возможные последствия выхода из СНТ

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • оплата членских взносов прекращается;
  • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
  • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
  • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2020 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
  2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

  • участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
  • участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63
(Москва)

+7 (812) 313-21-70
(Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

  • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
  • название документа «Заявление» – пишется посередине;
  • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
  • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
  • дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

  • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
  • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

  • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
  • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
  • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

В 2019 году вступил в силу новый ФЗ-217 о садоводстве и огородничестве (далее — Закон), который существенно реформировал принципы ведения индивидуального хозяйства и взаимодействия дачников в СНТ. Отдельно был рассмотрен законодателями вопрос взносов и содержания общего имущества, так как проблема оплаты коммунальных расходов всегда стояла достаточно остро в таких товариществах.

Как будет происходить оплата электроэнергии в СНТ с 2019 года, последние новости: многие переходят на прямые договора с поставщиками. Однако единственный ли это способ и как быть, если члены СНТ отказываются от заключения договора? Рассмотрим все эти вопросы в статье.

Что говорит новый закон и как это реализовать на практике?

Сразу можно сказать, что переход на прямые договоры не является обязательным и нигде в законе в таком качестве не закреплен. Нельзя сказать, что уходят в прошлое квитанции на оплату электроэнергии в СНТ, бланк до сих пор может применяться. Может пригодиться и такой документ, как образец ведомости оплаты за электроэнергию в СНТ однако все расчеты теперь должны производиться безналичным путем, это прямо закреплено в законе.

Ведомость может по-прежнему использоваться для расчета оплаты, а квитанции для выставления счетов, чтобы члены СНТ сразу по ней могли осуществить платеж. Образец квитанции на оплату электричества приведен ниже.

В статье 14 Закона указано, что членские и целевые взносы перечисляются на расчетный счет товарищества, таким образом, наличные расчеты не применяются. Из этой статьи можно сделать вывод, что остается только два этих вида взносов, все остальные упразднены. В части 5 ст. 14 указано, что членские взносы используются и на оплату потребленной электрической энергии.

Подведем итоги. Оплата электроэнергии в СНТ с 2019 года производится только на расчетный счет. Порядок оплаты устанавливается на общем собрании, так же как и возможные льготы по оплате (что вообще крайне редко встречается на практике, так как деятельность СНТ финансируется только за счет собственных средств членов товарищества).

В соответствии со ст. 25 Закона общее имущество СНТ может быть передано безвозмездно в государственную собственность, муниципальную или собственность субъекта РФ по решению общего собрания. Такое решение принимается квалифицированным большинством – не менее 2/3 от общего числа присутствующих, причем всех членов и владельцев участков надо уведомить о дате собрания заблаговременно и в надлежащей форме (все требования подробно расписаны в ст. 17). В ст. 26 разъясняется, что речь идет и об электросетевом хозяйстве в данной норме.

При этом, в ст. 5 Закона установлено, что владельцы участков в СНТ, не являющиеся членами товарищества, уплачивают взносы наравне с челнами СНТ. Они имеют право не только присутствовать на общем собрании, но и обладают правом голоса, в том числе, по вопросам формирования членских и целевых взносов.

Как оплачивать членские взносы в СНТ с 2019 года?

Как оплачивать потери электричества в сетях

Оплата потерь электроэнергии в СНТ всегда представляла определенные сложности. Дело в том, что сумма всех показаний всех счетчиков членов СНТ не дает итоговых показаний всего СНТ. И это происходит не только из-за задержки передачи показаний, неучтенного потребления, но и в результате технологических потерь в сетях. Ранее товарищества часто выходили из этой ситуации за счет повышения тарифов на общем собрании.

Однако судебная практика такую позицию не утвердила. Решения общих собраний членов СНТ обжаловались постоянно и суд вставал на сторону граждан. Мнение суда следующее: члены СНТ оплачивают потребленную электроэнергию по сельскому тарифу или городскому (в зависимости от месторасположения СНТ), установленному для населения (к которому СНТ отнесен Приказом Федеральной службы по тарифам от 6.08.2004 г. N 20-э/2 ). Таким образом, рациональным выходом в этой ситуации видится следующее: введение дополнительного взноса, за счет которого компенсируется потеря в сетях. Разделение оплаты потребленной электроэнергии на две составляющие соответствует и смыслу нового закона, который выделяет отдельной графой взносы на содержание общего имущества.

Новый устав СНТ с 2019 года – последние новости и образец заполнения

Последние новости

Таким образом, оплата потребленной электроэнергии наличными деньгами теперь не допускается. СНТ может перейти на систему, когда заключение договоров осуществляется индивидуально, предварительно передав сети на баланс местных органов власти в соответствии со ст. 26 Закона. Либо сети остаются в собственности СНТ и именно товарищество занимается их содержанием, обслуживанием, сбором показаний, расчетом и сбором платежей. И взаимодействует с поставщиками в этой схеме также товарищество.

Некоторые субъекты РФ, например, Московская область и Ленинградская область частично перешли на использование системы эквайринга, когда оплата осуществляется через терминал картой, что существенно упрощает процедуру внесения средств. Терминал выдает два экземпляра чека для каждой из сторон и производит зачисление на счет. Однако услуга эта пока новая и не бесплатная. Садоводы Санкт-Петербурга даже призвали другие СНТ переходить совместно на эквайринг в целях снижения тарифа, который зависит от объема поступлений. При этом Сбербанк, по признанию членов инициативной группы готов был предоставить товариществам максимально низкий тариф за обслуживание.

Можно ли прописаться в СНТ?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Переход на индивидуальный учет электроэнергии в СНТ – процесс долгий, но плюсы очевидны!

15.08.2012 Свет / Электроэнергия в СНТ

Продолжаем тему перехода садоводческих товариществ на индивидуальное абонирование. Вы, наверное, догадываетесь, что этот «переходный процесс» весьма непростой и трудоемкий. Но игра стоит свеч, а силы и решимости каждому садоводу придаст положительный опыт СНТ «Урожайное» Каширского района.

— Обращаю внимание, что процесс перехода будет длительным (у нас он занял полтора года) и напряженным, ведь необходимо выстроить четкие взаимоотношения не только с энергоснабжающей организацией, но и членами СНТ. Последнее потребует особых затрат энергии и интеллекта. Это значит, что председатель правления товарищества и его помощники должны быть решительными, собранными и активными, — рассказывает лидер «Урожайного» Александр Лисин. — До людей необходимо донести, а они, в свою очередь, должны осознать, какие преимущества их ждут на «финише».

А преимуществ немало. Во-первых, в процессе перехода на индивидуальное абонирование устраняются все ранее допущенные и появившиеся в период существования СНТ недостатки. Во всех постройках, размещенных на садовых участках товарищества, проверяется техническое состояние не только ввода в строение, но и состояние электропроводки и прочего электрооборудования (электрощитки, розетки и др.) на соответствие специальным требованиям. Также предпринимаются меры по установке оборудования защитного заземления, устройства грозозащиты и т.п.

Естественно, что при необходимости садоводу придется заменить старые электросчетчики, которые должны быть не ниже 2-го класса точности.

Очевидно, что после проведения подобных мероприятий на территории садоводческого объединения полностью исключаются случаи безучетного потребления электроэнергии.

Помимо всего прочего производится социальное перераспределение мощности электроэнергии, потребляемой каждым членом СНТ. Это происходит в рамках мощности, соответствующей мощности понижающего трансформатора на КТП товарищества и мощности, отпущенной и утвержденной электросетевой организацией в целом для СНТ.

— Перераспределение мощности между членами товарищества производится в соответствии с решением общего собрания с учетом суммы целевых взносов. Я имею в виду те средства, которые садоводы вносили на оборудование системы электроснабжения (в том числе на строительство электролинии, приобретение и установку понижающего трансформатора, оборудование КТП и так далее), — рассказывает Александр Лисин. — Считаю, что равный взнос обязывает к равному распределению мощности между владельцами земельных участков. У нас в «Урожайном» решением общего собрания мощность распределили еще в 1999 году.

Большой плюс, что в процессе индивидуального абонирования оформляются отсутствующие или недостающие, но необходимые (в соответствии с законодательством) документы по каждому земельному участку, связанные с энергоснабжением находящихся на них строений.

Все вышесказанное относилось в основном к устранению существующих в СНТ со времен царя Гороха и по сей день недостатков как одному из преимуществ индивидуального абонирования.

Второе важное (если не главное) преимущество 100%-ного перехода на индивидуальное абонирование (при правильном оформлении документов) — оплата членами СНТ за потребляемую электроэнергию по сельским тарифам. Это, естественно, ниже тарифов, применяемых сегодня к СНТ, примерно на 30%.

Третье преимущество касается работы правления. Правление (в том числе и председатель) освобождается от несвойственных функций. Это значит, что больше времени можно будет посвятить решению общих социально-хозяйственных задач.

— Любой председатель СНТ прекрасно знает, сколько нервов и сил отнимает сбор взносов за электроэнергию, потраченную на общие цели (уличное освещение, содержание сторожки, помещения для правления и другие цели), на оплату потерь в сетях, компенсацию банковской комиссии (она образуется при оплате электроэнергии товариществом). Регулярно приходится натыкаться на необоснованное недовольство рядовых членов СНТ и даже противостояние, — говорит Лисин. — Не все председатели обладают достаточным опытом, чтобы разрулить внутренние проблемы. В итоге они нарушают законодательство, устанавливая, например, внутри СНТ свой (завышенный) тариф на электроэнергию, чтобы хоть как-то «залатать дыры». Как правило, это приводит в том числе и к судебным разборкам, в которых председателю СНТ обычно отводится роль «козла отпущения».

У председателя «Урожайного» теперь нет и другой головной боли — борьбы с неплательщиками (в том числе их отключение от электропитания) и хищениями электроэнергии. Теперь каждый отвечает за себя.

— Опыт «Урожайного» привлекает меня еще и тем, что если СНТ переходит на 100%-ное индивидуальное абонирование, его правление и, конечно, председатель освобождаются от таких нагрузок, как заключение общего договора энергоснабжения между СНТ и МЭС, ежемесячная отчетность перед МЭС за потребляемую электроэнергию и оплата за нее. Это еще одно из преимуществ, — говорит председатель СНТ «Колпяна» Волоколамского района Ольга Назаретян. — Чтобы общаться с энергоснабжающими и электросетевыми организациями, мне пришлось перелопатить не только основы гражданского законодательства, но и основы законодательства в сфере электроэнергетики. А незнание этих основ приводит к заключению договоров энергоснабжения на невыгодных, а порой и кабальных условиях для членов СНТ. Надо помнить, что большинство садоводов — пенсионеры, то есть самая незащищенная в этой сфере часть населения. А пример под боком — повсеместное незаконное навязывание ОАО «Мосэнергосбыт» требований об оплате потерь в понижающем трансформаторе.

Сегодня каждый гражданин (в том числе и член СНТ) имеет право заключать договоры энергоснабжения между энергоснабжающими организациями. Это право предоставлено законодательством на основании ст. 3 и ст. 37 (п.2) Федерального закона № 35-ФЗ от 26.03.2003 года «Об электроэнергетике» и пункта 61 Правил «Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергетики» (далее Правила ОПФРР), утвержденных Постановлением Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г. (в редакции Постановления Правительства РФ № 1242 от 31.12.2010 г.). В соответствии с этими документами гарантирующий поставщик электроэнергии (в Московской области это ОАО «Мосэнергосбыт») при соблюдении определенных условий обязан заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к нему лицом.

— Теперь, преодолев «огонь, воду и медные трубы», я твердо убежден, что переход именно всех (100%) членов СНТ на заключение индивидуальных договоров энергоснабжения будет наиболее правильным шагом, но не только в практическом плане. Когда все садоводы товарищества решаются стать индивидуалами, легче опираться на законодательно-правовую базу, — говорит Александр Лисин. — Хочу обратить внимание всех председателей, кто затевает коренной переход на индивидуальное абонирование своего СНТ. Чтобы все получилось, необходим коллектив единомышленников, готовый оказать помощь в любом вопросе. Если такие люди есть, вопрос об индивидуальном абонировании выносится на заседание правления. На нем обсуждаются причины и цели, весь объем, порядок действий и сроки проведения данного мероприятия.

В нашем СНТ не раз поднимался вопрос о переходе на сельский тариф по оплате электроэнергии.
Правление провело предварительную работу по этому вопросу.
Для СНТ в принципе существует возможность перехода на сельский тариф (СТ) по оплате электроэнергии. Он составляет 70% от стандартного тарифа. Часто говорят о том, что для перехода на СТ требуется только одно —заключить индивидуальный договор (ИД) на прямое обслуживание с организацией-поставщиком электроэнергии, в нашем случае это ТверьАтомЭнерго.
На самом деле ситуация совершенно иная. Для того, чтобы перейти на СТ не требуется в обязательном порядке заключать ИД. Но есть другие, обязательные требования.
А именно:

  • Нахождение участка на территории сельского населённого пункта или землях, к ним приравненных;
  • На участке должно быть официально зарегистрировано жилое строение.

И если с первым пунктом всё просто, СНТ «Волга» находится на землях Дмитрогорского сельского поселения,то со вторым есть сложности. Дом на участке должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в регистрационных документах должно быть явно прописано ЖИЛОЙ дом или ЖИЛОЕ строение. Не садовый дом или хозяйственная постройка, а именно жилой.
Для признания строения жилым домом необходимо, чтобы оно соответствовало определённым правилам, прописанным в СНИП.
Например, строение должно иметь фундамент, быть подключённым к электроэнергии, иметь возможность отопления, высота потолка жилого этажа должна быть не менее 2,5 м и т.д.
Подробности можно посмотреть по ссылке:

Так же для получения подробной справки нужно обращаться либо в БТИ Конаковского района, либо к кадастровому инженеру, который имеет лицензию на регистрацию строений в СНТ.
То есть, если у вас на участке есть строение, отвечающее требованиям жилого, но оно не зарегистрировано, необходимо официально его зарегистрировать. Если дачный дом не отвечает этим правилами не зарегистрирован как жилой, то переход на СТ невозможен.
Важно! Обязательно надо иметь ввиду, что при регистрации жилого дома у вас появляется объект налогообложения и придётся платить налог на недвижимость. Пенсионеры от налога освобождены, но только в случае, если они владеют одним объектом недвижимости.
Если пенсионер имеет в собственности более одного объекта недвижимости (например, дом и квартира), то он освобождается от налога только на один объект, за остальные придётся платить.
Так же налогом не облагается жилой дом на дачном участке в случае, если он имеет площадь до 50 кв. м. Если дом имеет площадь, например, 65 кв. м., то налог будет взиматься с 15 кв. м. Подробнее нужно узнавать в вашей налоговой инспекции.
В случае, если ваш дом отвечает СНИП по жилому строению, нужно примерно представлять, какие траты придётся понести для подключения СТ:
1)Оплата услуг по регистрации дома на садовом участке как жилого строения (если ещё не зарегистрирован);
2)Покупка и установка счётчика на столбы (если нет счётчика АСКУЭ);
3)Подготовка пакета документов (выписка из ЕРГН), доказывающий нахождение участка на земле сельского поселения и наличие на участке жилого дома;

4)Вызов специалистов ТверьАтомЭнерго для проверки подключения и счётчика (опломбирование).
В случае удачного подключения СТ, за электроэнергию вы будете платить на 30% меньше, но может прибавиться налог на недвижимость.
Каждому садоводу необходимо посчитать для себя общие затраты на подготовку документов и переход на СТ,возможный налог на недвижимость и соотнести их с размером полученной выгоды от перехода на СТ.
Для этого нужно посчитать среднюю сумму оплаты за электроэнергию по личному счётчику за год, взять 30% от этой суммы —это будет размер выгоды от перехода на СТ. Если затраты окупятся за приемлемое время, вам имеет смысл переходить на СТ.
Таким образом понятно, что переход на СТ не может быть проведён для всего СНТ, то есть этим должно заниматься не Правление, а каждый садовод индивидуально. Правление лишь может быть посредником между садоводами и ТверьАтомЭнерго после получения пакета документов, в случае если садоводы не заключали ИД.
Кроме того, нужно хорошо себе представлять, что переход на СТ, даже при наличии ИД, никак не освобождает владельца участка от оплаты за электроэнергию в плане содержания соответствующей инфраструктуры всего СНТ (провода, трансформаторы и т.п.) строго в соответствии с Постановлением №442, ст. 10, пункт 144: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/
Подробно обсуждалось здесь: viewtopic.php?f=8&t=2#p14
Для того, чтобы заключить ИД с дальнейшим переходом на СТ (или без него), можно заниматься этим самостоятельно или воспользоваться предложением компаний-посредников, занимающихся вопросами электроснабжения. Например, компания Танкос, обслуживающая нашу систему АСКУЭ, предлагает вариант для желающих заключить ИД на поставку электроэнергии. Компания работает только с группами садоводов, минимальное количество десять человек.
Подробности см. в документе по ссылке: https://volga-snt.ru/get_document.php?ID=67

Во многих объединениях председатели, правления и электрики фактически являются этакими местными хозяйчиками линий электропередач и всего, что с ними связано. Любая провинность члена СНТ или гражданина, не являющегося членом СНТ, пресекается угрозами и дискриминационными действиями в отношении лица, осмелившегося нарушить спокойную и безбедную жизнь, насыщенную приятной стрижкой купонов с покорных садоводов. Далее начинаются сложности, связанные с монополией СНТ. Председатели Правлений, как правило, занимаются незаконным обогащением своих карманов, завышая тарифы, требуя солидные доплаты в компенсацию потерь в сетях СНТ, Все это становится возможным исключительно из-за отсутствия конкуренции.

Но многие Председатели Правлений не готовы так просто потерять доход. Энергосбыт в обязательном порядке, перед заключением прямого договора энергоснабжения садового участка, потребует Акт техногического присоединения садового участка к сети СНТ.

Только Акт подтверждает технологическое присоединение одной сети к другой. При этом на Акте обязательно должна стоять печать СНТ. Прочтите внимательно положения о договоре энергоснабжения, начиная со ст. 539 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ РФ «Об электроэнергетике». Вы увидите, что снабжаться электроэнергией может садовый участок, имеющий присоединенную сеть. Если Правление СНТ откажет Вам в выдаче Акта технологического присоединения, обратитесь с заявлением в Федеральную антимонопольную службу России и результат увидите очень скоро. Сначала ФАС России выдаст СНТ предписание, а если предписание не будет выполнено, то на виновных физических лиц накладывается штраф от 18.000 до 20.000 рублей, а на юридическое лицо от 200.000 до 500.000 рублей. Наказание ощутимое и мало кто решится спорить с ФАС России.

Прямой договор энергоснабжения садового участка — выход из многих проблем. В случае заключения прямого договора — сеть Вашего садового участка оказывается присоединена к сетевой компании опосредствовано, через сеть СНТ.

Законодательство России запрещает препятствовать перетоку электроэнергии через опосредствованную сеть и запрещает требовать оплату перетока.

Проблема садоводов заключается как раз в том, что существуют три различные сети, это — электросетевой компании по месту нахождения садоводческого объединения, по этой сети подается высокое напряжение 10кВ; сеть садоводческого объединения, в которой находится КТП с трансформатором, понижающим напряжение с 10кВ до 0,4кВ, столбы (опоры линий электропередачи 0,4кВ), провода электропередачи; сеть садового участка, в которой находятся энергопринимающие устройства садовода.

Как правило, сеть садоводческого объединения построена на целевые взносы садоводов и находится в совместной собственности, на которую все садоводы, принявшие участие в строительстве, имеют равные права.

Ни одна энергосбытовая компания не заключит прямой договор энергоснабжения с садовым участком, сеть которого не имеет технологического присоединения к сети СНО (садоводческого некоммерческого объединения).

Вот такая проблема, свет на садовом участке есть, а официального подтверждения технологического присоединения нет.

Энергосбыт еще требует, чтобы в Акте было прописано количество и качество подаваемой на садовый участок электроэнергии — количества фаз, вольт, мощность. Акт должен быть удостоверен печатью садоводческого объединения.

Вот такая существует практика в любом Энергосбыте на территории России.Часть садоводов заключила с Энергосбытом прямые договора энергоснабжения садового участка, а часть садоводов получают энергоснабжение от сети садоводческого объединения. Каковы будут последствия конфликта?

Председатель Правления мгновенно потеряет незаконное обогащение, но это не проблема садоводов.

Садоводы, заключившие прямой договор энергоснабжения, будут оплачивать потребленную электроэнергию строго по своим приборам учета потребления электроэнергии (по своим счетчикам).

Через короткий промежуток времени большинство садоводов перейдет на прямые договора энергоснабжения и останутся Председатели Правлений «у разбитого корыта» со своими незаконными требованиями.

Когда и Председатели Правлений поймут пользу от прямого договора энергоснабжения, то КТП будет передано на обслуживание Энергосбыту.

Энергосбыт прекрасно понимает, что «сдираемые» с садоводов баснословные деньги якобы за потери в сети — мираж, в действительности эти суммы настолько мизерны, что даже не рассматриваются при энергоснабжении жителей сельских поселений, деревень. Искусственно возникшая проблема якобы потерь — это воровство электроэнергии, а при наличии прямого договора энергоснабжения это уже будет проблема Энергосбыта.

Садовод, с первого же платежа по прямому договору энергоснабжения, поймет, что его долго и упорно обманывали, незаконно требуя деньги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *