Договор аккредитива, образец

  • автор:

Договор купли продажи квартиры аккредитив

Все нюансы купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и образец оформления подобного договора

Один из самых важных вопросов при сделках с недвижимостью – взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Законом предусмотрено несколько сравнительно безопасных способов передачи денег, одним из которых является аккредитив. Использование этого метода передачи средств предполагает наличие посредника в роли которого выступает банк.

Понятие

Аккредитив представляет собой обязательство банка по выплате денежных средств по поручению клиента третьей стороне в роли которой выступает продавец. Действие становится возможным только после того как клиент предоставляет в банк чек.

В этой ситуации кредитная организация берет на себя обязанности гаранта, получатель средств выступает в роли бенефициара, а клиент при этом является плательщиком.

Аккредитив представляет собой гарантированный платеж, процедура оформления которого регулируется:

Существует три группы аккредитивов:

  1. Отзывные и безотзывные.
  2. Гарантированные и депонированные.
  3. Подтвержденные и неподтверждённые.

Что такое аккредитив простыми словами рассказано в видео:

Плюсы и минусы использования

Прежде чем прибегать к помощи аккредитива, нужно взвесить все преимущества и недостатки сделки с его использованием.

Достоинства:

  • Банк не станет перечислять средства на счет продавца вплоть до того момента, пока тот не предоставит доказательства исполнения своих обязательств. Продавец, в свою очередь, уверен в том, что гарантированно получит деньги.
  • Аккредитив имеет ограниченный срок действия, и, в свою очередь, содержит четкие сроки в которые участники сделки должны предоставить документы, подтверждающие исполнение обязательств.
  • Этот тип взаиморасчетов эффективно обеспечивает целевое использование денег плетельщика.

Минусы:

  • Усложненная процедура оформления основного договора купли-продажи.
  • Увеличение расходов на оформление сделки. Банки берут определенную плату за оформление аккредитива, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца и покупателя.

Как оформить?

Процедура

    В первую очередь, участники сделки должны достигнуть согласия в вопросе выбора типа расчётов, что должно быть отображено в основном ДКП. После этого продавец и покупатель определяются с банком и уточняют информацию о возможности открытия аккредитива. В заявлении установленного образца должны содержаться сведения о том, какая сумма должна поступить на счёт покупателя, и на основании каких документов средства могут быть переданы продавцу.

Если необходимые подтверждающие документы предоставлены не были – аккредитив будет закрыт, а средства возвращены покупателю.

Что должно содержать соглашение?

  1. Фактические дату и место подписания договора.
  2. Персональные данные продавца и покупателя.
  3. Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
  4. Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи. В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.
  5. Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
  6. Перечень правоустанавливающих документов.
  7. Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.
  8. Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

В строящемся доме

Если с использованием аккредитива приобретается квартира, находящаяся в еще несданном в эксплуатацию доме, то соглашение о покупке будет иметь существенное отличие от прочих вариантов договора купли-продажи.

В роли контрагента в данном случае выступит компания застройщик, поэтому в раздел о передаче ключей покупателю должна быть внесена такая фраза: «Аккредитив будет считаться исполненным с момента фактической сдачи или получения объекта недвижимости и подписания всей необходимой документации».

Дом достраивается и вводится в эксплуатацию, квартира передается в распоряжение покупателя, после чего стороны обращаются в банк. Специалисты кредитной организации проводят проверку в ходе которой исключаются причины закрытия аккредитива, после чего деньги перечисляются на счет продавца.

Нужен ли нотариус?

Заверять нет необходимости. Нотариальное удостоверение ДКП потребуется лишь в том случае, если имеет место долевая собственность или волеизъявление участников сделки.

На что обратить внимание?

    Срок аккредитива должен быть установлен с тем расчётом, чтобы стороны имели время на передачу объекта недвижимости и завершение регистрационных действий. Стандарт – это 30 календарных дней, однако этот срок может быть увеличен в случае возникновения непредвиденных обстоятельств:
  • Болезнь продавца или покупателя.
  • Смерть близких родственников участников сделки.
  • Чрезвычайные ситуации.

Статья 868 ГК РФ. Отзывный аккредитив

  1. Отзывный аккредитив может быть изменен или отменен по поручению плательщика банком-эмитентом в любой момент без предварительного уведомления получателя средств.
  2. Исполняющий банк осуществляет платеж или иные операции по отзывному аккредитиву, если к моменту их совершения им не получено уведомление банка-эмитента об изменении или отмене аккредитива.

С помощью аккредитива средства от продажи квартиры могут быть максимально безопасно переданы от покупателя продавцу, что делает этот банковский продукт крайне популярным при сделках с енедвижимостью. Он способен существенно сократить финансовые риски сторон, однако, для того чтобы защитить свои средства, участники сделки должны обратиться в надежную кредитную организацию, а также привлечь к составлению договора профессионалов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Аккредитивный счёт при покупке квартиры – виртуальное подобие банковской ячейки, где хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость.

После её осуществления деньги перечисляются продавцу. Перед тем, как заключать соответствующий договор с аккредитивом , имеет смысл узнать его преимущества .

Подробнее об этом читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужна аккредитивная сделка?

При желании сторон уберечь сделку от срыва, в схеме операции через аккредитив банк выступает в роли гаранта для обеих сторон:

  • покупателю банк возвращает деньги, если тому не предоставлена квартира, за которую он их уплатил;
  • продавцу -при соблюдении условий договора- гарантируется получение этих средств.

Схема

Пошаговое описание:

  1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
  2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
  3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
  4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
  5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
  6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
  7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
  8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
  9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что нужно указать в договоре с банком?

Для произведения расчётной операции в аккредитивном договоре обязательно отражаются следующие условия:

  • наименование банка – плательщика;
  • наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
  • ФИО получателя средств;
  • размер аккредитива;
  • тип аккредитива;
  • способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
  • способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
  • период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
  • условия оплаты (с акцептом или без).

Действия покупателя

Покупатель с продавцом договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи. Покупатель отправляется с этим договором и паспортом в банк, где подает заявление об открытии аккредитивного счёта. Комиссия за услугу списывается при подаче или с личного счёта заявителя.

Действия продавца

После перехода права собственности на жилую площадь покупателю продавец получает экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. С ним, паспортом и выпиской из ЕГРН (необходимость дополнительных документов уточняется в конкретной организации) надо явиться в банк и сдать бумаги на проверку. После её успешного прохождения сумма будет переведена продавцу.

Что делает банк?

Банк принимает заявление от покупателя, открывает аккредитив и резервирует на нем сумму равную стоимости квартиры. Затем он отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, как действует расчёт сторон по аккредитиву на примере Сбербанка. Деньги на аккредитивный счет перечисляет покупатель со своего персонального лицевого счета. Дополнительно оплачивается тариф за обслуживание. Размер такого тарифа для сделок купли-продажи недвижимости составляет фиксированные 2000 рублей.

Стороны самостоятельно решают, кто покрывает комиссию за обслуживание – это может быть и продавец, и покупатель, и оба участника вместе. Данную статью расхода понадобится уточнить в основном договоре купли-продажи квартиры. Здесь указывается, что «тариф за обслуживание аккредитивного счета в размере … оплачивает …» (продавец или покупатель).

Банк рассматривает документы, доказывающие выполнение всех условий аккредитива, в течение 7 рабочих дней. После проверки регистрируемых документов, также платной, открывается аккредитив. Продавец может забрать свои деньги за квартиру.

Перевод средств из безналичной формы в наличную стоит 1% от оперируемой суммы. Он варьируется в зависимости от объёма средств и времени, спустя которое получатель забирает деньги. Если переводимая сумма превышает 5 млн. рублей и продавец забирает получает оплату в течение месяца, то операция обойдётся в 10% от суммы перевода.

Риски продавца

  • Возможное длительное ожидание. Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт покупателем в «Сбербанке», в то время как продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.
  • Необходимость точного выполнения всех условий сделки. Деньги будут окончательно переведены продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе» и продать жилье быстро не получится.
  • Необходимость уплаты комиссии. За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.

Оформление договора купли продажи с аккредитивом

В договор всегда вносится необходимая информация об участниках сделки:

Условия заключения договора, его центральные разделы и прочее, как правило, универсально. Отдельное внимание стоит уделить пунктам:

  • Реквизиты сторон. Ошибки в написании Ф.И.О., номеров счетов, адреса реализуемой квартиры – недопустимы.
  • Раздел «Порядок расчётов». Положения в нём должны быть сформулированы без разночтений. Обязательно присутствие регламента продолжительности аккредитива, рассчитанной суммы и валюты операции, требуемый пакет бумаг для совершения сделки и т.д.
  • Пункт «Оплата услуг». Здесь важно проследить, на кого ляжет финансовая ответственность за открытие и закрытие счета.
  • Весь раздел «Ответственность сторон». Трактовка этого понятия и регулирование ответственности зависят от конкретного соглашения. Эта часть должна во всём удовлетворять стороны, иначе в будущем возможно ущемление их прав.

Порядок передачи денег: что указать в договоре?

В разделе «Расчёты» основного договора купли-продажи необходимо указать:

  1. каким способ оплачивается объект сделки;
  2. банк, в каком предполагается аккредитив;
  3. продолжительность произведения расчёта;
  4. документы, необходимые продавцу для перевода оплаты с аккредитивного счёта.

Аккредитив обеспечивает наиболее полную безопасность при передаче денег от покупателя продавцу. Однако, за это преимущество приходится платить не только стоимостью обслуживания, но и длительностью перевода. Потому выбирать аккредитив при продаже квартиры следует осторожно и взвешенно: зачастую сделки до 2 000 000 рублей могут быть спокойно совершены при использовании менее дорогой банковской ячейки.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об оформлении сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Рассчитываемся за квартиру через аккредитив: пример для договора купли-продажи

Расчеты по договору купли-продажи квартиры – один из самых важных вопросов в сделках с недвижимостью. Наряду с банковскими ячейками и расчетом через депозит нотариуса, закон предусмотрел два сравнительно безопасных способа передачи денег: аккредитив и счет эскроу. В качестве посредника при таких расчетах выступает банк.

Что это такое?

По сути, аккредитив – аналог банковской ячейки. Банк обязуется по поручению покупателя квартиры перечислить на счет продавца определенную сумму денег при условии наступления определенных обстоятельств.

Схема использования аккредитива следующая:

  1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
  2. Покупатель отправляется с договором купли-продажи в банк, в который подает заявление об открытии аккредитива. В заявлении прописывается, какую сумму нужно будет перевести на счет покупателя, и какие документы должен принести продавец для получения денег.
  3. Банк получает заявление, открывает аккредитив и блокирует на нем сумму оплаты за квартиру. Затем банк отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.
  4. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
  5. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
  6. Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

Нюансы оформления: образец

Хоть аккредитив и возникает на основании соглашения между покупателем и банком, в основном договоре купли-продажи следует указать основные условия открытия аккредитива, чтобы условие о порядке оплаты было согласованным. Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору.

Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.

В разделе «Расчеты» основного договора купли-продажи нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается аккредитив, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату.

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.»

Возьмите образец соглашения покупателя и банка, через который планируете рассчитываться, и по такому же типу пропишите основные условия аккредитива в договоре купли-продажи.

Аккредитив имеет ряд существенных недостатков:

  • покупатель и банк может закрыть аккредитив без участия продавца;
  • средства на аккредитиве застрахованы только на сумму 1,4 миллиона рублей;
  • соглашение об аккредитиве оформляется между покупателем и банком, продавец не имеет к нему никакого отношения.

Несмотря на высокую безопасность расчетов через аккредитив, все больше участников рынка недвижимости выбирают более современный и удобный способ – счет-эскроу, который лишен перечисленных недостатков.

Счет эскроу при покупке

Счет эскроу – это современный способ расчетов по договорам купли-продажи недвижимости. Он отличается от аккредитива большей безопасностью, благодаря следующим моментам:

  • соглашение о счете эскроу оформляют три стороны: банк, продавец и покупатель;
  • банк несет повышенную ответственность по операциям на счете эскроу, чем по аккредитиву;
  • закрыть счет можно только при участии трех сторон;
  • более гибкие условия соглашения, чем при аккредитиве;
  • средства на счете эскроу застрахованы на сумму 10 миллионов рублей.

Вам будет интересно:

Рассказываем пошагово, как купить и продать квартиру в ипотеку.

Внимательно рассматриваем основной и предварительный ДКП при ипотеке.

Особенности купли-продажи квартиры с залогом или арестом — смотрите здесь.

Схема использования счета эскроу следующая:

  1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через счет эскроу.
  2. Прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
  3. Стороны подписывают с банком договор счета эскроу. В договоре указывается срок счета, сумма и какие документы должен принести продавец для получения денег.
  4. После открытия счета покупатель перечисляет на него деньги.
  5. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
  6. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
  7. Банк проверяет договор на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

Если продавец не предоставит необходимые бумаги, счет эскроу закроется, а деньги вернутся покупателю.

Образец в ДКП

В отношении счета эскроу у сторон будет отдельный полноценный договор, который заключают три стороны: покупатель, продавец и банк. В данном договоре подробно будут прописаны условия открытия и использования счета, однако, и в основном договоре купли-продажи следует указать основные моменты по эскроу. Это нужно, чтобы условие об оплате квартиры было согласованным.

Не обязательно прописывать, что договор об эскроу является обязательным приложением к договору купли-продажи. Если в ДКП указаны основные условия использования эскроу – этого достаточно.

В разделе «Расчеты» нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается счет, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату. Условие о счете эскроу может звучать примерно так:

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.»

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

Передача крупных денежных сумм при покупке жилья сопряжена с рядом рисков, и участники сделки стремятся защитить свои вложения. Одним из способов страховки от рисков является передача денег продавцу квартиры через банковский аккредитив, который позволяет не только избежать мошенничества контрагента по сделке, но и предотвратить ограбление при передаче суммы.

Как происходит расчет по аккредитиву

Под аккредитивом понимается безналичный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя жилья. Средства перечисляются на счет продавца при успешной регистрации перехода прав на квартиру, а в противном случае возвращаются продавцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Аккредитив является аналогом банковской ячейки, главным преимуществом которого является отсутствие необходимости перемещать крупные суммы денег до отделения банка, так как все расчеты происходят безналичным способом. Расчеты по аккредитиву регулируются в ст. 867-873 Гражданского кодекса.

Аккредитив может быть двух типов:

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива.

Общий порядок действий сторон при оплате квартиры через аккредитив включает следующие шаги:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  1. Стороны составляют и подписывают договор покупки квартиры.
  2. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.
  3. Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
  4. Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
  5. Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.

Для получения доступа к счету с суммой сделки продавец должен представить кредитной организации следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве покупателя на квартиру;
  • копию договора с отметкой Росреестра о регистрации;
  • копию акта приема-передачи, подписанного покупателем.

Деньги могут быть также зачислены на счет продавца до окончания сделки, но с закрытым доступом к счету до предъявления документов о регистрации продажи – этот вид аккредитива называют покрытым.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной страховкой покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ.

Условия договора с аккредитивом

Типовой договор покупки квартиры с расчетом через аккредитив должен включать следующие разделы:

  • данные сторон сделки;
  • предмет договора;
  • цена покупки и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень обременений на квартиру;
  • условия использования аккредитива;
  • порядок разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Образец договора можно скачать здесь.

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача прав собственности на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

Для жилого помещения нужно указать адрес, кадастровый номер и внутренние параметры – площадь и количество комнат, тип отопления и т.д.

К обязанностям покупателя относится прием квартиры по акту и перечисление денежных средств на аккредитивный счет, а в обязанности продавца входят следующие пункты:

  • передача квартиры покупателю с сопутствующими документами;
  • участие в государственной регистрации покупки;
  • предоставление покупающей стороне полной информации об обременениях на недвижимость;
  • прием денежных средств с аккредитивного счета покупателя.

При указании обременений нужно перечислить количество прописанных в квартире лиц на момент регистрации сделки и их права на проживание, а также данные о претензии на квартиру со стороны третьих лиц.

В разделе «Условия аккредитива» нужно указать:

  • цель, дата открытия и прекращения действия аккредитива;
  • наименование кредитной организации;
  • сумма аккредитива;
  • размер комиссии банка;
  • условия закрытия.

Если банк открытия аккредитива и исполняющий банк являются разными организациями, нужно привести учредительные данные каждой из них.

Каждая из сторон вправе обращаться в суд при ущемлении своих прав, но при условии соблюдения процедуры досудебного урегулирования путем переговоров с контрагентом.

Важные моменты

Срок аккредитива устанавливается сторонами таким образом, чтобы у сторон было время передать жилье и завершить регистрацию сделки, как правило, длина срока составляет 30 дней, но может быть продлена по соглашению сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Продление срока одной стороной возможно при наличии уважительных причин:

  • болезни;
  • смерти родственников;
  • действия непреодолимой силы.

Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

Если стороны условились, что покупатель не может снимать деньги со счета раньше установленного срока (например, из-за финансовых затруднений), необходимо указать в типе аккредитива – безотзывной, в противном случае он будет считаться отзывным автоматически (п. 3 ст. 868 Гражданского кодекса).

Аккредитив позволяет застраховать участников сделки от потери денег, но требует внимательного составления текста договора и выбора типа аккредитива в зависимости от конкретных обстоятельств. Для защиты вложений следует обращаться в надежную кредитную организацию и консультироваться с юристами при составлении договора.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице, действующего на основании, с одной стороны и фгунп

ДОГОВОР

купли-продажи автомобиля

г. Иркутск «___»_______________2012 г.

1. Предмет договора

    1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Автомобиль марки ______________________(далее Автомобиль), имеющий технические характеристики, комплектацию, дополнительные опции и дополнительное оборудование, указанные в Спецификации (Приложением №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в сроки и по цене, предусмотренные в Договоре.

1.2. Право собственности на Автомобиль переходит в момент подписания сторонами Акта приема-передачи Автомобиля, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

  1. Права и обязанности сторон

    1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Автомобиль надлежащего качества в срок, определенный настоящим договором, но при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по договору, в том числе сроков и порядка оплаты стоимости Автомобиля, определенных настоящим договором.

2.1.2. Одновременно с Автомобилем передать Покупателю документы, указанные в пункте 5.5 настоящего Договора.

2.1.3. Передать Покупателю Автомобиль свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять и оплатить Автомобиль согласно условиям настоящего Договора.

2.2.3. Осуществить в установленные настоящим Договором сроки проверку Автомобиля по качеству и подписать Акт приема-передачи.

3.Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость Автомобиля по настоящему договору составляет ________________________рублей (________________), в том числе НДС 18% — _______________ рублей (__________________).

3.2. Покупатель производит оплату стоимости Автомобиля в следующем порядке:

3.3. Обязательства по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. Гарантии

4.1. Продавец гарантирует Покупателю соответствие Автомобиля установленным стандартам и техническим условиям завода-изготовителя.

4.2. Гарантийные обязательства Продавца на Автомобиль, а также гарантийный ремонт осуществляются Продавцом согласно сервисной книжке при условии соблюдения Покупателем всех правил технической эксплуатации Автомобиля и интервалов технического обслуживания, указанных в руководстве по эксплуатации и Сервисной книжке. Датой начала гарантии является дата подписания сторонами Акта приемки-передачи Автомобиля (Приложение №2).

4.3. При обнаружении скрытых недостатков Автомобиля в период течения срока гарантии, Покупатель должен незамедлительно обратиться к Продавцу или в уполномоченную заводом-изготовителем организацию, выполняющую гарантийный, послегарантийный ремонты и техническое обслуживание автомобилей.

4.4. Заявки на устранение недостатков в течение срока гарантии принимаются только в организациях, уполномоченных заводом-изготовителем Автомобиля на его техническое обслуживание и ремонт в соответствии с регламентом гарантийного обслуживания, установленным заводом-изготовителем. В случае проведения технического обслуживания и гарантийного ремонта Автомобиля на базе Станции технического обслуживания (СТО) Продавца, срок устранения недостатков составляет 45 дней с момента фактического предоставления Автомобиля Покупателем на СТО Продавца.

В случае если во время устранения недостатков Автомобиля станет очевидным, что они не будут устранены в течение 45 дней, то стороны пришли к соглашению, что новый срок устранения недостатков будет составлять 90 дней с учетом ранее установленного срока. Продавец имеет право на досрочное устранение недостатков.

4.5. На запасные части, агрегаты и детали автомобиля устанавливается гарантийный срок с момента подписания сторонами акта приема-передачи Автомобиля:

  • Согласно сервисной книжке — на детали сцепления, прокладки различных типов (кроме прокладки головки блока), резиновые пыльники и защитные чехлы (при отсутствии механических повреждений), лямбда-зонд, каталитический нейтрализатор, детали отделки салона, аккумуляторная батарея, детали кузова с гальваническим покрытием;

  • Согласно сервисной книжке — на амортизаторы, резиновые элементы подвески, резиновые опоры агрегатов, подшипники ступиц, рулевые наконечники, элементы выхлопной системы, сиденья.

4.6. Гарантия на лакокрасочное покрытие Автомобиля действует согласно сервисной книжке,

при условии соблюдения Покупателем правил эксплуатации Автомобиля, изложенных в Руководстве по эксплуатации и Сервисной книжке.

4.7. Гарантийные обязательства Продавца не распространяются на:

  • Узлы и агрегаты Автомобиля, подвергшиеся самостоятельной разборке или ремонту Покупателем, без предъявления Автомобиля на СТО Продавца, выполняющему гарантийный ремонт или представителю завода-изготовителя;

  • узлы и агрегаты Автомобиля с нарушенной целостностью пломбы (если имеется);

  • детали, узлы и агрегаты Автомобиля, замененные владельцем на другие, не предусмотренные изготовителем;

  • детали, узлы и агрегаты, имеющие механическое повреждение;

  • слабые посторонние звуки, шум, вибрации, которые не влияют на характеристики и работоспособность, и безопасность Автомобиля в целом или его узлов и агрегатов;

  • образование масляных пятен в зонах сальников и уплотнений, не влияющее на расход масла;

  • на диагностические и регулировочные работы и расходные материалы при этом;

  • на повреждения в результате движения Автомобиля при недостатке эксплуатационных материалов (например, тормозной или охлаждающей жидкости, масла или смазки), в связи с несвоевременным обнаружением подтекания или повышенного расхода, либо в результате применения не рекомендованных.

4.8. Продавец освобождается от обязательств, содержащихся в п. 4.2, 4.4 и 4.6 в случае, когда техническое обслуживание и\или ремонт Автомобиля осуществлялся лицами, не уполномоченным заводом-изготовителем Автомобиля на его техническое обслуживание и ремонт (не официальными дилерами завода-изготовителя), а также в случаях:

  • если Покупателем не соблюдались требования заводской инструкции по эксплуатации Автомобиля, в том числе по применению указанных в инструкции материалов, а также не соблюдались сроки планового технического обслуживания Автомобиля;

  • производилась установка дополнительного оборудования и\или аксессуаров на Автомобиль или были внесены изменения в оригинальную заводскую спецификацию (Модификацию) Автомобиля лицом, не уполномоченным заводом-изготовителем Автомобиля на обслуживание и гарантийный ремонт;

  • при повреждении Автомобиля в результате Дорожно-транспортного происшествия (ДТП);

  • если узлы и агрегаты подвергались разборке и\или ремонту без предъявления Автомобиля лицу, уполномоченному на обслуживание и гарантийный ремонт;

  • при внесении в конструкцию Автомобиля изменений, которые не были согласованы с заводом-изготовителем или Продавцом;

  • если демонтировались стандартные узлы и детали Автомобиля и монтировались другие, не предусмотренные нормативно-технической документацией завода-изготовителя;

  • при использовании Автомобиля на гонках и\или в соревнованиях (т.е. с перегрузками в спортивных режимах);

  • при воздействии промышленных выбросов или материалов дорожного покрытия (битум, щебень, соль) а также других агрессивных веществ;

  • при несвоевременном устранении неисправностей после их обнаружения;

  • в случае изменения или удаления идентификационного номера Автомобиля;

  • при превышении допустимой нагрузки;

  • при эксплуатации неисправного Автомобиля, если известно о наличии дефекта;

  • при разряде аккумуляторной батареи из-за нарушений требований инструкции по эксплуатации аккумуляторных батарей;

  • в других случаях предусмотренных сервисной книжкой, условиями гарантии, руководством по эксплуатации.

Продавец освобождается от обязательств, содержащихся в п. 4.2 настоящего договора в случае, когда Покупателем, иным лицом, эксплуатирующим Автомобиль, использовались при эксплуатации Автомобиля не рекомендованные заводом-изготовителем и\или некачественные (в т.ч. нестандартные, нетоварные) горюче-смазочные материалы (ГСМ).

    1. Все нарушения, указанные в п. 4.7 и 4.8 фиксируются Продавцом или лицом, уполномоченным осуществлять ремонт Автомобиля в сервисной книжке, и Автомобиль снимается с гарантийного обслуживания.

    2. Устранение недостатков возникших в случаях, перечисленных в п. 4.7 и 4.8 настоящего Договора, производиться за счет Покупателя.

4.11. Гарантийные обязательства продавца не распространяются на расходные материалы (масла, охлаждающая жидкость, тормозная жидкость, фреон и т.д.) и на комплектующие изделия Автомототранспортного средство, подвергающиеся износу в зависимости от интенсивности условий эксплуатации, а также стиля вождения Автомобиля.

4.12. Работы, выполняемые Продавцом, по талонам технического обслуживания согласно сервисной книжке, не входят в гарантийные обязательства и производятся за счет Покупателя, а именно:

Замена деталей и материалов с регламентированным сервисной книжкой пробегом (масла, охлаждающая и тормозная жидкости, фильтры, свечи зажигания, приводные ремни).

4.13. Гарантийные обязательства Продавца не распространяются на замену деталей, обусловленную их естественным износом, зависящую от интенсивности условий эксплуатации, стиля вождения владельца Автомобиля и т.д.:

-тормозные колодки, диски;

— щетки стеклоочистителя;

— ведомый диск сцепления;

— автошины;

— приводные ремни;

— лампы;

— плавкие предохранители;

— фильтры (воздушный, топливный, масляный)

— высоковольтные провода;

— электромагнитные форсунки, подвергнутые очистке или замене;

— свечи зажигания.

4.14. В случае обращения Покупателя на станцию технического обслуживания Продавца для проведения гарантийного или текущего ремонта в случае прибытия клиента за отремонтированным автотранспортным средством позднее, чем через 3 (трое) суток после обусловленного в Заказ-наряде срока выполнения заказа, клиент оплачивает Исполнителю стоимость места стоянки в размере 150 рублей (Сто пятьдесят рублей) в сутки.

4.15. Дефекты, возникшие по причине внешнего воздействия, а также при нарушении правил эксплуатации устраняются за счет Покупателя.

4.16. Покупатель принимает на себя риски возможных трудностей в доставке Автомобиля к месту технического обслуживания и ремонта, ожидания окончания ремонта. Продавец обязуется выполнить все возможные действия для скорейшего удовлетворения требований Покупателя, но по объективным и не зависящим от него обстоятельствам, не может гарантировать незамедлительное устранение недостатков Автомобиля в случае их обнаружения – независимо от их природы, характера и возможного способа устранения.

4.17. Контрольно-осмотровые (диагностические) или регламентные работы согласно перечню работ, выполняемых по техническому обслуживанию, кроме сопряженных с работами, выполняемые по гарантии, работы по очистке систем автомобиля (например, промывка топливной, смазочной или охлаждающей системы двигателя), а также расходные при этом материалы, выполняются за счет Покупателя.

4.18. Гарантийные обязательства не предусматривают ответственности за потраченное время, причиненные неудобства, потерю мобильности или какой-либо другой ущерб (включая доставку Автомобиля до СТО Продавца эвакуатором или каким иным способом) причиненный Покупателю или другим лицам в результате недостатка, на который распространяются гарантийные обязательства, либо ущерба, являющегося следствием этого недостатка.

5. Передача и приемка Автомобиля

    1. Автомобиль передается Покупателю Продавцом в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Продавец имеет право на досрочную передачу Автомобиля.

5.2. Передача Автомобиля осуществляется по адресу Продавца: г. Иркутск, ул. Генерала Доватора, 23А.

5.3. Датой передачи Автомобиля считается дата подписания Акта приема-передачи Автомобиля уполномоченными представителями Продавца и Покупателя.

5.4. Покупатель обязан в момент приемки проверить соответствие Автомобиля по количеству, ассортименту, комплектации и качеству, в том числе на предмет наличия внешних повреждений, подписать Акт приемки-передачи Автомобиля. Все претензии по количеству, ассортименту, комплектации и качеству Автомобиля, в том числе по факту наличия внешних повреждений (за исключением скрытых недостатков) должны быть заявлены Покупателем в процессе приемки Автомобиля, о чем в Акте приемки-передачи должна быть сделана соответствующая отметка. Отсутствие в Акте приемки-передачи Автомобиля отметок об обнаруженных несоответствиях Автомобиля по количеству, ассортименту, комплектации и качеству, в том числе об обнаружении внешних повреждений (за исключением скрытых недостатков) является подтверждением надлежащего исполнения Продавцом обязательства по передаче Покупателю Автомобиля соответствующего условиям настоящего договора.

5.5. Продавец вместе с Автомобилем передает Покупателю следующую документацию на Автомобиль, оформленную на имя Покупателя:

— паспорт транспортного средства (оригинал);

— сервисную книжку;

— инструкцию по эксплуатации на русском языке \ руководство по эксплуатации;

— заверенную копию государственной таможенной декларации (в случае необходимости);

— оригинал товарной накладной (ТОРГ-12);

— счёт-фактуру.

5.6. В момент подписания Акта приемки-передачи право собственности на Автомобиль и риски случайной гибели и повреждения переходят от Продавца к Покупателю.

6. Ответственность сторон

    1. В случае наличия спорных моментов о выявленных недостатках Покупатель оформляет письменные заявления (претензии) и направляет их в адрес Продавца. Претензии должны быть направлены Покупателем незамедлительно после обнаружения недостатков. Одновременно с письменной претензией Покупатель обязан предоставить Автомобиль в СТО Продавца для осмотра и проверки его качества. Срок рассмотрения Претензии Продавцом составляет 14 календарных дней.

    2. За просрочку поставки автомобиля Продавец по требованию Покупателя уплачивает пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент просрочки поставки, от стоимости не поставленного в срок автомобиля за каждый день просрочки поставки до фактического исполнения обязательств по поставке автомобиля. Если Продавец просрочил поставку автомобиля на срок более 20 (двадцати) календарных дней, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от приемки и оплаты автомобиля, а также расторгнуть договор и потребовать уплаты штрафа в размере 20 % от стоимости непоставленного автомобиля путем направления соответствующего уведомления Продавцу. В данном случае при расторжении договора Продавец оплачивает штраф в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения уведомления от Покупателя.

    3. В случае просрочки Покупателем оплаты за поставленный автомобиль в сроки, предусмотренные настоящим договором, Покупатель по требованию Продавца уплачивает пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент платежа, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4. Сторона, нарушившая свои обязательства по договору, должна немедленно устранить такие нарушения.

6.5. Сторона договора, деловая репутация или имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных убытков.

6.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс — мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

    1. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана предупредить другую сторону незамедлительно, а именно, не позднее суток.

    2. Поставщик и Покупатель несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации.

  1. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая (но не ограничиваясь) объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, забастовки, распоряжения государственных органов, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и обстоятельства, не зависящие от воли сторон.

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10-и дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.3. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы. Не требуют подтверждения обстоятельства, сведения, о наличии которых были официально опубликованы и/или являются общеизвестными.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

8.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Иркутской области.

9. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений и затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию, стороны руководствуются нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение и/или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия

10.2. Если стороны договора не достигли соглашения по изменяющим или дополняющим условиям, настоящий договор, может быть, расторгнут по требованию Заказчика.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

11.2. Все изменения и дополнения к договору, становятся неотъемлемой частью настоящего договора и обязательными для сторон, в случае письменного оформления и подписания уполномоченными на то лицами.

11.3. Настоящий договор составлен в трех идентичных экземплярах имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон, один экземпляр для органов ГИБДД.

11.4. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 — Спецификация

Приложение №2 — Акт приема-передачи Автомобиля.

12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Приложение № 1

к Договору № _______________

Спецификация

Модель

Тип двигателя

Объем двигателя

Модель двигателя

№ двигателя

№ шасси

№ кузова

Цвет кузова

Год выпуска

ПТС

Продавец: Покупатель: ФГУНПГП «Иркутскгеофизика»

Генеральный директор

________________________________ _________________________________

/ / /А.П. Пашковский/

Приложение № 2

к Договору № _________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ АВТОМОБИЛЯ

г. Иркутск » » 20 г.

Модель

Тип двигателя

Объем двигателя

Модель двигателя

№ двигателя

№ шасси

№ кузова

Цвет кузова

Год выпуска

ПТС

Одновременно с передачей Автомобиля переданы Покупателю следующие документы:

Договор купли-продажи автомобиля от _________________

ПТС №

Сервисная книжка

Руководство по эксплуатации

Товарная накладная (ТОРГ-12), счет-фактура

Автомобиль осмотрен и претензий по внешнему виду и комплектации не имеется

Со всеми конструктивными особенностями автомобиля ознакомлен.

Замечания:

Продавец: Покупатель: ФГУНПГП «Иркутскгеофизика»

Генеральный директор

________________________________ _________________________________

/______________/ /А.П. Пашковский/

Образец договора купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срокаг. «» 2020 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью – кв. м, состоящее из комнат жилой площадью кв. м, расположенное по адресу: .

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от «»2020 г., №, выдан .

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в . Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель в следующем порядке: .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Помещение, согласно справке ТБТИ от «»2020 г., оценивается в рублей. Указанное Помещение Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку . Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение дней после регистрации договора и перехода права собственности на Помещение. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Помещения и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение и подписания сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Производить все платежи за коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Помещения.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю, а также подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в в течение с момента государственной регистрации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки.

4.2.2. Предоставить Продавцу право на проживание в Помещении после регистрации перехода права собственности к Покупателю на срок .

4.2.3. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

6.2. При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в .

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________ Покупатель _________________

Претензия по договору купли-продажи

Претензия по договору купли-продажи становится нужна, когда возникают проблемы по правоотношениям, связанным с приобретением товаров в собственность.На сайте представлено большое количество претензий потребителя, связанных с нарушением продавцом условий договора купли-продажи, в том числе претензии на устранение недостатков, на возврат денежных средств и др. Особенности правового регулирования отношений купли-продажи товаров с потребителем предопределили и возможность подать претензию на возврат товара, которая не связана с нарушением условий договора.

Однако договоры купли-продажи заключаются и между гражданами — такие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, как общими, так и специальными. Претензия по договору купли-продажи может быть претензией о расторжении договора, а может содержать и другие требования. Подготовить ее самостоятельно можно, обратившись к нормам ГК РФ и, воспользовавшись размещенным ниже образцом.

Скачать образец:

Претензия по договору купли-продажи

Пример претензии по договору купли-продажи

Гр-ну Маркину Валентину Сергеевичу, адрес: 640000, Курганская область, г. Курган,ул. Радужная, 16-31 от Полищук Анастасии Дмитриевны, адрес: 640018, Курганская область, пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15.10.2016 г. Вы, как продавец, взяли на себя обязанность передать в мою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 20.10.2016 г. в Управлении Росреестра по Курганской области (свидетельство о регистрации права серии КО № 15234).

В указанный дом я въехала по условиям договора после его регистрации, когда и была оплачена покупная цена в размере 3 600 000 руб. и подписан акт приема-передачи. Однако впоследствии мной обнаружено, что конструкция подвала в доме не соответствует техническим и строительным требованиям: подтекает вода, нарушена герметизация стен, образовались трещины. При осмотре такие недостатки отсутствовали и являются скрытыми дефектами.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст. 475 ГК РФ, а как следует из ст. 556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей. Недостатки подвала не были оговорены при заключении договора купли-продажи, следовательно, покупателю был передан товар ненадлежащего качества. По примерной оценке на работы и материалы по приведению помещения подвала в надлежащее состояние в настоящее время необходимо затратить около 190 000 руб.

С учетом положений ст. 475 ГК РФ требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии принять меры по устранению за свой счет недостатков товара, а именно произведению ремонта самостоятельно или с помощью специалистов, с использованием своих материалов. В противном случае посредством подачи искового заявления в суд буду вынуждена требовать не только устранения недостатков, но и возмещения судебных расходов, в т.ч. на проведение комплексной экспертизы и др.

Приложение:

  1. Фотографии подвала

  2. Акт осмотра строителя, примерный перечень требуемых строительных работ и цен на строительные материалы

05.11.2016 Полищук А.Д.

Как готовиться претензия по договору купли-продажи

Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом. Ведь Закон о защите прав потребителя позволяет применять к продавцу более широкий спектр санкций (подробнее — исковое заявление по защите прав потребителя).

В остальных случаях нормы ГК РФ тоже достаточно подробно регламентируют обязанности продавца и покупателя. Ну и, безусловно, текст договора, который может изменять требования ГК РФ только тогда, когда это разрешает кодекс (формулировкой — если иное не установлено договором).

Если закон, исходя из конкретной жизненной ситуации, предоставляет право предъявить только одно из требований, важно определить, какое именно подходит в данном случае и будет являться оптимальным. До подачи искового заявления направить претензию целесообразно, ведь это может сэкономить деньги и время. А если ситуация не изменится копия претензии станет одним из доказательств по гражданскому делу.

Составление и вручение претензии по договору купли-продажи

Все претензии составляются по одному алгоритму. В «шапке» претензии указывается адресат и сведения о заявителе, включая адрес, можно телефон и электронную почту. В самой претензии кратко излагается:

  • содержание договора купли-продажи, его предмет (товар), дата заключения, цена;

  • выявленные недостатки товара или нарушение обязательств адресатом, в том числе по передаче товара в срок, по оплате товара покупателем и др.

  • требование заявителя и срок, в течение которого оно должно быть удовлетворено или должны быть предприняты действия со стороны адресата.

В претензии обычно указывается и применение последствий при оставлении претензии без ответа: рассмотрение спора в судебном порядке.

Вручить претензию можно лично, проставив на втором экземпляре отметку адресата о получении (с датой и расшифровкой подписи, а если это организация — должности получившего лица). Самый верный способ — направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Тогда на сайте почты можно отследить дату получения адресатом и отслеживать срок рассмотрения претензии по договору купли-продажи.

Претензия по договору купли продажи квартиры

Если контрагент не исполнил свои обязательства, вы можете попытаться разрешить спор мирным путем, направив ему письменную претензию. Соблюдение претензионного порядка позволяет сократить сроки разрешения вопроса и избежать затрат на госпошлину и другие судебные расходы.

Как составить претензию о возврате денежных средств по договору купли-продажи дома

Если после покупки недвижимости вы обнаружили ее существенные недостатки или выяснилось, что продавец предоставил ложные сведения об объекте, вы можете расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги за покупку. Претензия о возврате денежных средств по договору купли-продажи дома составляется в простой письменной форме и содержит такие пункты:

  • сведения о сторонах спора;
  • реквизиты ранее заключенного договора;
  • нарушения, допущенные контрагентом;
  • подтверждение позиции заявителя;
  • отсылки к законам, регулирующим спор;
  • требования к контрагенту;
  • подпись заявителя.

Обратите внимание: если требования подлежит расчету, его необходимо привести в претензии о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Некоторые суды считают, что без подробного расчета претензионный порядок нельзя признать соблюденным.

Порядок подачи претензии о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Подать претензию можно любым способом, который позволяет сохранить доказательства обращения. Например, документ можно передать контрагенту лично, заказным письмом или курьером. В качестве подтверждения подойдет копия претензии, заверенная получателем, или почтовая квитанция.

С этим шаблоном часто используют:

  • Образец претензии на возврат переплаты по процентам
  • Образец претензии по возврату долга
  • Образец предсудебной претензия должнику

Популярные документы и процедуры:

  • Претензия
  • Бланк товарной накладной
  • Бланк счет-фактуры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *